Gesetze, die frühzeitig in Kraft treten, werden das Wirtschaftswachstum ankurbeln.
Bei der Bewertung der Auswirkungen dieser Gesetze sagte Außerordentlicher Professor Dr. Tran Dinh Thien, Mitglied der Wirtschaftsberatungsgruppe des Premierministers , dass die neuen Gesetze sicherlich positive Auswirkungen haben und zur Förderung der Erholung und Entwicklung des Marktes beitragen würden.
Da die Gesetze vor dem Hintergrund der Marktschwierigkeiten und -hindernisse ausgearbeitet wurden, bestand das Ziel darin, diese Schwierigkeiten und Hindernisse umfassend zu beseitigen. Die in den neu verabschiedeten Gesetzen dargestellten Bemühungen zur Beseitigung der Hindernisse und Engpässe werden sich zwar noch nicht wie erwartet auswirken, werden aber sicherlich positive Auswirkungen haben.
Gesetze, die frühzeitig in Kraft treten, kurbeln das Wirtschaftswachstum an. (Foto: HQ)
Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Direktor des BIDV-Schulungs- und Forschungsinstituts, teilt diese Ansicht und kommentierte, dass sich die Vorverlegung des offiziellen Inkrafttretens der drei Gesetze um fünf Monate im Vergleich zur Verordnung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werde.
Dies trägt dazu bei, Probleme im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung, der Räumung, der Umsiedlung und der Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts schnell zu lösen und trägt so zur Förderung der Marktentwicklung bei.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerb, davon überzeugt, dass die Gesetze, wenn sie frühzeitig in Kraft treten, das Wirtschaftswachstum fördern werden, da sie 12–14 % zum nationalen BIP beitragen. Die Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt ist für den gesamten wirtschaftlichen Erholungsprozess von entscheidender Bedeutung.
„Mit dem offiziellen Inkrafttreten aller drei Gesetze schaffen sie einen neuen Rechtsrahmen und beseitigen die meisten Marktengpässe, die 70–80 % der bestehenden Probleme auf rechtliche Probleme zurückzuführen sind. Gleichzeitig schaffen sie die Grundlage für eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes. Um die Wirksamkeit der Umsetzung zu gewährleisten, ist es jedoch notwendig, die Umsetzung der Verordnungen zu beschleunigen und dabei die Qualität der Inhalte sicherzustellen und den Markt genau zu beobachten“, betonte Dr. Thanh.
Auch Dr. Nguyen Minh Phong, ehemaliger stellvertretender Direktor, stellvertretender Leiter der Abteilung für theoretische Propaganda, Doktor der Wirtschaftswissenschaften, leitender Redakteur und Sekretär des Wissenschafts- und Berufsrats der Zeitung Nhan Dan, bewertete das Landgesetz als Grundlage der beiden verbleibenden Gesetze. Mit ihrem offiziellen Inkrafttreten werden die Voraussetzungen für rechtliche Lösungen geschaffen und die Einigung zwischen Unternehmen und Privatpersonen über die Räumung von Grundstücken beschleunigt. Gleichzeitig tragen die neuen Regelungen des Gesetzes zu einem breiteren und transparenteren Spielraum bei.
Allerdings müssen zwei Punkte beachtet werden: Die Immobilienpreise könnten aufgrund der Vorschriften zur Berechnung der Grundstückspreise nach Marktpreisen steigen, was den Zugang zu Immobilien erschwert. Es wird sicherlich Lücken und Mängel geben, die behoben werden müssen.
Welche zusätzliche Unterstützung ist erforderlich, damit sich der Immobilienmarkt wirklich stabilisieren und wieder entwickeln kann?
Laut Dr. Tran Dinh Thien, außerordentlicher Professor, ist es für eine echte Stabilisierung und Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes dringend notwendig, „die Brücke zu räumen und das Angebot zu bereinigen“, damit das derzeitige Überangebot an Immobilienangebot und -nachfrage ausgeglichen werden kann und der Markt seine Farbe ändert. Dazu sind mehrere Dinge dringend zu tun.
Erstens müssen institutionelle Probleme schnell und entschlossen gelöst werden, um die Markterholung nicht zu behindern.
Der Immobilienmarkt verfügt über zahlreiche Wachstumstreiber. (Foto: ST)
Zweitens durch Ressourcen und Maßnahmen zur Förderung und Schaffung von Möglichkeiten sowohl für Immobilienunternehmen als auch für Kunden/Investoren, Zugang zu günstigen Kapitalquellen mit wirklich unterstützenden Zinssätzen zu erhalten und so neue Wachstums- und Entwicklungsmotoren zu schaffen.
Drittens: Erwägen Sie Lösungen zur Verbesserung des Mindestlohns, damit die Menschen die Möglichkeit haben, ihr Einkommen zu erhöhen und dadurch die Nachfrage zu steigern.
Viertens: Setzen Sie weiterhin Lösungen zur Anziehung von Investitionsströmen um, um die Segmente Industrie-, Gewerbe-, Tourismus- und Ferienimmobilien zu erhalten und zu fördern.
Wichtig ist, dass Lösungen synchron umgesetzt werden müssen und dass alle Engpässe, die behoben werden können, umgehend behoben werden sollten, um die Dynamik der Markterholung nicht zu verlieren. Die Freigabe von Kapital für den Immobilienmarkt ist dieser entscheidende Schritt.
Laut Dr. Can Van Luc ist es notwendig, bald ausführliche Richtlinien zu dem Gesetz herauszugeben, um sicherzustellen, dass diese Regelungen bald in die Praxis umgesetzt werden. Nur dann ist es sinnvoll, das Inkrafttreten der neuen Gesetze vorzuverlegen. Es müssen bald Lösungen gefunden werden, um den Markt für Unternehmensanleihen wiederherzustellen und so den finanziellen Druck auf Immobilienunternehmen zu verringern. Es müssen bald Lösungen gefunden werden, um den sozialen Wohnungsbau gemäß den Anweisungen des Sekretariats zu entwickeln. Und es muss bald mit dem Aufbau einer Informationsdatenbank begonnen werden, um sicherzustellen, dass genügend Grundlagen für die Grundstücksbewertung und andere damit verbundene Aktivitäten vorhanden sind.
Zu diesem Thema sagte Dr. Vo Tri Thanh auch, dass es notwendig sei, das Rechtssystem durch rationalisierte Prozesse und Verfahren zu perfektionieren und so günstige Bedingungen für den Zugang der Marktteilnehmer zu schaffen, gleichzeitig aber sicherzustellen, dass es als Instrument zur Steuerung und Überwachung der Marktaktivitäten dient.
Die fiskal- und geldpolitischen Unterstützungsmaßnahmen fielen nicht wie erwartet aus. Insbesondere muss die Unterstützung für das sozioökonomische Wiederaufbauprogramm gerecht auf die einzelnen Wirtschaftssektoren verteilt werden, darunter auch auf Investoren in Immobilienprojekte und Sekundärinvestoren auf dem Immobilienmarkt.
Unternehmen müssen Anstrengungen unternehmen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Der soziale Wohnungsbau braucht eine neue Perspektive und muss zu einer wichtigen nationalen Infrastruktur werden.
Damit die neu verabschiedeten Gesetze tatsächlich positive Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt haben, wies Dr. Nguyen Minh Phong abschließend darauf hin, dass die Leitlinien des Gesetzes wirklich „hochwertig“, spezifisch und detailliert sein und für die Betroffenen leicht zugänglich und befolgbar sein müssen. Die Behörden müssen sie richtig verstehen, um sie während des Umsetzungsprozesses genau anwenden zu können. Während des Umsetzungsprozesses müssen Öffentlichkeit und Transparenz gewährleistet sein. Weiterhin muss von den Betroffenen kontinuierlich Feedback eingeholt werden, um Verbesserungen herbeizuführen und die Wirksamkeit während des Umsetzungsprozesses sicherzustellen. Außerdem muss streng vorgegangen werden, sodass festgestellte Verstöße richtig und unverzüglich geahndet werden müssen.
Vor allem gilt es, das Vertrauen der Bevölkerung weiter zu stärken, die Attraktivität von Immobilienprodukten zu steigern und eine bessere Förderpolitik für den sozialen Wohnungsbau zu verfolgen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html
Kommentar (0)