Ist eine Investition in Immobilien erfolgreicher als eine Investition in Aktien?

Ist eine Immobilieninvestition erfolgreicher als eine Aktieninvestition?

Der Immobilienmarkt ist nicht jedermanns Sache.

Vietnamesen sind „verrückt“ nach Immobilieninvestitionen

In der Talkshow „Immobilieninvestitionen in Zeiten steigender Preise“ der Zeitung Dau Tu betonte Nguyen Thac Cuong, stellvertretender Generaldirektor von Mai Viet Land, dass Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen relativ einfach seien. Um diese Aussage zu verdeutlichen, sagte Cuong, dass die Erfolgsquote im Immobilienbereich höher sei, wenn durchschnittlich zehn Personen in Immobilien und Aktien investierten.

Viele Investoren haben nach wie vor großes Vertrauen in Immobilien. Foto: Thanh Vu

„Immobilien sind ein einfacherer Investitionskanal als andere, daher erhält diese Art von Investitionen mehr Aufmerksamkeit. Angesichts des begrenzten Angebots und der stets hohen Nachfrage und Investitionsbereitschaft steigen auch die Verkaufspreise von Immobilienprodukten“, sagte der stellvertretende Generaldirektor von Mai Viet Land.

Die Ansichten von Herrn Nguyen Thac Cuong ähneln in vielerlei Hinsicht denen anderer Experten der Immobilienbranche. In einer Antwort an Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass für die meisten Vietnamesen die Anhäufung von Land und Gold immer noch Priorität habe.

„In Wirklichkeit gab es bei den Grundstückspreisen in Hanoi seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 1993 bis heute nur zwei Trends: die eine ist Stagnation, die andere ist Anstieg, aber es gab keinen Preisrückgang“, kommentierte Herr Toan.

Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte, dass Käufer von Wohngrundstücken in den letzten 20 Jahren kaum Verluste erlitten hätten. Für Anleger ohne Fremdkapital sei die Sicherheit sogar noch höher. Häuser und Grundstücke seien nicht nur Wohnraum oder Kapitalanlage, sondern auch eine „Ersparnis“ für Kinder und Enkel. Deshalb sei die Nachfrage nach Immobilien stets sehr hoch.

Trotzdem muss man vorsichtig sein, bevor man Geld anlegt

Phan Le Thanh Long, CEO der AFA Group und Mitbegründer der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), erklärte jedoch, dass Investitionen in Immobilien keine leichte Aufgabe seien. Immobilien seien eine Anlageklasse, die sehr sensibel auf konjunkturelle Schwankungen reagiere, und in den letzten 30 Jahren habe der Markt immer wieder ungewöhnliche Schwankungen erlebt.

„Wenn Sie 2010/2011 Immobilien in den Vororten von Hanoi gekauft hätten, hätten Sie bis heute auf einen Gewinn warten müssen. Denn damals wurden die Preise in die Höhe getrieben, und dann verfiel der Markt in einen Zustand der Erstarrung. Hätte man lange auf den Gewinn aus der Investition warten müssen, wären die Gewinne durch die Kapitalkosten aufgezehrt worden“, erklärte Herr Long.

Der Experte führte weitere Beispiele an und sagte, dass Anleger, die in den Jahren 2021 und 2022 die falsche Region und das falsche Segment für ihre Investitionen wählen, möglicherweise nicht „an Land zurückgekehrt“ seien. Noch schwerwiegender seien die finanziellen Verluste für diejenigen, die Immobilien in den Vororten kaufen.

„Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise ist es für Investoren nicht einfach, eine Nische zu finden, in die sie investieren können. Meiner Meinung nach sollten Käufer die folgenden vier Faktoren berücksichtigen, bevor sie ihr Geld investieren“, sagte Herr Long.

Der erste Faktor ist der Kaufzeitpunkt. Viele Menschen orientieren sich bei der Wahl des Immobilienkaufs oft an der gesamtwirtschaftlichen Lage und Zinsschwankungen. Derzeit bieten Banken recht niedrige Sparzinsen von nur etwa 5 bis 5,5 % pro Jahr. Dennoch sind die Bankeinlagen nach wie vor hoch, da viele Menschen noch zögern, in welcher Gegend sie eine Immobilie kaufen sollen. Diese Bedenken führen zum zweiten Faktor bei der Kaufentscheidung – der Lage.

„Investoren sollten prüfen, welche Gebiete gute Preise bieten und Entwicklungspotenzial hinsichtlich Infrastruktur, Wohnqualität und Projektentwicklungsfläche bieten. Nach der Standortwahl müssen Investoren den nächsten Faktor berücksichtigen: das Angebot an Wohnungen, Reihenhäusern, Grundstücken usw.“, erklärte Herr Long.

Bevor Käufer schließlich den richtigen Investor für ein Projekt auswählen, müssen sie sich über den Investor im Klaren sein. Wenn die drei Immobiliengesetze ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, können Unternehmen mit hoher Umsicht, guter Kapitalmobilisierungsfähigkeit und geeigneter Projektentwicklung Produkte nachhaltig und rechtssicher auf den Markt bringen.

„Wenn man den richtigen Zeitpunkt, Standort, das richtige Segment und den richtigen Investor wählt, ist der Gewinn garantiert. Andernfalls müssen Investoren möglicherweise hohe Summen für Immobilien mit Zukunftswert aufbringen. Dann müssen sie drei bis fünf Jahre warten, bis sie Gewinne verzeichnen“, so Long abschließend.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html