Eine Produktlinie, die den Immobilienmarkt definiert

Der Markt startet auf einem neuen rechtlichen „Weg“ neu

Das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 – drei Schlüsselgesetze des Immobilienmarktes – sind seit dem 1. August offiziell in Kraft getreten, fünf Monate früher als das zuvor festgelegte Datum.

Experten zufolge stellt der neue Rechtskorridor eine große Unterstützung dar, da er eine Art „Eisenbahn“ schafft, um den Markt nach einer Phase der Stagnation wieder in Gang zu bringen und ihn transparenter, gesünder und nachhaltiger zu betreiben.

Andererseits führt eine lange Phase des Angebotsmangels bei gleichzeitig ständig vorhandener realer Nachfrage nach Immobilien dazu, dass Regulierungen, die sich direkt auf das Angebot auswirken, von den Investoren genau beobachtet werden.

Besonders hervorzuheben ist die Regelung zur Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023. Demnach dürfen Investoren bei Projekten mit Grundstücken in städtischen Gebieten des Typs III oder höher, bei denen die Landnutzungsrechte zur Investition in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes versteigert werden, keine Grundstücke unterteilen und verkaufen, sondern müssen vor der Übertragung Häuser entsprechend der Planung bauen. Kurzfristig wird dies zu einer Stagnation des Angebots an städtischen Immobilien in den Städten führen, da Investoren mehr Zeit benötigen, um Dokumente gemäß dem neuen Rechtsrahmen fertigzustellen, und sogar größere Mittel für Investitionen in Projekte bereitstellen müssen.

Darüber hinaus erfordert die auf Marktprinzipien basierende Grundstücksbewertung gemäß dem Bodengesetz von 2024, dass Unternehmen über eine solide Finanzlage verfügen, um eine schnelle Projektumsetzung zu gewährleisten. Diese Regelung wird jedoch dazu führen, dass die Immobilienpreise in einigen Gegenden steigen, die Entschädigungskosten für die Räumung des Grundstücks steigen, die Investitionskosten steigen und aufgrund der Übertragung der Kosten auf die Preise die Preise für fertige Immobilien steigen. Projekte, denen vor dem 1. August das Land zugeteilt und deren finanzielle Verpflichtungen erfüllt wurden, profitieren somit von einem besseren Preisniveau, das sogar als Grundlage für die Preisgestaltung künftiger Entwicklungsprojekte dienen kann.

Investoren suchen im neuen Marktkontext nach „richtigen Immobilienprodukten“

Beobachtungen zufolge werden Investoren nach vielen Höhen und Tiefen auf dem Immobilienmarkt nun allmählich strenger bei der Auswahl der Produkte, in die sie investieren. Experten sagen, dass ein Standardprodukt (die richtige Immobilie): Rechtmäßigkeit, Potenzial und Geschmack, ausgerichtet auf Sicherheit, Effizienz und Nachhaltigkeit, werden die Kriterien für die Entscheidung der Investoren sein, „Geld zu investieren“.

Erstens sind legale Produkte Produkte mit roten Büchern, Auktionsprodukte und für den Geschäftsgebrauch qualifiziert. Zweitens handelt es sich bei potenziellen Produkten um Produkte mit guten Preisen an Standorten/Orten mit gutem Wirtschaftswachstum und Zukunftsplanung für Infrastruktur und Straßen. Der dritte richtige Geschmack sind gut geplante, voll ausgestattete und ästhetisch ansprechende Immobilien.

Richtige Produktbezeichnung in der Stadt Thai Binh

Liegt im Herzen des neuen Stadtgebiets im Süden der Stadt. Thai Binh, entlang der zentralen Le Quy Don Straße, ist Glory Downtown ein Pionierprojekt, das das Modell einer Gewerbeparkstraße in der Gegend entwickelt. Mit einer Fläche von 1,62 Hektar ziehen die 128 Shophouse-Produkte des Projekts die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich und werden zu einem Lichtblick im Angebot des Immobilienmarktes von Thai Binh, da sie alle Kriterien eines „Right Property“-Produkts erfüllen.

Das erste Kriterium ist die Rechtmäßigkeit. Glory Downtown ist Eigentümer von städtischem Land, das versteigert wurde, hat das Land ordnungsgemäß geräumt und vor dem 1. August übergeben. Insbesondere werden gemäß den Bestimmungen des neuen Gesetzes zum Immobiliengeschäft die begrenzten Landreserven von Glory Downtown immer knapper, da Thai Binh ein Stadtgebiet des Typs II ist und bis 2025 zu einem Stadtgebiet des Typs I werden soll. Die soliden rechtlichen Vorteile und die langfristige Eigentümerschaft des Projekts gewährleisten nicht nur einen sicheren Kanal zur Vermögensbildung, sondern bieten dem Eigentümer auch unbegrenztes Verwertungspotenzial.

Glory Downtown verfügt über alle Elemente eines „Right Property“-Produkts.

Im nächsten Kriterium wird 128 Produkten von Glory Downtown im Hinblick auf den Ausbauplan der Innenstadt ein „echtes Potenzial“ attestiert. Thai Binh gemäß Planungszeitraum 2021 – 2030, Vision bis 2050. Moderne, geschäftige Entwicklung der städtischen Infrastruktur, schrittweise bestehende Planung ist ein klarer Beweis für das Preissteigerungspotenzial von Glory Downtown.

Insbesondere verfügt das Projekt auch über deutliches Preissteigerungspotenzial, wenn es seinen finanziellen Verpflichtungen vor dem 1. August nachgekommen ist und somit ein besseres Preisniveau als zukünftige Entwicklungsprojekte in der Region aufweist.

Darüber hinaus spiegeln die Produkte von Glory Downtown die Leidenschaft des Investors wider, wenn sie mit größter Sorgfalt gepflegt werden – von moderner Architektur zur Optimierung der Funktionalität über Grünflächen in jeder Ecke des Campus bis hin zu einer Reihe interner Annehmlichkeiten wie Blumengärten für alle vier Jahreszeiten, Outdoor -Sportgerätesystemen , Kinderspielplätzen … und einem auf dem Projektcampus geplanten 7-stöckigen Einkaufszentrum.

Insbesondere das Erscheinen der kühlen grünen amerikanischen Palmen und der Schichten poetischer nordwestlicher Bauhinia-Blüten hat in Glory Downtown ein lebendiges Kunstwerk geschaffen, das die Geschmackskriterien eines „Right Property“-Produkts erfüllt.

Alle bei Glory Downtown Thai Binh zusammengeführten „Right Property“-Elemente werden vom Investorenvertreter bestätigt, um Investoren sichere, effektive und nachhaltige Investitionsmöglichkeiten zu bieten. Dies ist auch der Grund, warum das Projekt im Kontext der Immobilienwelle, die nach Thai Binh strömt, aufgrund der Attraktivität für ausländische Direktinvestitionen und des Potenzials, das sich hier nach und nach zeigt, besondere Aufmerksamkeit von Investoren erhält.

Quelle: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html