2023 gilt als äußerst schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt. Mit PV teilen. Laut VietNamNet konnte der Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, Herr Vu Cuong Quyet, dank des rechtzeitigen Eingreifens der Regierung die Immobilienunternehmen in der Lage sein, Schulden zu stunden, Anleihen zu verlängern usw. und so rechtzeitig einen Bankrott zu vermeiden.
Laut Herrn Quyet werden im dritten und vierten Quartal 2023 die Einlagenzinsen sinken und auch die Hypothekenzinsen werden auf etwa 8,5 bis 9 Prozent sinken. Bis zum Ende des vierten Quartals 2023 bzw. zum Beginn des ersten Quartals 2024 werden die Kreditzinsen weiter auf etwa 7,5 bis 8 % sinken, was Käufern den Zugang zu Krediten bei Banken erleichtert.
Seitdem hat der Markt in Immobiliensegmenten wie Wohnungen in Hanoi und den Provinzen recht gute Anzeichen gezeigt.
Obwohl einige Anlagesegmente aufgrund der Psychologie des Zögerns und des Wartens auf sinkende Preise immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, sind die Preise in einigen Märkten wie Hanoi bis Ende 2023 nicht gesunken, und mancherorts sind die Preise für Landprodukte und angrenzende Villen sogar leicht gestiegen. Der Trend zeigt eine Besserung, die Liquidität ist jedoch noch immer schwach.
„Im Januar 2024 wurde das Landgesetz offiziell verabschiedet, was die Stimmung der Anleger beeinflusst. Sie beginnen, Märkte und Anlagesegmente, einschließlich Grundstücke, neu zu bewerten. Wir erwarten, dass sich der Immobilienmarkt 2024 verbessern wird, obwohl es noch keinen Durchbruch gegeben hat“, sagte Herr Quyet.
In Erwartung der Markterholung erklärte der Leiter von Dat Xanh Mien Bac aufgeregt: „Seit Anfang dieses Jahres haben wir Niederlassungen in den Märkten Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh usw. wiedereröffnet, die wir Anfang 2023 nacheinander schließen mussten. Prognosen zufolge wird es einigen Industriestädten im Norden dieses Jahr besser gehen als letztes Jahr.“
Laut diesem Marktführer war das Immobiliensegment eine „Rettung“ für Vertriebseinheiten, insbesondere für Wohnungen in Hanoi und den Provinzen Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen und Vinh Yen (Vinh Phuc). Im Jahr 2024 wird das Wohnungssegment in Hanoi und den Provinzen immer noch gut sein. Gleichzeitig wird das Grundstückssegment wieder an Bedeutung gewinnen, insbesondere in industriell entwickelten Städten.
„Die jüngsten Maßnahmen kommen der Realität der Unternehmen sehr nahe und tragen zur Stabilisierung und Verbesserung des Immobilienmarktes bei. Damit das Gesetz jedoch in die Praxis umgesetzt werden kann, bedarf es spezifischer Rundschreiben und Verordnungen. Hoffentlich werden die Leitlinien bald veröffentlicht, damit die Gesetze Anfang 2025, wenn sie in Kraft treten, reibungslos umgesetzt werden können“, sagte Herr Quyet.
Frau Le Thu Ha, Vorstandsvorsitzende der Ha An Group, geht davon aus, dass sich der Markt bis zum zweiten Quartal dieses Jahres vollständig erholen wird. Sie sagte, dass das Unternehmen planmäßig weiterhin Immobilienprodukte für Wohn- und Geschäftszwecke auf dem Quang Ninh-Markt entwickeln werde. Für Wohnungen liegen die Preise zwischen 38 und 45 Millionen VND/m2; Villen kosten zwischen 100 und 150 Millionen VND/m2.
„Wir werden voraussichtlich im dritten und vierten Quartal 2024 weitere neue Shophouse-Projekte starten, die sich an Investmentkunden richten und Preise ab rund 10 Milliarden VND pro Einheit bieten. Quang Ninh ist eine Stadt mit guter Verkehrsanbindung und zieht Touristen an, daher sind die Immobilieninvestitionen recht stabil. Dies ist auch der Grund dafür, dass sich das Unternehmen auf Investitionen in die Projektentwicklung in dieser Provinz konzentriert“, erklärte Frau Ha.
Herr Pham Minh Duc, stellvertretender Generaldirektor von Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC – Meyland, sagte, dass das Jahr 2024 zwar noch viele Schwierigkeiten mit sich bringen werde, aber dank neuer Makropolitiken und Rechtssysteme für Immobilien die letzte Phase des „Einfrierens“ des Immobilienmarktes eintreten werde. Laut Herrn Duc wurden zwar die Rechtsvorschriften im Immobilienbereich verbessert, wichtiger ist jedoch die Durchsetzung der Gesetze, insbesondere in den Kommunalverwaltungen.
Im Laufe der Jahre haben viele Unternehmen selbst erklärt, dass es nicht die Zinsfrage sei, die sich die Immobilienunternehmen am meisten wünschen, sondern die Beseitigung politischer Mechanismen.
„In der Realität umfasst der Lebenszyklus von Immobilienprojekten oft mehrere Phasen rechtlicher Veränderungen. Dies ist ein häufiges Problem, das die Anwendung des Gesetzes und der Übergangsregelungen sensibel macht und der Hauptgrund für die Verzögerung vieler Projekte ist. Ich hoffe, dass Regierung und Ministerien im Jahr 2024 bald Verordnungen und Rundschreiben erlassen, um bestehende Probleme umfassend zu beseitigen und Unternehmen zu unterstützen“, sagte Herr Duc.
Unterdessen sagte Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor von Asian Holding Real Estate JSC, dass einige Experten voraussagen, dass 2024 noch immer ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt sein wird. Allerdings wurden wichtige Immobiliengesetze verabschiedet, die sich positiv auf die Stimmung der Anleger auswirken werden.
In Bezug auf den Geschäftsplan für das neue Jahr sagte Herr Hau, dass das Unternehmen weiterhin Fusions- und Übernahmeprojekte in den Regionen Dong Nai und Binh Phuoc durchführen werde. Darüber hinaus wird sich die Einheit auch auf die Entwicklung von Marktanteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.
„Sobald sich der Immobilienmarkt erholt, wird das Immobiliensegment die Führung übernehmen. Wir antizipieren diesen Trend und suchen Investoren für die Entwicklung von Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt“, erklärte Herr Hau.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet die Sondersitzung der Regierung zur Gesetzgebung im Mai](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/22/1c880aae96fd4e0894abc47a46fe19ba)
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