Unternehmen schlagen vor, Hindernisse bei der Erteilung von Zertifikaten für Immobilienprojekte zu beseitigen

Quang Nam : Unternehmen schlagen vor, Hindernisse bei der Erteilung von Zertifikaten für Immobilienprojekte zu beseitigen

Da die Aufteilung, Übertragung oder Registrierung von Grundstücken nicht gelöst werden kann und Änderungen bei der Ausstellung von Zertifikaten nicht möglich sind, sind die Geschäftsaktivitäten beeinträchtigt. Die Unternehmen fordern die Provinz Quang Nam auf, dies umgehend zu beheben.

Die Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam hat dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam gerade ein Dokument zu den Schwierigkeiten und Problemen von Unternehmen geschickt.

Nach Angaben der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam ist die Landzuteilung derzeit ins Stocken geraten und wurde bisher nicht umgesetzt.

Um die Schwierigkeiten bei der gleichzeitigen Zuteilung von Grundstücken für das gesamte Projekt entsprechend der Investitionspolitik und der Ausrichtung der Projektphasen am Fortschritt der Geländeräumung zu beseitigen, hat die Provinz Quang Nam laut Rückmeldungen von Unternehmen ein Dokument herausgegeben, in dem das Ministerium für Planung und Investitionen angewiesen wird, Investoren bei der Aufteilung von Immobilienprojekten in Phasen entsprechend dem Fortschritt der Grundstückszuteilung zu unterstützen.

Bisher ist dies allerdings nur sehr wenigen Projekten gelungen.

Laut der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam werden die Projekte vom Planungs- und Investitionsministerium in Phasen unterteilt, die sich an der genehmigten 1/500-Planung orientieren, wobei die technische Infrastruktur in jeder Phase synchronisiert wird. Die Unterteilung in Phasen erfolgt nicht nach dem Fortschritt der Baufeldräumung und Landzuteilung.

Dies ist der Grund für die Mehrfachzuteilung von Grundstücken in Projekten; dieses Problem konnte bisher nicht gelöst werden.

Viele Immobilienprojekte in der Provinz Quang Nam geraten in Schwierigkeiten und können nicht weiter umgesetzt werden.

Unternehmen in der Provinz Quang Nam berichteten, dass die Provinz Quang Nam zahlreiche Richtlinien und Leitfäden zur Festlegung finanzieller Verpflichtungen und Landnutzungsgebühren herausgegeben habe. Bisher sei jedoch kein Projekt zur Festlegung finanzieller Verpflichtungen umgesetzt worden.

Nach Angaben der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam hat die Provinz Quang Nam die Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen in drei Projektgruppen unterteilt. Davon umfasst die vom Zentralen Inspektionsausschuss wegen Verstößen empfohlene Projektgruppe 31 Projekte.

Die Projektgruppe, die das Land zugeteilt hat, legt die finanziellen Verpflichtungen später fest und die Projektgruppe legt die finanziellen Verpflichtungen gemäß der Landzuteilungsentscheidung fest.

Für jede der oben genannten Gruppen gibt es einen Fertigstellungstermin, doch in der Realität wurde noch kein Projekt umgesetzt. Der Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam empfiehlt der Provinz Quang Nam, jedes Projekt zeitnah und mit einem Fahrplan umzusetzen.

Was die Ausstellung von Blockzertifikaten und Unterzertifikaten für jedes Grundstück im Projekt betrifft, so hat die Provinz Quang Nam laut der Quang Nam Provincial Business Association angeordnet, dass Projekte, denen Land zugeteilt wurde, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind und für die die grundlegende technische Infrastruktur errichtet wurde, für die Ausstellung von Blockzertifikaten in Betracht gezogen werden.

Aufgrund der Verzögerung bei der Festlegung der finanziellen Verpflichtungen und Landnutzungsgebühren können Projekte, die die vorgeschriebenen Bedingungen vollständig erfüllen, jedoch immer noch nicht in die roten Bücher aufgenommen werden.

Darüber hinaus führt das Fehlen detaillierter Regelungen zu den Bedingungen für die Gewährung von roten Blockbüchern für Immobilienprojekte auch zu zahlreichen Schwierigkeiten bei der Abnahme der technischen Infrastruktur sowie bei der Beratung und Ausarbeitung von Richtlinien durch Abteilungen und Zweigstellen.

Derzeit sind steuerzahlende Unternehmen zwar ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen und haben ihre technische Infrastruktur im Wesentlichen fertiggestellt, sind jedoch nicht in der Lage, Grundstücksaufteilungen, Übertragungen oder Registeränderungen zur Ausgabe von Nebenbüchern durchzuführen, was den Geschäftsbetrieb erheblich beeinträchtigt.

Die Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam empfiehlt, dass die Provinz Vorschriften zur Landaufteilung, -übertragung, Änderung der Registrierung und zur Ausgabe von Unterbüchern aus Blockbüchern für qualifizierte Unternehmen erlassen sollte.

Darüber hinaus berichtete der Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam, dass die Räumung von Bauprojekten mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden sei. Bauunternehmen haben Probleme mit Land und Sand, es gibt kein Land zu kaufen, der tatsächliche Preis weicht zu stark vom Preis der Agenturen ab, und das Bieten ist verlustbringend.

Als Reaktion auf den Vorschlag des Provinzwirtschaftsverbandes forderte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die zuständigen Abteilungen auf, das Problem in ihrem Zuständigkeitsbereich zu prüfen und zu lösen. Für Fragen, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, sollte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam konkrete Lösungen für Unternehmen vorschlagen und beraten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html