Ausländer verlassen das Dorf, Vietnamesen die Stadt.

Präferenzen bei Immobilieninvestitionen: Ausländer „verlassen das Dorf“, Vietnamesen „verlassen die Stadt“

In entwickelten Ländern ziehen Hauskäufer aufgrund von Jobangeboten und sozialer Infrastruktur zunehmend in Großstädte. In Vietnam verläuft diese Entwicklung jedoch umgekehrt.

Nach Covid-19 strömen Ausländer in die Städte, um Häuser zu kaufen.

Laut der South China Morning Post verlagern Hauskäufer in vielen Industrieländern und -regionen ihren Fokus von den Vororten hin zu pulsierenden Städten. Dieser Wandel wird in Großbritannien, Australien, Singapur und Hongkong immer deutlicher.

„Wir haben beobachtet, dass die städtischen Immobilienmärkte während der Covid-19-Pandemie etwas weniger dynamisch waren als die Märkte in Vororten und ländlichen Gebieten. Ab Mitte 2023 erlebten die Städte jedoch einen spektakulären Aufschwung, da die Hauskäufer aufgrund der Anforderungen ihrer Arbeitsplätze und der Annehmlichkeiten allmählich zurückkehrten“, sagte Liam Bailey, Leiter der globalen Forschungsabteilung bei Knight Frank.

Knight Frank prognostiziert für dieses Jahr einen Anstieg der Hausverkäufe in London (Großbritannien) um 2 %. Gleichzeitig werden die Hausverkäufe in ländlichen Gebieten um etwa 2 % zurückgehen.

Laut einem Bericht von One Housing stammte im ersten Halbjahr 2024 der Großteil der Transaktionen im Wohnungssegment auf dem Zweitmarkt in Hanoi aus Stadtbezirken außerhalb des Zentrums. Den größten Marktanteil hatte dabei der Bezirk Gia Lam mit 19 %, gefolgt von den Bezirken Nam Tu Liem und Ha Dong.

Der Trend, vom Land in die Stadt zu ziehen, ist auch in Australien zu beobachten. Laut dem Immobilienportal OpenLot steigen die Verkäufe neuer Häuser in den australischen Großstädten rasant an, während die Nachfrage in ländlichen Gebieten sinkt.

Laut Herrn Qi Chen, dem Gründer von OpenLot, rühren die beiden gegenläufigen Trends daher, dass in städtischen Gebieten deutlich mehr neu genehmigte Häuser gebaut werden als in Vorstadtgebieten.

„Der Pandemie-Traum, in Küstenstädten oder in den Bergen zu leben, hat nach und nach an Reiz verloren. Heutzutage wollen die Menschen so nah wie möglich an der Großstadt wohnen“, erklärte Herr Qi Chen.

Vietnamesen „kehren ins Dorf zurück“, um Immobilien zu kaufen.

In Vietnam möchten die meisten Hauskäufer zwar Häuser im Stadtzentrum besitzen, doch sind die Preise für Häuser in der Innenstadt im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu hoch, sodass viele Menschen dazu neigen, weit außerhalb des Zentrums nach Immobilien zu suchen.

Aktuell erzielen einige Neubauprojekte in der Innenstadt von Hanoi, wie beispielsweise The Gloria (Bezirk Ba ​​Dinh), Preise von bis zu 140 Millionen VND/m². The Diamond Residence (Bezirk Thanh Xuan) bietet Preise zwischen 98 und 118 Millionen VND/m². Besonders hervorzuheben ist Endless Skyline West Lake (Bezirk Tay Ho), wo die Dachterrassenwohnungen 170 bis 200 Millionen VND/m² kosten.

Selbst Neubauprojekte weit außerhalb des Zentrums, wie beispielsweise The Wisteria (Stadtteil Hoai Duc), weisen Preise von bis zu 57–60 Millionen VND/m² auf. Lumi Hanoi (Stadtteil Nam Tu Liem) bietet Wohnungen ab 79 Millionen VND/m². Auch im Imperia Sola Park (Stadtteil Nam Tu Liem) schwanken die Wohnungspreise ab 67 Millionen VND/m².

Viele Menschen suchen nach einer Möglichkeit, sich niederzulassen, und orientieren sich daher an älteren Wohnprojekten. Allerdings sind die Preise kaum günstiger. Ein bis zu zehn Jahre altes Projekt wie Rice City Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) kostet derzeit bis zu 50 Millionen VND/m². Auch das Apartmentgebäude CT8A (Bezirk Ha Dong) wird von Maklern für 48 Millionen VND/m² angeboten, obwohl die Wohnungen hier bereits rund 17 Jahre alt sind.

Für Wohnbauland in zentralen Bezirken von Hanoi wie Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung liegt der Preis für Grundstücke in Gassen mit einer Breite von etwa 3-4 m bei bis zu 200-300 Millionen VND/m².

Da die Preise in der Innenstadt sehr hoch sind, suchen viele Menschen nach Baugrundstücken in den Außenbezirken. Laut Herrn Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, hat das Segment der Grundstücke in den Vororten von Hanoi im ersten Halbjahr 2024 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Zeitweise herrschte in diesem Segment sogar ein regelrechter Boom, mit Preissteigerungen von 10 bis 20 Prozent im Vergleich zum Jahresbeginn.

In Stadtteilen wie Chuong My, Quoc Oai und Phu Xuyen liegen die Preise für Baugrundstücke mit einer breiten Zufahrt für zwei Autos zwischen 25 und 30 Millionen VND/m². Da diese Preise deutlich günstiger sind als in der Innenstadt, ist die Nachfrage nach Grundstücken in letzter Zeit stark gestiegen. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt.

Auch Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor von BHS Property, kommentierte, dass die Kapitalflüsse von Immobilieninvestoren nicht nur in den Vororten enden, sondern bald auch in die Provinzen um Hanoi wie Bac Ninh und Hung Yen fließen könnten. In der Vergangenheit war viel zu viel Geld zu lange in der Innenstadt gebunden. Dies ist der Grund für den rasanten Anstieg der Preise für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Wohnimmobilien in der Hauptstadt.

Der CEO von BHS Property ist überzeugt, dass der Zeitpunkt nahe ist, an dem die Immobilienpreise in Hanoi nicht mehr weiter steigen können. Dann wird der Markt für Investoren in Hanoi sehr hart umkämpft sein und nur noch für finanzstarke Spekulanten mit großen Budgets bestehen können.

„Kleinanleger sollten Wege finden, ihre Kapitalflüsse in andere Provinzen, Städte und Regionen zu verlagern. Früher oder später werden die Kapitalströme aus Hanoi abfließen, möglicherweise Ende 2024 oder Anfang 2025“, prognostizierte Herr Nga.

Auch Herr Phan Le Thanh Long, CEO der AFA Group und Mitbegründer der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), erklärte, dass der Wohnungs- und Reihenhaussektor auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2019–2020 ein sehr starkes Wachstum verzeichnete. Die Wachstumsdynamik habe sich danach jedoch allmählich abgeschwächt und sei beinahe zum Stillstand gekommen, teilweise sogar rückläufig. „Ich gehe davon aus, dass die Immobilienpreise in Hanoi von jetzt an bis Ende 2024 und ins Jahr 2025 hinein hoch bleiben werden, aber keine sprunghaften Preisanstiege mehr zu erwarten sind. Ähnlich verhält es sich in Ho-Chi-Minh-Stadt: Sind die Preise erst einmal hoch genug, steigen sie nicht weiter“, so der Experte.

Darüber hinaus wies Herr Long darauf hin, dass viele Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt dazu neigen, Kapitalströme in Satellitenstädte zu verlagern; ein ähnliches Szenario könnte sich bald auch in Hanoi ereignen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html