Die Nachfrage nach Wohneigentum steigt weiter, in Long Bien ( Hanoi ) werden zwei weitere Sozialwohnungsbauprojekte realisiert, Bac Ninh nennt eine Reihe von Projekten, die große Verschwendung verursachen... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.
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| Laut einer Umfrage von One Mount sind im Wohnungssegment über 50 % der Kunden bereit, zwischen 3 und 5 Milliarden VND zu zahlen. Besonders gefragt sind 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. (Foto: Linh An) |
Die Nachfrage nach Wohneigentum steigt weiter an.
Laut einer Kundenumfrage des One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight vom Dezember 2024 zeigt die Stimmung unter Immobilienkäufern positive Anzeichen. Das Interesse am Hauskauf und die Vorbereitungen darauf haben im Vergleich zum Vorjahr zugenommen. Konkret gaben über 80 % der Befragten an, Wohneigentum erwerben zu wollen (ein Anstieg von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Davon befinden sich 50 % der Kunden in der Entscheidungsphase und bereiten sich aktiv auf den Kauf vor. Dieser positive Trend wird zusätzlich dadurch verstärkt, dass bis zu 60 % der Kunden erwarten, innerhalb des nächsten Jahres eine Immobilie zu erwerben.
Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundeneinblicke der One Mount Group, erklärte: „Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise in Hanoi rasant an, insbesondere im Wohnungssegment, wo ein Anstieg von bis zu 54 % gegenüber 2023 verzeichnet wurde. Diese Schwankung macht vielen Kunden deutlich, dass die Immobilienpreise weiter steigen könnten, wenn sie nicht frühzeitig eine Entscheidung treffen, wodurch sie möglicherweise wertvolle Investitionsmöglichkeiten verpassen.“
Die Forschungsergebnisse zeigen auch eine Verschiebung der Nachfrage nach Immobilientypen. Laut einer Umfrage von One Mount Ende September 2023 ist das Interesse an Grundstücken, Reihenhäusern und Wohnungen relativ ausgeglichen. Bis Dezember 2024 gewinnen Wohnungen jedoch an Bedeutung, da der Anteil der Interessenten von 46 % im Jahr 2023 auf 63 % im Jahr 2024 steigt, während die Nachfrage nach Reihenhäusern rückläufig ist.
Herr Tran Minh Tien erklärte, die hohe Nachfrage nach Wohnungen sei auf Angebot, Preis und die Zielgruppen zurückzuführen. Konkret werde das Wohnungsangebot im Jahr 2024 zusammen mit der Nachfrage stark ansteigen und etwa 33.000 bis 34.000 Einheiten erreichen – den höchsten Stand der letzten fünf Jahre und nahezu gleichauf mit der Zeit vor der Covid-Pandemie. Wohnungen machten zudem 57 % aller Immobilientransaktionen in Hanoi aus. Obwohl die Verkaufspreise deutlich gestiegen seien, biete dieses Segment nach wie vor ein attraktives Investitionsniveau für junge Paare und Kapitalanleger.
Laut einer Umfrage von One Mount sind im Wohnungssegment über 50 % der Kunden bereit, zwischen 3 und 5 Milliarden VND zu zahlen. 1- und 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich dabei größter Beliebtheit.
Im Jahr 2025 werden in Long Bien (Hanoi) zwei weitere Sozialwohnungsbauprojekte realisiert.
Das Volkskomitee von Hanoi hat den Flächennutzungsplan 2025 für den Bezirk Long Bien genehmigt. Dieser umfasst 152 Projekte mit einer Gesamtfläche von über 651 Hektar. Zwei Sozialwohnungsbauprojekte sollen noch in diesem Jahr in dem Gebiet realisiert werden.
Konkret handelt es sich um 98 Projekte, die dem Stadtvolksrat zur Genehmigung vorgelegt werden müssen, darunter 12 Projekte zur Landrückgewinnung für Auktionen von Landnutzungsrechten, 1 Projekt zur Ausschreibung an ausgewählte Investoren zur Umsetzung von Landnutzungsrechten und 85 weitere Projekte.
Die verbleibenden 54 Projekte müssen dem Stadtrat nicht zur Genehmigung vorgelegt werden. Davon wurden 17 Projekte aktualisiert und erstmals im Flächennutzungsplan 2024 aufgeführt, 31 Projekte sind seit mindestens zwei Jahren im Flächennutzungsplan des Bezirks enthalten und 6 Projekte wurden neu registriert.
Besonders hervorzuheben sind die 2/152 Sozialwohnungsbauprojekte, darunter das Sozialwohnungsgebiet Thuong Thanh mit einer Fläche von über 6 Hektar, bestehend aus 3 Apartmentgebäuden CT1, CT2 und CT3 mit jeweils 22 Stockwerken und 44 angrenzenden Häusern, die von einem Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company finanziert werden.
Von diesen errichtete BIC Vietnam das Gebäude CT1 mit dem Handelsnamen Rice City Thuong Thanh mit einer Fläche von mehr als 0,5 Hektar; die übrigen Gebäude CT2 und CT3 sowie die angrenzenden Häuser, die von Him Lam Thu Do errichtet wurden, haben eine Fläche von fast 5,4 Hektar.
Rice City Thuong Thanh erhielt am 28. November 2024 vom Bauministerium die offizielle Genehmigung des Konsortiums der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company zur Durchführung des Projekts zum Bau des Hochhauswohngebäudes CT1 im Rahmen des Sozialwohnungsbauprojekts Thuong Thanh und zur Anbindung an die regionale Infrastruktur im Bezirk Long Bien der Stadt Hanoi.
Laut BIC Vietnam Joint Stock Company befindet sich das Projekt derzeit in der Phase des Infrastrukturbaus. Sobald Anträge für den Erwerb von Sozialwohnungen entgegengenommen werden können, wird dies auf der Website und beim Bauministerium bekannt gegeben.
Darüber hinaus gibt es im Bezirk Long Bien laut Flächennutzungsplan 2025 auch ein Projekt zum Bau von Sozialwohnungen auf dem Grundstück CT1 im Planungsblock CT1. Dieses Projekt dient dem Aufbau der technischen Infrastruktur des Grundstücks für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Stadtteil Long Bien und umfasst eine Fläche von 4,9 Hektar. Es wird vom Long Bien District Land Fund Development Center durchgeführt.
Laut Bauamt werden in Hanoi bis 2025 voraussichtlich elf Sozialwohnungsbauprojekte mit fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt sein. Fünf weitere Projekte mit insgesamt 10.220 Wohnungen sollen in Angriff genommen werden. Im Zeitraum von 2026 bis 2030 plant die Stadt, gemäß dem Regierungsziel von 37.500 Wohnungen, 50 weitere Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt rund 57.200 Wohnungen zu realisieren und damit das vorgegebene Ziel zu erreichen.
Bac Ninh nennt eine Reihe von langjährigen, noch in der Pipeline befindlichen Projekten.
Das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh hat eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es um die Überprüfung und Berichterstattung über Projekte geht, die im Verzug sind, einen langen Rückstand aufweisen, ineffektiv sind und große Verluste und Verschwendung verursachen.
Dementsprechend erhielt das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh am 4. März ein offizielles Schreiben des Ausschusses für Innere Angelegenheiten des Provinzparteikomitees, in dem über die Ergebnisse der Umsetzung der Schlussfolgerungen des Zentralen Lenkungsausschusses zur Verhinderung von Korruption, Verschwendung und Negativität berichtet wurde.
Unmittelbar danach beauftragte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh das Bauamt und das Landwirtschafts- und Umweltamt, gemäß den Vorgaben in der offiziellen Mitteilung des Ausschusses für Innere Angelegenheiten des Provinzparteikomitees Berichtsinformationen über Projekte bereitzustellen, die im Verzug sind, einen langen Rückstand aufweisen, ineffektiv sind und große Verluste und Verschwendung verursachen; und dem Finanzministerium bis spätestens 9:00 Uhr am 14. März Bericht zu erstatten.
Dementsprechend werden die Projekte, die im Verzug sind, einen langen Bearbeitungsrückstand aufweisen, ineffektiv sind und Verluste und Verschwendung verursachen, vom Volkskomitee der Provinz Bac Ninh benannt, darunter:
Projekt eines Handels- und Automobilservicezentrums im Gebiet Dong Ngo, Stadtteil Dai Phuc, Stadt Bac Ninh der Niederlassung der Hai Au Trade and Finance Company Limited in der Provinz Bac Ninh;
Projekt der Investition in den Bau und die Geschäftsinfrastruktur der kleinen und mittleren Industrieparks Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo der Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;
Stadt- und Dienstleistungskomplexprojekt Duc Viet im Stadtteil Gia Dong, Stadt Thuan Thanh der Duc Viet Group Joint Stock Company;
Investitionsprojekt zum Bau des Wissenschafts- und Ausbildungskomplexes der Vietnam Economic Science Association; Investition in den Bau der technischen Infrastruktur des Kultur- und Tourismusgebiets des Dam-Tempels in der Stadt Tu Son im Rahmen der Build-Transfer-Investitionsform (BT) der Solatech Investment Joint Stock Company;
Investitionsprojekt zum Bau einer Straße entlang des B2-Kanals, Stadt Tu Son, Provinz Bac Ninh (von der Kreuzung mit der neuen Nationalstraße 3 bis zur Provinzstraße 295B), in Form eines Build-Transfer-Vertrags (BT).
Wie man überprüft, ob ein Grundstück in die Planung „einbezogen“ ist oder nicht
Eine sorgfältige Planung ist vor dem Kauf einer Immobilie notwendig, um Risiken zu vermeiden.
Gemäß Artikel 75 des Landgesetzes von 2024 ist die zuständige Landverwaltungsbehörde nach Genehmigung durch die zuständige Behörde für die öffentliche Bekanntmachung der Landnutzungsplanung und -pläne verantwortlich. Die Verantwortung für die öffentliche Bekanntmachung der Landnutzungsplanung und -pläne ist insbesondere wie folgt festgelegt:
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (jetzt Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) ist zuständig für die öffentliche Bekanntgabe nationaler Landnutzungspläne und -vorhaben am Hauptsitz der Behörde und auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt; die Provinzvolkskomitees sind zuständig für die öffentliche Bekanntgabe provinzieller Landnutzungspläne und -vorhaben am Hauptsitz der Behörde und auf dem elektronischen Informationsportal des Provinzvolkskomitees;
Das Volkskomitee auf Bezirksebene ist zuständig für die öffentliche Bekanntmachung der bezirksweiten Flächennutzungsplanung und der jährlichen bezirksweiten Flächennutzungspläne in der Zentrale der Behörde und auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees auf Bezirksebene sowie für die öffentliche Bekanntmachung des Inhalts der bezirksweiten Flächennutzungsplanung und der jährlichen bezirksweiten Flächennutzungspläne, die sich auf Gemeinden, Stadtteile und Städte beziehen, in der Zentrale des Volkskomitees auf Gemeindeebene; das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist zuständig für die öffentliche Bekanntmachung dieser Pläne gegenüber der Bevölkerung und den Flächennutzern in der Gemeinde.
Gemäß dieser Verordnung gibt es für Landnutzer folgende Möglichkeiten, um zu überprüfen, ob das von ihnen genutzte Land einer Planung unterliegt oder nicht: Sie können sich direkt an die Zentrale des Volkskomitees auf Gemeinde-/Stadtteil-/Bezirks-/Stadtebene wenden, um Planungsinformationen und Flächennutzungspläne einzusehen; oder sie können Planungsinformationen und Flächennutzungspläne auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees auf Bezirks-/Stadtebene einsehen.
Kontaktieren Sie die Katasterbeamten auf Gemeinde-/Bezirksebene oder die Anwohner, um Informationen zur lokalen Flächennutzungsplanung zu erhalten. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es außerdem die Abteilung für Architekturplanung, bei der Sie Informationen zur Flächennutzungsplanung anfordern können. Sie können auch das örtliche Grundbuchamt um Informationen zur Flächennutzungsplanung für Ihr Grundstück bitten.
Für die Prüfung des Planungs- und Flächennutzungsplans durch Anfrage beim örtlichen Grundbuchamt können Grundstücksnutzer gemäß Artikel 60 des Dekrets 101/2024/ND-CP folgende administrative Verfahren durchführen:
Schritt 1: Antragsformular einreichen
Der Antragsteller übermittelt der Behörde die Grundstücksinformationen und -daten auf einem der folgenden Wege:
Einreichung beim Nationalen Landinformationsportal, Nationalen Portal für öffentliche Dienstleistungen, Portal für öffentliche Dienstleistungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, Provinzielles Portal für öffentliche Dienstleistungen;
Direkt einreichen oder per offiziellem Kurierdienst, Telegramm oder Post senden;
Einreichung auf anderem elektronischem Wege.
Schritt 2: Empfang und Bearbeitung
Die Agentur, die Informationen und Daten zum Thema Land bereitstellt, übernimmt folgende Aufgaben: Entgegennahme, Verarbeitung und Bekanntgabe von Gebühren und Preisen für Produkte und Dienstleistungen sowie Bereitstellung von Informationen für Organisationen/Einzelpersonen.
Bei Verweigerung der Auskunft über das Grundstück ist eine schriftliche Antwort mit Angabe der Gründe erforderlich. Diese Antwort muss innerhalb von zwei Werktagen nach Eingang der Anfrage erfolgen.
Hinweis: Zu den 04 Fällen, in denen Informationen und Daten nicht bereitgestellt werden, gehören: Datenanforderungsformular mit unklarem und undefiniertem Inhalt; Anforderungsformular ohne Unterschrift, Name und spezifische Adresse der betroffenen Person; Zweck der Datennutzung entspricht nicht den gesetzlichen Bestimmungen; Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen.
Schritt 3: Ergebnisse zurückgeben
Nachdem die Organisation/Einzelperson die Gebühr entrichtet hat, stellt die Agentur, die Landinformationen und -daten bereitstellt, die angeforderten Landinformationen und -daten zur Verfügung.
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, empfängt den Ersten Vizepräsidenten des Föderationsrates der Föderalen Versammlung der Russischen Föderation.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764648408509_ndo_br_bnd-8452-jpg.webp&w=3840&q=75)
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