Baustopp wegen Verfahrensproblemen

Am Mittag des 22. Mai waren wir auf der Baustelle des Investitionsprojekts anwesend, bei dem im Rahmen einer Stadterneuerung im Gebiet Cho Sat (Cho Sat Commercial Center Project) ein Komplex aus Einkaufszentren, Unterhaltungsangeboten, 5-Sterne-Hotels und Büros zur Miete errichtet wird. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt über 6.000 Milliarden VND im Bezirk Phan Boi Chau, Distrikt Hong Bang, Stadt Hai Phong .

Mehr als zwei Jahre nach der Grundsteinlegung (14. Mai 2022) ist das Sat Market Commercial Center-Projekt immer noch nur ein leeres Grundstück. Auf dem Gelände des Sat Market – einst ein berühmtes Handelssymbol von Hai Phong – ist nun eine Baustelle mit einem Durcheinander aus Baggern, Kränen und Bohrern entstanden.

Viele Einwohner von Hai Phong äußerten ihre Besorgnis darüber, dass das Projekt, das seit langem auf Eis liegt, zu einer Verschwendung von Landressourcen führt, insbesondere in den besten Lagen der Innenstadt. Darüber hinaus beeinträchtigt es die Schönheit und das Image der Stadt.

Der Investor des neuen Sat Market Shopping Center-Projekts baut einige unterirdische Anlagen (Foto: Thai Phan).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte der Vertreter des Investors des Cho Sat Commercial Center-Projekts (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), dass die Einheit bisher weniger als 20 % der Arbeitslast erledigt habe.

Zu den abgeschlossenen Maßnahmen gehören: Geologische Erkundungsbohrungen für die Planung und den Bau von Testpfählen. Gleichzeitig wurde ein Plan für den Bau von Schlitzwänden erstellt, um die geologische Stabilität des umliegenden Gebiets zu gewährleisten.

Der Hauptgrund, warum der Investor das Projekt noch nicht realisiert hat, hängt mit dem Verfahren zur Beurteilung des Machbarkeitsberichts für Bauinvestitionen zusammen.

Konkret erließ der Investor nach der Organisation des Architekturwettbewerbs für das Cho Sat Commercial Center-Projekt am 6. Mai 2022 eine Entscheidung zur Genehmigung der Wettbewerbsergebnisse. Am 30. Dezember 2022 erließ das Volkskomitee der Stadt Hai Phong das Dokument Nr. 5996/VP-XD3 zur Genehmigung des vom Investor organisierten Architekturentwurfs.

Zuvor hatte das Bauministerium von Haiphong am 13. September 2020 das Dokument Nr. 3777/SXD-QHKT herausgegeben, mit dem der Masterplan für das Sat Market Shopping Center-Projekt genehmigt wurde. Anschließend erstellte der Investor den Machbarkeitsstudienbericht und reichte ihn zur Beurteilung beim Bauministerium ein.

Am 11. April 2023 veröffentlichte das Bauministerium das Dokument Nr. 406/HDXD-KT zur vorübergehenden Aussetzung der Bewertung aufgrund fehlender Planungen zur Verwaltung städtischer unterirdischer Bauflächen in der Akte.

Am 24. Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Haiphong den Beschluss Nr. 3413/QD-UBND, mit dem die lokale Anpassung des Grundstücks H5.2/CC-2 im Rahmen des detaillierten Planungsanpassungsprojekts im Maßstab 1/2.000 des Bezirks Hong Bang und seine Verlängerung bis 2025 (zweites Mal) genehmigt wurde. Insbesondere wurde ein Plan zur Verwaltung unterirdischer städtischer Bauflächen mit zwei Untergeschossen hinzugefügt.

Der Investor reichte die Unterlagen erneut beim Bauministerium ein. Anschließend lehnte das Bauministerium die Prüfung der Unterlagen mit dem Dokument Nr. 1430/HDXD-KT ab, da die im Dekret 35/2023/ND-CP festgelegte Planung fehlte.

Mehr als zwei Jahre nach dem Spatenstich befindet sich das Sat Market Shopping Center-Projekt aufgrund von Verfahrensproblemen immer noch in einem „eingefrorenen“ Zustand (Foto: Thai Phan).

Das Einkaufszentrum-Projekt wird den Iron Market ersetzen – ein ehemaliges Handelssymbol von Hai Phong, das immer noch ein leeres Grundstück ist (Foto: Thai Phan).

Zusätzlich zu den oben genannten Problemen hat die Abteilung für Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettung ( Ministerium für öffentliche Sicherheit ) laut dem Vertreter der Saigon Match Garment Joint Stock Company am 28. April 2023 das Dokument Nr. 1026/PCCC&CNCH-P4 herausgegeben, das Kommentare zur Brandverhütung und -bekämpfung für die grundlegenden Konstruktionsdokumente enthält.

Bislang hat der Investor des Cho Sat Commercial Center-Projekts die grundlegenden Entwurfsdokumente gemäß den Kommentaren der Abteilung für Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettungspolizei (Ministerium für öffentliche Sicherheit) überarbeitet und die im Dekret 35/2023/ND-CP festgelegte Planung ergänzt.

„Im April 2024 reichte der Investor den Machbarkeitsbericht für die Projektinvestition beim Bauministerium zur Neubewertung ein. Unmittelbar nach der Genehmigung werden die Bauarbeiten organisiert, um den Projektfortschritt sicherzustellen.“

Jeder Tag, an dem sich das Projekt Cho Sat Shopping Center verzögert, bedeutet für den Investor Verluste, da die in das Projekt investierte Summe enorm ist, darunter mehr als 1.000 Milliarden VND an einmaligen Pachtzahlungen für das Grundstück (für 50 Jahre). „Wir hoffen wirklich, dass die Zentralbehörden und die Stadt Hai Phong bald die Verfahren gemäß den Vorschriften genehmigen, um mit der Organisation des Baus fortzufahren“, sagte ein Vertreter der Saigon Match Garment Joint Stock Company .

Das Projekt Cho Sat Shopping Center umfasst eine Gesamtinvestition von mehr als 6.000 Milliarden VND, investiert von der Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Das Projekt besteht aus zwei Türmen mit jeweils 40 Stockwerken und zwei Untergeschossen und wird auf einer Fläche von 1,5 Hektar errichtet. Die Baudichte des Basisblocks beträgt mehr als 46 %, die des Hochhauses 40 % und die Gebäudehöhe beträgt fast 150 m.

Es wird erwartet, dass das Projekt nach Fertigstellung und Inbetriebnahme viele Funktionen erfüllen wird: Handelszentrum, Unterhaltung, 5-Sterne-Hotel, Büro zur Miete. Darüber hinaus wird das Projekt den Mangel an kulinarischen Dienstleistungen, Tourismus, statischen Parkplätzen und vielen anderen Dienstleistungen für Einheimische und Touristen ergänzen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html