Der Umsatz im Immobiliengeschäft stieg im zweiten Quartal in Ho-Chi-Minh-Stadt um 6,1 %

Zum Ende des zweiten Quartals 2024 stellte David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, fest, dass sich der Immobilienmarkt positiv entwickelt hat. Der Immobilienmarkt Vietnams verzeichnete eine Milliarde US-Dollar an Kapitalauszahlungen ausländischer Investoren, doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 %.

Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 %

Im zweiten Quartal wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 36.798 Quadratmeter neue Büroflächen der Klasse A zur Vermietung angeboten. Große Miettransaktionen im zweiten Quartal fanden hauptsächlich in neuen Projekten der Klasse A statt und zeigten eine hohe Nachfrage nach modernen, hochwertigen und nachhaltigen Büroflächen. Im Zentrum blieben die Mietpreise sowohl in Gebäuden der Klasse A als auch der Klasse B stabil, was den Wettbewerb zwischen alten und neuen Projekten sowie zwischen neuen Projekten um die Anwerbung von Mietern und die Beschleunigung der Vermietung widerspiegelt.

Auf dem Markt für Industrieimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es seit vielen Jahren kein neues Angebot, der Mietpreis liegt bei durchschnittlich 230 USD/m2/Laufzeit und die durchschnittliche Belegungsrate in Industrieparks beträgt 90 %.

Die Stadt bewältigt den Landmangel, indem sie den Abbau rechtlicher Hindernisse für Projekte in den Städten Thu Duc, Cu Chi und Binh Chanh beschleunigt. Gleichzeitig werden Anstrengungen unternommen, den Industrielandfonds zu erneuern und dabei gezielt Hightech-Industrien zu fördern, um das Investitionskapital und den Produktionswert pro Quadratmeter Land zu steigern.

Herr David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam

Herr Vu Minh Chi, Senior Manager, Industrial Services bei Avison Young Vietnam, kommentierte, dass im Segment der Industrieimmobilien ein Wettbewerb zwischen dem Sekundärmarkt und dem Primärmarkt herrscht, insbesondere zwischen Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria – Vung Tau und Binh Duong, Dong Nai, Long An .

„Der Wettbewerbsvorteil der Sekundärmärkte besteht darin, dass es noch immer viele Industriegrundstücke zur Pacht gibt, die Belegungsraten niedrig sind und die Mieten erschwinglich sind. Ein zweiter Vorteil ist der Trend zur Entwicklung von Industrieparks, die Energieeffizienz- und Umweltstandards erfüllen, um ausländische Direktinvestitionen in die Hochtechnologiebranche anzuziehen. Der Entwurf des Vietnam Investment Support Fund zeigt Bemühungen, die Investitionsanreizpolitik zu verbessern, den Wettbewerb und die Attraktivität zu steigern und die Entwicklung des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes langfristig voranzutreiben“, analysierte der Experte.

Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Verkaufspreise je nach Segment und Gebiet. Die Primärpreise im Gesamtmarkt stiegen um 5 % und im oberen Segment sogar um 7 %. In Thu Duc City, wo sich viele Projekte im oberen Segment konzentrieren, liegen die Immobilienpreise 10 % über dem Durchschnittsniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Gegen Ende des Jahres dürfte das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmen, da Projekte ihre nächsten Verkaufsphasen ankündigen. Darüber hinaus wird auch in den benachbarten Provinzen wie Long An und Binh Duong mit einem aktiven Angebot gerechnet.

Im zweiten Quartal sanken die Einzelhandelsmieten außerhalb des Stadtzentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 4 % auf etwa 20–117 USD/m2/Monat. Obwohl die Mieten je nach Standort schwankten, blieb die Auslastung außerhalb des Stadtzentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem leichten Anstieg von 1 % relativ stabil. Es wird erwartet, dass das Angebot an Einzelhandelsimmobilien in Vietnam ab Ende 2024 umfangreicher und vielfältiger sein wird.

Darüber hinaus prognostizieren Experten von Avison Young Vietnam, dass es aufgrund der Grundstücksfonds und der zunehmend hohen Bauinvestitionskosten in den nächsten Quartalen schwierig sein wird, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen schnell zu erhöhen.

„Das Angebot an Neubauwohnungen wächst dank zahlreicher Konjunkturmaßnahmen wieder. Büro- und Industrieimmobilien bleiben dank solider Fundamente und hoher Mietnachfrage ein Lichtblick. Alle Erwartungen richten sich auf den 1. August, wenn die überarbeiteten Immobiliengesetze in Kraft treten. Dies kann als bedeutender Fortschritt für das vietnamesische Rechtssystem im letzten Jahrzehnt angesehen werden und eröffnet einen neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes. Es wird erwartet, dass sich die Immobilieninvestitionsaktivitäten durch Kooperationen und M&A-Deals ab Ende 2024 verbessern werden“, betonte David Jackson.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html