Die Bauarbeiten wurden aufgrund von Verfahrensproblemen eingestellt.

Am Mittag des 22. Mai waren wir auf der Baustelle des Investitionsprojekts zum Bau eines Komplexes aus Einkaufszentren, Unterhaltungseinrichtungen, 5-Sterne-Hotels und Büros zur Miete anwesend, um im Rahmen der Stadterneuerung im Gebiet von Cho Sat (Cho Sat Commercial Center Project) mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehr als 6.000 Milliarden VND eine Stadterneuerung durchzuführen. Das Projekt befindet sich im Bezirk Phan Boi Chau, Distrikt Hong Bang, Stadt Hai Phong .

Mehr als zwei Jahre nach dem Spatenstich (14. Mai 2022) ist das Projekt des Sat-Markt-Einkaufszentrums immer noch nur eine leere Fläche. An der Stelle des Sat-Marktes – einst ein bekanntes Handelszentrum von Hai Phong – befindet sich nun eine Baustelle mit einem Gewirr aus Baggern, Kränen und Bohrern.

Viele Einwohner von Hai Phong äußerten ihre Besorgnis darüber, dass das seit Langem auf Eis gelegte Projekt wertvolle Landressourcen verschwendet, insbesondere in erstklassigen Lagen im Stadtzentrum. Zudem beeinträchtige es das Stadtbild und das Image der Stadt.

Der Investor des neuen Einkaufszentrums Sat Market errichtet einige unterirdische Anlagen (Foto: Thai Phan).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte der Vertreter des Investors des Cho Sat Commercial Center Projekts (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), dass die Einheit bisher nur weniger als 20 % der Arbeiten abgeschlossen habe.

Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören: Geologische Erkundungsbohrungen zur Planung und zum Bau von Testpfählen. Gleichzeitig wurde ein Plan für den Bau von Schlitzwänden erstellt, um die geologische Stabilität des umliegenden Gebiets zu gewährleisten.

Der Hauptgrund, warum der Investor das Projekt noch nicht realisiert hat, liegt im Verfahren zur Bewertung des Machbarkeitsberichts für die Bauinvestition.

Konkret folgte nach der Durchführung des Architekturwettbewerbs für das Cho Sat Commercial Center Projekt am 6. Mai 2022 die Entscheidung des Investors, die Ergebnisse des Wettbewerbs zu genehmigen. Am 30. Dezember 2022 stellte das Volkskomitee der Stadt Hai Phong das Dokument Nr. 5996/VP-XD3 aus, mit dem der vom Investor in Auftrag gegebene Architekturentwurf angenommen wurde.

Am 13. September 2020 erteilte das Bauamt von Hai Phong die Genehmigung für den Masterplan des Einkaufszentrums Sat Market (Dokument Nr. 3777/SXD-QHKT). Anschließend reichte der Investor die Machbarkeitsstudie beim Bauministerium zur Prüfung ein.

Am 11. April 2023 erließ das Bauministerium das Dokument Nr. 406/HDXD-KT über die vorübergehende Aussetzung der Bewertung aufgrund fehlender Planung für die Verwaltung des unterirdischen Bauraums im betreffenden Dossier.

Am 24. Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Hai Phong den Beschluss Nr. 3413/QD-UBND zur Genehmigung der lokalen Anpassung des Grundstücks H5.2/CC-2 im Rahmen des detaillierten Planungsanpassungsprojekts im Maßstab 1/2.000 des Bezirks Hong Bang und dessen Verlängerung bis 2025 (zweite Genehmigung). Insbesondere wurde ein Plan zur Verwaltung des unterirdischen städtischen Bauraums mit zwei Untergeschossen hinzugefügt.

Der Investor reichte die Unterlagen erneut beim Bauministerium ein. Daraufhin erteilte das Bauministerium die Bescheidsnummer 1430/HDXD-KT, mit der es die Bewertung der Unterlagen ablehnte, da diese nicht die in Dekret 35/2023/ND-CP geforderte Planung enthielten.

Mehr als zwei Jahre nach dem Spatenstich befindet sich das Sat Market Shopping Center Projekt aufgrund von Verfahrensproblemen immer noch in einem „eingefrorenen“ Zustand (Foto: Thai Phan).

Das Einkaufszentrumprojekt wird den Eisenmarkt ersetzen – einst ein kommerzielles Wahrzeichen von Hai Phong, der sich noch immer auf einem leeren Grundstück befindet (Foto: Thai Phan).

Zusätzlich zu den oben genannten Problemen hat das Department für Brandverhütung, Brandbekämpfung und Rettung ( Ministerium für öffentliche Sicherheit ) laut Aussage des Vertreters der Saigon Match Garment Joint Stock Company am 28. April 2023 das Dokument Nr. 1026/PCCC&CNCH-P4 herausgegeben, in dem Anmerkungen zur Brandverhütung und Brandbekämpfung für die grundlegenden Konstruktionsunterlagen enthalten sind.

Bislang hat der Investor des Cho Sat Commercial Center Projekts die grundlegenden Planungsunterlagen gemäß den Anmerkungen der Abteilung für Brandverhütung, Brandbekämpfung und Rettungswesen (Ministerium für öffentliche Sicherheit) überarbeitet und die in Dekret 35/2023/ND-CP festgelegte Planung ergänzt.

„Im April 2024 reichte der Investor den Machbarkeitsbericht für das Projekt beim Bauministerium zur erneuten Prüfung ein. Unmittelbar nach der Genehmigung werden die Bauarbeiten organisiert, um den Projektfortschritt sicherzustellen.“

Mit jedem Tag der Verzögerung des Cho Sat Shopping Center-Projekts erleidet der Investor Verluste, da die Investitionssumme enorm ist und allein über 1 Billion VND an einmaliger Grundstückspacht (für 50 Jahre) beträgt. „Wir hoffen sehr, dass die Zentralbehörden und die Stadt Hai Phong die erforderlichen Verfahren bald gemäß den Vorschriften genehmigen, um die Bauarbeiten fortsetzen zu können“, sagte ein Vertreter der Saigon Match Garment Joint Stock Company .

Das Einkaufszentrum Cho Sat, ein Projekt der Saigon Matchmaking Joint Stock Company, hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 6 Billionen VND. Es besteht aus zwei Türmen mit jeweils 40 oberirdischen und zwei Untergeschossen und erstreckt sich über eine Fläche von 1,5 Hektar. Die Bebauungsdichte des Sockelbaus beträgt über 46 %, die des Turmbaus 40 %. Die Gebäudehöhe liegt bei knapp 150 Metern.

Es wird erwartet, dass das Projekt nach seiner Fertigstellung und Inbetriebnahme vielfältige Funktionen erfüllen wird: Es soll ein Handelszentrum, Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Fünf-Sterne-Hotel und Büroräume zur Miete bieten. Darüber hinaus wird es den Mangel an Gastronomie, touristischen Angeboten, Parkplätzen und vielen weiteren Dienstleistungen für Einheimische und Touristen beheben.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html