Massive Investitionswelle
Seit Jahrzehnten dringen nordchinesische Immobilienunternehmen massiv in den südchinesischen Markt ein. Zu nennen wären hier die Song Da Thang Long Company und Vinaconex Xuan Mai, die in Ho-Chi-Minh-Stadt an zahlreichen Projekten beteiligt sind. Ein riesiger Markt mit Millionen von Einwohnern, eine dynamische Wirtschaft , eine große Zuwandererbevölkerung und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – all das macht die pulsierende Metropole so anziehend.
Dann erfasste die „südliche“ Welle Dutzende großer Konzerne und Unternehmen aus dem Norden, die sich dem Wettlauf anschlossen, darunter Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco...
Der Milliardär Pham Nhat Vuong hat mit seinen Geschäften in drei begehrten Stadtvierteln von Ho-Chi-Minh-Stadt Spuren hinterlassen: Vinhomes Golden River (Bezirk 1), Vinhomes Central Park (Binh Thanh) und Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Diese Projekte wurden bereits realisiert und in Betrieb genommen.
Das Vinhomes Golden River Projekt ist schon seit vielen Jahren abgeschlossen (Foto: Quang Anh).
Der Grundstücksbestand des Unternehmens wird auch in den Bezirken Cu Chi und Can Gio erwähnt. Insbesondere das Projekt in Can Gio mit einer Fläche von 2.870 Hektar und einem Investitionsvolumen von rund 10 Milliarden US-Dollar wurde von Ho-Chi-Minh-Stadt zur detaillierten Planung im Maßstab 1:500 genehmigt und verspricht, sich zu einem großflächigen Küstentourismusgebiet zu entwickeln.
Neben Ho-Chi-Minh-Stadt wurde Vinhomes – ein Mitglied der Vingroup Corporation – auch von der Provinz Long An als Investor für das neue Stadtentwicklungsprojekt Duc Hoa – Hau Nghia zugelassen. Das Projekt umfasst eine Fläche von fast 200 Hektar und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von über 28 Billionen VND. Der Baubeginn ist für 2025 geplant, die Inbetriebnahme für 2028.
Die Bitexco Group setzte auch im südlichen Markt mit dem Bitexco Financial Tower ein Aushängeschild für Ho-Chi-Minh-Stadt – ein symbolträchtiges Gebäude, dessen Symbolik an die Nationalblume, die blühende Lotusblume, erinnert. Mit einer Höhe von 262 Metern und 68 Stockwerken war es vor dem Bau des Landmark 81-Gebäudes der Vingroup das höchste Gebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Neben dem oben genannten Bürogebäude und Geschäftszentrum hat Bitexco auch das Stadtviertel The Manor in der Nguyen Huu Canh Straße (Bezirk Binh Thanh) errichtet und fertiggestellt.
Die T&T Group, die mit dem Namen von Herrn Hien (Herrn Do Quang Hien) verbunden ist, hat ihre Projektentwicklung im Süden Vietnams weiter ausgebaut. In Long An entwickelte die Gruppe das gehobene Gewerbe-, Villen- und Apartmentprojekt T&T City Millennia auf einer Fläche von 267 Hektar und hat kürzlich die erste Bauphase abgeschlossen. In An Giang wurde die erste Bauphase des Wohn- und Gewerbekomplexes der T&T Group mit einem Investitionsvolumen von fast 2,4 Billionen VND fertiggestellt.
Darüber hinaus errichtete die T&T Group das Wohngebietsprojekt Phuoc Tho in der Provinz Vinh Long mit einer Fläche von 11,5 Hektar und begann Ende 2023 mit dem Bau des neuen Stadtgebiets im Weiler 5 der Stadt Ca Mau. Dieses Projekt umfasst eine Fläche von fast 23 Hektar und soll mehr als 1.300 Wohneinheiten verschiedener Art umfassen.
Die Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) ist auch auf dem Markt von mehr als 10 Millionen Menschen mit dem Binh Tri Dong Apartmentprojekt (Bezirk Tan Binh), dem Stadtgebiet Eco Green Saigon (Bezirk 7) oder dem Sozialwohnungsgebiet Buu Long (Dong Nai) vertreten.
Die Ha Do Group entwickelte auch zahlreiche Wohnbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter Hado Centrosa Garden (Bezirk 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (Go Vap), Hado Green Lane Apartment (Bezirk 8) und Ha Do Thoi An Urban Area (Bezirk 12). Die Hoa Phat Group des Milliardärs Tran Dinh Long untersuchte ebenfalls zwei Immobilienprojekte in Can Tho, darunter ein 88 Hektar großes Projekt in Cai Rang und ein 6 Hektar großes Projekt in Ninh Kieu.
Unfertige Projekte
Neben der Errungenschaft abgeschlossener und in Betrieb genommener Projekte befinden sich viele der großen Unternehmen des Nordens auch in einem „Dilemma“ und sehen sich Schwierigkeiten auf dem südlichen Markt gegenüber.
Die Bitexco Group besitzt zwar ein Projekt, das in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Symbol geworden ist, doch ein weiteres symbolträchtiges Projekt befindet sich in einer Sackgasse und ist schwer zu realisieren. Es handelt sich um das 6-Sterne-Hotelprojekt „The Spirit of Saigon“ auf einem erstklassigen Grundstück gegenüber dem Ben-Thanh-Markt, mitten im 1. Bezirk, an vier Straßenfronten.
Bei diesem Projekt hat das Bitexco-Mitgliedsunternehmen Schwierigkeiten, seine Anleihen zu bedienen und ist dabei, Sicherheiten zu hinterlegen, um seinen Rückzahlungsverpflichtungen gegenüber den Anleihegläubigern nachzukommen. Das im Bau befindliche Projekt ruht seit vielen Monaten.
Das Projekt „Spirit of Saigon“ von Bitexco befindet sich im Bau und ist seit vielen Monaten unterbrochen (Foto: Hai Long).
Darüber hinaus wurde Bitexco von Ho-Chi-Minh-Stadt nach 16 Jahren Stillstand die Genehmigung für den 6,8 Hektar großen Komplex und das Geschäftszentrum entlang der vier Straßen Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu und Nguyen Cu Trinh (Projekt Ma Lang, Bezirk 1) entzogen. Auch das Projekt zum Bau eines neuen Saigon General Hospital, bei dem das bestehende Grundstück (Le-Loi-Straße 125) an Bitexco für den Bau eines Bürokomplexes und eines Fünf-Sterne-Hotels übergeben werden sollte, wurde vorläufig ausgesetzt.
Ein weiteres Unternehmen, Tan Hoang Minh, beteiligte sich ebenfalls am Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, indem es eine Reihe von „Goldgrundstücken“ in Toplagen versteigerte.
Die Firma von Herrn Do Anh Dung gewann die Auktion für ein 3.000 m² großes Grundstück in der Le Duan 23, Bezirk 1, bzw. Parzelle 3-12 im neuen Stadtentwicklungsgebiet Thu Thiem. Das begehrte Grundstück in der Le Duan 23 wurde jedoch inzwischen von der Techcombank erworben, während das Grundstück in Thu Thiem (das zum 8,3-Fachen des Startpreises angeboten worden war) verfiel.
Ein weiteres Projekt von Tan Hoang Minh ist das Bürogebäude in der Nguyen Thi Minh Khai Straße 43-45-47 im 1. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt (Firmenname: D'. Saint Raffles), das in letzter Zeit Anzeichen eines Eigentümerwechsels zeigt. Auf dem Dach des Gebäudes ist das Logo der Lien Viet Post Bank (LPBank) mit Herrn Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) als Vorstandsvorsitzendem zu sehen.
Tatsächlich ist es Tan Hoang Minh trotz wiederholter Aufsehenerregende in der Öffentlichkeit bisher nicht gelungen, ein Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt abzuschließen.
Neben Immobilienprojekten vermietet Ha Do auch zwei Büros im Bezirk Tan Binh. Kürzlich gab das Unternehmen jedoch die Schließung seiner südlichen Niederlassung in der Truong-Son-Straße 60 im Bezirk Tan Binh in Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt. Als Grund nannte das Unternehmen eine Änderung des Geschäftsplans und die Notwendigkeit einer Umstrukturierung. Somit betreibt Ha Do weiterhin eine Niederlassung im Bezirk Tan Binh.
Quelle
Kommentar (0)