Gemäß Rundschreiben 31/2016/TT-BXD werden Mehrfamilienhäuser anhand von 4 Kriteriengruppen in 3 Klassen eingeteilt: Klasse A, Klasse B, Klasse C, darunter: Planung – Architektur; Technisches Ausrüstungssystem; Dienstleistungen, soziale Infrastruktur und Qualität, Management, Betrieb.
Kürzlich erklärte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh auf einer Pressekonferenz des Bauministeriums , dass es bisher keine Regelungen darüber gegeben habe, welche Wohnungspreise als hochwertig, mittelpreisig und erschwinglich einzustufen seien. Doch nun wurde die Preisspanne festgelegt: Unter 25 Millionen VND/m² sind Wohnungen für Geringverdiener, über 40 Millionen VND/m² sind Wohnungen der gehobenen Klasse.
„ Diese Ebene dient der Klassifizierung von Projekten. Daraus werden wir Wohnungen erster, zweiter und dritter Klasse bestimmen. Auf Grundlage dieser Klassifizierung legen wir den Verkaufspreis fest und regeln die Servicegebühren. Dies schafft Fairness und Transparenz “, betonte Vizeminister Sinh.
Zu diesem Thema sagte Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Wirtschaftsexperte und Dozent an der Academy of Finance, dass die Wohnungspreise nicht nur von harten Faktoren wie Planung, Architektur, technischer Infrastruktur usw. bestimmt würden, sondern auch von weichen Faktoren wie Lage, Nachfrage, Geschmack und Marke des Investors beeinflusst würden.
Experten meinen, dass Mehrfamilienhäuser zur Bestimmung des Verkaufspreises nicht klassifiziert werden sollten.
„ Der Preis spielt bei der Bestimmung, ob eine Wohnung der oberen oder unteren Preisklasse angehört, nur eine untergeordnete Rolle. Er sollte daher nicht als Grundlage für die Bestimmung des Wohnungstyps verwendet werden. Andererseits können die Preise auch ständig schwanken, sodass es schwierig ist, Vorschriften darüber festzulegen, welcher Wohnungstyp zu welchem Preis verkauft werden muss. Der Markt sollte die Preise regulieren “, kommentierte Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh.
Ein Vertreter eines Immobilienunternehmens in Hanoi sagte, es müsse geklärt werden, wer die Aufsicht und Bewertung durchführe. Und wie kann sichergestellt werden, dass die Bewertungs- und Aufsichtsarbeit objektiv ist und Absprachen zwischen Investoren und Aufsichtsbehörden beim Kauf von Mehrfamilienhäusern vermieden werden?
„ Die Klassifizierung von Wohnungen führt leicht zu einem Mechanismus des Gebens und Gebens und zu Anzeichen negativer Lobbyarbeit. Viele Investoren nutzen diese Gelegenheit, um Luxusmarken zu „kaufen“, um in den Genuss hochpreisiger Häuser zu kommen“, erklärte der Unternehmensvertreter .
Laut diesem Unternehmen werden Investoren, wenn wir Rankings zur Preisgestaltung von Wohnungen verwenden, Wege finden, ihre Projekte aufzuwerten und so den Käufern das Geld aus der Tasche zu ziehen. Ganz zu schweigen davon, dass die Leute, wenn viele negative Fälle auftreten, wie etwa Wohnungen, die auf Platz eins eingestuft werden, deren Qualität jedoch nicht dem entspricht, wissen, bei wem sie sich beschweren können.
Rechtsanwalt Nguyen Danh Hue, Vorstandsvorsitzender der Anwaltskanzlei Hung Dong, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Klassifizierung von Wohnungen als Grundlage für die Bestimmung von Verkaufspreisen schwierig umzusetzen sei, da die Wohnungspreise von vielen Faktoren beeinflusst würden und je nach Ort und Zeit ständig schwankten.
Herr Nguyen Danh Hue sagte, dass in einer Marktwirtschaft die Preise vom Markt bestimmt werden sollten. Staatliche Verwaltungsbehörden sollten nicht direkt in die Verkaufspreise eingreifen, können aber stattdessen regulierend eingreifen, um den Markt in eine gesündere und nachhaltigere Richtung zu entwickeln.
Ebenso sollte laut Professor Dang Hung Vo die Wohnungsklassifizierung lediglich die Grundlage für Käufer und Verkäufer sein, um sich auf den Preis und die Servicegebühr für die Wohnungsverwaltung und den Betrieb zu einigen.
Konkret sollte die Projektklassifizierung laut Herrn Vo nur dazu dienen, die Projektqualität nach allgemeinen Kriterien zu bewerten. Der Wert der Wohnung ist hoch oder niedrig, der Verkaufspreis auf dem Markt wird durch das Gesetz von Angebot und Nachfrage bestimmt (natürlich sind Wohnungen mit hoher Qualität bei den Kunden beliebter, sodass der Verkaufspreis hoch sein kann).
Ebenso werden Apartment-Leistungen zwischen dem Leistungsnehmer und dem Leistungsanbieter vereinbart. Wenn Bewohner im Mehrfamilienhaus viele gute Leistungen wünschen, müssen sie dafür hohe Gebühren bezahlen und umgekehrt. Der gesellschaftliche Trend geht dahin, dass reiche Leute oft in Luxuswohnungen wohnen möchten, die meisten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten wünschen und bereit sind, höhere Verwaltungsgebühren zu zahlen.
Chau Anh
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)