Spekulation ist die Hauptursache für unangemessene Immobilienpreissteigerungen.

(NLDO) – Der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung bekräftigte, dass Spekulation und die Psychologie des Häuserkaufs, um auf steigende Preise zu warten, die Gründe für den Preisanstieg seien.

Auf der regulären Pressekonferenz zum dritten Quartal 2024 am 17. Oktober teilte das Bauministerium mit, dass die Wohnungspreise laut Umfragen und Berichten aus mehreren Großstädten und Provinzen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal durchschnittlich um 5 bis 6,5 Prozent und jährlich, je nach Region, um 25 Prozent gestiegen seien.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung leitete die Pressekonferenz.

Nach Angaben des Bauministeriums stiegen die Verkaufspreise der Villen und Stadthäuser im Projekt im Vergleich zum Vorquartal tendenziell. Die Preise für Büro- und Gewerbeflächen stiegen leicht um etwa 1-3 %.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung nannte zwei Hauptgründe: Spekulation und Marktpsychologie. „Spekulation führt zu unverhältnismäßigen Preissteigerungen, und Hauskäufer neigen dazu, Häuser zu kaufen und dann auf steigende Preise zu warten, was zu noch stärkeren Hauspreissteigerungen führt“, betonte der stellvertretende Minister.

Um den Immobilienmarkt zu stabilisieren, seien Lösungen erforderlich, um die Psychologie der Hauskäufer durch Kommunikation zu stabilisieren, sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung.

Laut Herrn Hung ist die Stabilisierung und Förderung der nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, damit Menschen mit echtem Wohnbedarf Häuser kaufen können, seit vielen Jahren das Ziel des Ministeriums und der Regierung . Für eine nachhaltige Marktentwicklung sind jedoch synchrone Finanz-, Grundstücks- und Kreditpolitiken erforderlich.

Forschung zur Erlassung von Steuerrichtlinien für Immobilien

Laut Herrn Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, hat das Ministerium der Regierung kürzlich im Rahmen der Umsetzung des Telegramms des Premierministers Lösungen zur Stabilisierung der Immobilienpreise vorgelegt.

Herr Dung erläuterte die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi und sagte, dass es für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi viele verschiedene Gründe gebe: Erstens seien die Inputkosten, insbesondere die Landnutzungsgebühren und die Arbeitskosten, gestiegen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt habe.

Zweitens hat sich das Immobilienangebot im dritten Quartal zwar verbessert, ist aber immer noch begrenzt. Dies führt dazu, dass Spekulanten und Makler die Preise stimulieren, die Preise in die Höhe treiben, Chaos verursachen und die Immobilienpreise steigen lassen. Ein begrenztes Angebot treibt auch die Immobilienpreise auf dem Markt in die Höhe.

Drittens sind andere Investitionskanäle nicht günstig, sodass Anleger Immobilien als Anlage und Vermögensaufbau wählen. Die starke Verlagerung des Cashflows in den Markt führt auch zu weiteren steigenden Immobilienpreisen...

Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, habe das Bauministerium der Regierung laut Vuong Duy Dung eine Reihe von Lösungen vorgelegt, beispielsweise: Die von der Regierung in der Vergangenheit und in der Resolution 33 zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt vorgeschlagenen Lösungen sollen weiterhin umgesetzt werden.

Setzen Sie die drei Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften sowie die Leitdokumente wirksam um, um Marktschwierigkeiten zu beseitigen.

Passen Sie die Aktivitäten bei Grundstücksauktionen an und korrigieren Sie sie. Sorgen Sie für stabile Lösungen bei der Veröffentlichung von Grundstückspreislisten und vermeiden Sie negative Auswirkungen auf den Markt. Verwalten Sie die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Investoren und Immobilienhandelsplätzen, um Immobilientransaktionen über staatlich verwaltete Plätze abzuwickeln und so Preisinflation und Preisanstieg zu vermeiden.

Darüber hinaus werden Untersuchungen durchgeführt, um die Steuerpolitik im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt zu ändern, Spekulationen einzuschränken und Immobilien in kurzer Zeit zu kaufen und zu verkaufen. Die aktuelle Situation beim Immobiliensurfen wirkt sich auch auf den Verkaufspreis auf dem Markt aus.

„Diese Lösung (Grundsteuer) wird auch vom Finanzministerium und den relevanten Ministerien vereinbart, um Steuerrichtlinien für Immobilien zu untersuchen und herauszugeben“, fügte Herr Dung hinzu.

Laut Herrn Vuong Duy Dung muss die Einführung einer Immobiliensteuer jedoch sorgfältig, gründlich und umfassend geprüft werden, da es sich um eine neue Politik handelt. Die Auswirkungen auf die von der Immobiliensteuerpolitik betroffenen Personen, darunter Unternehmen, Privatpersonen, Verkäufer und Käufer, müssen bewertet werden. Darüber hinaus muss die Politik mit internationalen Praktiken im Einklang stehen und negative Auswirkungen auf Immobilientransaktionen vermeiden.

Quelle: https://nld.com.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-tang-phi-ly-196241017141117469.htm