Vorschlag zur Erhöhung des Einkommensniveaus, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt; in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch 59.000 Wohnungen ohne rosa Bücher

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Zustimmung zum Bau von fünf Plätzen rund um den Thien-Quang-See; Immobilienanleihen im Wert von fast 100.000 Milliarden VND mit Fälligkeit im Jahr 2024; Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta.

Vorschlag zur Erhöhung des Einkommensniveaus, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt

Der vom Bauministerium vorgeschlagene Verordnungsentwurf zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen sieht vor, dass Arbeitnehmer mit einem durchschnittlichen Monatseinkommen von höchstens 15 Millionen VND Anspruch auf Kauf oder Miete einer Sozialwohnung haben. Der Zeitraum für die Einkommensermittlung beträgt drei Jahre vor dem Datum der Antragstellung.

Das Bauministerium schlägt vor, viele Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen zu lockern. Foto: Le Toan

Voraussetzung für den Erhalt von Sozialwohnungen ist nach den geltenden Vorschriften, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges Einkommen verfügen und keine Einkommensteuer zahlen müssen. Die Einkommensteuer beträgt maximal 11 Millionen VND pro Monat. Dieses Niveau gilt derzeit als nicht mehr angemessen, da die Preise für Sozialwohnungen im Vergleich zu früher stark gestiegen sind.

Stimmen Sie dem Bau von 5 Plätzen um den Thien Quang See zu

Das Volkskomitee des Bezirks Nguyen Du (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi ) hat gerade eine direkte Konsultation mit der örtlichen Bevölkerung zum Entwurfsprojekt im Maßstab 1/500 organisiert. Die Mehrheit der Teilnehmer ist der Ansicht, dass ein Projekt zur gleichzeitigen Renovierung des Thien-Quang-Seegebiets auf den Weg gebracht werden muss, das den Bau von fünf Plätzen mit den Namen Frühling, Sommer, Herbst, Winter und des zentralen Platzes umfasst.

Anfang Februar 2024 organisierte das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung eine öffentliche Konsultation zum Städteplanungsprojekt für das Gebiet rund um den Thien Quang See. Das 11,7 Hektar große Gebiet für die städtebauliche Forschung befindet sich in den Bezirken Nguyen Du und Le Dai Hanh. Im Norden grenzt dieses Gebiet an die Nguyen Du Straße, im Westen an die Tran Binh Trong Straße, im Osten an die Quang Trung Straße und im Süden an die Tran Nhan Tong Straße.

Im Rahmen des Projekts schlug die Beratungseinheit einen städtebaulichen Entwurf mit 13 Bereichen und fünf Plätzen vor. Der zentrale Platz befindet sich in der Tran Nhan Tong Straße, angrenzend an den Thong Nhat Park. Vier Plätze – Frühling, Sommer, Herbst und Winter – wurden an den vier Ecken des Thien Quang Sees angelegt.

Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta

Das Volkskomitee der Stadt Da Lat hat gerade vorgeschlagen, dass das Finanzministerium von Lam Dong den Anfangspreis für die 10-jährige Pacht von Häusern und Grundstücken beim Restaurant Thuy Ta überprüft und neu festlegt, und zwar in Richtung einer Erhöhung gegenüber der ersten Auktion.

Konkret plant die Stadt Da Lat, den Anfangspreis für Grundstücke und Immobilienmieten in einem Jahr auf über 3,6 Milliarden VND zu erhöhen und den Preis für Grundstücke und Immobilienmieten in zehn Jahren auf über 36 Milliarden VND zu erhöhen.

Im Falle einer Genehmigung wird der neue Pachtpreis für das Grundstück etwa 1 Milliarde VND/Jahr höher sein als der alte Preis.

Das Restaurant Thuy Ta befindet sich auf einer von zwei Inseln, die zum Nationalen Aussichtspunkt Xuan Huong See gehören. Es ist einer der besten Standorte in Da Lat. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt über 3.800 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein zweistöckiges Haus mit einer Grundfläche von über 260 m². Das restliche Land besteht aus Blumenbeeten, Innenhöfen und Gärten.

Immobilien-Unternehmensanleihen im Wert von fast 100.000 Milliarden VND laufen 2024 aus

Laut der Vietnam Bond Market Association (VBMA) beträgt der Gesamtwert der im verbleibenden Jahr 2024 fälligen Unternehmensanleihen 258.239 Milliarden VND. Davon entfallen 38 % des Wertes der fälligen Anleihen auf den Immobiliensektor, was etwa 99.234 Milliarden VND entspricht. Gefolgt vom Bankensektor mit knapp 54.496 Milliarden VND, was 21 % entspricht.

Immobilienunternehmen stehen weiterhin unter Druck hinsichtlich der Laufzeit ihrer Anleihen.

Darüber hinaus gehen Experten von VNDIRECT davon aus, dass das Auslaufen des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP und die Umsetzung von Vorschriften für professionelle Wertpapieranleger sowie verbindliche Vorschriften zur Kreditwürdigkeitsprüfung dazu führen werden, dass die Emissionsaktivitäten privater Anleihen im Jahr 2024 stark zurückgehen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch 59.000 Wohnungen ohne rosa Bücher

Laut Herrn Vo Cong Luc, Leiter der Abteilung für Landverwaltung (Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt), werden im Jahr 2023 auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt 81.000 Wohnungen in 335 Projekten existieren, die für eine Landnutzungsgenehmigung in Frage kommen. Davon verfügen über mehr als 27 % der Wohnungen über eine Genehmigung, 73 % der übrigen Wohnungen haben keine Genehmigung erhalten (entsprechend 59.000 Wohnungen).

Herr Luc sagte, dass es viele Gründe dafür gebe, warum die Wohnungen keine Pink Books erhalten hätten. Dazu gehörten unter anderem, dass die Projektinvestoren ihre Dokumente zu spät eingereicht hätten, dass viele neue Immobilienprojekte mit rechtlichen Problemen zu kämpfen hätten, dass für einige Wohnungen Nachfinanzierungen erforderlich seien oder dass sie einer Inspektion oder Untersuchung unterzogen würden, dass das Projekt bei der Bank mit einer Hypothek belastet sei und dass es Verstöße beim Bau gebe.

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