Am Ende des zweiten Quartals 2024 kam Herr David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, zu der Einschätzung, dass es auf dem Immobilienmarkt viele positive Veränderungen gegeben habe. Der Immobilienmarkt unseres Landes verzeichnete eine Kapitalauszahlung von 1 Milliarde US-Dollar durch ausländische Investoren, das Doppelte des Vorjahreszeitraums. Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 %.
Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 %
Im zweiten Quartal wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 36.798 Quadratmeter neue Büroflächen der Klasse A zur Vermietung angeboten. Größere Mietverträge fanden im zweiten Quartal vor allem in neuen Projekten der Klasse A statt, was die hohe Nachfrage nach modernen, hochwertigen und nachhaltigen Büroflächen verdeutlicht. Im zentralen Bereich blieben die Mieten sowohl in Gebäuden der Kategorie A als auch der Kategorie B stabil, was den Wettbewerb zwischen alten und neuen Projekten sowie zwischen neuen Projekten widerspiegelt, die darauf abzielen, Mieter anzuziehen und so die Belegung zu beschleunigen.
Auf dem Markt für Industrieimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es seit vielen Jahren kein neues Angebot, die Mietpreise liegen bei durchschnittlich 230 USD/m2/Laufzeit und die durchschnittliche Belegungsrate in Industrieparks beträgt 90 %.
Die Stadt überwindet den Landmangel, indem sie die Rechtsverfahren für Projekte in den Städten Thu Duc, Cu Chi und Binh Chanh beschleunigt. Darüber hinaus werden Anstrengungen unternommen, um die Industrielandfonds zu erneuern und dabei gezielt auf Hightech-Industrien auszurichten, um das Investitionskapital und den Produktionswert pro Quadratmeter Land zu steigern.
Herr David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam
Herr Vu Minh Chi, Senior Manager für Industriedienstleistungen bei Avison Young Vietnam, erklärte, dass im Segment der Industrieimmobilien ein Wettbewerb zwischen dem Sekundärmarkt und dem Primärmarkt vorherrsche, insbesondere zwischen Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria – Vung Tau und Binh Duong, Dong Nai, Long An.
„Der Wettbewerbsvorteil der Sekundärmärkte liegt darin, dass noch immer große Industrieflächen zur Pacht vorhanden sind, die Belegungsraten niedrig sind und die Mieten erschwinglich sind. Ein weiterer Vorteil ist der Trend zur Entwicklung von Industrieparks, die Energieeffizienz- und Umweltstandards erfüllen, um ausländische Direktinvestitionen in die Hochtechnologiebranche anzuziehen. Der Entwurf des Vietnam Investment Support Fund zeigt Bemühungen, die Investitionsanreizpolitik zu verbessern, den Wettbewerb und die Attraktivität zu steigern und die Entwicklung des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes langfristig zu fördern“, analysierte der Experte.
Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen die Verkaufspreise je nach Segment und Gebiet. Die Primärpreise stiegen marktweit um 5 % und stiegen im High-End-Segment schneller und erreichten 7 %. Die Immobilienpreise in Thu Duc City, wo sich viele High-End-Projekte konzentrieren, sind 10 % höher als der Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Gegen Ende des Jahres dürfte das Angebot an neuen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmen, da verschiedene Projekte ihre nächsten Verkaufsphasen ankündigen. Darüber hinaus werden auch in benachbarten Provinzen wie Long An und Binh Duong neue Angebotsprognosen erstellt.
Im zweiten Quartal sanken die Mietpreise für Einzelhandelsflächen außerhalb des Zentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 4 % auf etwa 20-117 USD/m2/Monat. Obwohl die Mietpreise je nach Standort schwankten, blieb die Belegungsrate außerhalb des Zentrums von HCMC mit einem leichten Anstieg von 1 % relativ stabil. Ab Ende 2024 dürfte das Angebot an Einzelhandelsimmobilien in Vietnam umfangreicher und vielfältiger sein.
Darüber hinaus prognostizieren Experten von Avison Young Vietnam, dass es aufgrund der Grundstücksfinanzierung und der steigenden Bauinvestitionskosten in den nächsten Quartalen schwierig sein wird, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen rasch zu steigern.
Dank zahlreicher Konjunkturmaßnahmen wächst das Angebot an Neubauwohnungen wieder. Büro- und Industrieimmobilien erfreuen sich dank solider Fundamente und hoher Mietnachfrage weiterhin großer Beliebtheit. Alle Erwartungen blicken gespannt auf den 1. August, wenn die überarbeiteten Immobiliengesetze in Kraft treten. Dies stellt einen bedeutenden Fortschritt für das vietnamesische Rechtssystem im letzten Jahrzehnt dar und eröffnet einen neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes. Ab Ende 2024 werden Immobilieninvestitionen durch Kooperationen und Fusionen und Übernahmen voraussichtlich florieren“, betonte David Jackson.
[Anzeige_2]
Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
Kommentar (0)