Am Mittag des 22. Mai waren wir auf der Baustelle des Investitionsprojekts anwesend, bei dem im Rahmen einer Stadterneuerung im Gebiet Cho Sat (Cho Sat Commercial Center Project) ein Komplex aus Einkaufszentren, Unterhaltungsangeboten, 5-Sterne-Hotels und Büros zur Miete errichtet werden soll. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt mehr als 6.000 Milliarden VND im Bezirk Phan Boi Chau, Distrikt Hong Bang, Stadt Hai Phong .
Mehr als zwei Jahre nach dem Spatenstich (14. Mai 2022) ist das Cho Sat Commercial Center Projekt immer noch ein leeres Grundstück. Auf dem Gelände des Sat-Marktes – einst ein berühmtes Handelssymbol von Hai Phong – ist nun eine Baustelle mit Baggern, Kränen und Bohrern entstanden.
Viele Einwohner von Hai Phong äußerten ihre Befürchtung, dass das Projekt, das für lange Zeit auf Eis gelegt wird, zu einer Verschwendung von Landressourcen führen würde, insbesondere in den besten Lagen der Innenstadt. Darüber hinaus würde es die Schönheit und das Image der Stadt beeinträchtigen.
Der Investor des neuen Cho Sat Shopping Center-Projekts baut einige unterirdische Anlagen (Foto: Thai Phan).
Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte der Vertreter des Investors des Cho Sat Commercial Center-Projekts (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), dass die Einheit bislang weniger als 20 % der Arbeitslast erledigt habe.
Zu den abgeschlossenen Maßnahmen gehören: geologische Erkundungsbohrungen für die Planung und der Bau von Testpfählen. Gleichzeitig wurde ein Plan für den Bau einer Schlitzwand erstellt, um die geologische Stabilität des umliegenden Gebiets zu gewährleisten.
Der Hauptgrund, warum der Investor das Projekt noch nicht begonnen hat, hängt mit den Verfahren zur Beurteilung des Machbarkeitsberichts für Bauinvestitionen zusammen.
Nach der Durchführung des Architekturwettbewerbs für das Cho Sat Commercial Center-Projekt erließ der Investor am 6. Mai 2022 eine Entscheidung zur Genehmigung der Wettbewerbsergebnisse. Am 30. Dezember 2022 erließ das Volkskomitee der Stadt Haiphong das Dokument Nr. 5996/VP-XD3 zur Genehmigung des vom Investor organisierten Architekturentwurfs.
Zuvor hatte das Bauministerium von Haiphong am 13. September 2020 das Dokument Nr. 3777/SXD-QHKT herausgegeben, mit dem der Gesamtbebauungsplan des Cho Sat Commercial Center-Projekts genehmigt wurde. Anschließend erstellte der Investor die Machbarkeitsstudie und reichte sie dem Bauministerium zur Begutachtung ein.
Am 11. April 2023 veröffentlichte das Bauministerium das Dokument Nr. 406/HDXD-KT zur vorübergehenden Aussetzung der Beurteilung aufgrund fehlender Planungen zur Verwaltung städtischer unterirdischer Bauflächen in der Akte.
Am 24. Oktober 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Haiphong den Beschluss Nr. 3413/QD-UBND, mit dem die lokale Anpassung des Grundstücks H5.2/CC-2 im Rahmen des detaillierten Planungsanpassungsprojekts im Maßstab 1/2.000 des Bezirks Hong Bang und dessen Verlängerung bis 2025 (zweites Mal) genehmigt wurde. Darin wurde die Planung zur Verwaltung des städtischen unterirdischen Bauraums mit zwei Untergeschossen aufgenommen.
Der Investor reichte die Unterlagen erneut beim Bauministerium ein. Dieses lehnte daraufhin die Prüfung der Unterlagen mit der Nr. 1430/HDXD-KT ab, da die im Dekret 35/2023/ND-CP festgelegte Planung fehlte.
Mehr als zwei Jahre nach dem ersten Spatenstich befindet sich das Cho Sat Shopping Center-Projekt aufgrund von Verfahrensproblemen immer noch in einem Zustand der „Untätigkeit“ (Foto: Thai Phan).
Das Einkaufszentrum-Projekt, das den Iron Market – ein ehemaliges Handelssymbol von Hai Phong – ersetzen soll, ist immer noch ein leeres Grundstück (Foto: Thai Phan).
Zusätzlich zu den oben genannten Problemen hat die Abteilung für Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettung ( Ministerium für öffentliche Sicherheit ) laut dem Vertreter der Saigon Match Garment Joint Stock Company am 28. April 2023 das Dokument Nr. 1026/PCCC&CNCH-P4 herausgegeben, das Kommentare zur Brandverhütung und -bekämpfung für die grundlegenden Konstruktionsdokumente enthält.
Bislang hat der Investor des Cho Sat Commercial Center-Projekts die grundlegenden Entwurfsdokumente gemäß den Kommentaren der Abteilung für Brandschutz, Brandbekämpfung und Rettungspolizei (Ministerium für öffentliche Sicherheit) überarbeitet und die im Dekret 35/2023/ND-CP festgelegte Planung ergänzt.
„Im April 2024 reichte der Investor den Machbarkeitsbericht zur Projektinvestition beim Bauministerium zur Neubewertung ein. Unmittelbar nach der Genehmigung werden die Bauarbeiten organisiert, um den Projektfortschritt sicherzustellen.“
Jede Verzögerung beim Bau des Cho Sat Shopping Centers bedeutet für den Investor Verluste, da die Investitionssumme enorm ist und mehr als 1.000 Milliarden VND an einmaligen Pachtzahlungen für 50 Jahre umfasst. „Wir hoffen sehr, dass die Zentralregierung und die Stadt Haiphong die Bauarbeiten bald ordnungsgemäß genehmigen“, sagte ein Vertreter der Saigon Garment and Match Joint Stock Company .
Das Projekt Cho Sat Shopping Center umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 6.000 Milliarden VND, investiert von der Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Das Projekt besteht aus zwei Türmen mit jeweils 40 oberirdischen Stockwerken und zwei Untergeschossen auf einer Fläche von 1,5 Hektar. Die Baudichte beträgt über 46 % für den Basisblock, 40 % für den Hochhausblock und eine Höhe von knapp 150 m.
Es wird erwartet, dass das Projekt nach Fertigstellung und Inbetriebnahme viele Funktionen erfüllen wird: ein Einkaufszentrum, Unterhaltung, ein 5-Sterne-Hotel und Büros zur Miete. Darüber hinaus wird das Projekt den Mangel an gastronomischen Dienstleistungen, Tourismus, statischen Parkplätzen und vielen weiteren Dienstleistungen für Einheimische und Touristen beheben.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
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