Den Bedarf genau einschätzen und angemessene Unterstützung leisten.
Die vietnamesische Staatsbank koordiniert gemeinsam mit anderen Ministerien und Behörden die Überprüfung und Bewertung des Bedarfs an Sozialwohnungen, unterteilt in drei Hauptgruppen: Kauf-, Mietkauf- und Mietwohnungen. Die Ermittlung des konkreten Bedarfs hilft dem Staat, Ressourcen optimal einzusetzen und eine Überbeanspruchung zu vermeiden.
Darüber hinaus sei es laut Frau Nguyen Thi Hong notwendig, den Umfang der möglichen Unterstützung klar zu definieren. Die Regierung und der Premierminister hätten die Bereitstellung finanzieller Hilfen durch Vorzugszinsen angeordnet. Es müssten jedoch sorgfältige Berechnungen angestellt werden, um sicherzustellen, dass die richtigen Begünstigten Priorität erhalten.
„Menschen mit niedrigem Einkommen können sich oft nur eine Wohnung mieten, anstatt sie zu kaufen oder zu leasen. Daher müssen politische Maßnahmen sich auf dieses Segment konzentrieren. Zinsstützungsprogramme müssen flexibel gestaltet sein und ihrer Rückzahlungsfähigkeit sowie langfristigen Krediten entsprechen“, erklärte Frau Nguyen Thi Hong.
Die Frage des sozialen Wohnungsbaus bereitet den Verantwortlichen der vietnamesischen Staatsbank sowie zahlreichen Finanz- und Immobilienexperten seit jeher Sorgen. „Wenn wir lediglich über die Zielgruppe oder das Kauf- und Verkaufsrecht sprechen, ohne die Angebotsfrage anzugehen, verliert die Resolution (die neue Resolution zu Durchbrüchen im sozialen Wohnungsbau) an Fokus. Es ist notwendig, das Ziel klar als die Schaffung von mehr sozialem Wohnraum zu definieren“, erklärte der Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank.
Die Bauverfahren müssen so weit wie möglich verkürzt werden.
In der Realität dauern viele Projekte 10 bis 15 Jahre, bis die Verfahren abgeschlossen sind. Dies führt zu anhaltenden Zinskosten für Unternehmen und mindert die Investitionseffizienz. Auch Banken, die Kapital von der Öffentlichkeit aufnehmen, müssen regelmäßig Zinsen zahlen und können nicht einfach auf den Abschluss der Projekte warten.
Daher argumentiert die Führung der vietnamesischen Staatsbank, dass durch eine Verkürzung der Verfahren auf 2-3 Jahre das Bankkapital schneller zirkulieren und somit mehr förderfähige Projekte Zugang zu Krediten erhalten würden.
Im Entwurf der neuen Resolution wurden zentrale Lösungsansätze klar dargelegt, darunter die Zuweisung von Landmitteln, die Genehmigung und Veröffentlichung der Projektliste, die Verabschiedung von Investitionsrichtlinien und die Beschleunigung von Reformen der Verwaltungsverfahren. Ein weiteres Hindernis ist laut Gouverneurin Nguyen Thi Hong die Überprüfung der Kreditwürdigkeit von Kreditnehmern beim Kauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen. Banken verlangen eindeutige Nachweise für die Kreditvergabe, doch die lokalen Prüfstellen arbeiten nicht einheitlich. Daher empfiehlt die vietnamesische Staatsbank, den Prüfprozess zu verbessern, um Überschneidungen und lange Genehmigungszeiten zu vermeiden.
Konkret weist die neue Verordnung die vietnamesische Staatsbank (SBV) an, die Geschäftsbanken zur Teilnahme an dem 120 Billionen VND schweren Kreditpaket (derzeit auf 145 Billionen VND erhöht) zu verpflichten. „Dieses Kapital stammt aus der Bevölkerung, und die Vorzugszinsen in der Anfangsphase werden von den Banken selbst getragen. Darüber hinaus benötigen die Banken eine konkrete Liste von Projekten aus den jeweiligen Regionen, um die Gelder schnell auszahlen zu können, da viele Unternehmen noch mit Verfahren zur Landzuweisung konfrontiert sind“, erklärte Gouverneurin Nguyen Thi Hong.
Experten empfehlen zudem, die Quellen für sozialisiertes Kapital zu diversifizieren. So können Unternehmen, die gemeinnützige Projekte entwickeln, ihr Kapital vollständig über den Aktienmarkt beschaffen. Aufgrund der langfristigen Natur dieser Projekte und der Tatsache, dass die Zielgruppe aus einkommensschwachen Personen besteht, sind Privatanleger jedoch weniger daran interessiert, Unternehmensanleihen in diesem Sektor zu erwerben.
Daher könnte Vietnam laut der Führung der vietnamesischen Staatsbank einen Mechanismus zur Garantie von Anleiheemissionen durch den Staat oder lokale Behörden in Erwägung ziehen. Wenn die lokale Verwaltung den gesellschaftlichen Nutzen des Projekts klar erkennt, könnte sie die Anleiheemission für das Unternehmen garantieren und so das Vertrauen der Käufer stärken. Dies würde dem Unternehmen helfen, mittel- und langfristiges Kapital zu beschaffen, ohne vollständig von Bankkrediten abhängig zu sein.
Zuvor hatte Herr Dau Minh Thanh, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), bei einem Treffen unter dem Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh, in dem es um bahnbrechende Entwicklungen im sozialen Wohnungsbau ging, erklärt: „Wir sind bereit, die drei ‚Aufgaben‘ umzusetzen: Die Regierung und das Bauministerium weisen Aufgaben zu, die Kommunen weisen Standorte zu und die Unternehmen weisen Wohnungen zu.“
Laut Herrn Dau Minh Thanh realisiert das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) derzeit neun Sozialwohnungsbauprojekte mit über 6.600 Wohneinheiten. Im Jahr 2025 begann das HUD mit dem Bau von fünf Projekten mit 1.300 Wohnungen, die sich hauptsächlich auf Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren. Bis 2030 plant das HUD, basierend auf der Erschließung von Grundstücken in Gewerbegebieten, eine Million Sozialwohnungen zu errichten, was etwa 9.000 Wohnungen entspricht.
„Wir empfehlen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem, die Prozesse und Verfahren zur zügigen Projektumsetzung durch Investoren zu beschleunigen. Darüber hinaus fordert das HUD die Ministerien, Sektoren und Kommunen auf, Lösungen zu entwickeln, die den Zugang zu Informationen erleichtern und die Prozesse und Verfahren für den Kauf von Sozialwohnungen verkürzen, damit diese schneller zur Verfügung stehen“, so Dau Minh Thanh.
Auf einer kürzlich abgehaltenen Konferenz mit Ministerien, Kommunen und Unternehmen über bahnbrechende Lösungen für den sozialen Wohnungsbau wies Premierminister Pham Minh Chinh an, dass die günstigsten Bedingungen geschaffen werden sollten, um sicherzustellen, dass soziale Wohnungsbauprojekte innerhalb von 2-3 Jahren abgeschlossen werden.
Der Premierminister betonte die Notwendigkeit, die Verwaltungsverfahren um mindestens 50 % zu reduzieren, Sozialwohnungsbauprojekte in den „grünen Weg“ oder „Prioritätsweg“ einzuordnen, um die Verfahren zu beschleunigen; sauberes Land für den Sozialwohnungsbau durch flexible Methoden zu schaffen; und die Finanzierungsquellen für den Sozialwohnungsbau zu diversifizieren, einschließlich Krediten, staatlichem Kapital über die Sozialpolitische Bank, den Wohnungsbaufonds und der Ausgabe von Anleihen.
Der Premierminister forderte die Kommunen auf, Regelungen zu erlassen und die Verantwortung für die schnelle, effiziente und genaue Abwicklung der Verwaltungsverfahren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus zu übernehmen, gemäß dem Grundsatz „Kommunen entscheiden, Kommunen handeln, Kommunen sind verantwortlich“; dabei sollen die legitimen Rechte der Bürger und Unternehmen gewahrt und gleichzeitig die Rechtsstaatlichkeit gewahrt werden.
Premierminister Pham Minh Chinh betonte, dass die Politik und ihre Umsetzung im Bereich des sozialen Wohnungsbaus für die Käufer so komfortabel wie möglich sein müssten. Dabei müsse Transparenz gewährleistet, die Digitalisierung gefördert und verhindert werden, dass Käufer sich beim Kauf einer Wohnung „drängen und hetzen“ müssten, was leicht zu Korruption und Verzerrungen der Politik führen könne.
Gleichzeitig forderte der Premierminister, dass die Kreditquellen für Immobilien im Allgemeinen und für sozialen Wohnungsbau im Besonderen diversifiziert und ein Sozialwohnungsfonds eingerichtet werden sollten, anstatt sich ausschließlich auf Bankkredite zu verlassen.
Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
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