Vorschlag zur Anhebung der Einkommensgrenze für Sozialwohnungen; Ho-Chi-Minh-Stadt hat immer noch 59.000 Wohnungen ohne entsprechende Berechtigungsnachweise.

Einigkeit über den Bau von 5 Plätzen rund um den Thien Quang See; Immobilien-Unternehmensanleihen im Wert von fast 100.000 Milliarden VND, die im Jahr 2024 fällig werden; Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta.

Vorschlag zur Anhebung der Einkommensgrenze für den Kauf von Sozialwohnungen

Im Entwurf des Dekrets zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen des Bauministeriums sind Arbeitnehmer mit einem durchschnittlichen monatlichen Einkommen von höchstens 15 Millionen VND berechtigt, Sozialwohnungen zu kaufen oder zu mieten. Für die Einkommensermittlung ist ein Zeitraum von drei Jahren vor Antragstellung maßgeblich.

Das Bauministerium plant, viele Bedingungen für Käufer von Sozialwohnungen zu lockern. Foto: Le Toan

Laut den geltenden Bestimmungen ist die Voraussetzung für den Bezug von Sozialwohnungen, dass alle Familienmitglieder über ein regelmäßiges Einkommen verfügen und keine Einkommensteuer zahlen, die 11 Millionen VND pro Monat nicht übersteigt. Diese Einkommensgrenze gilt angesichts der stark gestiegenen Sozialwohnungspreise als nicht mehr angemessen.

Einigung auf den Bau von 5 Plätzen um den Thien-Quang-See

Das Volkskomitee des Bezirks Nguyen Du (Hai Ba Trung, Hanoi ) hat kürzlich eine Bürgerbefragung zum Gestaltungsprojekt im Maßstab 1:500 durchgeführt. Die Mehrheit der Teilnehmer ist der Ansicht, dass ein Projekt zur gleichzeitigen Sanierung des Thien-Quang-Seegebiets erforderlich ist, das den Bau von fünf Plätzen mit den Namen Frühling, Sommer, Herbst, Winter und einem zentralen Platz umfasst.

Anfang Februar 2024 veranstaltete das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung eine öffentliche Anhörung zum Stadtplanungsprojekt für das Gebiet um den Thien-Quang-See. Das Untersuchungsgebiet umfasst 11,7 Hektar und erstreckt sich über die Stadtteile Nguyen Du und Le Dai Hanh. Im Norden grenzt es an die Nguyen-Du-Straße, im Westen an die Tran-Binh-Trong-Straße, im Osten an die Quang-Trung-Straße und im Süden an die Tran-Nhan-Tong-Straße.

Im Rahmen des Projekts schlug das Beratungsunternehmen einen städtebaulichen Entwurf mit 13 Bereichen und 5 Plätzen vor. Der zentrale Platz befindet sich an der Tran Nhan Tong Straße, angrenzend an den Thong Nhat Park. Vier weitere Plätze – Frühling, Sommer, Herbst und Winter – liegen in der Nähe der vier Ecken des Thien Quang Sees.

Vorschlag zur Erhöhung der Miete für das Restaurant Thuy Ta

Das Volkskomitee der Stadt Da Lat hat soeben vorgeschlagen, dass das Finanzamt von Lam Dong den Startpreis für die 10-jährige Pacht von Häusern und Grundstücken beim Restaurant Thuy Ta überprüft und neu bewertet und ihn über den Preis der ersten Auktion anhebt.

Konkret plant die Stadt Da Lat, den Startpreis für die Grundstücks- und Immobilienvermietung in einem Jahr auf über 3,6 Milliarden VND und den Preis für die Grundstücks- und Immobilienvermietung in zehn Jahren auf über 36 Milliarden VND festzulegen.

Bei Genehmigung wird der neue Pachtpreis für das Grundstück um etwa 1 Milliarde VND pro Jahr höher sein als der alte Preis.

Das Restaurant Thuy Ta befindet sich auf einer der beiden Inseln des Nationalparks Xuan Huong See. Es zählt zu den begehrtesten Lagen in Da Lat. Das Grundstück umfasst eine Fläche von über 3.800 m², auf der sich ein zweistöckiges Haus mit einer Wohnfläche von über 260 m² befindet. Der restliche Raum besteht aus Blumenbeeten, Grünflächen und Höfen.

Immobilienanleihen von Unternehmen im Wert von fast 100.000 Milliarden VND werden im Jahr 2024 fällig.

Laut dem vietnamesischen Anleihenmarktverband (VBMA) beläuft sich der Gesamtwert der im restlichen Jahr 2024 fälligen Unternehmensanleihen auf 258.239 Milliarden VND. Davon entfallen 38 % des Anleihenvolumens auf den Immobiliensektor, was etwa 99.234 Milliarden VND entspricht. An zweiter Stelle folgt der Bankensektor mit knapp 54.496 Milliarden VND, was einem Anteil von 21 % entspricht.

Der Druck durch fällige Anleihen setzt sich weiterhin für Immobilienunternehmen fort.

Darüber hinaus gehen Experten von VNDIRECT davon aus, dass das Auslaufen des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP und die Umsetzung von Vorschriften für professionelle Wertpapierinvestoren sowie obligatorische Kreditrating-Vorschriften im Jahr 2024 zu einem starken Rückgang der Aktivitäten im Bereich der privaten Anleiheemissionen führen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es noch immer 59.000 Wohnungen, die keine rosafarbenen Eigentumsurkunden erhalten haben.

Laut Herrn Vo Cong Luc, Leiter der Abteilung für Landmanagement (Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt), wird der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 81.000 Wohnungen in 335 Projekten umfassen, die als geeignet für die Erteilung von Nutzungsrechten eingestuft wurden. Davon verfügen bereits über 27 % der Wohnungen über ein Nutzungsrecht, während für die verbleibenden 73 % der Wohnungen, entsprechend 59.000 Wohnungen, noch kein Nutzungsrecht erteilt wurde.

Herr Luc sagte, es gebe viele Gründe, warum die Wohnungen noch keine Abnahmebescheinigung erhalten hätten, darunter die verspätete Einreichung von Unterlagen durch die Projektinvestoren; viele neue Immobilienprojekte stünden vor rechtlichen Problemen; einige Wohnungen müssten zusätzliche Finanzmittel aufbringen oder würden geprüft oder untersucht; das Projekt sei mit einer Hypothek bei der Bank belastet, und es gebe Verstöße beim Bau.

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