Vorschlag zur Einrichtung einer Agentur mit umfassender Zuständigkeit für den sozialen Wohnungsbau

Die Regierung hat in letzter Zeit viele wirksame Maßnahmen ergriffen, um das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen. Beispielsweise hat sie das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030“ genehmigt oder ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND aufgelegt, um die Zinssätze für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen zu unterstützen.

Dr. Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass Vietnam sich bei der Erreichung des Ziels, bis 2030 über eine Million Sozialwohnungen zu verfügen, auf einige erfolgreiche Modelle im Ausland beziehen könne.

Experten schlagen vor, die Gründung einer spezialisierten Agentur für die Verwaltung von Sozialwohnungen in Erwägung zu ziehen. Foto: DM

In Singapur beispielsweise hat die Regierung diese Aufgabe einer einzigen spezialisierten Einheit übertragen, dem Housing Development Board, das dem Ministerium für nationale Entwicklung untersteht. Diese Organisation vergibt Kredite zu Vorzugszinsen und mit Höchstgrenzen von bis zu 85 Prozent des Gesamtwerts der Wohnung.

„Wenn Leute eine Wohnung im Wert von 300.000 Singapur-Dollar kaufen, kann diese Organisation bis zu 255.000 Singapur-Dollar leihen“, sagte Herr Binh.

Um den Menschen den Kauf einer Sozialwohnung zu erleichtern, stellt die Regierung außerdem Kredite zur Verfügung, sodass sie jeden Monat weniger als 20 % ihres Einkommens für den Kauf einer Wohnung ausgeben müssen.

Laut Herrn Binh gibt es in Singapur außerdem ein obligatorisches Sparsystem namens „Central Provident Fund“, um Käufern von Sozialwohnungen durch regelmäßige Zahlungen zu geringen finanziellen Kosten dabei zu helfen, große Schulden zu vermeiden.

Die Finanzierungsquellen des Sparsystems sind die Pflichtbeiträge der Arbeitnehmer, Beamten und Arbeitgeber, wobei die Arbeitgeber 14 %/Monat und die Geringverdiener und Beamten 20 %/Monat zahlen müssen.

„Bei diesem System muss ein künftiger Eigenheimkäufer einen bestimmten, im Darlehensvertrag festgelegten Betrag sparen, bevor er oder sie Geld zu einem Zinssatz leihen darf, der unter dem Marktzins liegt“, sagte Herr Binh.

Oder in Neuseeland hat die Regierung Sozialwohnungen in Form von Mietwohnungen für Menschen entwickelt, die keine private Wohnung mieten können, und die Regierung übernimmt die Zahlung eines Teils der Miete.

Die neuseeländische Regierung verfügt über ein Wohnbauförderungssystem, das von Stufe 1 bis Stufe 6 reicht. Stufe 1 steht für Notunterkünfte und Stufe 2 für Sozialwohnungen. Je niedriger die Stufe, desto höher die Priorität.

Oder in Thailand: Die Regierung hat 1973 in Abstimmung mit der staatlichen Wohnungsbaubank die Nationale Wohnungsbauagentur eingerichtet, um ein Projekt zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen für ältere Menschen, Kranke, junge Paare und Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen umzusetzen.

Die staatliche Wohnungsbaubank (GHB) vergibt Kredite in Höhe von 50 Milliarden Baht für Sozialwohnungen. Jeder Sozialwohnungskredit beträgt maximal 1 Million Baht (ca. 700 Millionen VND). Personen mit einem monatlichen Einkommen von nur 25.000 Baht können im Rahmen des Hypothekendarlehensprogramms ein Eigenheim erwerben und müssen nur 3.600 Baht monatlich zahlen.

Auch Personen mit einem Einkommen von mehr als 25.000 Baht pro Monat profitieren von dem Programm mit einem festen Zinssatz von 3 % für ein Darlehen von 1 Million Baht für die ersten drei Jahre.

Private Unternehmen für den sozialen Wohnungsbau erhalten staatliche Anreize bei der Körperschaftssteuer und die Zinssätze für Bankkredite sind um 2–3 % niedriger als die Zinssätze für gewerbliche Kredite.

„Neben ihrer Politik, den privaten Sektor zur Beteiligung an der Schaffung und Bereitstellung von Sozialwohnungen zu ermutigen, beteiligt sich die thailändische Regierung direkt an der Schaffung und dem Verkauf von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in der thailändischen Gesellschaft“, sagte Herr Binh.

Parallel zum Projekt zum Bau von einer Million Sozialwohnungen konzentriert sich Thailand auch auf die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum, hauptsächlich durch private Unternehmen, jedoch unter Beteiligung der Regierung.

Angesichts des dringenden Bedarfs an Wohnraum sagte Herr Binh, dass Vietnam aus den Erfahrungen des Auslands lernen und erfolgreiche Lösungen wählen könne, wie etwa mehr Unterstützungslösungen und Anreize für Investoren beim Bau von Sozialwohnungen oder die Erwägung, eine spezialisierte Agentur zur Verwaltung von Sozialwohnungen zu gründen.

„Derzeit gibt es in Vietnam keine spezialisierte Agentur, die ausschließlich für die Verwaltung des sozialen Wohnungsbaus zuständig ist. Diese ist dem Bauministerium unterstellt . Um die Effektivität des Managements weiter zu verbessern und Modelle für den sozialen Wohnungsbau effektiv zu entwickeln, muss die Einrichtung einer spezialisierten Agentur für die Verwaltung des sozialen Wohnungsbaus in Betracht gezogen werden, um die Befugnisse umfassend zu delegieren und der Aufgabe angemessene Verantwortlichkeiten zuzuweisen“, betonte Herr Binh.

Laut Herrn Binh muss Vietnam außerdem praktische Strategien entwickeln, um durch Verwaltungsverfahren, Kapitalanreize, Zinssätze usw. eine private Beteiligung am Bau von bezahlbarem Wohnraum zu fördern.

„Sozialwohnungen allein werden den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen wahrscheinlich nicht decken. Bezahlbarer Wohnraum muss bald eine wichtige Rolle auf dem Wohnungsmarkt unseres Landes spielen“, sagte Herr Binh.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-xuat-thanh-lap-co-quan-chiu-trach-nhiem-toan-dien-ve-nha-o-xa-hoi-post269295.html