Vorschlag zur Einrichtung einer Agentur mit umfassender Zuständigkeit für den sozialen Wohnungsbau

In jüngster Zeit hat die Regierung zahlreiche wirksame Lösungen zur Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen vorgelegt. Beispielsweise die Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030“ oder das Angebot eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zur Unterstützung der Zinssätze für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen.

Dr. Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass Vietnam sich bei der Erreichung des Ziels, bis 2030 über eine Million Sozialwohnungen zu verfügen, auf einige erfolgreiche Modelle im Ausland beziehen könne.

Experten schlagen vor, die Gründung einer spezialisierten Agentur zur Verwaltung von Sozialwohnungen in Erwägung zu ziehen. Foto: DM

In Singapur beispielsweise hat die Regierung diese Aufgabe einer einzigen spezialisierten Einheit übertragen, dem Housing Development Board, das dem Ministerium für nationale Entwicklung untersteht. Dabei handelt es sich um eine Organisation, die Kredite zu Vorzugskonditionen und in Höhe von bis zu 85 % des Gesamtwerts der Wohnung an Personen vergibt.

„Wenn Leute eine Wohnung im Wert von 300.000 Singapur-Dollar kaufen, kann diese Organisation bis zu 255.000 Singapur-Dollar leihen“, sagte Herr Binh.

Um den Menschen den Kauf einer Sozialwohnung zu erleichtern, stellt die Regierung außerdem Kredite zur Verfügung, sodass sie jeden Monat weniger als 20 % ihres Einkommens für den Kauf einer Wohnung ausgeben müssen.

Laut Herrn Binh gibt es in Singapur außerdem ein obligatorisches Sparsystem namens „Central Provident Fund“, um Käufern von Sozialwohnungen durch regelmäßige Zahlungen zu geringen finanziellen Kosten dabei zu helfen, große Schulden zu vermeiden.

Die Finanzierungsquellen des Sparsystems sind die Pflichtbeiträge der Arbeitnehmer, Beamten und Arbeitgeber, wobei die Arbeitgeber 14 %/Monat und die Geringverdiener und Beamten 20 %/Monat zahlen müssen.

„Bei diesem System muss ein künftiger Eigenheimkäufer einen bestimmten, im Darlehensvertrag festgelegten Betrag sparen, bevor er oder sie Geld zu einem Zinssatz leihen darf, der unter dem Marktzins liegt“, sagte Herr Binh.

Oder in Neuseeland hat die Regierung Sozialwohnungen in Form von Mietwohnungen für Menschen entwickelt, die keine private Wohnung mieten können, und die Regierung übernimmt die Zahlung eines Teils der Miete.

Dabei klassifiziert die neuseeländische Regierung subventionierten Wohnraum in die Stufen 1 bis 6. Stufe 1 (Notunterkunft) und Stufe 2 ist Sozialwohnungen. Je niedriger die Ebene, desto höher die Priorität.

Oder in Thailand: Die Regierung hat 1973 in Abstimmung mit der staatlichen Wohnungsbaubank die Nationale Wohnungsbauagentur eingerichtet, um ein Projekt zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen für ältere Menschen, Kranke, junge Paare und Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen umzusetzen.

Die Government Housing Bank (GHB) verfügt über Kredite in Höhe von 50 Milliarden Baht zum Kauf von Sozialwohnungen. Jeder Sozialwohnungskredit beträgt nicht mehr als 1 Million Baht (ca. 700 Millionen VND). Menschen mit einem Einkommen von nur 25.000 Baht/Monat können im Rahmen eines Hypothekendarlehensprogramms ein Haus besitzen und müssen nur 3.600 Baht pro Monat zahlen.

Auch Personen mit einem Einkommen von mehr als 25.000 Baht pro Monat profitieren von dem Programm mit einem festen Zinssatz von 3 % für ein Darlehen von 1 Million Baht für die ersten drei Jahre.

Private Unternehmen für den sozialen Wohnungsbau erhalten staatliche Anreize bei der Körperschaftssteuer und die Zinssätze für Bankkredite sind um 2–3 % niedriger als die Zinssätze für gewerbliche Kredite.

„Neben ihrer Politik, den privaten Sektor zur Beteiligung an der Schaffung und Bereitstellung von Sozialwohnungen zu ermutigen, beteiligt sich die thailändische Regierung direkt an der Schaffung und dem Verkauf von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in der thailändischen Gesellschaft“, sagte Herr Binh.

Parallel zum Projekt zum Bau von einer Million Sozialwohnungen konzentriert sich Thailand auch auf die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum, hauptsächlich durch private Unternehmen, jedoch unter Beteiligung der Regierung.

Angesichts des dringenden Bedarfs an Wohnraum sagte Herr Binh, dass Vietnam aus den Erfahrungen des Auslands lernen und erfolgreiche Lösungen wählen könne, wie etwa mehr Unterstützungslösungen und Anreize für Investoren beim Bau von Sozialwohnungen oder die Erwägung, eine spezialisierte Agentur zur Verwaltung von Sozialwohnungen zu gründen.

„Derzeit gibt es in Vietnam keine spezialisierte Agentur, die ausschließlich für die Verwaltung des sozialen Wohnungsbaus zuständig ist. Diese ist dem Bauministerium unterstellt . Um die Effektivität des Managements weiter zu verbessern und Modelle für den sozialen Wohnungsbau effektiv zu entwickeln, muss die Einrichtung einer spezialisierten Agentur für die Verwaltung des sozialen Wohnungsbaus in Betracht gezogen werden, um die Befugnisse umfassend zu delegieren und der Aufgabe angemessene Verantwortlichkeiten zuzuweisen“, betonte Herr Binh.

Laut Herrn Binh muss Vietnam außerdem praktische Strategien entwickeln, um durch Verwaltungsverfahren, Kapitalanreize, Zinssätze usw. eine private Beteiligung am Bau von bezahlbarem Wohnraum zu fördern.

„Sozialwohnungen allein werden den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen wahrscheinlich nicht decken. Bezahlbarer Wohnraum muss bald eine wichtige Rolle auf dem Wohnungsmarkt unseres Landes spielen“, sagte Herr Binh.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-xuat-thanh-lap-co-quan-chiu-trach-nhiem-toan-dien-ve-nha-o-xa-hoi-post269295.html