2023 gilt als ein äußerst schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt. Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte gegenüber PV.VietNamNet, dass Immobilienunternehmen dank des rechtzeitigen Eingreifens der Regierung Schulden stunden und Anleihen verlängern konnten und so einen Zusammenbruch abwenden konnten.
Laut Herrn Quyet werden die Einlagenzinsen im dritten und vierten Quartal 2023 sinken, und auch die Bauzinsen werden sich auf etwa 8,5–9 % reduzieren. Bis Ende des vierten Quartals 2023 bis Anfang des ersten Quartals 2024 werden die Kreditzinsen weiter auf etwa 7,5–8 % sinken, wodurch es für Käufer einfacher wird, Kredite von Banken zu erhalten.
Seitdem hat der Markt recht gute Anzeichen gezeigt, insbesondere in Immobiliensegmenten wie Wohnungen in Hanoi und den Provinzen.
Obwohl einige Investitionssegmente aufgrund der vorsichtigen Haltung, auf sinkende Preise zu warten, weiterhin Schwierigkeiten haben, sind die Preise in einigen Märkten wie Hanoi bis Ende 2023 nicht gesunken, und stellenweise sind sie für Grundstücke und angrenzende Villen sogar leicht gestiegen. Der Trend verbessert sich, die Liquidität bleibt jedoch schwach.
„Im Januar 2024 wurde das Bodengesetz offiziell verabschiedet, was sich auf die Stimmung der Investoren auswirkte. Sie beginnen nun, Märkte und Investitionsbereiche, darunter auch Grundstücke, neu zu bewerten. Wir erwarten für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 eine Verbesserung, auch wenn es bisher noch keinen Durchbruch gegeben hat“, sagte Herr Quyet.
Um der Markterholung vorzugreifen, sagte der Leiter von Dat Xanh Mien Bac voller Vorfreude: „Seit Anfang dieses Jahres haben wir Büros in den Märkten von Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh usw. wiedereröffnet – Märkte, die wir Anfang 2023 massenhaft schließen mussten. Es wird prognostiziert, dass es einigen Industriestädten im Norden in diesem Jahr besser gehen wird als im letzten Jahr.“
Laut diesem Branchenführer hat sich der Immobiliensektor als Rettungsanker für Vertriebsunternehmen erwiesen, insbesondere für Wohnungen in Hanoi und den Provinzen Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen und Vinh Yen (Vinh Phuc). Auch 2024 wird sich der Wohnungsmarkt in Hanoi und den Provinzen weiterhin positiv entwickeln. Parallel dazu wird sich der Grundstücksmarkt erholen, vor allem in industriell entwickelten Städten.
„Die jüngsten Maßnahmen entsprechen weitgehend der Realität der Unternehmen und tragen zur Stabilisierung und Verbesserung des Immobilienmarktes bei. Damit das Gesetz jedoch in die Praxis umgesetzt werden kann, bedarf es konkreter Richtlinien und Verordnungen. Wir hoffen, dass diese Richtlinien bald veröffentlicht werden, sodass die Gesetze Anfang 2025, wenn sie in Kraft treten, reibungslos umgesetzt werden können“, sagte Herr Quyet.
In Erwartung einer vollständigen Markterholung bis zum zweiten Quartal dieses Jahres erklärte Frau Le Thu Ha, Vorstandsvorsitzende der Ha An Group, dass das Unternehmen planmäßig weiterhin Immobilienprojekte für Wohn- und Gewerbezwecke im Raum Quang Ninh entwickeln werde. Die Preise für Wohnungen liegen zwischen 38 und 45 Millionen VND/m², die für Villen zwischen 100 und 150 Millionen VND/m².
„Wir gehen davon aus, dass wir im dritten und vierten Quartal 2024 weiterhin neue Geschäftshausprojekte für Investoren mit Preisen ab rund 10 Milliarden VND pro Einheit auf den Markt bringen werden. Quang Ninh ist eine Stadt mit einer guten Verkehrsinfrastruktur und zieht Touristen an… daher sind Immobilieninvestitionen dort recht stabil. Aus diesem Grund konzentriert sich unser Unternehmen auf Investitionen in die Projektentwicklung in dieser Provinz“, erklärte Frau Ha.
Herr Pham Minh Duc, stellvertretender Generaldirektor der Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC – Meyland, erklärte, dass 2024 zwar weiterhin schwierig sein werde, aber dank makroökonomischer Maßnahmen und des neuen Immobilienrechts die letzte Phase der Stabilisierung des Immobilienmarktes darstellen werde. Laut Herrn Duc sei jedoch trotz verbesserter rechtlicher Rahmenbedingungen im Immobiliensektor die Durchsetzung der Gesetze, insbesondere durch die lokalen Behörden, von entscheidender Bedeutung.
Im Laufe der Jahre haben viele Unternehmen selbst mitgeteilt, dass es nicht die Zinsfrage ist, sondern die Abschaffung politischer Mechanismen, die sich Immobilienunternehmen am meisten wünschen.
„Tatsächlich erstreckt sich der Lebenszyklus von Immobilienprojekten oft über mehrere Phasen rechtlicher Änderungen. Dies ist ein weit verbreitetes Problem, das die Anwendung des Gesetzes und der Übergangsbestimmungen heikel macht und der Hauptgrund für die Verzögerung vieler Projekte ist. Ich hoffe, dass die Regierung und die Ministerien im Jahr 2024 bald Verordnungen und Rundschreiben erlassen werden, um die bestehenden Probleme vollständig zu beseitigen und die Unternehmen zu unterstützen“, sagte Herr Duc.
Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate JSC, erklärte, einige Experten prognostizierten, dass 2024 ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt bleiben werde. Die verabschiedeten wichtigen Gesetze für den Immobiliensektor würden sich jedoch positiv auf die Stimmung der Investoren auswirken.
Herr Hau erläuterte den Geschäftsplan für das neue Jahr und erklärte, dass das Unternehmen seine M&A-Projekte in den Gebieten Dong Nai und Binh Phuoc fortsetzen werde. Darüber hinaus werde sich die Einheit auch auf den Ausbau des Marktanteils in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.
„Sobald sich der Immobilienmarkt erholt hat, wird der Immobiliensektor eine führende Rolle einnehmen. In Erwartung dieses Trends suchen wir Investoren für die Entwicklung von Apartmentprojekten im Raum Ho-Chi-Minh-Stadt“, erklärte Herr Hau.
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