Hinter dem Milliarden-Dollar-Gelände voller „Zu vermieten“-Schilder

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Tote Räumlichkeiten

Der Klebreisstand von Frau Huynh Ngoc tauchte vor fast einem Monat auf dem Bürgersteig der Hai Ba Trung Straße (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) auf. Die Zahl der Menschen, die zur Arbeit gehen und anhalten, um Klebreis zum Frühstück zu kaufen, ist ziemlich groß. „Jeden Tag verkaufe ich fast 80 Portionen Klebreis an Kunden. Um 21 Uhr ist die Ware ausverkauft und ich muss nach Hause gehen, um mich auszuruhen“, sagte sie.

Nicht weit von der Stelle, an der Frau Ngoc stand, stand Frau Trangs Nudelwagen. Diese Frau aus An Giang verdient ihren Lebensunterhalt auf den Gehwegen der größten Stadt des Landes. Nach Abzug der Kosten für die Zutaten verdient sie mit ihrem Imbisswagen mehr als 10 Millionen VND/Monat.

In der Hai Ba Trung Straße sind immer mehr Straßenhändler präsent. Sie können sich den Verkauf leisten, weil sich dahinter geschlossene Räumlichkeiten im Wert von mehreren Milliarden Dollar befinden, an deren Wänden Telefonnummern ausgehängt sind, die nach Mietern suchen.

An der Kreuzung von Nguyen Van Chiem und Hai Ba Trung steht an einem großen Platz ein Schild mit der Aufschrift „Vermieten“. Etwa 50 m entfernt hängt auch am einstöckigen, zweistöckigen Haus mit der Adresse Hai Ba Trung 139 ein „Zu vermieten“-Schild. Dieser Ort war früher ein großes Modegeschäft . Nach ein paar Schritten sehen Sie das Transaktionsbüro von KSFinance an der Ecke Tran Cao Van und Hai Ba Trung mit einem „Zu vermieten“-Schild. Wenn Sie der Tran Cao Van Straße etwa 200 m bis zum Turtle Lake-Gebiet folgen, sind auch große F&B-Marken wie das Saigon Casa Cafe, PhinDeli usw. weggezogen.

Ein grosses Geschäftslokal im Kreis 1 steht leer. (Foto: Nguyen Hue )

Die Fassade der zentralen Straßen des Bezirks 1, die sich gut für die Einführung und den Handel mit Produkten und Dienstleistungen eignet, ist Teil des Symbols für die Dynamik der Wirtschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Was die zu vermietenden Einzelhandelsflächen angeht, zeigt der Marktbericht des Forschungsdepartments von Savills Ho Chi Minh City für das erste Quartal 2023, dass Mieter bei Projekten außerhalb des Stadtzentrums dazu neigen, weiterhin Flächen leer stehen zu lassen und Verträge nicht zu verlängern. Hauptursachen hierfür sind die geringe Kundenfrequenz in schlecht vermietbaren Objekten sowie eine ineffektive Marketing- und Managementpolitik der Investoren.

Laut Savills-Statistik entfallen 30 % der Leerstände auf die Lebensmittel- und Getränkeindustrie. Die Modebranche macht 21 % aus; Auf die Unterhaltungsbranche entfallen 20 % und auf die Bildungsbranche 6 %.

Geschäftsvertrauen

Dennoch sind die Zahlen nicht nur schlecht. Laut dem Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt gab es im Mai in einigen Branchen und im Dienstleistungssektor positive Veränderungen, beispielsweise: Der Einzelhandelsumsatz mit Haushaltsgeräten stieg um 6,5 %; Die Einzelhandelsumsätze mit Telefonen, Computern und elektronischen Komponenten stiegen nach einem starken Rückgang in den ersten drei Monaten des Jahres um 8,4 %; Reisedienstleistungen stiegen um 12,2 %; Aufgrund der langen Feiertage stiegen die Beherbergungs- und Verpflegungsdienstleistungen um 7,9 %. Der Gesamtumsatz im Einzelhandel mit Waren und die Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen dürften im Mai im Vergleich zum Vormonat um 3,1 % steigen. ein Plus von 10,1 % im Vergleich zum Mai 2022.

Die Agentur prognostiziert für Ho-Chi-Minh-Stadt ein BIP-Wachstum von 5,87 Prozent im zweiten Quartal, nachdem es im ersten Quartal des Jahres um 0,7 Prozent gewachsen war. Der starke Anstieg beruhte auf einer Trendwende in der Industrieproduktion und einem Anstieg der Warenverkäufe im Einzelhandel, wodurch die Wachstumsdynamik immer positiver wurde.

Allerdings räumte Herr Tran Phuoc Tuong, stellvertretender Direktor des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, in der sozioökonomischen Pressekonferenz im Mai auch ein, dass das lokale Bruttoinlandsprodukt (BIP) im zweiten Quartal im Vergleich zum ersten Quartal zwar gestiegen sein mag, der Wachstumsindex der Stadt im Vergleich zu 63 Provinzen/Städten jedoch auf einem niedrigen Durchschnittsniveau lag (Rang 35/63).

Das geschätzte BIP-Wachstum im zweiten Quartal von Ho-Chi-Minh-Stadt liegt im Vergleich zum gesamten Land nur auf einem niedrigen Durchschnittsniveau. (Foto: Nguyen Hue).

Unter den zentral verwalteten Städten liegt Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise hinter Hanoi (5,98 %). Haiphong (10,45 %). Darüber hinaus ist die lokale Wachstumsrate von 5,87 % nur 0,15 % höher als im gleichen Zeitraum des zweiten Quartals 2022.

Der dem Regierungsbüro zugesandte Bericht über die sozioökonomische Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt im Mai kam auch zu dem Schluss, dass die Zahl der neu registrierten Unternehmen 18.630 erreichte, was einem Anstieg von 7,9 % entspricht, das Kapitalvolumen jedoch um 21,2 % zurückging. Der Exportumsatz stieg im Mai im Vergleich zum April um 13,4 %, sank jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 19,5 %; Der Umfang und die Betriebstätigkeit der Unternehmen nehmen weiterhin ab.

Der Grund hierfür liegt darin, dass die Wirtschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt sehr offen ist und ihre wichtigsten Entwicklungssäulen auf Produktion, Geschäften, Handel, Dienstleistungen sowie Import- und Exportaktivitäten basieren. Daher wird sie stark von externen Faktoren beeinflusst.

Unterdessen sind die allgemeinen Marktschwierigkeiten seit Jahresbeginn noch nicht überwunden; es fehlen weiterhin Produktionsaufträge, es gibt keine Arbeitskräfte und die Umsetzung von Immobilienprojekten verläuft schleppend. Anhaltende Schwierigkeiten beeinträchtigen das Marktvertrauen der Wirtschaft.

Allerdings TS. Der Wirtschaftsexperte Tran Du Lich sagte, dass die Bruttoinlandsprodukt-Wachstumsrate von Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 mit 0,7 % ihren Tiefpunkt erreicht habe und es keinen zweiten, tieferen Tiefpunkt geben könne. Die Situation verbessert sich allmählich. Die Stadtverwaltung arbeitet daran, Engpässe in der Infrastruktur zu beseitigen und konzentriert sich dabei auf die Lösung von Problemen in den Bereichen Umwelt, Wohnungsbau und Stadterneuerung.

Darüber hinaus bereitet die Gemeinde parallel Hunderte von Aufgaben vor, um sich auf die neue Resolution 54 (Resolution zur Regelung der Pilotimplementierung spezieller Mechanismen und Richtlinien für Ho-Chi-Minh-Stadt) vorzubereiten, die demnächst von der Nationalversammlung verabschiedet werden soll. Sobald der Beschluss vorliegt, werden die Arbeiten sofort umgesetzt, und es wird nicht bis dahin mit der Planung gewartet.

„Die Stadt trägt bisher ein zu enges Hemd. Wenn das Hemd mit der neuen Resolution weiter gemacht wird, wird Ho-Chi-Minh-Stadt viele Engpässe beseitigen und in der kommenden Zeit viel Raum für Entwicklung schaffen“, so die Einschätzung von Herr Lich bei einer kürzlich von der Ho-Chi-Minh-Stadt-Wirtschaftsvereinigung organisierten Diskussion.

Welche Branchen und Kapitalniveaus haben sich am stärksten vom Markt zurückgezogen? „Die Zahl der Unternehmen, die sich vom Markt zurückziehen, steigt tendenziell schneller als die Zahl der Unternehmen, die in den Markt eintreten und wieder eintreten“, warnte das Ministerium für Planung und Investitionen.

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Quelle