Vorschlag eines Unterstützungspakets in Höhe von 110.000 Milliarden VND mit einem Zinssatz von unter 5 %/Jahr für den Bau von Sozialwohnungen

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Laut HoREA beruht der obige Vorschlag auf der Tatsache, dass der Zinssatz des aktuellen Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht wirklich günstig ist.

Konkret wird das 120.000 Milliarden VND umfassende Kreditpaket von Geschäftsbanken eingesetzt, um Kredite an Investoren und Privatpersonen im Bereich Sozialwohnungen zu vergeben. Dieses Paket hat einen Vorzugszinssatz von etwa 7,7 %/Jahr (für Eigenheimkäufer und Mieter) und 8,2 %/Jahr für Investoren in Sozialwohnungen.

„ Der Zinssatz dieses Pakets ist 1,5 bis 2 % niedriger als bei herkömmlichen Geschäftskrediten, die Käufer, Mieter von Sozialwohnungen und Investoren teilweise unterstützen. Tatsächlich handelt es sich jedoch noch nicht um einen Vorzugskredit, da er immer noch höher ist als der vorherige Sozialwohnungskredit. Die Vorzugslaufzeit ist zudem kurz (fünf Jahre) und der Zinssatz wird alle sechs Monate angepasst, was für die Kreditnehmer Unsicherheit bedeutet“, betonte Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA.

HoREA schlägt vor, das zinsgünstige Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 110.000 Milliarden VND zu überprüfen.

Um das Ziel zu erreichen, im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen, schlug HoREA daher vor, dass das Bauministerium weiterhin mit der Staatsbank, dem Ministerium für Planung und Investitionen und dem Finanzministerium zusammenarbeitet, um ein Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen im Wert von 110.000 Milliarden VND zu entwickeln.

Tatsächlich wurde dieses 110.000-Milliarden-Paket der Regierung undder Nationalversammlung im Februar vom Bauministerium vorgeschlagen. Insbesondere beträgt der Vorzugszinssatz für Sozialwohnungsdarlehen 4,8 bis 5 Prozent pro Jahr, gilt für das Jahr 2023 und die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre (ähnlich dem vorherigen 30.000-Milliarden-Paket).

Gleichzeitig werden im Rahmen dieses Pakets etwa 50 % für Investoren von Sozialwohnungsprojekten und Arbeiterwohnungsprojekten mit Vorzugsdarlehen reserviert; Der Rest sind Käufer und Mieter von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen. Ursprünglich war geplant, dieses Paket aus Rekapitalisierungsquellen zu schöpfen und es Geschäftsbanken zur Kreditvergabe zur Verfügung zu stellen. Später erklärte das Bauministerium jedoch, dass es diese Option nicht mehr vorschlagen würde.

Was die Kreditförderungspolitik für Käufer und Investoren von Sozialwohnungen betrifft, gibt es laut HoREA immer noch eine Reihe von Problemen, die Investoren von Sozialwohnungsprojekten sowie Käufer und Mieter von Sozialwohnungen daran hindern, in den Genuss bevorzugter Kreditrichtlinien im Rahmen der seit 2015 geltenden Sozialwohnungsentwicklungspolitik zu kommen.

Laut HoREA müssen Privatkunden, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, in der Regel gewerbliche Kredite mit Zinssätzen von etwa 9 bis 10 Prozent pro Jahr aufnehmen.

In Bezug auf Unternehmen bestätigte dieser Verband außerdem, dass Investoren in Sozialwohnungsprojekte keine Vorzugskredite erhalten hätten, wie es das Wohnungsbaugesetz von 2014 vorsieht. Geschäftsbanken dürfen Privatpersonen und Haushalten Vorzugskredite für den Bau oder die Renovierung von Häusern gewähren, sie dürfen jedoch keine Kredite an Investoren vergeben. Auch Privatpersonen, die eine Sozialwohnung kaufen oder mieten, haben keinen Anspruch auf zinsgünstige Darlehen. Gleichzeitig ist es der Social Policy Bank gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100 aus dem Jahr 2015 nicht gestattet, Investoren in Sozialwohnungsprojekte Vorzugskredite zu gewähren.

Daher müssen laut HoREA im Zeitraum 2015–2020 alle Investoren kommunaler Wohnungsbauprojekte Kredite zu kommerziellen Zinssätzen von 9–14 % pro Jahr aufnehmen.

Chau Anh

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Quelle