Massive Investitionswelle
Immobilienunternehmen aus dem Norden drängen seit Jahrzehnten massiv in den südlichen Markt. Zu nennen sind hier vor allem die Song Da Thang Long Company oder Vinaconex Xuan Mai, die in zahlreichen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt vertreten sind. Ein großer Markt mit Millionen Einwohnern, eine dynamische Wirtschaft , eine hohe Einwandererbevölkerung und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – all das macht die Anziehungskraft dieser prächtigen Stadt aus.
Dann riss die „südliche“ Welle Dutzende großer Konzerne und Unternehmen aus dem Norden mit sich und schloss sich dem Rennen an, wie etwa Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco …
Das Geschäft des Milliardärs Pham Nhat Vuong hat sich in drei wertvollen Stadtgebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Namen gemacht: Vinhomes Golden River (Bezirk 1), Vinhomes Central Park (Binh Thanh) und Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Diese Projekte wurden gebaut und in Betrieb genommen.
Das Vinhomes Golden River-Projekt ist seit vielen Jahren fertiggestellt (Foto: Quang Anh).
Der Landfonds des Unternehmens wird auch in den Distrikten Cu Chi und Can Gio erwähnt. Insbesondere das Can Gio-Projekt mit einer Fläche von 2.870 Hektar und einem Investitionskapital von rund 10 Milliarden US-Dollar wurde von Ho-Chi-Minh-Stadt für eine detaillierte Planung im Maßstab 1/500 genehmigt und verspricht, ein großflächiges Küstentourismus- Stadtgebiet zu werden.
Neben Ho-Chi-Minh-Stadt wurde Vinhomes – ein Mitglied der Vingroup Corporation – auch von der Provinz Long An als Investor für das neue Stadtgebiet Duc Hoa – Hau Nghia zugelassen. Das Projekt umfasst fast 200 Hektar und wird mit einer Gesamtinvestition von über 28.000 Milliarden VND ausgestattet. Der Baubeginn ist für 2025 geplant, die Inbetriebnahme für 2028.
Die Bitexco Group hat sich auch mit dem Bitexco Financial Tower – einem symbolträchtigen Gebäude Ho-Chi-Minh-Stadts, das mit dem Bild der Nationalblume, der blühenden Lotusblume, assoziiert wird – im südlichen Markt einen Namen gemacht. Das 262 m hohe Gebäude mit 68 Stockwerken war vor dem Bau des Landmark 81 der Vingroup das höchste Gebäude Ho-Chi-Minh-Stadts.
Neben dem oben genannten Bürogebäude/Geschäftszentrum hat Bitexco auch das Stadtgebiet The Manor in der Nguyen Huu Canh Straße (Bezirk Binh Thanh) gebaut und fertiggestellt.
Die T&T Group, bekannt unter dem Namen Herrn Hien (Herr Do Quang Hien), hat ihre Projektentwicklung auch im Süden des Landes ausgeweitet. In Long An entwickelte die Gruppe das 267 Hektar große Luxus-Gewerbe-, Villen- und Apartmentprojekt T&T City Millennia und hat gerade die erste Phase eröffnet. In An Giang hat der Wohn- und Gewerbekomplex der T&T Group mit einer Investition von fast 2.400 Milliarden VND gerade die erste Phase abgeschlossen.
Darüber hinaus hat die T&T Group auch das Wohngebietsprojekt Phuoc Tho in der Provinz Vinh Long mit einer Fläche von 11,5 Hektar errichtet oder Ende 2023 mit dem Bau des neuen Stadtgebiets in Hamlet 5, Ca Mau City, begonnen. Dieses Projekt hat eine Größe von fast 23 Hektar und es werden voraussichtlich mehr als 1.300 Produkte verschiedener Art gebaut.
Die Xuan Mai Investment and Construction Joint Stock Company (Xuan Mai Corp) ist mit dem Apartmentprojekt Binh Tri Dong (Bezirk Tan Binh), dem Stadtgebiet Eco Green Saigon (Bezirk 7) oder dem Sozialwohnungsgebiet Buu Long (Dong Nai) auch auf einem Markt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern vertreten.
Die Ha Do Group entwickelte auch zahlreiche Wohnbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa Hado Centrosa Garden (Bezirk 10), Ha Do Nguyen Van Cong Apartment (Go Vap), Hado Green Lane Apartment (Bezirk 8) oder Ha Do Thoi An Urban Area (Bezirk 12). Die Or Hoa Phat Group des Milliardärs Tran Dinh Long begutachtete außerdem zwei Immobilienprojekte in Can Tho, darunter ein 88 Hektar großes Projekt in Cai Rang und ein 6 Hektar großes Projekt in Ninh Kieu.
Unvollendete Projekte
Neben der Realisierung und Umsetzung abgeschlossener Projekte stehen viele Giganten aus dem Norden auch vor einem „Dilemma“ und haben mit Schwierigkeiten auf dem Markt im Süden zu kämpfen.
Die Bitexco Group verfügt zwar über ein Projekt, das in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Symbol geworden ist, aber auch über ein symbolträchtiges Projekt, das „gestrandet“ und schwer zu entwirren ist. Dabei handelt es sich um das 6-Sterne-Hotelprojekt „The Spirit of Saigon“ auf dem „Goldenen Land“ gegenüber dem Ben-Thanh-Markt, an vierter Front im Zentrum von Distrikt 1.
Bei diesem Projekt hat die Tochtergesellschaft von Bitexco Schwierigkeiten, ihre Anleihen zu bedienen, und ist dabei, Sicherheiten zu hinterlegen, um ihren Schuldentilgungsverpflichtungen gegenüber den Anleihegläubigern nachzukommen. Das im Bau befindliche Projekt liegt seit vielen Monaten auf Eis.
Bitexcos „The Spirit of Saigon“ befindet sich im Bau und ist seit vielen Monaten ausgesetzt (Foto: Hai Long).
Darüber hinaus wurde Bitexco von Ho-Chi-Minh-Stadt nach 16 Jahren Nichtumsetzung die Genehmigung für den 6,8 Hektar großen Komplex und das Geschäftszentrum zwischen den vier Straßen Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu und Nguyen Cu Trinh (Projekt Ma Lang, Bezirk 1) entzogen. Gleichzeitig wurde das Projekt zum Bau eines neuen Saigoner Allgemeinkrankenhauses, das Bitexco auf dem bestehenden Grundstück (Le Loi Straße 125) einen Komplex aus Bürogebäuden und einem 5-Sterne-Hotel errichten soll, vorübergehend ausgesetzt.
Ein weiteres Unternehmen, Tan Hoang Minh, beteiligte sich ebenfalls am Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, indem es eine Reihe „goldener Grundstücke“ in erstklassigen Lagen versteigerte.
Das Unternehmen von Herrn Do Anh Dung gewann die Auktion für ein 3.000 m² großes Grundstück in der Le Duan 23, Bezirk 1, bzw. Parzelle 3-12 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem. Das „goldene Land“ in der Le Duan 23 wurde jedoch inzwischen von der Techcombank erworben, während das Grundstück in Thu Thiem (das zu einem 8,3-fachen Preis über dem Startpreis angeboten wurde) verfallen ist.
Ein weiteres Projekt von Tan Hoang Minh ist das Bürogebäude in 43-45-47 Nguyen Thi Minh Khai, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt (Handelsname D'. Saint Raffles), das kürzlich den Eigentümer gewechselt hat. Auf dem Dach des Gebäudes ist das Logo der Lien Viet Post Bank (LPBank) mit Herrn Nguyen Duc Thuy (Bau Thuy) als Vorstandsvorsitzendem zu sehen.
Tatsächlich ist es Tan Hoang Minh trotz mehrfacher Aufregung in der öffentlichen Meinung nicht gelungen, ein Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt abzuschließen.
Neben Immobilienprojekten vermietet Ha Do auch zwei Büros im Bezirk Tan Binh. Das Unternehmen gab jedoch kürzlich die Schließung der südlichen Niederlassung in der Truong Son Straße 60 im Bezirk Tan Binh in Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt. Als Grund nannte das Unternehmen eine Änderung des Geschäftsplans und die Notwendigkeit einer Reorganisation des Unternehmens. Somit betreibt das Unternehmen weiterhin eine Niederlassung im Bezirk Tan Binh.
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Quelle
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