Warum ist der Immobilienmarkt in Long An, das als „gelobtes Land“ gilt, immer noch düster?

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Viele große Immobilienprojekte

In den letzten Jahren kam es auf dem Immobilienmarkt in der südlichen Region zu zahlreichen Angebotsschwierigkeiten im Villen-, Reihenhaus- und Grundstückssegment.

Während es in Ho-Chi-Minh-Stadt insbesondere an dem oben genannten Segment mangelt, tauchen in Long An eine Reihe von Immobilienprojekten auf, von groß bis klein, von alt bis neu, die sich den Investoren anbieten.

Einige „Adler“ im Immobiliensektor konzentrieren sich bei ihrer Entwicklung auf die Provinz Long An, wie beispielsweise: Vin Group Corporation; Ecopark-Gruppe; Rox-Gruppe; Prodezi Long An…

Neben den oben genannten Giganten bieten auch viele mittelgroße Immobilienunternehmen Projekte für Investoren an.

Được coi là — *Immobilienprojekte in Long An werden von vielen Maklerfirmen zum Verkauf angeboten.*

Wir können das Immobilienprodukt Phuc Dong Ecohome Residential Area (Bezirk Duc Hoa) erwähnen, in das die Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company investiert hat und das 45 Grundstücke mit einer Fläche von 100 bis 200 m2 umfasst, deren Preis derzeit bei etwa 8 – 15 Millionen/m2 liegt.

Darüber hinaus ist das Projekt Duc Hoa New City (Gemeinde Huu Thanh) mit einem Preis von rund 1 Milliarde VND pro Grundstück eines der Projekte, das von der An Nong Land Company Limited finanziert wird. Es erstreckt sich über eine Fläche von 3,01 Hektar und umfasst 177 Grundstücke mit einer Grundstücksfläche von jeweils 85 m² oder mehr.

Ein weiteres zum Verkauf stehendes Projekt heißt „Quoc Linh Residential Area – The Diamond City“ in der Gemeinde Huu Thanh und hat eine Fläche von 10 Hektar. Der Verkaufspreis beträgt etwa 2 Milliarden VND/Grundstück mit einer Fläche von 80 Quadratmetern.

Oder das Wohngebiet Luong Hoa (LA Home) in der Gemeinde Luong Hoa, Bezirk Ben Luc. In das Projekt investiert die Prodezi Long An Joint Stock Company, der Projektentwickler ist die Huong Viet Investment Joint Stock Company (HVH). Darüber hinaus werden einige Projekte auch vom Investor fertiggestellt, bevor sie Käufern und Investoren angeboten werden.

Der Markt ist immer noch düster

Long An ist eines der an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebiete. Durch Long An verlaufen die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong und die Nationalstraße 1A, die eine Verbindung zu den südwestlichen Provinzen herstellen.

Aufgrund der Konzentration vieler Industrieparks und großer Grundstücksfonds verfügt diese Provinz über ein erschlossenes Grundstückspotenzial und große und kleine Unternehmen verfügen über Strategien für Wohnbauprojekte.

Obwohl im Jahr 2024 viele Immobiliensegmente auf den Markt kommen, ist die Stimmung der Anleger immer noch sehr vorsichtig.

Frau Gia Linh (wohnhaft im Bezirk Go Vap), eine Investorin, teilte Nguoi Dua Tin mit: „Derzeit verfügt Long An über einen sehr großen Grundstücksfonds und viele konzentrierte Projekte. Auf diesem Markt gibt es jedoch zu viele Projekte, deren Bevölkerungszahl und langfristiges Potenzial meiner Meinung nach immer noch nicht im Verhältnis zum Preis und den zukünftigen Gewinnen für die Investoren stehen.“

Bei manchen Projekten ist zwar die Infrastruktur vollständig vorhanden, aber der Preis steigt nicht, was den Gewinn angeht, und es kann durchaus passieren, dass das Kapital verschüttet wird.

Im Gespräch mit Reportern erklärte Herr Le Dinh Lang, Direktor der Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited: „Im Immobiliensektor wird derzeit im Vergleich zu den Vorjahren sehr langsam gehandelt.“

Neben dem Umstand, dass bei manchen Projekten die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen sind, halten Investoren die Gewinne für unattraktiv. Zudem ist die Stimmung auf dem gesamten Markt sehr düster. In den Provinzen um Ho-Chi-Minh-Stadt herum ist bei Grundstückstransaktionen eine geringe Liquidität zu verzeichnen, sodass bei den Käufern eine starke Abwartehaltung herrscht.

„In den Jahren 2020 – 2022 sind Grundstücksprojekte und Parzellierungsprojekte im Gebiet Long An oder in einigen Provinzen und Städten wie Binh Duong und Dong Nai sehr aktiv, da der Cashflow der Investoren immer genutzt wird und eine gute Liquidität Gewinne generiert, sodass die Käufer bereit sind, Geld auszugeben.

Doch seit der Pandemie und den Auswirkungen auf die allgemeine Wirtschaft ist der Cashflow ins Stocken geraten, die Banken haben die Kreditvergabe verschärft, sodass nicht viel Kapital im Umlauf ist. Daher sind derzeit nur sehr wenige Menschen an Grundstücken und Reihenhausprojekten interessiert. Dies ist auch eine weit verbreitete Mentalität, denn niemand möchte ein Produkt kaufen, ohne sich des Gewinns sicher zu sein“, sagte Herr Lang.

Laut Herrn Lang seien zwar viele Produkte im Bereich Grundstücke und Reihenhausprojekte auf dem Markt willkommen, die Preise seien jedoch noch immer sehr hoch und Gewinne im Immobilienbereich müssten lange auf sich warten lassen, so dass die Marktlage weiterhin düster bleiben werde.

Laut Nguoi Dua Tin liegen die Preise für Projekte in Long An zwischen 2 und 5 Milliarden VND/Produkt, wobei einige Projekte je nach Gebiet und Segment für bis zu 7 Milliarden VND verkauft werden.

Gleichzeitig verläuft die Erholung bei Grundstücken und Reihenhausprojekten langsamer als bei anderen Immobilienarten.

Laut dem jüngsten Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group wurden im zweiten Quartal 2024 im südlichen Grundstückssegment bis zu 78 Projekte mit mehr als 6.500 Grundstücken zum Verkauf freigegeben, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Auf die Provinz Binh Duong entfallen 34,2 % der Anzahl der zum Verkauf freigegebenen Produkte; Auf Long An entfallen 25,3 %; Auf Dong Nai entfallen 22,1 %; Ba Ria – Vung Tau macht 8,3 % aus; Auf Ho-Chi-Minh-Stadt entfallen 7,9 %; Auf Tay Ninh entfallen 2,2 % …

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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-coi-la-mien-dat-hua-nhung-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-am-dam-204240904142601797.htm