Der Umsatz im Immobiliengeschäft stieg im zweiten Quartal in Ho-Chi-Minh-Stadt um 6,1 %

Zum Ende des zweiten Quartals 2024 stellte David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, fest, dass sich der Immobilienmarkt positiv entwickelt hat. Der Immobilienmarkt in Vietnam verzeichnete 1 Milliarde US-Dollar an Kapitalauszahlungen ausländischer Investoren, doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 %.

Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 %

Im zweiten Quartal wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 36.798 Quadratmeter neue Büroflächen der Klasse A vermietet. Die größten Mietabschlüsse erfolgten im zweiten Quartal hauptsächlich in neuen Projekten der Klasse A, was die hohe Nachfrage nach modernen, hochwertigen und nachhaltigen Büroflächen verdeutlicht. Im Zentrum blieben die Mietpreise sowohl in Gebäuden der Klasse A als auch der Klasse B stabil, was den Wettbewerb zwischen alten und neuen Projekten sowie zwischen neuen Projekten um die Anwerbung von Mietern und die Beschleunigung der Vermietung widerspiegelt.

Auf dem Markt für Industrieimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es seit vielen Jahren kein neues Angebot, die Mietpreise liegen bei durchschnittlich 230 USD/m2/Laufzeit und die durchschnittliche Belegungsrate in Industrieparks beträgt 90 %.

Die Stadt begegnet dem Landmangel, indem sie den Abbau rechtlicher Hindernisse für Projekte in Thu Duc, Cu Chi und Binh Chanh beschleunigt. Gleichzeitig werden Anstrengungen unternommen, den Industrielandfonds zu erneuern und dabei gezielt Hightech-Industrien zu fördern, um das Investitionskapital und den Produktionswert pro Quadratmeter Land zu steigern.

Herr David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam

Herr Vu Minh Chi, Senior Manager, Industrial Services bei Avison Young Vietnam, kommentierte, dass im Segment der Industrieimmobilien ein Wettbewerb zwischen dem Sekundärmarkt und dem Primärmarkt herrscht, insbesondere zwischen Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria – Vung Tau und Binh Duong , Dong Nai, Long An.

„Der Wettbewerbsvorteil der Sekundärmärkte liegt darin, dass noch immer große Industrieflächen zur Pacht vorhanden sind, die Belegungsraten niedrig sind und die Mieten erschwinglich sind. Ein weiterer Vorteil ist der Trend zur Entwicklung von Industrieparks, die Energieeffizienz- und Umweltstandards erfüllen, um ausländische Direktinvestitionen in die Hochtechnologiebranche anzuziehen. Der Entwurf des Vietnam Investment Support Fund zeigt Bemühungen, die Investitionsanreizpolitik zu verbessern, den Wettbewerb und die Attraktivität zu steigern und die Entwicklung des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes langfristig zu fördern“, analysierte der Experte.

Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Verkaufspreise je nach Segment und Region. Die Primärpreise stiegen im Gesamtmarkt um 5 % und im gehobenen Segment sogar um 7 %. Die Immobilienpreise in Thu Duc City, wo sich viele Luxusprojekte konzentrieren, liegen 10 % über dem Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Angebot an neuen Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte gegen Jahresende zunehmen, da Projekte die nächste Verkaufsphase ankündigen. Darüber hinaus wird erwartet, dass das Angebot in benachbarten Provinzen wie Long An und Binh Duong zunehmen wird.

Im zweiten Quartal sanken die Einzelhandelsmieten außerhalb des zentralen Geschäftsviertels von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 4 % und lagen zwischen 20 und 117 USD/m²/Monat. Obwohl die Mieten je nach Standort schwankten, blieben die Belegungsraten außerhalb des zentralen Geschäftsviertels von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem leichten Anstieg von 1 % relativ stabil. Es wird erwartet, dass das Angebot an Einzelhandelsimmobilien in Vietnam ab Ende 2024 umfangreicher und vielfältiger sein wird.

Darüber hinaus prognostizieren Experten von Avison Young Vietnam, dass es aufgrund der Grundstücksfinanzierung und der steigenden Bauinvestitionskosten in den nächsten Quartalen schwierig sein wird, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen rasch zu steigern.

Dank zahlreicher Konjunkturmaßnahmen wächst das Angebot an Neubauwohnungen wieder. Büro- und Industrieimmobilien erfreuen sich dank solider Fundamente und hoher Mietnachfrage weiterhin großer Beliebtheit. Alle Erwartungen blicken gespannt auf den 1. August, wenn die überarbeiteten Immobiliengesetze in Kraft treten. Dies stellt einen bedeutenden Fortschritt für das vietnamesische Rechtssystem im letzten Jahrzehnt dar und eröffnet einen neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes. Ab Ende 2024 werden Immobilieninvestitionen durch Kooperationen und Fusionen und Übernahmen voraussichtlich florieren“, betonte David Jackson.

Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html