Unternehmen beschweren sich über die Zinssätze, was sagen die Chefs von Vietcombank, Techcombank, VPBank... dazu?

Am Morgen des 13. November fand im Hauptsitz der Staatsbank eine Konferenz zum Thema Kreditvergabe für Immobilien- und Sozialwohnungsbauprojekte statt. Vertreter von 14 Kreditinstituten mit ausstehenden Immobilienkrediten von mehr als 20 Billionen VND nahmen teil.

Die Konferenz wurde von Gouverneurin Nguyen Thi Hong, Bauminister Nguyen Thanh Nghi, Leitern von Ministerien und Verwaltungsbehörden sowie Vertretern großer Immobilienunternehmen geleitet...

Was schlagen Wirtschaftsführer vor?

Der Vertreter von Vingroup ist Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes. Herr Hoa erklärte, dass die Regierung und die Geschäftsbanken in letzter Zeit zahlreiche Maßnahmen ergriffen und Unternehmen unterstützt hätten. Er wies jedoch auf Schwierigkeiten bei den Zinssätzen hin. Demnach hätten Unternehmen keinen Zugang zu zinsgünstigen Krediten, die Zinssätze seien weiterhin hoch, einige Banken hätten nur begrenzten Kreditspielraum und verlangten hohe Zinsen. „Die Zinssätze haben die Erwartungen nicht erfüllt“, so Herr Hoa.

Herr Hoa erwähnte auch die Situation von Immobilienprojekten, die im Genehmigungsprozess feststecken; viele Banken vergeben Kredite nur gegen Sicherheiten. „Börsennotierte Aktien und Maschinen gelten nicht als Sicherheiten“, sagte Herr Hoa.

Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender von Vinhomes, sagte, dass die Regierung und die Banken in letzter Zeit viele kreative Maßnahmen ergriffen hätten, um Unternehmen zu helfen, aber die Zinssätze seien immer noch etwas schwierig und hätten die Erwartungen nicht erfüllt (Foto: SBV).

Der Vertreter von Global Real Estate (GP.Invest) ist der Vorsitzende Nguyen Quoc Hiep. Herr Hiep erklärte, dass 70 % der Probleme rechtlicher Natur seien. Er erwähnte ein Projekt, das seit 15 Jahren laufe und dessen Grundstück noch immer nicht geräumt sei, was unnötig Zeit verschwende. Außerdem erwähnte er, dass für die Umsetzung eines Projekts mehr als 30 Genehmigungen erforderlich seien. „Rechtliche Probleme beeinträchtigen die Gesundheit von Unternehmen und das Investitionsklima für ausländische Direktinvestitionen“, so Herr Hiep.

Herr Hiep schlug außerdem vor, dass die zuständigen Behörden bald einen Plan zur Grundstücksbewertung für die lokale Anwendung vorlegen sollten.

Darüber hinaus erwähnte diese Person, dass der Kreditvergabeprozess der Banken langwierig sei und zwei bis drei Monate dauere. „Die Banken sind vorsichtig, versuchen aber, Kredite innerhalb eines Monats abzuheben, um Unternehmen zu unterstützen“, sagte er.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung der Staatsbank, teilte mit, dass das Kreditvolumen für die Wirtschaft zum 31. Oktober mehr als 12,8 Millionen Milliarden VND erreicht habe, was einem Anstieg von 7,39 % gegenüber Ende 2022 entspricht.

Darüber hinaus erreichte der gesamte ausstehende Kreditbestand der Kreditinstitute im Immobiliensektor Ende September 2,74 Billionen VND, ein Anstieg um 6,04 % gegenüber Ende des Vorjahres, was 21,46 % der gesamten ausstehenden Verschuldung der Wirtschaft entspricht.

Laut Angaben der Staatsbank ist das Kreditwachstum im Immobiliensektor höher als die allgemeine Kreditwachstumsrate und die Wachstumsrate im gleichen Zeitraum des Vorjahres (Illustrationsfoto: Manh Quan).

Bankchef: Wir sind ein Immobilienkreditgeber, aber jetzt haben wir auch Angst!

Herr Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, erklärte, die Struktur des Immobilienmarktes sei unausgewogen; die Preise seien im Vergleich zu den Erträgen weiterhin hoch. Das Immobilienkapital stamme aus Anleihen, Kundengeldern und Krediten. Laut Herrn Tung zeige der Anleihenmarkt zwar Anzeichen einer Erholung, doch der Druck und die Sorgen der Anleger seien nach wie vor groß.

Anhand der Kundengelder erkannte die Bank, dass viele Kunden auf sinkende Preise warten, anstatt Geld für den Hauskauf anzuzahlen. „Die Banken haben die Zinsen gesenkt, aber die Einlagen steigen weiterhin sehr stark“, sagte er.

Der Bankvertreter erklärte, der Zinssatz sei bereits mehrfach gesenkt worden, zuletzt auf bis zu 2,5 % für Unternehmen und Privatpersonen. Gleichzeitig sei das Immobilienpreisniveau hoch und steige tendenziell weiter. „Die Kreditzinsen sind nur ein Teilaspekt“, sagte er. Immobilientransaktionen würden hauptsächlich über Makler abgewickelt, was zu einer Immobilienblase führen könne. Herr Tung informierte, dass Immobilien 24,6 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Vietcombank ausmachten.

Der Vertreter von MB, Generaldirektor Pham Nhu Anh, erklärte: „Die Kreditzinsen sind so niedrig wie nie zuvor.“ Bezüglich der Kreditvergabeverfahren und -bewertungen sagte Herr Anh, dies sei ein obligatorischer Schritt, der eine sorgfältige Prüfung erfordere, da die Immobilienbranche mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sei. Er betonte, dass Unternehmen sich mit den Banken abstimmen müssten, um vollständige Unterlagen bereitzustellen und nichts zu verheimlichen.

Der Vertreter der Techcombank, stellvertretender Generaldirektor Phung Quang Hung, erklärte, er arbeite seit vielen Jahren mit Immobilienunternehmen zusammen, kooperiere eng und habe sich an Projektbewertungen beteiligt.

Herr Hung erklärte zu den Zinssätzen, dass diese deutlich gesunken seien. Die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen seien seit Jahresbeginn um etwa 3 % gesunken, je nach Produkt vielleicht nur um 7–8 %. Diese Abteilung habe zudem zahlreiche verschiedene Finanzlösungen entwickelt: Betriebsmittelkredite, Finanzierungen usw.

Herr Hung schlug vor, dass das Finanzministerium die Liquidität des Anleihemarktes fördert, um die Kapitalflüsse zu stärken und sich nicht allein auf Kredite zu verlassen. Er regte außerdem an, dass die Zentralbank eine Senkung des Risikokoeffizienten für Banken und eine Ausweitung des Verhältnisses von Immobilienkrediten zu den gesamten ausstehenden Schulden auf das Kreditrating in Betracht zieht.

Herr Nguyen Duc Vinh, Generaldirektor der VPBank, erklärte: „Keine Branche interessiert den Premierminister so sehr wie der Immobiliensektor.“ 70 bis 80 Prozent der Schwierigkeiten in diesem Markt liegen nicht in den Bankzinsen, sondern in den staatlichen Vorschriften und Richtlinien: Rechtmäßigkeit und Umsetzung. „Die Lösung des Immobilienproblems muss hauptsächlich von staatlichen Stellen erfolgen“, so Herr Vinh.

Er sagte, das 2%-Zinspaket habe trotz seiner Bemühungen nicht funktioniert. Herr Vinh hatte dieses Paket vorgeschlagen, um Hauskäufer zu unterstützen. Was die Immobilienbranche angeht, sagte er, sie müsse sich verändern und selbst überprüfen, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz der Kapitalverwendung, und könne nicht alle Projekte „befürworten“.

„Wir sind auch ein Immobilienkreditgeber, aber jetzt haben wir auch Angst“, sagte Herr Vinh.

Bankvertreter sagten, Unternehmen müssten sich mit den Banken abstimmen, um vollständige Unterlagen bereitzustellen (Illustration: Manh Quan).

Die Staatsbank erklärte, sie überprüfe und bewerte derzeit dringend die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06, um im Einklang mit den Marktgegebenheiten umgehend Änderungen und Ergänzungen herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditquellen zu verbessern und die Systemsicherheit gemäß den Vorgaben der Regierung zu gewährleisten.

Die Einheit erklärte, sie werde weiterhin Kreditinstitute anweisen, Lösungen zur Verbesserung des Kapitalzugangs für Unternehmen und Privatpersonen umzusetzen; sie werde weiterhin die Politik der Umstrukturierung von Schuldenrückzahlungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden, die in Schwierigkeiten geraten sind, gemäß Rundschreiben 02 umsetzen.

Gleichzeitig wird diese Einheit mit Ministerien und Behörden zusammenarbeiten, um die rechtlichen Rahmenbedingungen zu schaffen, die die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes unterstützen und gleichzeitig Risiken kontrollieren und den sicheren Betrieb von Kreditinstituten gewährleisten.

Der Workshop „Kreditblockaden lösen – Wachstum freisetzen“ ist Teil der Veranstaltungsreihe „Dialog und Lösungen“ der Zeitung Dan Tri . Die Veranstaltung findet am 17. November ab 8:30 Uhr im Gem Genter im 1. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt statt und wird live auf der Website der Zeitung Dan Tri und deren Facebook-Seite übertragen. Interessierte können sich hier für den Workshop anmelden.

Im Rahmen des Workshops tauschten sich Vertreter der Staatsbank, von Geschäftsbanken, Experten, Verbände usw. über die Aussichten für ein Kreditwachstum in den letzten Monaten des Jahres, über Lösungsansätze zur Beseitigung von Kapitalschwierigkeiten für Unternehmen und über Maßnahmen zur Ankurbelung der Nachfrage aus, um der steigenden Nachfrage im Einzelhandel zum Jahresende gerecht zu werden.

Im Rahmen des Workshops richteten die Organisatoren einen direkten Beratungsstand ein, um Fragen zu beantworten und Hinweise zu Vorzugskreditverfahren für Unternehmen, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen, zu geben, um den Cashflow zu verbessern und Wachstumsimpulse zu erzeugen, um den neuen Erholungszyklus der Wirtschaft zu begrüßen.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm