Die Expansion der Tycoons aus dem Norden in den Süden: Manche erfolgreich, manche stecken fest

Massive Investitionswelle

Vor einem Jahrzehnt drangen Immobilienunternehmen aus dem Norden massiv in den südlichen Markt ein. Als erste sind Song Da Thang Long Company oder Vinaconex Xuan Mai zu nennen, die in vielen Projekten in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt vertreten sind. Ein großer Markt mit einer Bevölkerung von mehreren zehn Millionen Menschen, eine dynamische Wirtschaft , eine große Einwandererbevölkerung und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum ... das sind die unwiderstehlichen Attraktionen dieser großartigen Stadt.

Dann riss die „südliche“ Welle Dutzende großer Konzerne und Unternehmen aus dem Norden mit sich und schloss sich dem Rennen an, wie etwa Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco …

Das Geschäft des Milliardärs Pham Nhat Vuong hat in drei wertvollen Stadtgebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt seine Spuren hinterlassen: Vinhomes Golden River (Bezirk 1), Vinhomes Central Park (Binh Thanh) und Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Diese Projekte wurden gebaut und in Betrieb genommen.

Das Vinhomes Golden River-Projekt ist seit vielen Jahren fertiggestellt (Foto: Quang Anh).

Auch in den Bezirken Cu Chi und Can Gio werden Unternehmenslandfonds erwähnt. Das Can Gio-Projekt mit einer Fläche von 2.870 Hektar und einem Investitionskapital von rund 10 Milliarden US-Dollar wurde von Ho-Chi-Minh-Stadt zur detaillierten Planung im Maßstab 1/500 genehmigt und verspricht, ein großflächiges küstennahes Touristenstadtgebiet zu werden.

Neben Ho-Chi-Minh-Stadt wurde Vinhomes – ein Mitglied der Vingroup Corporation – auch von der Provinz Long An als Investor für das neue Stadtgebiet Duc Hoa – Hau Nghia zugelassen. Das Projekt hat eine Fläche von fast 200 Hektar und eine Gesamtinvestition von mehr als 28.000 Milliarden VND. Der Bau soll ab 2025 beginnen und ab 2028 in Betrieb gehen.

Die Bitexco Group hat sich auf dem südlichen Markt auch mit dem Bitexco Financial Tower einen Namen gemacht – einem Wahrzeichen von Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit dem Bild der Nationalblume, der blühenden Lotusknospe, in Verbindung gebracht wird. Dieses Gebäude ist 262 m hoch, hat 68 Stockwerke und war das höchste in Ho-Chi-Minh-Stadt, bevor das Landmark 81-Gebäude der Vingroup gebaut wurde.

Neben dem oben genannten Bürogebäude/Geschäftszentrum hat Bitexco auch das Stadtgebiet The Manor in der Nguyen Huu Canh Straße (Bezirk Binh Thanh) gebaut und fertiggestellt.

Die T&T Group, die mit dem Namen Herrn Hien (Herr Do Quang Hien) verbunden ist, hat auch die Projektentwicklung im Süden ausgeweitet. In Long An entwickelte die Gruppe das 267 Hektar große Luxus-Gewerbe-, Villen- und Apartmentprojekt T&T City Millennia und hat gerade Phase 1 eröffnet. In An Giang hat der Wohn- und Gewerbekomplex der T&T Group mit einer Investition von fast 2.400 Milliarden VND gerade Phase 1 abgeschlossen.

Darüber hinaus hat die T&T Group auch das Wohngebietsprojekt Phuoc Tho in der Provinz Vinh Long mit einer Fläche von 11,5 Hektar errichtet oder Ende 2023 mit dem Bau des neuen Stadtgebiets in Hamlet 5, Ca Mau City, begonnen. Dieses Projekt hat eine Größe von fast 23 Hektar und es werden voraussichtlich mehr als 1.300 Produkte verschiedener Art gebaut.

Die Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) ist mit dem Apartmentprojekt Binh Tri Dong (Bezirk Tan Binh), dem Stadtgebiet Eco Green Saigon (Bezirk 7) oder dem Sozialwohnungsgebiet Buu Long (Dong Nai) auch auf einem Markt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern vertreten.

Die Ha Do Group entwickelt auch viele Wohnprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa Hado Centrosa Garden (Bezirk 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (Go Vap), Hado Green Lane Apartment (Bezirk 8) oder Ha Do Thoi An Urban Area (Bezirk 12). Die Or Hoa Phat Group des Milliardärs Tran Dinh Long hat auch zwei Immobilienprojekte in Can Tho besichtigt, darunter ein 88 Hektar großes Projekt in Cai Rang und ein 6 Hektar großes Projekt in Ninh Kieu.

Unvollendete Projekte

Neben der Realisierung und Umsetzung abgeschlossener Projekte stehen viele Giganten aus dem Norden auch vor einem „Dilemma“ und haben mit Schwierigkeiten auf dem Markt im Süden zu kämpfen.

Obwohl das Projekt der Bitexco Group in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Symbol wird, ist es gleichzeitig ein symbolträchtiges Projekt, das „gestrandet“ ist und nur schwer zu entwirren ist. Dabei handelt es sich um das 6-Sterne-Hotelprojekt „The Spirit of Saigon“ auf dem „Goldenen Land“ gegenüber dem Ben-Thanh-Markt, gelegen an der vierten Front im Zentrum von Distrikt 1.

Bei diesem Projekt hatte das Mitgliedsunternehmen von Bitexco Schwierigkeiten, die Anleihen zurückzuzahlen, und war dabei, Sicherheiten zu übergeben, um seinen Schuldentilgungsverpflichtungen gegenüber den Anleihegläubigern nachzukommen. Das im Bau befindliche Projekt ist seit mehreren Monaten ausgesetzt.

Bitexcos „The Spirit of Saigon“ befindet sich im Bau und ist seit vielen Monaten ausgesetzt (Foto: Hai Long).

Darüber hinaus wurde Bitexco von Ho-Chi-Minh-Stadt nach 16 Jahren der Nichtumsetzung auch der Bau des 6,8 Hektar großen Komplexes und Handelszentrums entzogen, das von vier Straßen begrenzt wird: Nguyen Trai – Cong Quynh – Tran Dinh Xu – Nguyen Cu Trinh (Projekt Ma Lang, Bezirk 1). Darüber hinaus wurde auch das Projekt zum Bau eines neuen Saigon General Hospital vorübergehend ausgesetzt. Ziel ist es, das bestehende Grundstück (125 Le Loi Street) an Bitexco zu übergeben, um dort einen Komplex aus Bürogebäuden und ein 5-Sterne-Hotel zu errichten.

Ein weiteres Unternehmen, Tan Hoang Minh, beteiligte sich ebenfalls am Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, indem es eine Reihe „goldener Grundstücke“ in erstklassigen Lagen versteigerte.

Das Unternehmen von Herrn Do Anh Dung gewann die Auktion für ein 3.000 m² großes Grundstück in 23 Le Duan, Distrikt 1 oder Los 3-12 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem. Das „goldene Land“ in der Le Duan 23 wurde jedoch inzwischen an die Techcombank übertragen, während das Grundstück Thu Thiem (das zu einem 8,3-mal höheren Preis als dem Startpreis angeboten wurde) verfallen ist.

Ein weiteres Projekt von Tan Hoang Minh ist das Bürogebäude in 43-45-47 Nguyen Thi Minh Khai, Distrikt 1, HCMC (Handelsname D'. Saint Raffles), bei dem es vor Kurzem Anzeichen eines Eigentümerwechsels gab. Auf dem Dach des Gebäudes erscheint das Logo der Lien Viet Post Bank (LPBank) mit Herrn Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) als Vorstandsvorsitzendem.

Tatsächlich ist es Tan Hoang Minh trotz mehrfacher Aufregung in der öffentlichen Meinung nicht gelungen, ein Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt abzuschließen.

Neben Immobilienprojekten bietet Ha Do auch zwei Büros im Bezirk Tan Binh zur Miete an. Vor Kurzem gab das Unternehmen jedoch die Schließung seiner südlichen Niederlassung in der Truong Son Street 60, Bezirk Tan Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt, bekannt. Als Grund nennt das Unternehmen eine Änderung des Geschäftsplans und die Notwendigkeit einer Reorganisation des Unternehmens. Somit verfügt das Unternehmen noch über eine Niederlassung im Bezirk Tan Binh.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-nam-tien-cua-cac-dai-gia-phia-bac-nguoi-thanh-cong-ke-mac-ket-20240108090854057.htm