Eine Produktlinie, die den Markt im Immobiliensektor definiert.

Der Markt startet auf einem neuen rechtlichen "Kurs".

Das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 – drei Schlüsselgesetze des Immobilienmarktes – sind seit dem 1. August offiziell in Kraft getreten, fünf Monate früher als ursprünglich geplant.

Experten zufolge stellt der neue Rechtsrahmen eine große Unterstützung dar und schafft einen „Weg“, um den Markt nach einer Phase der Stagnation so zu gestalten, dass er wieder transparenter, gesünder und nachhaltiger funktionieren kann.

Andererseits führt eine lange Phase des Angebotsmangels bei gleichzeitig ständig vorhandener realer Nachfrage nach Immobilien dazu, dass Regulierungen, die das Angebot direkt beeinflussen, von Investoren genau überwacht werden.

Besonders hervorzuheben ist die Verschärfung der Regelungen zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023. Demnach dürfen Investoren bei Projekten mit Grundstücken in städtischen Gebieten des Typs III oder höher, die gemäß dem Bodengesetz der Versteigerung von Nutzungsrechten für Wohnbauprojekte unterliegen, die Grundstücke nicht mehr aufteilen und verkaufen, sondern müssen vor der Übertragung Häuser gemäß der Bauplanung errichten. Kurzfristig wird dies zu einem Angebotsengpass bei städtischen Immobilien führen, da Investoren mehr Zeit benötigen, um die erforderlichen Dokumente gemäß dem neuen Rechtsrahmen zu erstellen und zudem höhere Investitionsmittel bereitstellen müssen.

Darüber hinaus erfordert die marktorientierte Grundstücksbewertung gemäß dem Bodengesetz von 2024 von Unternehmen eine solide Finanzlage, um eine zügige Projektabwicklung zu gewährleisten. Diese Regelung wird jedoch in einigen Gebieten zu steigenden Immobilienpreisen, höheren Kosten für die Landräumung und höheren Investitionskosten führen, was wiederum die Preise fertiger Immobilien aufgrund der Kostenübertragung in die Preise in die Höhe treiben wird. Projekte, denen vor dem 1. August Grundstücke zugeteilt und deren finanzielle Verpflichtungen erfüllt wurden, sind daher im Vorteil und können von besseren Preisniveaus profitieren, die sogar als Grundlage für die Preisgestaltung zukünftiger Entwicklungsprojekte dienen können.

Investoren suchen im neuen Marktumfeld nach den „richtigen Immobilien“.

Beobachtungen zufolge werden Investoren nach den vielen Höhen und Tiefen des Immobilienmarktes bei der Auswahl ihrer Anlageprodukte zunehmend strenger. Experten zufolge werden Kriterien wie Rechtmäßigkeit, Potenzial und ästhetische Qualität – gepaart mit Sicherheit, Effizienz und Nachhaltigkeit – die ausschlaggebenden Kriterien für eine Investitionsentscheidung sein.

Die erste Kategorie umfasst legale Immobilien mit Eintrag im Grundbuch, Auktionsobjekte und Gewerbeberechtigung. Die zweite Kategorie beinhaltet vielversprechende Immobilien mit attraktiven Preisen in wirtschaftlich wachstumsstarken Lagen mit geplanter Infrastruktur und Straßeninfrastruktur. Die dritte Kategorie deckt einen hohen Anspruch ab: gut geplante, voll ausgestattete und ästhetisch ansprechende Immobilien.

Richtige Immobilienproduktanzeige in der Stadt Thai Binh

Glory Downtown liegt im Herzen des neuen Stadtgebiets im Süden von Thai Binh, direkt an der zentralen Le Quy Don Straße, und ist ein wegweisendes Projekt für die Entwicklung des Modells der Gewerbeparkstraße in der Region. Auf einer Fläche von 1,62 Hektar erstrecken sich 128 Ladenhäuser, die das Interesse von Investoren wecken und sich dank ihrer Eignung als „richtige Immobilie“ zu einem Highlight auf dem Immobilienmarkt von Thai Binh entwickeln.

Das erste Kriterium ist die Rechtmäßigkeit: Glory Downtown besitzt städtisches Bauland, das versteigert wurde, hat das Gelände ordnungsgemäß geräumt und vor dem 1. August übergeben. Insbesondere angesichts der Bestimmungen des neuen Immobiliengesetzes wird der begrenzte Landbestand von Glory Downtown in Thai Binh, einem Stadtgebiet des Typs II mit dem Ziel, bis 2025 zum Stadtgebiet des Typs I aufzusteigen, immer knapper. Die solide Rechtslage und das langfristige Eigentum des Projekts gewährleisten nicht nur einen sicheren Vermögensaufbau, sondern eröffnen dem Eigentümer auch unbegrenztes Nutzungspotenzial.

Glory Downtown verfügt über alle Merkmale eines „richtigen“ Immobilienprodukts.

Im nächsten Kriterium werden 128 Produkte von Glory Downtown als mit „echtem Potenzial“ behaftet eingestuft, wenn man die Expansionsplanung des Stadtzentrums von Thai Binh im Planungszeitraum 2021–2030 mit der Vision bis 2050 berücksichtigt. Die moderne, dynamische Stadtentwicklung und die schrittweise bestehende Planung belegen eindeutig das Potenzial für eine Preissteigerung von Glory Downtown.

Insbesondere besteht bei dem Projekt auch ein deutliches Potenzial für Preissteigerungen, wenn es seine finanziellen Verpflichtungen vor dem 1. August erfüllt hat. Das bedeutet, dass es ein besseres Preisniveau aufweist als zukünftige Entwicklungsprojekte in der Region.

Darüber hinaus verkörpern die Produkte von Glory Downtown Herz und Seele des Investors, wenn sie mit größter Sorgfalt gepflegt werden – von moderner Architektur, die die Funktionalität optimiert, über grüne Landschaften in jeder Ecke des Campus bis hin zu einer Reihe von internen Annehmlichkeiten wie ganzjährig blühenden Blumengärten, Sportanlagen im Freien, Kinderspielplätzen... und einem 7-stöckigen Geschäftszentrum, das innerhalb des Projektgeländes geplant ist.

Insbesondere das Erscheinen von kühlgrünen amerikanischen Palmen und die poetischen Blüten der Northwest Bauhinia haben im Glory Downtown ein lebendiges Kunstwerk geschaffen, das den "Geschmackskriterien" eines "Right Property"-Produkts entspricht.

Alle im Glory Downtown Thai Binh zusammenwirkenden Elemente der „richtigen Immobilie“ werden vom Investorenvertreter bestätigt und bieten Anlegern sichere, effektive und nachhaltige Investitionsmöglichkeiten. Aus diesem Grund genießt das Projekt angesichts des Immobilienbooms in Thai Binh, der durch ausländische Direktinvestitionen und das sich hier zunehmend erweisende Potenzial begünstigt wird, besondere Aufmerksamkeit von Investoren.

Quelle: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html