(CLO) Da das Potenzial ausgeschöpft ist, die Preise aber zu hoch sind, verschwinden Stadthäuser im Zentrum der Hauptstadt zunehmend aus dem Fokus vieler Immobilieninvestoren. Stattdessen investieren viele Investoren ihr Geld in neue, gut geplante, zentrale Lagen mit mehrstufiger Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ruhige Innenstadt, turbulenter Nordosten
Einer aktuellen Umfrage auf einigen Immobilienportalen zufolge werden Reihenhäuser in vielen zentralen Straßen Hanois zu erstaunlichen Preisen von bis zu über 2 Milliarden VND/m² angeboten. Jeder Quadratmeter dieses Reihenhauses entspricht damit dem Preis einer Zweizimmerwohnung. Darüber hinaus liegen die Preise im Zentrum, insbesondere im Stadtteil Hoan Kiem, bei 800 bis 900 Millionen VND/m².
Da die Preise seit langem hoch sind, verlieren Stadthäuser im Zentrum von Hanoi allmählich an Attraktivität, da ihr Geschäftspotenzial nicht dem Wert der Immobilie entspricht. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten im Zentrum der Hauptstadt auf ein Maximum reduziert, sodass der Bauraum für diese Art teurer Stadthäuser fast an seine Grenzen stößt.
Viele Stadthäuser im Zentrum von Hanoi werden zu „erschreckenden“ Preisen verkauft.
„Fast 100 Milliarden für ein Haus mit nur etwa 50 Quadratmetern Fassade auszugeben, ist eine sehr riskante Investition. Ganz zu schweigen davon, dass die Kunden aufgrund des engen Raums nur eingeschränkt erreichbar sind und auf den meisten Straßen Parkverbot herrscht. Mit diesem Geldbetrag gibt es derzeit viele attraktivere Optionen auf dem Markt“, sagte Cong Nam, ein Immobilieninvestor in Hanoi.
Tatsächlich verlagern viele Investoren ihren Cashflow in Gebiete mit großem Wachstumspotenzial, wie beispielsweise in den Nordosten der Hauptstadt, wo Dong Anh gerade zu einem Distrikt ausgebaut wird. Hier stößt das Super-Urban-Gebiet Vinhomes Global Gate auf besondere Aufmerksamkeit, da es eine Reihe hochwertiger Stadthäuser zu niedrigeren Preisen als in der Innenstadt oder den umliegenden Gebieten bietet. Hinzu kommt, dass seriöse Investoren attraktive Verkaufsstrategien verfolgen, die auf dem Markt selten sind und den Anlegern helfen, ihren Erfolg zu sichern.
Vinhomes Global Gate macht mit seiner erstklassigen Produktlinie an Reihenhäusern den Nordosten von Hanoi attraktiv.
Mehrstufiger Profit durch vielfältige Vorteile
Aufgrund seiner zahlreichen Vorteile gilt der Cat Tuong-Bezirk von Vinhomes Global Gate derzeit als die rentabelste Immobilie mit den höchsten Renditen für Investoren. Ein erster Beweis dafür ist der Preis für Reihenhäuser, der mit nur 60 bis 70 Millionen VND/m² bebauter Fläche zu den besten auf dem Markt zählt. Dieser Preis entspricht dem Grundstückspreis in einigen Gebieten des Bezirks Dong Anh, ist deutlich niedriger als bei einigen umliegenden Projekten und weitaus niedriger als der Preis für innerstädtische Immobilien.
Die Preise für Stadthäuser in Cat Tuong werden voraussichtlich im ersten Halbjahr 2025 stark steigen, wenn mit dem Bau der Tu Lien-Brücke begonnen wird.
Neben wettbewerbsfähigen Preisen werden die Stadthäuser in Cat Tuong dank einer Reihe von „Stahlhebeln“ in naher Zukunft weiter an Wert gewinnen. Die Meilensteine der Preissteigerungen werden gleichmäßig über die nächsten 36 Monate verteilt und sind mit der Einführung von Super-Utilities am Vinhomes Global Gate verbunden.
Neben dem 32 Hektar großen Central Lake, der im November 2024 fertiggestellt wird, wird die Metropole bis 2025 über den Fairyland Park verfügen, der ebenfalls kurz vor der Fertigstellung steht. Als nächstes folgen das National Exhibition Center – The Grand Expo (Juli 2025), Grand World, die Vincom Mega Mall usw.
Insbesondere der Bau der Tu Lien, der symbolträchtigen Brücke Hanois, soll im ersten Halbjahr 2025 beginnen und 2027 nach nur zweijähriger Bauzeit fertiggestellt sein. Nach Fertigstellung verkürzt die Brücke die Entfernung von Cat Tuong und dem Vinhomes Global Gate zur Innenstadt auf nur fünf Minuten. Dies gilt als wichtiger Impuls zur Förderung der Migration aus der Innenstadt in den Nordosten.
Neben dem vorhersehbaren Preisanstieg bringen die Reihenhäuser von Cat Tuong dank ihrer Lage direkt an der Tu Lien-Brücke und in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Großstadt auch täglich Gewinne. Eigentümer profitieren so von den Millionen Besuchern, die jedes Jahr zum Arbeiten, Urlauben, Shoppen und zur Unterhaltung ins Vinhomes Global Gate kommen.
Die Meilensteine der Preissteigerung der Cat Tuong-Stadthäuser hängen mit der Fertigstellungszeit der wichtigsten Versorgungseinrichtungen von Vinhomes Global Gate zusammen.
Das Jahresende ist die Zeit, in der Anleger ihre Anlageportfolios schnell schließen. Der Investor bietet zudem viele attraktive Anreize, um Anleger bei der schnellen Erreichung ihrer Ziele zu unterstützen. Besonders hervorzuheben ist die Regelung, allen Kunden, die sich vom 1. Dezember 2024 bis zum 31. Januar 2025 für Cat Tuong-Stadthäuser (Rohhausfonds) entscheiden, fünf Goldbarren im Gegenwert von 400 Millionen VND zu schenken.
Dank wettbewerbsfähiger Preise, hervorragender Vorzugspolitik und unbestreitbarer Preissteigerungsaussichten ziehen die Reihenhäuser von Cat Tuong wie ein Magnet Geldströme in den Nordosten der Hauptstadt. Diese Anziehungskraft wird mit dem Eintritt des Marktes in einen neuen Wachstumszyklus immer stärker. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Auswirkungen der Grundstückspreise kontinuierlich neue Preisniveaus etablieren werden.
PV
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Quelle: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html
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