„Es gibt Menschen mit niedrigem Einkommen, die sich nur die Miete einer Sozialwohnung leisten können.“

Bildunterschrift — Gouverneurin Nguyen Thi Hong betonte, dass die Diversifizierung der Kapitalquellen dazu beitrage, den Druck auf das Bankensystem zu verringern und die Direktive 40 des Sekretariats zur Stärkung der Führung der Partei im Bereich der Sozialkredite umzusetzen. Foto: Duong Giang/VNA

Überprüfen Sie die richtigen Anforderungen und das richtige Maß an Unterstützung

Die vietnamesische Staatsbank, Ministerien und Sektoren arbeiten gemeinsam daran, die Nachfrage nach Sozialwohnungen in drei Hauptgruppen zu untersuchen und zu bewerten: Kauf-, Miet- und Mietwohnungsnachfrage. Die Ermittlung der spezifischen Nachfrage hilft dem Staat, die Ressourcen auszugleichen und eine Streuung zu vermeiden.

Darüber hinaus sei es laut Nguyen Thi Hong notwendig, das mögliche Unterstützungsniveau klar zu bestimmen. Die Regierung und der Premierminister hätten die finanzielle Unterstützung durch eine Politik der Vorzugszinsen stark gelenkt. Allerdings müsse sorgfältig kalkuliert werden, um sicherzustellen, dass den richtigen Themen Priorität eingeräumt werde.

„Geringverdiener können oft nur Häuser mieten, anstatt sie zu kaufen oder zu leasen. Deshalb müssen sich die politischen Maßnahmen auf dieses Segment konzentrieren. Die Zinsstützungsmaßnahmen müssen flexibel gestaltet werden und der Zahlungsfähigkeit sowie den langfristigen Kreditlaufzeiten entsprechen“, nannte Frau Nguyen Thi Hong ein Beispiel.

Die Frage des Angebots an Sozialwohnungen war schon immer ein Anliegen der Staatsbankleitung sowie vieler Finanz- und Immobilienexperten. „Wenn wir nur über die Kauf- und Verkaufsrechte diskutieren, ohne das Angebotsproblem zu lösen, wird die neue Resolution zur bahnbrechenden Entwicklung des Sozialwohnungsbaus unkonzentriert sein. Es ist notwendig, das Ziel der Entwicklung des Sozialwohnungsangebots klar zu definieren“, sagte der Gouverneur der Staatsbank.

Bauabläufe müssen so weit wie möglich verkürzt werden.

In der Realität dauern viele Projekte 10 bis 15 Jahre. Dies führt zu langfristigen Zinskosten für Unternehmen und mindert die Investitionseffizienz. Banken, die Privatkapital mobilisieren, müssen weiterhin Zinsen zahlen und können nicht auf die Fertigstellung des Projekts warten.

Wenn das Verfahren auf zwei bis drei Jahre verkürzt würde, würde das Bankkapital schneller zirkulieren, so der Chef der Staatsbank, und vielen Projekten würde so die Möglichkeit gegeben, Kredite zu erhalten.

Im neuen Resolutionsentwurf werden die wichtigsten Lösungen klar benannt: Bereitstellung von Landfonds, Genehmigung und Veröffentlichung von Projektlisten, Genehmigung von Investitionsrichtlinien und Förderung der Reform der Verwaltungsverfahren. Ein weiteres Problem ist laut Gouverneurin Nguyen Thi Hong die Bestätigung der richtigen Personen, die für Kredite zum Kauf oder zur Miete von Sozialwohnungen in Frage kommen. Banken benötigen eindeutige Bestätigungsdokumente für die Kreditvergabe, während es den lokalen Bestätigungsbehörden noch an Konsistenz mangelt. Daher empfiehlt die Staatsbank von Vietnam, den Bestätigungsprozess abzuschließen, um Überschneidungen und längere Prüfungszeiten zu vermeiden.

Die neue Resolution beauftragt die Staatsbank insbesondere, die Geschäftsbanken anzuweisen, sich am Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND (derzeit erhöht auf 145.000 Milliarden VND) zu beteiligen. „Dieses Kapital wird von der Bevölkerung mobilisiert, und der Vorzugszinssatz in der Anfangsphase wird von den Banken selbst ausgeglichen. Darüber hinaus muss es eine konkrete Projektliste der Gemeinden geben, damit die Banken das Geld schnell auszahlen können, da viele Unternehmen noch immer mit der Landzuteilung beschäftigt sind“, sagte Gouverneurin Nguyen Thi Hong.

Darüber hinaus schlugen Experten vor, die sozialisierten Kapitalquellen zu diversifizieren. Unternehmen, die NOXN entwickeln, könnten daher ihr Kapital vollständig über die Börse mobilisieren. Aufgrund der Langfristigkeit des Projekts und der Tatsache, dass es sich bei den Nutznießern um Menschen mit niedrigem Einkommen handelt, sind Privatanleger jedoch weniger am Kauf von Unternehmensanleihen in diesem Bereich interessiert.

Daher könnte Vietnam laut dem SBV-Vorsitzenden einen Mechanismus zur Garantie der Anleiheemission durch den Staat oder die lokalen Behörden in Betracht ziehen. Wenn die lokale Behörde den sozialen Nutzen des Projekts klar erkennt, kann sie die Anleiheemission durch das Unternehmen garantieren. Dadurch schafft sie Vertrauen bei den Käufern und hilft dem Unternehmen, mittel- und langfristiges Kapital zu mobilisieren, ohne vollständig von Bankkrediten abhängig zu sein.

Zuvor hatte Dau Minh Thanh, Vorstandsvorsitzender der Housing and Urban Development Corporation (HUD), bei einer Sitzung zur Erörterung der bahnbrechenden Entwicklung im sozialen Wohnungsbau unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh, dem Leiter des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, bekräftigt: „Wir sind bereit, drei ‚Aufträge‘ zu erfüllen: Die Regierung und das Bauministerium weisen Aufgaben zu, die Gemeinden weisen Standorte zu und die Unternehmen stellen Häuser zur Verfügung.“

Laut Herrn Dau Minh Thanh realisiert HUD neun Sozialwohnungsprojekte mit mehr als 6.600 Wohnungen. Im Jahr 2025 startete HUD fünf Projekte mit insgesamt 1.300 Wohnungen, hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Es wird erwartet, dass HUD bis 2030 auf der Grundlage der Erschließung von Grundstücken für kommerzielle Projekte eine Million Sozialwohnungen errichten wird, was mehr als 9.000 Wohnungen entspricht.

„Wir empfehlen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem, die Prozesse und Verfahren so zu lenken und zu beschleunigen, dass Investoren ihre Projekte schnell umsetzen können. Darüber hinaus empfiehlt das HUD den Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, Lösungen zu implementieren, die den Menschen den Zugang zu Informationen erleichtern und die Prozesse und Verfahren für den Hauskauf verkürzen, damit Sozialwohnungen bald die Menschen erreichen können“, schlug Herr Dau Minh Thanh vor.

Auf einer kürzlich abgehaltenen Konferenz mit Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen zu bahnbrechenden Lösungen für den sozialen Wohnungsbau wies Premierminister Pham Minh Chinh darauf hin, dass es notwendig sei, möglichst günstige Bedingungen für die Fertigstellung sozialer Wohnungsbauprojekte innerhalb von zwei bis drei Jahren zu schaffen.

Der Premierminister betonte, dass es notwendig sei, die Verwaltungsverfahren um mindestens 50 % zu reduzieren, Sozialwohnungsprojekte in die Gruppen „Grüner Kanal“ und „Prioritätskanal“ einzuordnen, um die Verfahren schnell und zügig abzuschließen, auf flexible Weise saubere Landfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu schaffen und die Kapitalquellen für die Entwicklung von Sozialwohnungen zu diversifizieren, darunter Kreditkapital, staatliches Kapital über die Bank für Sozialpolitik, den Wohnungsbaufonds, die Ausgabe von Anleihen usw.

Der Premierminister forderte, dass die Kommunen über Vorschriften verfügen und dafür verantwortlich sein müssen, die Verwaltungsverfahren für den sozialen Wohnungsbau schnell, ordentlich und genau abzuwickeln, und zwar nach dem Motto „Die Kommune entscheidet, die Kommune handelt, die Kommune übernimmt Verantwortung“. So soll die Legitimität von Menschen und Unternehmen sichergestellt und gleichzeitig die Rechtsdisziplin gewahrt werden.

Premierminister Pham Minh Chinh wies darauf hin, dass die Politik und die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik für Käufer von Sozialwohnungen so günstig wie möglich sein müssen. Dazu müssen Öffentlichkeit und Transparenz gewährleistet sein, die Digitalisierung gefördert werden und es darf nicht dazu kommen, dass sich Käufer beim Kauf „drängeln“, da dies leicht zu Negativität und politischen Verzerrungen führen kann.

Gleichzeitig forderte der Premierminister, die Kreditquellen für Immobilien im Allgemeinen und den sozialen Wohnungsbau im Besonderen zu diversifizieren und einen Fonds für sozialen Wohnungsbau einzurichten, anstatt sich ausschließlich auf Bankkreditquellen zu verlassen.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm