Liste der 11 neuesten Projekte in Hanoi zum Verkauf, Vorschriften zum Zeitpunkt der Entstehung von Wohneigentum, Da Nang beginnt mit dem Bau des neuen Superprojekts Thuan Phuoc im Stadtgebiet im Wert von fast 11.500 Milliarden VND … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Immobilien: Spatenstich für das CT3-Gebäude des Sozialwohnungsprojekts Thang Long Green City, Hanoi, Anfang März 2025. (Quelle: XD Newspaper) |
Beginn einer Reihe von Projekten im Jahr 2025
Experten zufolge sind die aktuellen Wohnungspreise etwa zwei- bis zehnmal höher als das Durchschnittseinkommen der Haushalte in Hanoi. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge liegen die beiden größten Städte Vietnams, Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt, beide an der Spitze Asiens und übertreffen Singapur hinsichtlich der Unterschiede bei den Wohnungspreisen und des Durchschnittseinkommens der Arbeitnehmer.
Während der Wunsch nach einer eigenen Wohnung in Hanoi fast erloschen war, wurden in den ersten drei Monaten des Jahres eine Reihe von Wohnungsbauprojekten, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, gestartet und an einigen Orten wurde mit dem Verkauf und der Annahme von Bewerbungen begonnen.
Einige Projekte, deren Bau seit Ende 2024 begonnen hat, werden erstmals als das Sozialwohnungsprojekt Phu Lam im Bezirk Phu Lam im Bezirk Ha Dong erwähnt, das von der Hai Phat Investment Joint Stock Company finanziert wird. Laut dem Bauministerium von Hanoi kann das Projekt nach fünfjähriger Mietdauer Anträge auf Registrierung für den Kauf von Sozialwohnungen (Mietwohnungen zum Verkauf) entgegennehmen. Die Frist für die Annahme von Anträgen auf Registrierung für den Kauf von Sozialwohnungen im Sozialwohnungsprojekt Phu Lam läuft vom 20. Januar 2025 bis zum 10. März 2025.
Als nächstes folgt das Hochhausprojekt CT2A im Wohngebiet Thach Ban, Bezirk Thach Ban, Distrikt Long Bien. Das Projekt wird von der Investmentgesellschaft für Wohnungsbau und Stadtentwicklung des Verteidigungsministeriums finanziert und umfasst insgesamt 414 Wohnungen. Das Bauministerium teilte mit, dass nach fünfjähriger Pachtzeit Anträge auf den Erwerb von Sozialwohnungen für das Projekt angenommen werden können.
Ein weiteres Sozialwohnungsprojekt, das ebenfalls zum Verkauf freigegeben werden kann und für das Registrierungsanträge entgegengenommen werden können, wird voraussichtlich im vierten Quartal dieses Jahres eröffnet. Es handelt sich um das Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh, das auf dem Grundstück Nr. 1 des neuen Stadtgebiets Ha Dinh (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wird.
Zuvor hatte die 319 Corporation des Verteidigungsministeriums Ende 2024 das Sozialwohnungsprojekt Uy No im Bezirk Dong Anh (Hanoi) mit einer Gesamtinvestition von über 630 Milliarden VND gestartet. Das Projekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 15.286 m² und besteht aus vier Blöcken mit jeweils neun Stockwerken und einem Untergeschoss. Insgesamt entstehen 466 Wohnungen (von 40 m² bis 76,7 m²). Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant.
Erst kürzlich leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen, leitete zehn Gruppen wichtiger Aufgaben und Lösungen an, darunter auch bahnbrechende Lösungen, und schlug eine Reihe von Pilotmechanismen vor, wie etwa: Benennung von Bauunternehmern, Bau von Häusern mit in Massenproduktion hergestellten vorgefertigten Komponenten, Reduzierung der Verwaltungsverfahren um mindestens 30 % bis 2025.
Insbesondere für den Bankensektor wurde die Entscheidung Nr. 2690/QD-NHNN erlassen, die die für Wohnraumförderungsdarlehen im Jahr 2025 geltenden Zinssätze festlegt. Demnach beträgt der Vorzugszinssatz 4,7 % pro Jahr und gilt für ausstehende Kredite im Rahmen des Wohnraumförderungsprogramms. Gleichzeitig gab die Staatsbank eine Liste von 17 Geschäftsbanken bekannt, die gemäß Entscheidung Nr. 2690 Vorzugszinssätze anwenden, darunter: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
Geschäftsbanken fördern nicht nur das Kreditpaket in Höhe von 145.000 Milliarden VND, sondern sind auch bestrebt, Kreditpakete für Sozialwohnungen gemäß den Richtlinien der Regierung und der Staatsbank umzusetzen. So hat die ACB Bank beispielsweise kürzlich als Vorreiter das Kreditpaket „First Home“ für junge Menschen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren angekündigt. Die erste Zinsbindungsfrist beträgt bis zu fünf Jahre, und die Zinsen sind bereits ab 5,5 % pro Jahr vergünstigt.
Anschließend kündigte die SHB Bank die Einführung eines Eigenheimkreditpakets im Wert von 16.000 Milliarden VND an, das ab sofort bis zum 31. Dezember 2025 gültig ist und Zinssätze ab nur 3,99 % pro Jahr bietet. Auch die PVcomBank hat gerade ein Immobilienkreditpaket mit Zinssätzen ab 3,99 % pro Jahr (Vorzugszinsen in den ersten drei Monaten) und einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren aufgelegt. Rechtzeitige Maßnahmen und Mechanismen geben Arbeitnehmern und jungen Haushalten Hoffnung und ermöglichen ihnen, in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu leben und zu arbeiten.
Laut Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, gibt es auf dem Immobilienmarkt jedoch weiterhin viele neue Projekte und Angebote, die zu einer Strukturänderung bestehender Produkte hin zu einem ausgewogeneren Angebot beitragen. Sobald der Markt mehr Auswahl bietet und die Grundstückspreise klar sind, wird sich das Preisniveau auf ein angemessenes, dem tatsächlichen Wert entsprechendes Niveau anpassen. Dies wird die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in naher Zukunft sicherstellen.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, dass die Entstehung zahlreicher kostengünstiger Sozialwohnungsprojekte die Wohnungspreise auf ein Niveau senken werde, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet sei. Die Abkühlung der Wohnungspreise werde auch Menschen mit durchschnittlichem Einkommen die Möglichkeit geben, ein Haus zu kaufen.
Aktuelle Liste mit 11 Projekten in Hanoi, die zum Verkauf stehen
In der vom Bauministerium von Hanoi aktualisierten Liste befinden sich die meisten der oben genannten Apartmentprojekte in den beiden Stadtgebieten Ocean Park und Smart City. Davon sind die Wohnungen Z34, U38 und U38A auf Grundstück B6-CT01 in Ocean Park 1 (Gia Lam) mit 2.461 Einheiten die Projekte mit der größten Anzahl zum Verkauf stehender Einheiten.
In den von CapitaLand ebenfalls im Ocean Park entwickelten Apartmentgebäuden U26A, T26M und Z30 auf dem Grundstück B4-CT01 (Gia Lam) dürfen dieses Mal mehr als 1.700 Wohnungen zum Verkauf freigegeben werden.
Bei den Flachbauten gibt es von den sechs Projekten zwei mit einem neuen Angebot von über 2.000 Wohneinheiten, alle im Westen von Hanoi gelegen.
STT | Projekt | Investor | Standort | Menge | Typ |
1 | Die Wohngebäude Z38.1, Z38.2 und Z38M.1 gehören zum Grundstück F3-CH04 des Projekts Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park New Urban Area | HBI Aktiengesellschaft | Bezirk Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem | 1.836 | Wohnung |
2 | Die Wohngebäude Z34, U38 und U38A gehören zum Grundstück B6-CT01 des Projekts Gia Lam Urban Area | Viet An Investment, Geschäfts- und Handelsentwicklungsgesellschaft Limited | Stadt Trau Quy und Gemeinden Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Bezirk Gia Lam | 2.461 | Wohnung |
3 | Die Wohngebäude U37A und U38A gehören zum Grundstück B6-CT02 und U37 zum Grundstück B6-CT03 des Projekts Gia Lam Urban Area | Binh Minh Geschäftsentwicklungsinvestitions-Aktiengesellschaft | Stadt Trau Quy und Gemeinden Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Bezirk Gia Lam | 2.176 | Wohnung |
4 | Planungsgrundstück Nr. 19 – Stadtgebietsprojekt südlich der Ringstraße 3 (The Manor Central Park) | Bitexco Aktiengesellschaft | Gemeinde Thanh Liet, Bezirk Thanh Tri | 36 | Niedrige Leibhöhe |
5 | Investitionsprojekt zum Bau eines New Life Urban Area – Sunshine Grand Capital | DIA Investment Aktiengesellschaft | Gemeinden Tan Lap und Tan Hoi, Bezirk Dan Phuong und Gemeinden Duc Thuong und Duc Giang, Bezirk Hoai Duc | 2.301 | Niedrige Leibhöhe |
6 | Die Apartmentgebäude U26A, T26M, Z30 gehören zum Grundstück B4-CT01 des Projekts Gia Lam Urban Area | SV Immobilien-Investitionsentwicklungs- und Geschäftsaktiengesellschaft | Stadt Trau Quy, Gemeinden Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, Bezirk Gia Lam | 1.733 | Wohnung |
7 | Gemischt genutztes Büro-, Gewerbe- und Wohnprojekt (mit regionalem Parkplatz) auf dem Grundstück TTDV03 im neuen Stadtgebiet An Hung | An Hung Urban Investment Aktiengesellschaft | Neues Stadtgebiet An Hung, Bezirk Ha Dong | 592 | Wohnung |
8 | Investitionsprojekt zum Bau von Flachbauten zum Verkauf auf den Grundstücken A4/TT1 im Planungsgebiet C12 und den Grundstücken A7/TT2 im Planungsgebiet C13 | Thu Duc Infrastrukturentwicklungs-Investitions-Aktiengesellschaft | Bezirk Viet Hung, Bezirk Phuc Dong, Bezirk Long Bien | 172 | Niedrige Leibhöhe |
9 | Flachbaugebiet in den Grundstücken TT-01 bis TT-19, CX-01 bis CX-04 des Projekts Nam Thang Long Urban Area, Phase II | Nam Thang Long Stadtentwicklungsgesellschaft Limited | Bezirk Dong Ngac, Bezirk Bac Tu Liem und Bezirk Phu Thuong, Bezirk Tay Ho | 234 | Niedrige Leibhöhe |
10 | Niedrigbaugrundstücke der Bereiche A, B, C, D, E, F des Urban Functional Area Project - Green City | Vingroup Corporation – Aktiengesellschaft | Gemeinde Tan Hoi, Gemeinde Lien Trung, Gemeinde Tan Lap, Gemeinde Lien Ha, Bezirk Dan Phuong | 2.279 | Niedrige Leibhöhe |
11 | Flachbaugebiet in den Grundstücken TT-20 bis TT-37, CX-05 des Projekts Nam Thang Long Urban Area, Phase II | Nam Thang Long Stadtentwicklungsgesellschaft Limited | Bezirk Phu Thuong, Bezirk Tay Ho | 175 | Niedrige Leibhöhe |
Konkret handelt es sich um das neue städtische Lebensgebiet Sunshine Grand Capital mit etwa 2.300 Wohnungen in den Gemeinden Tan Lap und Tan Hoi, im Bezirk Dan Phuong sowie in den Bezirken Duc Thuong, Duc Giang und Hoai Duc.
Das städtische Funktionsgebiet Green City der Vingroup mit 2.279 Wohnungen. Das Projekt befindet sich in den vier Gemeinden Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha und Lien Trung in Dan Phuong und wurde am 10. März vom Investor gestartet.
In dieser Genehmigungsrunde fehlen weiterhin Projekte für preisgünstigen Wohnraum.
Nach einer Phase des Angebotsmangels auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi prognostizieren viele Forschungsinstitute einen starken Anstieg des Angebots in den nächsten Jahren. Tatsächlich planen viele Projekte, die Chance der Markterholung zu nutzen.
Da Nang beginnt mit dem Bau des neuen Stadtgebiets-Superprojekts Thuan Phuoc
Am Morgen des 21. März begann die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company in Da Nang mit dem Bau des neuen Stadtgebietsprojekts Thuan Phuoc mit einer Fläche von 976.475 m² und einem geschätzten Gesamtkapital von mehr als 11.493 Milliarden VND.
Das Projekt ist parallel zur Errichtung öffentlicher Einrichtungen für die Bewohner geplant, darunter ein Schulsystem, ein Krankenhaus, ein medizinisches Zentrum und ein Mehrzwecksportplatz. Das Highlight ist das nach internationalen Standards gestaltete Parksystem mit Grünflächen, Blumengärten, einem Kinderspielplatz und einem zentralen Platz.
Darüber hinaus ist der 16,5 Hektar große Themenpark – ein Unterhaltungszentrum von internationalem Niveau – von der Legende der „Walverehrung“ inspiriert – einem typischen Symbol der Meereskultur der Zentralregion.
Gemäß der Entwicklungsausrichtung ist das Stadtgebiet Thuan Phuoc eines der Schlüsselgebiete im Norden der Halbinsel Son Tra – hier bündelt sich das Potenzial, ein neues Zentrum der Stadt Da Nang zu werden.
Regelungen zum Zeitpunkt der Entstehung von Wohneigentum
Wie wird der Zeitpunkt der Eigentumsbegründung ermittelt?
Artikel 12 des Wohnungsgesetzes 2023 legt den Zeitpunkt der Entstehung des Wohneigentums wie folgt fest:
1. Bei Direktinvestitionen in den Wohnungsbau ist der Zeitpunkt der Entstehung des Wohnungseigentums der Zeitpunkt der Fertigstellung des Wohnungsbaus gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes.
2. Im Falle eines Kaufs, Verkaufs oder Mietkaufs von Wohnraum, der nicht unter Absatz 4 dieses Artikels fällt, ist der Zeitpunkt der Entstehung des Hauseigentums der Zeitpunkt, an dem der Käufer oder Mietkäufer den Kaufpreis oder Mietkaufpreis vollständig bezahlt und das Haus erhalten hat, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.
3. Bei einer Kapitaleinlage, Schenkung oder einem Wohnungstausch ist der Zeitpunkt der Entstehung des Wohnungseigentums der Zeitpunkt, in dem der Kapitaleinlageempfänger, der Schenkungsempfänger oder der Tauschempfänger die Wohnung vom Kapitalgeber, Schenker oder Wohnungstauscher erhalten hat, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben.
4. Im Falle eines Kaufs, Verkaufs oder Mietkaufs von Wohnraum zwischen dem Investor eines Wohnungsbauinvestitionsprojekts und dem Käufer oder Mietkäufer erfolgt der Zeitpunkt der Eigentumsbeschaffung an dem Wohnraum gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft.
5. Bei einer Hausvererbung richtet sich der Zeitpunkt der Entstehung des Hauseigentums nach den Bestimmungen des Zivilrechts.
6. Andere Fälle werden gemäß den einschlägigen Gesetzen umgesetzt.
7. Die in den Absätzen 2, 3 und 4 dieses Artikels genannten Wohnungsgeschäfte müssen den Bedingungen für Wohnungsgeschäfte entsprechen und der Vertrag muss gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes gültig sein.
Der Zeitpunkt der Eigentumsbegründung ist somit wie oben festgelegt.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html
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