Unternehmen schlagen vor, Hindernisse bei der Erteilung von Zertifikaten für Immobilienprojekte zu beseitigen

Quang Nam : Unternehmen schlagen vor, Hindernisse bei der Erteilung von Zertifikaten für Immobilienprojekte zu beseitigen

Da Probleme bei der Aufteilung, Übertragung und Registrierung von Änderungen der Landnutzungsrechte nicht gelöst werden können und die Geschäftstätigkeit beeinträchtigt ist, bitten die Unternehmen die Provinz Quang Nam, dieses Problem umgehend zu lösen.

Der Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam hat soeben ein Dokument über die Schwierigkeiten und Probleme der Unternehmen an das Volkskomitee der Provinz Quang Nam gesendet.

Laut dem Unternehmerverband der Provinz Quang Nam wurde die derzeitige Schwierigkeit bei der Landzuteilung nicht umgesetzt.

Laut Rückmeldungen der Unternehmen zur Investitionsphasenplanung gibt es in der Provinz Quang Nam ein Dokument, das die Planungs- und Investitionsabteilung anweist, Investoren bei der Aufteilung von Immobilienprojekten in Phasen entsprechend dem Fortschritt der Landzuweisung zu unterstützen, um Schwierigkeiten bei der gleichzeitigen Zuweisung von Land für das gesamte Projekt gemäß der Investitionspolitik und der Projektphasenorientierung entsprechend dem Fortschritt der Geländebereinigung zu beseitigen.

Bislang ist dies jedoch nur sehr wenigen Projekten gelungen.

Nach Angaben des Handelsverbands der Provinz Quang Nam werden Projekte vom Planungs- und Investitionsministerium gemäß dem genehmigten 1/500-Plan in Phasen unterteilt, wobei in jeder Phase eine synchronisierte technische Infrastruktur vorhanden ist; die Unterteilung in Phasen erfolgt nicht nach dem Fortschritt der Geländebereinigung und der Landzuweisung.

Dies ist also der Grund für die mehrfache Landzuweisung in Projekten; diese Schwierigkeit ist noch nicht gelöst.

Viele Immobilienprojekte in der Provinz Quang Nam stehen vor Schwierigkeiten und können nicht fortgesetzt werden.

Bezüglich der Festlegung finanzieller Verpflichtungen und Landnutzungsgebühren berichteten Unternehmen der Provinz Quang Nam, dass die Provinz Quang Nam hierzu zahlreiche Richtlinien und Anweisungen herausgegeben habe. Bislang wurden jedoch für kein Projekt die finanziellen Verpflichtungen ermittelt.

Laut dem Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam wurden die finanziellen Verpflichtungen in der Provinz Quang Nam in drei Projektgruppen unterteilt. 31 dieser Projekte wurden vom Zentralen Inspektionsausschuss wegen Verstößen zur Rechenschaft gezogen.

Die Projektgruppe, die das Land erst spät zugeteilt hat, legt die finanziellen Verpflichtungen fest, und die Projektgruppe legt die finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung über die Landzuteilung fest.

Für jede der oben genannten Gruppen ist ein Fertigstellungstermin festgelegt, doch tatsächlich wurde noch kein Projekt umgesetzt. Der Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam empfiehlt der Provinz Quang Nam daher dringend, jedes Projekt anhand eines Fahrplans zügig anzugehen.

Hinsichtlich der Ausstellung von Blockzertifikaten und Unterzertifikaten für jedes Grundstück im Projekt hat die Provinz Quang Nam laut ihrem Wirtschaftsverband angeordnet, dass Projekte, denen Land zugewiesen wurde, die ihre finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben und die über eine grundlegende technische Infrastruktur verfügen, für die Ausstellung von Blockzertifikaten in Betracht gezogen werden.

Aufgrund der Verzögerung bei der Festlegung der finanziellen Verpflichtungen und der Gebühren für die Landnutzung können jedoch auch Projekte, die die vorgeschriebenen Bedingungen vollständig erfüllen, keine rote Urkunde erhalten.

Darüber hinaus führt das Fehlen detaillierter Regelungen zu den Bedingungen für die Erteilung von Genehmigungen für Immobilienprojekte zu zahlreichen Schwierigkeiten bei der Abnahme der technischen Infrastruktur sowie bei der Beratung und der Ausarbeitung von Richtlinien der einzelnen Abteilungen und Zweige.

Aktuell haben die steuerpflichtigen Unternehmen ihre finanziellen Verpflichtungen erfüllt und ihre technische Infrastruktur im Wesentlichen fertiggestellt, sind aber nicht in der Lage, Grundstücksteilungen, -übertragungen oder -registeränderungen durchzuführen und Unterbücher auszustellen, was ihre Geschäftstätigkeit stark beeinträchtigt.

Der Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam empfiehlt, dass die Provinz Vorschriften über die Aufteilung, Übertragung, Registrierung von Änderungen und Ausstellung von Unterbüchern aus Blockbüchern für qualifizierte Unternehmen erlassen sollte.

Darüber hinaus berichtete der Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam, dass die Räumungsarbeiten an den Bauprojekten auf zahlreiche Schwierigkeiten stießen. Bauunternehmen hatten Probleme mit Land und Sand; es gab kein Land zu kaufen, der tatsächliche Preis wich stark vom Einheitspreis ab, und die Ausschreibungen führten zu Verlusten.

Auf Vorschlag des Provinzverbandes der Wirtschaftsverbände hat das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen aufgefordert, die Angelegenheit im Rahmen ihrer Zuständigkeit zu prüfen und zu lösen. Für Angelegenheiten, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, wird das Volkskomitee der Provinz Quang Nam konkrete Lösungsvorschläge unterbreiten und die Unternehmen entsprechend beraten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html