Ende des zweiten Quartals 2024 stellte David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, fest, dass der Immobilienmarkt zahlreiche positive Veränderungen verzeichnete. Der vietnamesische Immobilienmarkt verzeichnete einen Kapitalzufluss von 1 Milliarde US-Dollar durch ausländische Investoren, doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Die Umsätze des Immobiliensektors in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 %.
Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 %.
Im zweiten Quartal wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 36.798 Quadratmeter neue Büroflächen der Kategorie A zur Vermietung angeboten. Die größten Mietverträge im zweiten Quartal entfielen hauptsächlich auf neue Projekte der Kategorie A, was die hohe Nachfrage nach modernen, hochwertigen und nachhaltigen Büroflächen unterstreicht. Im Zentrum blieben die Mietpreise sowohl in Gebäuden der Kategorie A als auch B stabil. Dies spiegelt den Wettbewerb zwischen Alt- und Neubauprojekten sowie zwischen Neubauprojekten selbst wider, die um Mieter werben und so die Vermietung beschleunigen wollen.
Auf dem Markt für Industrieimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es seit vielen Jahren kein neues Angebot mehr, der Mietpreis hat einen Durchschnitt von 230 USD/m²/Term erreicht und die durchschnittliche Auslastung in Industrieparks liegt bei 90 %.
Die Stadt begegnet dem Landmangel, indem sie die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Projekte in Thu Duc, Cu Chi und Binh Chanh beschleunigt. Parallel dazu werden Anstrengungen unternommen, den Industrielandfonds zu erneuern und gezielt Hightech-Branchen zu fördern, um das Investitionskapital und den Produktionswert pro Quadratmeter Land zu steigern.
Herr David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam
Herr Vu Minh Chi, Senior Manager, Industrial Services bei Avison Young Vietnam, kommentierte, dass im Segment der Industrieimmobilien ein Wettbewerb zwischen dem Sekundärmarkt und dem Primärmarkt stattfindet, insbesondere zwischen Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau und Binh Duong, Dong Nai, Long An .
„Der Wettbewerbsvorteil von Sekundärmärkten liegt darin, dass die verfügbaren Industrieflächen noch groß sind, die Auslastung niedrig und die Mietpreise erschwinglich. Hinzu kommt der Trend, Industrieparks zu entwickeln, die Energieeffizienz- und Umweltstandards erfüllen, um ausländische Direktinvestitionen in Hightech-Branchen anzuziehen. Der Entwurf des vietnamesischen Investitionsförderungsfonds zeigt die Bemühungen, die Investitionsanreize zu verbessern, den Wettbewerb und die Attraktivität zu steigern und die Entwicklung des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes langfristig zu fördern“, analysierte der Experte.
Auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Verkaufspreise je nach Segment und Lage. Die Preise für Neubauwohnungen legten insgesamt um 5 % zu, im Luxussegment sogar um 7 %. In Thu Duc City, wo sich viele Luxusprojekte konzentrieren, liegen die Immobilienpreise 10 % über dem Durchschnittsniveau in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Das Angebot an neuen Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt dürfte gegen Ende des Jahres steigen, da Projekte ihre nächsten Verkaufsphasen ankündigen. Auch in benachbarten Provinzen wie Long An und Binh Duong wird mit einem regen Angebot an neuen Immobilien gerechnet.
Im zweiten Quartal sanken die Einzelhandelsmieten außerhalb des Stadtzentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Vorquartal um 4 % auf rund 20–117 USD/m²/Monat. Obwohl die Mieten je nach Lage schwankten, blieb die Auslastungsquote außerhalb des Stadtzentrums von Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem leichten Anstieg von 1 % relativ stabil. Ab Ende 2024 wird mit einem größeren und vielfältigeren Angebot an Einzelhandelsimmobilien in Vietnam gerechnet.
Darüber hinaus prognostizieren Experten von Avison Young Vietnam, dass es in den nächsten Quartalen aufgrund begrenzter Grundstücksressourcen sowie zunehmend hoher Bauinvestitionskosten schwierig sein wird, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen rasch zu erhöhen.
„Das Angebot an neuem Wohnraum wächst dank zahlreicher Konjunkturprogramme wieder. Büro- und Gewerbeimmobilien bleiben dank solider Rahmenbedingungen und hoher Mietnachfrage ein Lichtblick. Alle Erwartungen richten sich auf den 1. August, wenn die überarbeiteten Immobiliengesetze in Kraft treten. Dies kann als bedeutender Fortschritt für das vietnamesische Rechtssystem im letzten Jahrzehnt gewertet werden und leitet einen neuen Entwicklungszyklus des Immobilienmarktes ein. Immobilieninvestitionen durch Kooperationen und Fusionen und Übernahmen dürften sich ab Ende 2024 verbessern“, betonte David Jackson.
Quelle: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
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