Wohnungsmiete in Hanoi entspricht einem Monatseinkommen, Mieter sind schockiert

(Dan Tri) – Die hohen Kauf- und Verkaufspreise von Wohnungen in Hanoi haben zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. Die Miete für eine Wohnung im Stadtzentrum entspricht mittlerweile dem Monatsgehalt eines Arbeitnehmers. Viele Menschen sind davon völlig überwältigt.

Die Mieten steigen, Mieter ziehen in die Vororte.

Herr Nguyen Tu ( Hoa Binh ) berichtete, dass seine Familie eine 65 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Bezirk Cau Giay (Hanoi) mietet. Die Familie mietet diese voll möblierte Wohnung seit 2020 für 15 Millionen VND pro Monat.

Monatlich verdienen er und seine Frau etwa 35 Millionen VND. Nach Abzug der Miete bleibt der Familie kaum genug zum Leben übrig. Kürzlich kündigte der Vermieter jedoch an, dass die Miete ab dem 1. Mai aufgrund „gestiegener Wohnungspreise“ auf 20 Millionen VND pro Monat steigen wird.

Seine Familie überlegt, eine Wohnung in einer abgelegeneren Gegend zu mieten, um Geld zu sparen. „Die Miete von 20 Millionen VND im Monat entspricht meinem Gehalt. Wenn wir weiterhin zur Miete wohnen, können wir uns das nicht mehr leisten“, sagte er.

Da die Mieten für Wohnungen steigen, erwägen viele Menschen, in andere Gegenden mit „günstigeren“ Preisen umzuziehen (Foto: Tran Khang).

Frau Tran Tuyet ( Ninh Binh ) berichtete, dass ihre Familie kürzlich in ein kleines Apartment im Bezirk Bac Tu Liem (Hanoi) gezogen ist. Die Miete beträgt 7 Millionen VND pro Monat. Zuvor hatte ihre Familie eine Wohnung im Bezirk Thanh Xuan für 15 Millionen VND pro Monat gemietet.

Sie sagte, dass die Wohnung Anfang 2024 eine monatliche Miete von 10 Millionen VND hatte, aber nach nur einem Jahr habe der Vermieter den Preis zweimal auf 15 Millionen VND pro Monat erhöht, auch weil der Wohnungspreis rapide gestiegen sei.

Die Mietpreise für Wohnungen steigen entsprechend den Verkaufspreisen.

Herr Nguyen Van Dinh - Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS) - sagte, dass das Preisniveau von Wohnungen kontinuierlich steige und neue Höchststände erreiche, was dazu führe, dass auch die Mietpreise für Wohnungen tendenziell steigen, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 10 bis 20 Prozent im Jahr 2024.

Im Stadtzentrum gibt es kaum noch Wohnungen mit einer Miete unter 10 Millionen VND pro Monat. Die übliche Miete für eine Einzimmerwohnung liegt bei 10–15 Millionen VND pro Monat, für eine Zweizimmerwohnung bei 15–20 Millionen VND pro Monat. In den Vororten ist die durchschnittliche Miete für eine Wohnung auf etwa 6,5–15 Millionen VND pro Monat gestiegen, verglichen mit dem Niveau von 3–8 Millionen VND pro Monat vor weniger als fünf Jahren.

Seinen Angaben zufolge wirkt sich der stetige Anstieg der Wohnungspreise auch direkt auf die Preisstrategie der Vermieter aus. Steigen die Immobilienpreise, erhöhen Vermieter die Mieten, um ihre Gewinne zu sichern und den Cashflow ihrer Investitionen auszugleichen. Gleichzeitig sinkt die Gewinnspanne aus der Wohnungsvermietung immer weiter, da die Mieten mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt halten können.

Die stetig steigenden Mieten machen es vielen Menschen, insbesondere jungen Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen, schwer, ihren urbanen Lebensstil aufrechtzuerhalten, wenn die Mietkosten 35–50 % ihres Einkommens ausmachen. Zusammen mit anderen Lebenshaltungskosten bleibt ihnen kaum Zeit zum Sparen. Die meisten können sich die Mieten nicht mehr leisten und sind gezwungen, ihren Wohnraum zu verkleinern, nach günstigeren Alternativen zu suchen oder sogar die Großstädte zu verlassen.

Experte Pham Duc Toan erklärte, der starke Anstieg der Wohnungspreise im vergangenen Jahr habe zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. Im letzten Jahr stiegen die Immobilienpreise in vielen Projekten innerhalb eines Jahres um 40 bis 50 Prozent, was viele Eigentümer dazu veranlasste, die Mieten zu erhöhen, um den Wert ihrer Immobilien zu erhalten. Er führte weiter aus, dass die hohen Mietrenditen dazu beitragen, dass Wohnungen für viele Investoren attraktiv sind.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm