Küstengrundstücke werden trotz der Markterholung immer noch mit Verlust verkauft.

Bis zu 50 % Rabatt auf den Originalpreis

Laut dem Marktbericht des Bauministeriums für das dritte Quartal 2023 stieg die Anzahl der Grundstückstransaktionen im dritten Quartal gegenüber dem zweiten Quartal 2023 (91.277 Transaktionen, ein Plus von 135,72 % gegenüber dem zweiten Quartal). Der Bestand an Grundstücken belief sich laut Berichten von 52 der 63 Kommunen auf 7.190 Parzellen (im zweiten Quartal 2023 waren es laut Berichten von 17 der 63 Provinzen und Städte 7.501 Parzellen).

Darüber hinaus haben die Suchnachfrage und das Interesse von Investoren an Produkten für Einfamilienhäuser und Grundstücke in Immobilienprojekten im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 zugenommen. Insbesondere hat sich der Preisrückgang bei den Transaktionspreisen im Immobiliensegment der angrenzenden Villen, Einfamilienhäuser und Projektgrundstücke in vielen Regionen im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal verlangsamt.

Das Transaktionsvolumen im Bereich Grundstücke stieg im dritten Quartal 2023 deutlich an.

Laut Aufzeichnungen einiger Immobilienbörsen in Küstenprovinzen werden jedoch weiterhin viele Grundstücke auf dem Sekundärmarkt mit Verlust verkauft, wobei der Preisnachlass bis zu 50 % beträgt. Die verlustreduzierenden Anzeigen konzentrieren sich auf Projekte in Küstenprovinzen und -städten wie Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh und Quang Nam .

In Cam Pha ( Provinz Quang Ninh ) beispielsweise wird ein 108 m² großes Baugrundstück an der Küstenstraße vom Eigentümer für über 2 Milliarden VND verkauft, was einem Preis von über 20 Millionen VND/m² entspricht. Der Inserent gab an, dass das Grundstück in Meeresnähe liege und dank der bereits vorhandenen Infrastruktur ideal für Gewerbe sei.

Laut Informationen zu diesem im Jahr 2021 zum Verkauf stehenden Projekt lag der vom Investor für ein vergleichbares Grundstück festgelegte Verkaufspreis bei über 40 Millionen VND/m². Somit wurde dieses Grundstück nach nur zwei Jahren vom Eigentümer mit einem Verlust von bis zu 50 % gegenüber dem ursprünglichen Preis verkauft.

In einem weiteren Verkaufsangebot im Bezirk Lien Chieu (Da Nang) wird ein Projektgrundstück mit Parkblick an der Küste ebenfalls zu einem um etwa 40 % reduzierten Preis angeboten. Der Verkäufer gab an, dass das 100 m² große Grundstück mit einer Straßenfront von über 10 m Ende 2021 einen Verkaufspreis von rund 3 Milliarden VND hatte. Aufgrund finanzieller Schwierigkeiten senkte der Grundstückseigentümer den Preis jedoch auf nur noch etwas über 1,8 Milliarden VND.

Die Preise für Küstengrundstücke sind im Vergleich zu ihrem Höchststand immer noch stark gefallen.

Der Rückgang der Grundstückspreise in einigen Küstenstädten wurde bereits zuvor vom Immobilienmaklerverband in Nha Trang verzeichnet. Konkret wurden im Stadtzentrum von Nha Trang Grundstücke im Wert von unter 2,5 Milliarden VND pro Parzelle gehandelt, was einem Rückgang von 20–30 % gegenüber dem Ausgangspreis entspricht. Gleichzeitig verzeichneten landwirtschaftliche Flächen in den Randgebieten von Nha Trang einen geringen Absatz; die Preise sanken um etwa 20 % gegenüber dem Höchststand.

Auf dem Sekundärmarkt von Nha Trang ist die Liquidität von Projektgrundstücken und Bestandswohnungen trotz der Werbung mit Preisnachlässen weiterhin gering. Investitions- und Handelsaktivitäten sind nahezu zum Erliegen gekommen. Der Preisrückgang soll jedoch geringer ausfallen als in anderen Gebieten der Provinz Khanh Hoa.

Viele Orte, die einst aufgrund ihrer Küstenlage sehr beliebt waren, wie beispielsweise Nha Trang, verzeichneten ebenfalls einen Rückgang von 20-30%.

Laut einigen Immobilienmaklern setzt sich diese Verlustminimierungssituation bei dieser Art von Immobilien fort, die einst sehr begehrt waren, vor allem weil Investoren mit hohem Fremdkapital arbeiten. Die meisten dieser Angebote stammen von älteren Projekten, die von Investoren im Zeitraum 2021–2022 erworben wurden, als der Immobilienmarkt boomte und die Preise – hauptsächlich spekulativ – stark in die Höhe getrieben wurden.

Damals waren die Fördermaßnahmen für Käufer nicht umfangreich und nicht langfristig ausgerichtet, da vorwiegend auf schnellen Kauf und Verkauf gesetzt wurde. Viele Investoren ignorierten zudem die Risiken des hohen Fremdkapitaleinsatzes und investierten hauptsächlich über Bankkredite in Immobilien. Obwohl der Markt heute viele Anzeichen einer Erholung zeigt, gibt es daher immer noch zahlreiche Grundstücke, die aufgrund der hohen Nachfrage nach Krediten, die nach zwei Jahren nicht mehr bedient werden können, brachliegen.

Aufgrund der allgemeinen Auswirkungen negativer Faktoren auf den Markt für Ferienimmobilien sowie den Tourismusmarkt haben viele Investoren das Vertrauen und die Geduld verloren, auf eine Erholung zu warten, sodass sie ihre Vermögenswerte weiterhin mit Verlust verkaufen.

Quelle: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html