Hinter diesen Millionen-Dollar-Immobilien, die mit „Zu vermieten“-Schildern beklebt sind.

"Tote" Immobilien

Frau Huynh Ngocs Klebreisstand steht erst seit etwa einem Monat auf dem Bürgersteig der Hai Ba Trung Straße (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt). Viele Pendler kaufen sich dort Klebreis zum Frühstück. „Ich verkaufe täglich fast 80 Portionen Klebreis. Gegen 9 Uhr morgens bin ich meist ausverkauft und gehe nach Hause, um mich auszuruhen“, sagte sie.

Unweit von Frau Ngocs Standort befand sich Frau Trangs Nudelsuppenwagen. Die ursprünglich aus An Giang stammende Frau verdient ihren Lebensunterhalt auf den Bürgersteigen der größten Stadt des Landes. Nach Abzug der Zutatenkosten erzielt sie mit ihrem Imbisswagen monatlich über 10 Millionen VND.

Auf der Hai Ba Trung Straße sind Straßenhändler immer häufiger anzutreffen. Sie können ihre Stände dort aufbauen, weil sich dahinter leerstehende, millionenschwere Gewerbeflächen befinden, deren Wände mit Telefonnummern beklebt sind, die für Mieter werben.

An der Kreuzung der Straßen Nguyen Van Chiem und Hai Ba Trung prangt an einem großen Geschäftsgebäude ein „Zu vermieten“-Schild. Etwa 50 Meter weiter hängt an dem dreistöckigen Gebäude in der Hai Ba Trung Straße 139 ebenfalls ein „Zu vermieten“-Schild; hier befand sich früher ein großes Modegeschäft . Wenige Schritte weiter, an der Ecke Tran Cao Van und Hai Ba Trung Straße, hängt auch die Filiale von KSFinance mit einem „Zu vermieten“-Schild. Folgt man der Tran Cao Van Straße etwa 200 Meter in Richtung Ho Con Rua, haben auch bekannte Gastronomiebetriebe wie Saigon Casa Cafe und PhinDeli ihre Geschäfte geschlossen.

Eine große Gewerbefläche im 1. Bezirk steht leer. (Foto: Nguyen Hue )

Die erstklassigen Standorte entlang der Hauptstraßen des 1. Bezirks, die sich ideal für die Präsentation und den Verkauf von Produkten und Dienstleistungen eignen, sind ein Symbol für die pulsierende Wirtschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Aus Sicht der Einzelhandelsvermietung zeigt der Marktbericht des Savills-Forschungsbüros Ho-Chi-Minh-Stadt für das erste Quartal 2023, dass Mieter in Projekten außerhalb des Stadtzentrums weiterhin dazu neigen, Flächen leer stehen zu lassen und Verträge nicht zu verlängern. Hauptgründe hierfür sind die geringe Kundenfrequenz an weniger attraktiven Standorten sowie ineffektive Marketing- und Managementstrategien der Projektentwickler.

Laut Savills-Statistiken entfallen 30 % der leerstehenden Flächen auf den Lebensmittel- und Getränkesektor, 21 % auf den Modesektor, 20 % auf den Unterhaltungssektor und 6 % auf den Bildungssektor.

Geschäftsvertrauen

Die Zahlen sind jedoch nicht gänzlich negativ. Laut dem Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten einige Sektoren und Dienstleistungen im Mai positive Entwicklungen: Der Einzelhandelsumsatz mit Haushaltswaren stieg um 6,5 %, der Einzelhandelsumsatz mit Telefonen, Computern und Elektronikkomponenten um 8,4 % nach einem starken Rückgang in den ersten drei Monaten des Jahres. Reisedienstleistungen legten um 12,2 % zu, und die Beherbergungs- und Gastronomiebranche verzeichnete aufgrund der langen Ferienzeit einen Anstieg von 7,9 %. Die gesamten Einzelhandelsumsätze und Konsumdienstleistungen werden im Mai voraussichtlich um 3,1 % gegenüber dem Vormonat und um 10,1 % gegenüber Mai 2022 steigen.

Die Agentur prognostiziert für das zweite Quartal ein BIP-Wachstum von 5,87 % für Ho-Chi-Minh-Stadt, nach einem Wachstum von 0,7 % im ersten Quartal. Dieser Aufschwung basiert auf Verbesserungen in der Industrieproduktion und gestiegenen Einzelhandelsumsätzen, was die Wachstumsdynamik noch vielversprechender macht.

Auf der sozioökonomischen Pressekonferenz im Mai räumte Herr Tran Phuoc Tuong, stellvertretender Direktor des Statistikamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt, jedoch ein, dass das Bruttoinlandsprodukt der Region im zweiten Quartal zwar höher sein könnte als im ersten Quartal, im Vergleich zu den 63 Provinzen/Städten jedoch die Wachstumsrate der Stadt auf einem niedrigen Durchschnittsniveau liege (Rang 35 von 63).

Das geschätzte BIP-Wachstum von Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal liegt im Vergleich zum nationalen Durchschnitt nur auf einem niedrigen Niveau. (Foto: Nguyen Hue).

So liegt Ho-Chi-Minh-Stadt unter den zentralverwalteten Städten beispielsweise hinter Hanoi (5,98 %) und Hai Phong (10,45 %). Darüber hinaus liegt die lokale Wachstumsrate von 5,87 % nur 0,15 % über dem Wert des gleichen Zeitraums im zweiten Quartal 2022.

Der im Mai dem Regierungsbüro vorgelegte Bericht über die sozioökonomische Lage von Ho-Chi-Minh-Stadt stellte außerdem fest, dass die Zahl der neu registrierten Unternehmen 18.630 erreichte, ein Anstieg von 7,9 %, das Kapitalvolumen jedoch um 21,2 % zurückging; der Exportumsatz stieg im Mai im Vergleich zum April um 13,4 %, sank aber im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 19,5 %; Umfang und Betrieb der Unternehmen setzten ihren Abwärtstrend fort.

Der Grund dafür ist, dass die Wirtschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt sehr offen ist und ihre wichtigsten Entwicklungssäulen auf Produktion, Handel, Dienstleistungen und Import-Export-Aktivitäten beruhen, weshalb sie stark von externen Faktoren beeinflusst wird.

Die allgemeinen Marktschwierigkeiten vom Jahresbeginn, darunter Auftragsmangel, Arbeitslosigkeit und Verzögerungen bei Immobilienprojekten, sind weiterhin nicht vollständig überwunden. Diese anhaltenden Probleme beeinträchtigen das Vertrauen der Wirtschaft in den Markt.

Dr. Tran Du Lich, ein Wirtschaftsexperte, ist jedoch der Ansicht, dass das BIP-Wachstum von Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 mit 0,7 % seinen Tiefpunkt erreicht hat und nicht weiter sinken kann. Die Lage verbessert sich allmählich. Die Stadtverwaltung bemüht sich, Infrastrukturmängel zu beseitigen und konzentriert sich auf die Bewältigung von Problemen in den Bereichen Umwelt, Wohnen und Stadterneuerung.

Um sich auf die neue Resolution 54 (eine Resolution, die einen Pilotmechanismus und Sonderrichtlinien für Ho-Chi-Minh-Stadt festlegt), die demnächst von der Nationalversammlung verabschiedet wird, vorzubereiten, bereitet die Stadtverwaltung parallel Hunderte von Aufgaben vor. Sobald die Resolution erlassen ist, werden die Arbeiten umgehend umgesetzt, anstatt mit der Planung bis dahin zu warten.

„Die Stadt hat ein zu enges Gewand getragen. Mit der neuen Resolution wird Ho-Chi-Minh-Stadt viele Engpässe beseitigen und künftig erheblichen Raum für Entwicklung schaffen können“, urteilte Herr Lich auf einem kürzlich vom Wirtschaftsverband von Ho-Chi-Minh-Stadt organisierten Seminar.

In welchen Branchen und Kapitalbereichen ist die Abwanderungsrate von Unternehmen aus dem Markt am höchsten? „Die Zahl der Unternehmen, die aus dem Markt ausscheiden, steigt tendenziell schneller als die Zahl der Unternehmen, die in den Markt eintreten oder wieder eintreten“, warnte das Ministerium für Planung und Investitionen.

Quelle: https://vietnamnet.vn/dang-sau-nhung-mat-bang-tien-ty-dan-day-bien-cho-thue-2153150.html