Es gibt viele Gründe, warum Hypothekendarlehen... immer noch nicht verkauft werden!

Nachdem die Zeitung Lao Dong am 9. Juli den Artikel „Immobilienkredite noch nicht verkauft“ veröffentlicht hatte, antworteten viele Leser der Zeitung, dass sie unbedingt einen Immobilienkredit aufnehmen wollten und nach Informationen zu Vorzugskreditpaketen, Zinssätzen usw. suchten. Doch das sei nicht einfach.

Frau Ngoc Le (wohnhaft im Bezirk Phu Nhuan, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass sie angesichts der niedrigen Zinsen für Wohnungsbaudarlehen wirklich Geld leihen wollte, um eine Wohnung zu kaufen, dies aber aufgrund der Sicherheiten nicht gekonnt habe.

Konkret entschied sich Frau Le für eine Wohnung in der Nähe ihres gemieteten Hauses, die etwa 2 Milliarden VND kostete. Diese Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, entspricht den Bedürfnissen der Familie und liegt in der Nähe der Schule der Kinder und des Büros, in dem sie arbeitet. Allerdings verfügt diese Wohnung nicht über ein Pink Book und ist eine Altbauwohnung und es besteht lediglich ein Kaufvertrag zwischen Investor und Bewohnern. Daher akzeptiert die Bank keine Hypothekendarlehen, obwohl sie nur etwa 300 bis 400 Millionen VND mehr leihen muss.

„Ich habe noch zwei Grundstücke in Long An und Binh Phuoc , die ich mit einer Hypothek belasten wollte, aber die Bank war nicht einverstanden. Ich habe diese beiden Grundstücke vor zwei Jahren während des Immobilienfiebers gekauft und jedes Stück hat mehr als eine Milliarde VND gekostet. Doch jetzt ist der Preis stark gefallen und das Grundstück lässt sich nur noch schwer verkaufen. Daher konnte ich kein Kapital leihen und wohne immer noch in einer Mietwohnung“, sagte Frau Le.

Der Fall von Frau Le ist kein Einzelfall. Viele Menschen, die einen Kredit für den Kauf eines Stadthauses oder einer Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt benötigen, befinden sich in einer ähnlichen Situation.

Der Bedarf an Wohnungsbaudarlehen besteht immer, aber der Hauspreis muss zum Einkommen des Kreditnehmers passen; Die Bedingungen für den Kapitalzugang und die zukünftige Zinsentwicklung sind Faktoren, die Kreditnehmer sorgfältig prüfen müssen.

Gegenüber Reportern sagte Herr Nhat Thinh (wohnhaft in Thu Duc City), dass er in einer etwa 40 Quadratmeter großen Wohnung in Di An City, Provinz Binh Duong , an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt, lebe. Da er täglich etwa 25 Kilometer zur Arbeit fahren muss, möchte er in eine Wohnung näher am Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen. Das Budget der Familie sieht die Suche nach einer Wohnung im Wert von rund 2,5 Milliarden VND vor, er wird also etwa eine Milliarde VND zusätzlich leihen.

Allerdings ist es im Stadtzentrum oder etwa 10 km entfernt fast unmöglich, eine Wohnung im Wert von 2 bis 2,5 Milliarden VND zu finden, die über ein sogenanntes „Pink Book“ verfügt und bei einer Bank als Hypothek aufgenommen werden kann. Es gibt viele Altbauwohnungen zu vernünftigen Preisen, aber ohne „Pink Book“, sodass die Bank die Hypothek nicht akzeptiert.

Im Gegenteil: Wenn ich zukünftig eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Projekt oder Mehrfamilienhaus kaufe, habe ich Angst, dass ich Bankzinsen zahlen muss und nicht weiß, wann der Investor den Bau fertigstellt und die Wohnung übergibt. „Der Zinssatz für Kredite ist auf einem Rekordtief, manche Banken gewähren eine tilgungsfreie Zeit von zwei bis fünf Jahren, bevor die Hauptsumme zurückgezahlt werden muss, aber ich kann mir trotzdem kein Geld leihen, um ein Haus zu kaufen“, beschwerte sich Herr Thinh.

Den Aufzeichnungen zufolge haben sich viele andere Menschen, die Geld für den Kauf eines Hauses leihen müssen, an einige Banken gewandt und um Kredite gebeten, sind jedoch besorgt, dass die Zinssätze anfangs nur günstig sind. Damals war der Kreditzinssatz variabel, und sie hatten Angst.

Dies erklärt, warum die Kreditzinsen niedrig sind und die Banken kontinuierlich Kreditpakete mit Vorzugszinsen von nur 5–7 %/Jahr für die ersten 6–12 Monate oder Festzinspakete von 8–9 %/Jahr für die ersten 2–3 Jahre anbieten. Das Wachstum bei Immobilienkrediten ist jedoch nach wie vor gering.

Auch die Leiter vieler Geschäftsbanken sagten, dass die aktuellen Kreditzinsen nicht das Hauptproblem bei der Förderung von Immobilienkrediten seien. Wichtig ist, dass die Liquidität des Immobilienmarktes nicht wiederhergestellt ist und es daher nicht zu einem starken Zufluss ungenutzten Geldes gekommen ist.

Quelle: https://nld.com.vn/du-kieu-ly-do-khien-cho-vay-mua-nha-van-e-196240711112154588.htm