Am Morgen des 13. November fand in der Zentrale der Staatsbank eine Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau statt. Vertreter von 14 Kreditinstituten mit ausstehenden Immobilienkrediten in Höhe von über 20.000 Milliarden VND nahmen daran teil.
Den Vorsitz der Konferenz führten Gouverneurin Nguyen Thi Hong, Bauminister Nguyen Thanh Nghi, Leiter von Ministerien und Verwaltungsbehörden sowie Vertreter großer Immobilienunternehmen.
Was schlagen Unternehmensführer vor?
Vingroup wird von Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, vertreten. Herr Hoa erklärte, dass die Regierung und die Geschäftsbanken in letzter Zeit zahlreiche Maßnahmen ergriffen, neue Produkte entwickelt und Unternehmen unterstützt hätten. Er wies auf einige Schwierigkeiten im Hinblick auf die Zinssätze hin. Unternehmen hätten daher keinen Zugang zu zinsgünstigen Krediten, die Zinssätze seien nach wie vor hoch, einige Banken hätten nur begrenzten Kreditspielraum und hohe Zinsmargen. „Die Zinssätze haben die Erwartungen nicht erfüllt“, sagte Herr Hoa.
Herr Hoa erwähnte auch die Geschichte von Immobilienprojekten, die im Prozess stecken geblieben seien. Viele Banken würden Kredite nur gegen Sicherheiten vergeben. „Börsennotierte Aktien und neu entstehende Maschinen gelten nicht als Sicherheiten“, sagte Herr Hoa.
Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, sagte, dass die Regierung und die Banken in letzter Zeit viele kreative Maßnahmen ergriffen hätten, um Unternehmen zu helfen, es jedoch weiterhin einige Schwierigkeiten mit den Zinssätzen gebe und die Zinssätze „nicht den Erwartungen entsprochen hätten“ (Foto: SBV).
Der Vertreter von Global Real Estate (GP.Invest) ist Vorsitzender Nguyen Quoc Hiep. Herr Hiep erklärte, 70 % der Probleme seien rechtlicher Natur. Er erwähnte ein Projekt, das seit 15 Jahren laufe und dessen Grundstück noch nicht geräumt sei, was zeitaufwändig sei. Darüber hinaus benötige ein Projekt mehr als 30 Genehmigungen, um umgesetzt zu werden. „Rechtliche Probleme beeinträchtigen die Gesundheit von Unternehmen und das Investitionsumfeld für ausländische Direktinvestitionen“, sagte Herr Hiep.
Herr Hiep schlug außerdem vor, dass die zuständigen Behörden bald über einen Plan zur Grundstücksbewertung zur lokalen Anwendung verfügen sollten.
Darüber hinaus erwähnte diese Person, dass der Kreditvergabeprozess der Banken lange dauert und zwei bis drei Monate dauern kann. „Banken sind vorsichtig, versuchen aber, Kredite innerhalb eines Monats zu vergeben, um Unternehmen zu unterstützen“, sagte er.
Frau Ha Thu Giang – Direktorin der Kreditabteilung (Staatsbank) – teilte mit, dass die Kredite an die Wirtschaft zum 31. Oktober mehr als 12,8 Millionen Milliarden VND erreichten, was einem Anstieg von 7,39 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 entspricht.
Darüber hinaus belief sich der gesamte ausstehende Kreditsaldo des Immobiliensektors der Kreditinstitute bis Ende September auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg von 6,04 % im Vergleich zum Ende des letzten Jahres, und machte 21,46 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft aus.
Laut der Staatsbank ist das Kreditwachstum im Immobiliengeschäft höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate und im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Illustrationsfoto: Manh Quan).
Bankchef: Wir sind ein Immobilienfinanzierer, aber jetzt haben wir auch Angst!
Herr Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, erklärte, die Struktur der Immobilienprodukte sei unausgewogen, die Preise seien im Vergleich zu den Erträgen immer noch hoch. Immobilienkapital stamme aus Anleihen, Kundengeldern und Krediten. Laut Herrn Tung zeige der Anleihenmarkt Anzeichen einer Erholung, aber der Druck und die Sorgen der Anleger seien weiterhin groß.
Mit dem Geld der Kunden habe diese Bank erkannt, dass viele Kunden auf sinkende Preise warten und kein Geld für den Kauf eines Hauses ausgeben. „Die Banken haben die Zinsen gesenkt, aber die Einlagen steigen immer noch sehr stark an“, sagte er.
Der Vertreter der Bank erklärte, der Zinssatz sei mehrfach gesenkt worden, auf bis zu 2,5 % für Unternehmen und Privatpersonen. Das Immobilienpreisniveau sei jedoch hoch und tendiere zu steigenden Preisen. „Kreditzinsen sind nur ein Teilaspekt“, sagte er. Immobilientransaktionen würden hauptsächlich durch Makler getätigt, was zu einer Immobilienblase führen könne. Herr Tung erklärte, Immobilien machten 24,6 % der gesamten ausstehenden Kredite der Vietcombank aus.
MB-Vertreter und Generaldirektor Pham Nhu Anh erklärte: „Die Kreditzinsen sind so niedrig wie nie zuvor.“ Zu den Verfahren und der Kreditprüfung sagte Herr Anh, dies sei ein obligatorischer Schritt, der sorgfältig geprüft werden müsse, da Immobilienunternehmen mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert seien. Er sagte, die Unternehmen müssten sich mit den Banken abstimmen, um vollständige Unterlagen vorzulegen und nichts zu verbergen.
Der Vertreter der Techcombank, stellvertretender Generaldirektor Phung Quang Hung, sagte, er habe viele Jahre lang mit Immobilienunternehmen zusammengearbeitet, eng kooperiert und an der Projektbewertung teilgenommen.
Herr Hung sagte, die Zinssätze seien deutlich gesunken. Die Hypothekenzinsen seien seit Jahresbeginn um etwa 3 % gesunken, je nach Produkt vielleicht sogar nur um 7–8 %. Die Einheit habe zudem vielfältige Finanzlösungen entwickelt: Betriebsmittelkredite, Finanzierungen usw.
Herr Hung schlug dem Finanzministerium vor, die Liquidität des Anleihemarktes zu fördern, um die Kapitalflüsse zu unterstützen und nicht nur auf Kredite angewiesen zu sein. Er schlug außerdem vor, dass die Staatsbank den Risikokoeffizienten für Banken senken und den Anteil von Immobilienkrediten an den gesamten ausstehenden Krediten für die Kreditwürdigkeitsprüfung erhöhen sollte.
Herr Nguyen Duc Vinh, Generaldirektor der VPBank, sagte: „Keine Branche interessiert den Premierminister so sehr wie der Immobilienmarkt.“ 70 bis 80 Prozent der Schwierigkeiten dieses Marktes liegen nicht in den Bankzinsen, sondern in den staatlichen Vorschriften und Richtlinien: Rechtmäßigkeit und Umsetzung. „Die Lösung des Immobilienproblems muss vor allem von staatlichen Stellen übernommen werden“, sagte Herr Vinh.
Er sagte, das 2%-Zinspaket habe trotz aller Bemühungen nicht funktioniert. Herr Vinh hatte dieses Paket vorgeschlagen, um Eigenheimkäufer zu unterstützen. Was Immobilienunternehmen betreffe, sagte er, „müssten sie sich ändern und selbst überprüfen“, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz der Kapitalverwendung, und könnten nicht alle Projekte „umfassen“.
„Wir sind auch ein Immobilienkreditgeber, aber jetzt haben wir auch Angst“, sagte Herr Vinh.
Ein Bankvertreter sagte, dass sich Unternehmen mit der Bank abstimmen müssen, um vollständige Dokumente bereitzustellen (Illustrationsfoto: Manh Quan).
Die Staatsbank sagte, sie prüfe und bewerte dringend die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06, um umgehend Änderungen und Ergänzungen entsprechend der Marktrealitäten herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditquellen zu verbessern und die Systemsicherheit gemäß den Anweisungen der Regierung zu gewährleisten.
Die Einheit erklärte, sie werde die Kreditinstitute weiterhin anweisen, Lösungen zu implementieren, die den Zugang zu Kapital für Unternehmen und Privatpersonen verbessern. Außerdem werde sie die Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen gemäß Rundschreiben 02 weiter umsetzen, um Kunden in Schwierigkeiten zu unterstützen.
Gleichzeitig wird diese Einheit in Abstimmung mit Ministerien und Zweigstellen gesetzliche Regelungen erarbeiten, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen und gleichzeitig die Risiken zu kontrollieren und die Sicherheit der Geschäftstätigkeit der Kreditinstitute zu gewährleisten.
Der Workshop „Kreditventil entfernen – Wachstum freisetzen“ ist Teil der Reihe „Dialog und Lösungen“ der Zeitung Dan Tri . Die Veranstaltung findet am 17. November ab 8:30 Uhr im Gem Genter, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt, statt und wird live auf der Zeitung Dan Tri und der Fanpage der Zeitung übertragen. Leser können sich hier für den Workshop anmelden.
Auf dem Workshop tauschten sich Vertreter der Staatsbank, von Geschäftsbanken, Experten, Verbänden usw. über Aussichten für das Kreditwachstum in den letzten Monaten des Jahres, Lösungen zur Beseitigung von Kapitalschwierigkeiten für Unternehmen und Lösungen zur Stimulierung der Nachfrage aus, um der erhöhten Einkaufsnachfrage zum Jahresende Rechnung zu tragen.
Im Rahmen des Workshops richteten die Organisatoren einen direkten Beratungsschalter ein, um Fragen zu beantworten und Unternehmen, insbesondere kleinen und mittleren Unternehmen, Hinweise zu Vorzugskreditverfahren zu geben, um den Cashflow zu verbessern und Wachstumsimpulse zu setzen, damit sie den neuen Erholungszyklus der Wirtschaft begrüßen können.
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