Das angesagteste Sozialwohnungsprojekt in Bien Hoa wird im Internet zur Miete angeboten.

Sozialwohnungsprojekt A6-A7 im Bezirk Quang Vinh, Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Sozialwohnungen zur Miete für 4,5-8 Millionen VND/Monat

Laut Gesetz dürfen Sozialwohnungen innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Kauf- oder Mietpreises nicht gekauft, verkauft, übertragen oder vermietet werden. In der Realität gibt es jedoch viele Fälle, in denen der Kauf- oder Mietvertrag noch nicht abgeschlossen ist und die Wohnung dann vermietet wird.

Ein typisches Beispiel ist das Sozialwohnungsprojekt A6-A7 im Bezirk Quang Vinh in der Stadt Bien Hoa. Auf Social-Networking-Plattformen wie Zalo, Facebook und TikTok gibt es in letzter Zeit zahlreiche Informationen zur Vermietung von A6-A7-Sozialwohnungen, zur Übertragung von A6-A7-Wohnungen usw.

Informieren Sie sich auf Facebook über die A6-A7 Quang Vinh Social Housing Rental Group. Täglich werden dort Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf angeboten. Laut der Einleitung liegt der Mietpreis je nach Lage und Ausbaustufe zwischen 4,5 und 8 Millionen VND pro Wohnung. Bei verkauften Wohnungen beträgt die Differenz zum Verkaufspreis 100 bis 200 Millionen VND.

Laut dem PP-Kontoinhaber sind die vom Vermieter zur Vermietung und zum Weiterverkauf angebotenen Wohnungen oft nicht gefragt und zu 100 % neu. Manche Wohnungen wurden vom Vermieter bereits komplett möbliert, sodass der Mieter nur noch seine Koffer mitbringen und einziehen muss. Andere Wohnungen befinden sich noch im Rohzustand, sodass der Mieter selbst in die Möbel investieren muss. Der Mieter schließt den Vertrag direkt mit dem Vermieter ab, der Makler erhält lediglich eine Provision.

Frau Hang, Angestellte einer Firma in Bien Hoa, berichtete, dass ihre Familie ein geringes Einkommen habe und Schwierigkeiten habe, eine Sozialwohnung zu bekommen. Manche Menschen kaufen Sozialwohnungen und vermieten sie dann, um Gewinn zu machen.

Frau Hang schlug vor, dass bei der Prüfung der Bewerbungen strenger vorgegangen werden müsse, um Transparenz und Fairness sicherzustellen und zu vermeiden, dass diejenigen, die die Mittel hätten, die Plätze derjenigen übernehmen, die sie wirklich brauchen.

Informationen zur Sozialwohnungsvermietung auf Facebook. Illustratives Foto

Laut Nguyen Nam Thanh (Investor), stellvertretender Direktor der Dong Nai Housing Trading Joint Stock Company, hat das Unternehmen Warnungen und Empfehlungen an Käufer und Mieter von Häusern im Sozialwohnungsprojekt A6-A7 herausgegeben.

Der Warnhinweis besagt, dass die Wohnungsverwaltung registriert hat, dass zahlreiche Einzelpersonen und Organisationen mit Bewohnern Kontakt aufgenommen haben, um Sozialwohnungen zu vermitteln, zu kaufen, zu verkaufen oder zu vermieten. Um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten und unnötige Risiken zu vermeiden, empfiehlt die Wohnungsverwaltung, keine illegalen Transaktionen zum Kauf, Verkauf oder zur Vermietung von Sozialwohnungen durchzuführen. Illegale Übertragungen und Vermietungen können zur Vertragskündigung, Wohnungspfändung und rechtlichen Schritten führen.

Seien Sie gleichzeitig vorsichtig gegenüber illegalen Maklern. Geben Sie keine persönlichen Daten oder Wohnungsdokumente weiter und führen Sie keine Geschäfte mit fragwürdigen Personen oder Organisationen durch. Führen Sie Transaktionen nur im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen durch. Alle Transaktionen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen müssen den vorgeschriebenen Verfahren entsprechen und über die zuständigen Behörden abgewickelt werden.

Schlagen Sie vor, das Haus zurückzugeben, wenn Sie nicht bleiben müssen

Das Wohnungsbaugesetz von 2023 und seine Leitlinien sehen vor, dass Sozialwohnungen innerhalb von fünf Jahren nicht übertragen werden können. Ist die Frist noch nicht abgelaufen und besteht für den Käufer oder Mieter der Sozialwohnung kein Bedarf mehr, dort zu wohnen, kann die Immobilie nur an zwei Stellen übertragen werden: den Investor des Sozialwohnungsprojekts oder eine zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigte Stelle.

Wenn die beiden oben genannten Personen vor Ablauf der fünfjährigen Frist vorsätzlich Sozialwohnungen kaufen und verkaufen, ist der Kauf-, Übertragungs- oder Mietvertrag ungültig. Der Käufer ist verpflichtet, die Sozialwohnung an die Verwaltungseinheit zu übergeben. Im Falle einer vorsätzlichen Nichtübergabe erzwingt das Volkskomitee der Provinz die Zwangsvollstreckung der Wohnung.

Menschen renovieren Wohnungen im Sozialwohnungsprojekt A6-A7. Foto: Hoang Loc

Bezüglich der oben genannten Sozialwohnungen zum Verkauf und zur Vermietung erklärte der stellvertretende Direktor des Bauamts, Huynh Tan Loc, dass das Amt am 11. April eine offizielle Mitteilung zur Einrichtung eines Inspektionsteams für die in der Stadt Bien Hoa realisierten Sozialwohnungsprojekte herausgegeben habe. Die Inspektion findet nach dem 17. April statt.

Ziel ist es, die Verwaltung und Nutzung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz im Allgemeinen und in der Stadt Bien Hoa im Besonderen zu verbessern und dabei den richtigen Zweck und das richtige Ziel sicherzustellen.

Das Bauamt bittet alle Käufer, Mieter oder Leasingnehmer von Sozialwohnungen in Bien Hoa City, sich bei Nichtbedarf an den Investor oder Projektmanager zu wenden, um die Wohnung zurückzugeben. Sollte die Wohnung nicht freiwillig zurückgegeben werden, führt das Amt eine Inspektion durch und behandelt die Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Der Regierungserlass 16/2022/ND-CP vom 18. Januar 2022 legt fest, dass im Falle des vorsätzlichen Inserierens von Sozialwohnungen zum Verkauf, die die Bedingungen nicht erfüllen, eine Geldstrafe von 40 bis 60 Millionen VND verhängt wird, wenn Sozialwohnungen an die falschen Personen verkauft, vermietet oder durch Mietkauf erworben werden oder wenn die im Wohnungsgesetz vorgeschriebenen Bedingungen nicht gewährleistet werden. Eine Geldstrafe von 100 bis 120 Millionen VND wird verhängt, wenn der Mieter, Mieter-Käufer oder Käufer einer Sozialwohnung die Wohnung unter Verstoß gegen die Vorschriften verkauft, untervermietet/verleiht. Die Sozialwohnung muss zurückgegeben oder das Geld an den Käufer oder Mieter zurückerstattet werden. Diese Geldstrafen gelten für Organisationen, während die Geldstrafe für Einzelpersonen die Hälfte der Geldstrafe einer Organisation beträgt.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/