Trotz der Markterholung werden Küstengrundstücke weiterhin mit Verlust verkauft.

Bis zu 50 % Rabatt auf den Originalpreis.

Laut dem Marktbericht des Bauministeriums für das dritte Quartal 2023 stieg die Anzahl der Grundstückstransaktionen im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 (91.277 Grundstückstransaktionen, entsprechend 135,72 % des Wertes des zweiten Quartals 2023). Berichte aus 52 von 63 Ortschaften zeigen, dass noch 7.190 Grundstücke verfügbar sind (gegenüber 7.501 Grundstücken im zweiten Quartal 2023, basierend auf Berichten aus 17 von 63 Provinzen und Städten).

Darüber hinaus stiegen die Nachfrage und das Interesse der Investoren an Einfamilienhäusern und Grundstücken in Immobilienprojekten im Vergleich zum zweiten Quartal 2023. Insbesondere die Transaktionspreise für Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Grundstücke in vielen Lagen zeigten im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal eine Verlangsamung des Preisrückgangs.

Trotz Anzeichen einer Markterholung werden weiterhin Küstengrundstücke versteigert (Abbildung 1). — Die Anzahl der Grundstückstransaktionen stieg im dritten Quartal 2023 deutlich an.

Beobachtungen an mehreren Immobilienbörsen zeigen jedoch, dass in einigen Küstenprovinzen viele Grundstücke auf dem Sekundärmarkt weiterhin mit Verlust verkauft werden, wobei Preisnachlässe von bis zu 50 % angeboten werden. Diese Notverkäufe konzentrieren sich auf Projekte in Küstenprovinzen und -städten wie Quang Ninh, Da Nang , Khanh Hoa, Binh Dinh und Quang Nam…

In Cam Pha ( Provinz Quang Ninh ) wird beispielsweise ein 108 m² großes Grundstück in einem an der Küstenstraße gelegenen Projekt vom Eigentümer für über 2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was etwa 20 Millionen VND/m² entspricht. Der Verkäufer gibt an, dass das Grundstück direkt am Meer liegt, ideal für Gewerbe und Handel geeignet ist und über eine vollständig ausgebaute Infrastruktur verfügt.

Laut Verkaufsdaten für dieses Projekt aus dem Jahr 2021 bewarb der Bauträger ein ähnliches Grundstück für über 40 Millionen VND/m². Somit verkauft der Grundstückseigentümer dieses Grundstück nach nur zwei Jahren mit einem Verlust von bis zu 50 % im Vergleich zum ursprünglichen Preis.

Trotz Anzeichen einer Markterholung werden weiterhin Küstengrundstücke versteigert (Abbildung 2).

In einem weiteren Angebot im Bezirk Lien Chieu (Da Nang) wird ein Grundstück in einem Küstenprojekt mit Parkblick mit einem Preisnachlass von rund 40 % gegenüber dem Originalpreis angeboten. Der Verkäufer gab an, dass das 100 m² große Grundstück mit einer über 10 m breiten Zufahrtsstraße Ende 2021 ursprünglich mit rund 3 Milliarden VND bewertet war. Aufgrund dringenden Geldbedarfs hat der Eigentümer den Preis jedoch auf etwas über 1,8 Milliarden VND gesenkt.

Die Preise für Küstengrundstücke sind immer noch stark im Rückgang von ihrem Höchststand.

Der Rückgang der Grundstückspreise in einigen Küstenstädten wurde bereits zuvor vom Immobilienmaklerverband in Nha Trang festgestellt. Konkret wurden im Stadtzentrum von Nha Trang Grundstücke im Wert von unter 2,5 Milliarden VND pro Parzelle verkauft, was einem Rückgang von 20–30 % gegenüber dem Höchstpreis entspricht. Auch landwirtschaftliche Flächen in den Außenbezirken von Nha Trang verzeichneten einen Rückgang der Transaktionen; die Preise sanken dort um etwa 20 % gegenüber ihrem Höchststand.

Beobachtungen auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt von Nha Trang zeigen jedoch, dass Grundstücke und Wohnungen trotz vermeintlicher Preisnachlässe nur schwach nachgefragt werden. Investitions- und Handelsaktivitäten sind nahezu vollständig zum Erliegen gekommen. Der Preisrückgang ist jedoch geringer als in anderen Gebieten der Provinz Khanh Hoa.

Trotz Anzeichen einer Markterholung werden weiterhin Küstengrundstücke versteigert (Abbildung 3). — In vielen Regionen, die einst für Küstengrundstücke sehr begehrt waren, wie beispielsweise Nha Trang, ist ebenfalls ein Preisrückgang von 20-30% zu verzeichnen.

Laut einigen Immobilienmaklern setzt sich diese Praxis des Verkaufs mit Verlust bei ehemals begehrten Objekten fort, hauptsächlich aufgrund des hohen Fremdkapitalanteils der Investoren. Die meisten dieser Notverkäufe stammen aus älteren Projekten, die von Investoren in den Jahren 2021 und 2022 erworben wurden, als der Immobilienmarkt boomte und die Preise vor allem durch Spekulationen stark in die Höhe getrieben wurden.

Damals waren die Anreize für Käufer gering und es fehlte an einer langfristigen Perspektive; der Fokus lag primär auf kurzfristigen Käufen und Verkäufen. Viele Investoren ignorierten zudem die Risiken, indem sie hohe Fremdkapitalquoten einsetzten und sich hauptsächlich auf Bankkredite für Immobilieninvestitionen stützten. Obwohl der Markt viele Anzeichen einer Erholung zeigt, bleiben daher viele Grundstücke ungenutzt, da die Investoren nach zwei Jahren Schuldenkrise nicht mehr in der Lage sind, ihre Bankkredite zurückzuzahlen.

Aufgrund der insgesamt negativen Auswirkungen auf den Markt für Ferienimmobilien und den Tourismusmarkt haben viele Investoren zudem das Vertrauen und die Geduld verloren, auf eine Erholung zu warten, und verkaufen ihre Vermögenswerte weiterhin mit Verlust.

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