Delegierter Nguyen Van Hien ( Lam Dong ) kommentierte, der Entwurf gehe in die Richtung, einkommensschwachen Menschen den Erwerb von Sozialwohnungen zu ermöglichen, anstatt ihnen das „Recht auf einen Platz zum Leben“ zuzusichern.
Tatsächlich handelt es sich bei den Geringverdienern hauptsächlich um Arbeiter und Berufsanfänger, für die eine Wohnung einen zu großen Vermögenswert darstellt und ihre Verhältnisse übersteigt. „ Der Kauf und Besitz einer Sozialwohnung, selbst wenn sie in Raten abbezahlt wird, stellt eine zu große finanzielle Belastung dar“, sagt Herr Hien, der sich Sorgen darüber macht, dass beim Hauskauf Einkommensfälschungen vorgenommen werden oder Spekulanten sich mit dem Namen eines Arbeiters einen Kauf anmelden.
Delegierter Nguyen Van Hien (Lam Dong). (Foto: Quochoi.vn).
Darüber hinaus werden Investoren angesichts der aktuellen Anreize für den sozialen Wohnungsbau lieber Häuser bauen und verkaufen, um ihr Kapital schneller zurückzugewinnen. Nur wenige Investoren interessieren sich für die Verwaltung und den Betrieb von Sozialwohnungen sowie für die Vermietung, da dies schwierig ist und die Kapitalrückgewinnung langsam erfolgt.
In vielen Ländern setzen Investoren lediglich das Projekt um, während professionelle öffentliche oder private Organisationen die Verwaltung und den Betrieb übernehmen. Diese Organisationen arbeiten von der Projektentwicklung an mit den Investoren zusammen, verpflichten sich zum Kauf von Häusern zu angemessenen Preisen zur langfristigen Miete und lösen die Cashflow-Probleme der Investoren. „ Daher haben Menschen mit niedrigem Einkommen zwar keinen Anspruch auf ein Eigenheim, aber das Recht, darin zu wohnen “, sagte der Delegierte.
Daher schlug Herr Hien vor, dass die Redaktionsbehörde die Regelungen und Richtlinien für den Wohnungsverkauf von denen für die Miete und den Mietkauf trennen sollte. Die Schaffung von Vorzugsmechanismen für Mietwohnungen kommt den Bedürfnissen und wirtschaftlichen Bedingungen der Mehrheit der jungen Arbeitnehmer entgegen, die zunehmend in wichtige Wirtschaftsräume, Großstädte und Ballungsräume ziehen.
Unterdessen erklärte Ngo Trung Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Rechtsausschusses, die von Herrn Nguyen Van Hien vorgeschlagene Lösung sei zwar vernünftig, doch werde der Staat bei ihrer Umsetzung enorme Mittel aufwenden müssen, die seine tatsächlichen Möglichkeiten übersteigen. Auch Investoren, die große Summen für Kleingeld ausgeben, werden wie in der Vergangenheit kaum noch zu gewinnen sein.
Er sagte, dass es derzeit ein Paradoxon gebe: Der soziale Wohnungsbau werde zwar durch viele Anreize gefördert, entwickle sich aber nicht, während sich der von Haushalten und Einzelpersonen zur Miete errichtete Wohnraum sehr schnell entwickle und der Mehrheit der Arbeitnehmer eine Unterkunft sichere.
Aufgrund mangelnder politischer Aufmerksamkeit investieren Haushalte und Einzelpersonen spontan in Mietwohnungen, ohne Standards und Bedingungen einzuhalten, sodass die Mieter Risiken hinsichtlich Sicherheit, Umwelthygiene und hohen Kosten (Strom, Wasser) tragen.
Um den Menschen eine Unterkunft zu ermöglichen, sollten daher neben den Maßnahmen für Sozialwohnungen, preiswerten Wohnraum und Unterkünfte für Arbeitnehmer auch spezielle Maßnahmen für Eigenheime ergriffen werden, in die Haushalte und Einzelpersonen investieren und die sie bauen, um die Rolle und den Beitrag dieser Art von Wohnraum angemessen hervorzuheben.
Die Delegierten schlugen vor, dass das Gesetz separate Richtlinien für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum enthalten solle. Dazu gehöre die Förderung von Bauvorhaben, die Bedingungen, Standards und Qualität gewährleisten, die Schaffung von Anreizen für Haushalte und Einzelpersonen, die in Bauvorhaben investieren, sowie die Einführung von Richtlinien für Mieter, etwa bei den Strom- und Wasserpreisen, um sowohl Wohnraum zu sichern als auch die Schwierigkeiten der Menschen zu verringern.
Delegierter Tran Hoang Ngan (HCMC-Delegation) äußerte sich zu diesem Thema und erklärte, dass Mietwohnungen gefördert werden sollten, da die jüngste Praxis gezeigt habe, dass Arbeitnehmer nicht über die finanziellen Mittel für einen Kauf verfügten. Daher müsse der Staat in Sozialwohnungen zur Miete investieren.
Als Reaktion auf die Meinung, dass der Staat nicht über genügend Ressourcen zur Umsetzung verfüge, stellte der Delegierte Tran Hoang Ngan klar, dass durch eine Überprüfung gezeigt worden sei, dass derzeit viel öffentliches Land und öffentliches Vermögen verschwendet werde. Bei einer Überprüfung und Überwachung könne man daraus eine enorme finanzielle Ressource gewinnen, die in den Bau von Mietwohnungen für Arbeiter investiert werden könne.
Darüber hinaus müssen auch die Vorschriften für die Verwaltung von Pensionen ergänzt werden. Laut Herrn Ngan spielen Pensionsbesitzer bei der Deckung des Wohnungsbedarfs von Arbeitnehmern, insbesondere in Großstädten, eine wichtigere Rolle als Investoren in Immobilienprojekten. Daher sind Vorschriften zur Standardisierung dieser Pensionen erforderlich.
Delegierter Tran Hoang Ngan (HCMC). (Foto: Quochoi.vn).
Delegierter Tran Hoang Ngan riet der Regierung,der Nationalversammlung ein Unterstützungspaket für Vermieter mit einem Zinssatz von 0 VND vorzulegen, um das bestehende Mietwohnungs- und Pensionssystem zu verbessern und die Standardisierung und Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Standards sicherzustellen. Der Delegierte betonte, dass nur so die soziale Sicherheit gewährleistet und alle sozialen Ressourcen für die Bereitstellung von Wohnraum für Arbeitnehmer mobilisiert werden könnten.
PHAM DUY
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