Die Zahl der Insolvenz- und Auflösungsmeldungen von Immobilienunternehmen stieg um 38,7 %

Das Bauministerium hat gerade Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im vierten Quartal 2022 und für das gesamte Jahr 2022 veröffentlicht, aus denen hervorgeht, dass Immobilienunternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sind.

Die Zahl der Insolvenz- und Auflösungsmeldungen von Immobilienunternehmen ist im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 38,7 % gestiegen.

In Bezug auf die Leistung von Immobilienunternehmen teilte das Bauministerium mit, dass laut Statistiken der Abteilung für Unternehmensregistrierung ( Ministerium für Planung und Investitionen ) die Zahl der im Immobiliensektor tätigen Neugründungen und die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb im Jahr 2022 wieder aufnehmen, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2021 gestiegen sind. Davon betrug die Zahl der Neugründungen 8.593, was einem Anstieg von etwa 13,7 % entspricht; die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnehmen, betrug 2.081, was einem Anstieg von etwa 56,7 % entspricht.

Das Bauministerium teilte jedoch mit, dass die Zahl der Immobilienunternehmen, die im Jahr 2022 Insolvenz anmelden und ihre Geschäftstätigkeit auflösen, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ebenfalls um etwa 38,7 % gestiegen sei.

Nach Angaben des Bauministeriums ist das Jahr 2022 für Unternehmen im Immobiliensektor immer noch ein Jahr mit vielen Herausforderungen. Einige Unternehmen reduzieren bis zu 50 % ihrer Belegschaft, um mit den derzeit schwierigen Bedingungen klarzukommen.

Zu den Ursachen erklärte das Bauministerium, dass Immobilienunternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hätten, da sie keinen Zugang zu Krediten hätten, keine Anleihen ausgeben und kein Kapital von Kunden mobilisieren könnten. Dies führe dazu, dass viele Unternehmen aufgrund fehlenden Kapitals ihre Projekte verzögern oder vorübergehend aussetzen müssten.

Darüber hinaus sind die Kreditzinsen, Wechselkurse, Benzinpreise und Baumaterialpreise gestiegen, was zu höheren Kosten für Unternehmen führt und deren Produktion und Geschäftstätigkeit beeinträchtigt. Es fehlt an Liquidität, um Lieferanten zu bezahlen und die Gehälter der Arbeitnehmer zu zahlen, da Investoren nicht über die nötigen Mittel verfügen, um ihre Steuerverpflichtungen zu erfüllen.

Darüber hinaus haben Immobilienkäufer Schwierigkeiten, Kredite von Kreditinstituten zu erhalten, was sich indirekt auf die Liquidität von Immobilienprodukten und -projekten auswirkt und dazu führt, dass Unternehmen ihre Produkte nicht verkaufen können, um Kapital zurückzugewinnen und zu reinvestieren.

„Unternehmen haben Schwierigkeiten, Anleihen auszugeben und Kapital aufzutreiben, was zu dem Risiko führt, dass viele Unternehmen ihre Schulden nicht rechtzeitig begleichen und zurückzahlen können“, erklärte das Bauministerium.

Angesichts der komplizierten wirtschaftlichen Entwicklung zeichnete sich ab Mitte des dritten Quartals bis Ende 2022 bei Immobilienhandelsplätzen ein schwierigerer Betrieb ab. Das Volumen der Immobilientransaktionen ging im Vergleich zum Jahresbeginn zurück, was zu einer Verkleinerung der Immobilienhandelsplätze und einer ebenfalls abnehmenden Zahl von Immobilienmaklern führte.

Laut dem Bericht der Staatsbank von Vietnam beliefen sich die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zum 31. Dezember 2022 auf rund 800.000 Milliarden VND.

Laut dem Bericht des Finanzministeriums erreichte das Emissionsvolumen von Unternehmensanleihen zum 28. Oktober 2022 328,9 Billionen VND, ein Rückgang von 25,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2021 und mit abnehmender Tendenz über die Quartale. Davon entfielen 28,87 % des gesamten Emissionsvolumens auf Immobilienunternehmen. Sie belegten den zweiten Platz in der Gruppe der vorzeitigen Anleiherückkäufe und machten zum 30. September 2022 35,8 % (451.159 Milliarden VND) des Gesamtvolumens der verwahrten Unternehmensanleihen aus.

In den letzten beiden Monaten des Jahres 2022 machten fällige Anleihen von Immobilienunternehmen 38,3 % des Gesamtwerts der fälligen Anleihen aus, wobei 99,6 % der fälligen Anleihen von Immobilienunternehmen über gesicherte Vermögenswerte verfügten. Im Dezember 2022 gaben Unternehmen einzelne Unternehmensanleihen im Wert von 1.350 Milliarden VND aus, davon 500 Milliarden VND von Immobilienunternehmen.

Nach vorläufigen Statistiken der Hanoi Stock Exchange beträgt der ausstehende Saldo einzelner Unternehmensanleihen zum 25. Dezember 2022 etwa 2 Milliarden VND, wovon 419 Billionen VND (33,6 %) auf Immobilienunternehmen entfallen.

Ab Ende 2022 werden einige Unternehmen aus zahlreichen Gründen unter Druck stehen, ihre Anleihen vorzeitig an die Anleger zurückzuzahlen. Dazu gehören auch Änderungen in der Politik zur Kontrolle der Emission von Unternehmensanleihen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm