Viele positive Signale für den Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023

Der Markt hat mehr Aufmerksamkeit erfahren als zuvor.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zum Immobilienmarkt stieg die Zahl der Immobilienangebote landesweit im Juli um 4 % und das Interesse um 6 % im Vergleich zum Vormonat. Dieser Aufwärtstrend ist bei allen Immobilientypen wie Wohnungen, Grundstücken, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern zu verzeichnen. Besonders Wohnungen, Villen und Grundstücke erholten sich im Suchvolumen deutlich und verzeichneten einen durchschnittlichen Anstieg von 6–7 % gegenüber Juni.

Der Mietmarkt hat sich zuletzt ebenfalls erholt. Die Nachfrage nach Wohnungen und Pensionen ist landesweit sprunghaft angestiegen, und zwar um 14 % bzw. 33 % im Vergleich zum Vormonat. Auch die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern stieg um 3–4 %, allerdings hauptsächlich in Gebieten außerhalb der Stadtzentren.

Zahlreiche positive Signale im dritten Quartal 2023 deuten auf eine Erholung des Immobilienmarktes hin. — Der Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2023 viele positive Anzeichen.

Allein auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien um 6 % und die Zahl der Suchanfragen um 8 %. Villen und Baugrundstücke im Umland verzeichneten im letzten Monat den größten Nachfrageanstieg. Die Nachfrage nach diesen beiden Immobilientypen stieg im Vergleich zum Vormonat um 8 % bzw. 9 %. Im Segment der Wohnungen stieg die Suchanfrage im letzten Monat hingegen nur leicht um 3 %, wobei sich die Nachfrage hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Preissegment konzentrierte, mit Preisen zwischen 30 und über 50 Millionen VND/m².

Auf dem Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Suchanfragen nach Wohnungen im Juli um 14 % und nach Häusern und Zimmern um 32 %. Besonders hohe Mietnachfrage herrscht in den Bezirken 7, 9, Thu Duc und Binh Tan. Binh Thanh, Phu Nhuan und Tan Phu sind die innerstädtischen Bezirke mit den meisten Suchanfragen nach Mietzimmern in letzter Zeit.

Neben Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten auch die Nachbarprovinzen Anzeichen einer Erholung, da die Verkaufszahlen und die Nachfrage deutlich anstiegen. Insbesondere in Long An stieg die Zahl der Immobiliensuchen um mehr als 5 %, in Binh Duong um 3 %. Auch in Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau war ein leichter Anstieg des Immobilieninteresses um etwa 1–2 % zu verzeichnen. Selbst in stark nachgefragten Gebieten wie Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa und Thuan An stiegen die Immobiliensuchen im vergangenen Juli um 8–11 %.

Das Angebot wird durch neue Projekte ergänzt.

Seit Beginn des dritten Quartals 2023 hat der Markt dank des gestiegenen Interesses der Investoren und des neuen Angebots aus zahlreichen Projekten positivere Signale erhalten. Viele Investoren haben begonnen, in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung Projekte auf den Markt zu bringen. Darunter befinden sich viele Projekte im mittleren und erschwinglichen Preissegment, die die aktuelle Nachfrage stützen sollen. Obwohl die Anzahl der geplanten Markteinführungen noch nicht an das Niveau des ersten Quartals 2022 heranreicht, wird sie dem Markt ab Mitte 2024 zu einer deutlichen Erholung verhelfen.

Viele Experten merkten zudem an, dass die schwierigste Phase des Immobilienmarktes überstanden sei und sich positivere Signale abzeichneten, wie etwa Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung, sinkende Zinsen, die Öffnung von Krediträumen, die Förderung öffentlicher Investitionen, insbesondere die Initiierung von Infrastrukturprojekten im ganzen Land... Darüber hinaus beginnen sich viele politische Unterstützungsmaßnahmen der Regierung auf dem Markt auszuwirken, um die Erholung in der kommenden Zeit zu beschleunigen.

Durch Recherchen haben viele Anleger begonnen, aktuell nach Produkten mit besonders günstigen Preisen zu suchen. Da sich viele Produkte noch in der Vorzugs- oder Verlustbegrenzungsphase befinden, ist auch das Anlagerisiko für neue Marktteilnehmer reduziert. Viele Experten sind der Ansicht, dass dies der Zeitpunkt ist, an dem der Tiefpunkt des Immobilienmarktes erreicht sein wird – ein Käufermarkt.

Experten zufolge ist das Investitionsrisiko in dieser Phase zwar geringer, dennoch ist aufgrund von Informationsverwirrung Vorsicht geboten. Angesichts der aktuellen Schwankungen bei Gold und Kupfer ist es wichtig, den Markt genau zu beobachten, bevor man eine Entscheidung trifft, um den Kauf von unseriösen „Verlustbegrenzungsprodukten“ zu vermeiden. Obwohl der Markt derzeit viele attraktive Angebote für Anleger bietet, wurden auch zahlreiche Falschmeldungen von unseriösen Anbietern verbreitet.

Darüber hinaus empfehlen Experten Investoren, nicht breit zu suchen, sondern sich auf zentrumsnahe Immobilien mit vollständigen Rechtsdokumenten zu konzentrieren, die sich im Besitz seriöser Investoren befinden, um Risiken zu minimieren. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, bieten Grundstücke und Reihenhäuser kurzfristig hohe Renditechancen. Zudem können sie langfristig gehalten werden, selbst wenn sich der Markt zum Jahresende hin unerwartet verschlechtert.

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