Welche Möglichkeiten bieten sich Immobilieninvestment-Begeisterten im Jahr 2025?

(NLĐO) - Die starke Entwicklung der Infrastruktur und der Industrie wird Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen in Vorstadtgebieten schaffen, um die richtige Welle zu erwischen.

Der vietnamesische Immobilienmarkt erlebt eine starke Erholung, das Kundenvertrauen hat sich deutlich gestärkt und verbessert. Positive Signale aus öffentlichen Investitionen und dem Infrastrukturausbau eröffnen Investoren mit Leidenschaft für diesen Bereich – insbesondere solchen mit langfristiger Vision und fundierten Marktkenntnissen – zahlreiche attraktive Möglichkeiten.

Kurzfristiges Trading: Im richtigen Moment „reiten“, die ganze Welle „einfangen“.

Die jüngste Studie des Dat Xanh Services Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung (Dat Xanh Services – FERI) zeigt einen Wandel im Kaufverhalten von Immobilienkunden. Die Mehrheit der Kunden kauft für den Eigenbedarf (44,9 % im Jahr 2024). Bemerkenswert ist der Anstieg des Anteils der Kunden, die kurzfristige Gewinne anstreben, auf 10 % im Jahr 2024 (gegenüber nur 1,5 % im Jahr 2023). Auch die Zahl der Kunden, die Immobilien zur langfristigen Vermögensbildung oder als Kapitalanlage erwerben, hat zugenommen. Dies dürfte sich voraussichtlich auch 2025 als Haupttrend fortsetzen.

Herr Nguyen Quang, ein Immobilienmakler im Bezirk Cam My in der Provinz Dong Nai , erklärte, dass die Preise für Grundstücke mit Blick auf den Song-Ray-See nach dem Boom in den letzten Jahren gesunken seien. Viele Grundstücke, die Investoren zum Höchstpreis erworben hatten, hätten sogar Verluste von bis zu 30 % hinnehmen müssen. Derzeit würden nur noch Grundstücke mit schöner Aussicht, Baugenehmigung für Wohnzwecke, zu guten Preisen und mit hohem Investitionspotenzial gehandelt.

Unterdessen bleiben die Grundstückspreise entlang der Provinzstraße 765 weiterhin hoch und liegen im Durchschnitt bei 250–280 Millionen VND pro Meter Straßenfront, verglichen mit über 300 Millionen VND pro Meter vor zwei bis drei Jahren. Herr Quang erklärte dazu: „Die Grundstückspreise in Gebieten nahe der Zufahrtsstraße zur Schnellstraße Long Thanh – Dau Giay steigen aufgrund des Entwicklungspotenzials nach der Inbetriebnahme des Flughafens Long Thanh weiter an. Dann werden die Immobilienpreise in der Umgebung generell steigen, was Käufern, insbesondere Investoren mit begrenzten finanziellen Mitteln, aber hohen Renditeerwartungen, Gewinne bescheren wird.“

Infrastrukturentwicklung führt zu Immobilienentwicklung.

Herr Doan Quoc Duyet, Generaldirektor der Tin Thanh Real Estate Company, ist überzeugt, dass der Immobilienmarkt in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen ab 2025 einen Boom erleben wird. Grund dafür sind die verstärkten Investitionen der Regierung in öffentliche Gelder und den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. Sobald die entsprechenden Gesetze in Kraft treten, werden sich positive Faktoren auswirken. Zudem ist aufgrund des neu erreichten Preisniveaus mit einem weiteren Rückgang der Wohnimmobilienpreise zu rechnen. Die derzeit niedrigen Bankzinsen deuten zudem auf einen zukünftigen Anstieg hin – ein Faktor, den Immobilieninvestoren frühzeitig berücksichtigen sollten.

Herr Duyet bekräftigte: „Die Rentabilität und die Wahl des Marktsegments hängen von den individuellen Präferenzen, der finanziellen Leistungsfähigkeit und den Marktanalysefähigkeiten ab. Dennoch gibt es weiterhin zahlreiche Möglichkeiten, die einen starken Aufschwung erleben werden, sobald die Wirtschaft viele positive Anzeichen zeigt.“

Die Zukunft dem Land anvertrauen .

Laut Experten von Dat Xanh Services – FERI wird 2025 einen Wendepunkt markieren und eine neue Ära für den Immobilienmarkt einläuten. Der Markt wird sich grundlegend wandeln, angetrieben durch makroökonomisches Wachstum, einen transparenteren Rechtsrahmen und den Wechsel von defensiven zu offensiven Strategien. Das Marktvertrauen wird gestärkt, sodass Investoren schnellere Entscheidungen treffen können.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor von Viet An Hoa Real Estate, ist überzeugt, dass für Anleger mit hohem Kapital und langfristiger Perspektive der langfristige Vermögensaufbau eine sichere und effektive Option darstellt. Grundstücke, Reihenhäuser und Villen in Gebieten mit Entwicklungspotenzial sind Produkte, die bei vielen Investoren auf großes Interesse stoßen.

Herr Quang riet: „Immobilien mit guten Preisen, in der Nähe des Stadtzentrums, in günstiger Lage, etwa 100 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt oder innerhalb von 2 Autostunden erreichbar, sind eine Überlegung wert. Insbesondere das Segment der Mietinvestitionen, das einen stabilen Cashflow bietet, wie beispielsweise die Vermietung von Häusern, Wohnungen, Büros usw., bleibt eine geeignete Anlageform für diejenigen, die eine Quelle für passives Einkommen suchen.“

Laut Herrn Quang sollten Anleger vor einer Investitionsentscheidung den Markt gründlich recherchieren und preisbeeinflussende Faktoren wie Lage, Infrastruktur und Planung analysieren. Gleichzeitig müssen sie ihre Anlageziele klar definieren, beispielsweise kurzfristige Spekulation, Vermögensaufbau oder Mieteinnahmen. Insbesondere müssen sie ihre finanzielle Leistungsfähigkeit sorgfältig prüfen, um ein passendes Produkt auszuwählen. Vor allem aber müssen sie die rechtlichen Aspekte des jeweiligen Immobilienprodukts genau verstehen, um potenzielle Risiken zu vermeiden. Idealerweise sollten sie mit Experten zusammenarbeiten, die über fundierte Rechtskenntnisse verfügen, um die beste Beratung und Unterstützung zu erhalten.

Experten zufolge hat sich der vietnamesische Immobilienmarkt dank der koordinierten Maßnahmen der Regierung und der Berücksichtigung der lokalen Bedürfnisse klar in zwei Marktsegmente aufgespalten: führende und nachfolgende Märkte. Für 2025 wird eine steigende Nachfrage prognostiziert, die sich hauptsächlich auf führende Märkte wie Hanoi, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sowie auf einige nachfolgende Märkte konzentriert, die Satellitenstädte der führenden Provinzen und Städte sind.

Quelle: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm