Immobilienpreise übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Menschen

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In jüngster Zeit haben die Regierung sowie die Behörden und Ministerien große Anstrengungen unternommen, um den Immobilienmarkt durch eine Reihe politischer Maßnahmen zu stabilisieren. Dementsprechend verzeichnet der Immobilienmarkt positive Signale, das Vertrauen der Anleger kehrt zurück und das Transaktionsvolumen steigt.

Auf dem Forum „Nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und Vergabe von Zertifikaten für lebenswerte Projekte 2023“ am Morgen des 22. September sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass das erste Halbjahr 2023 gezeigt habe, dass viele Instabilitäten auf dem Markt bis heute anhielten.

„Die Funktionsweise des vietnamesischen Immobilienmarktes ist in jüngster Zeit immer noch Teil eines allgemeinen Problems der Kluft zwischen Politik, Entwicklungsorientierung und der tatsächlichen Funktionsweise des Marktes. Dieses Problem lässt sich nicht über Nacht lösen, sondern erfordert viel Zeit zum Ausprobieren oder Lernen aus Erfahrungen“, analysierte Herr Hai.

Darüber hinaus verschärft der starke Rückgang der Kaufkraft und Liquidität die Lage der Unternehmen zusätzlich. Insbesondere der Rückgang des Angebots hat dazu geführt, dass die Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreise seit Anfang 2021 zu steigen begannen.

„Meistens setzen Mehrfamilienhäuser aufgrund der sinkenden Zahl der auf den Markt gebrachten Wohnungen ständig neue Preisrekorde, was dazu führt, dass die Immobilienpreise die Investitionskapazität der entsprechenden Bevölkerungsgruppen zu übersteigen beginnen“, sagte er.

Immobilien - Bauministerium: Immobilienpreise übersteigen die Möglichkeiten der Menschen — Herr Hoang Hai – Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium.

Der Premierminister hat vor Kurzem viele drastische Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen. Typischerweise hat der Premierminister eine Arbeitsgruppe des Premierministers eingerichtet und zahlreiche offizielle Depeschen herausgegeben, in denen er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anweist, viele Aufgaben und Lösungen sowohl kurzfristig als auch langfristig durchzuführen, um Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Durch die Zusammenarbeit mit Kommunen und Unternehmen kam Herr Hai jedoch zu dem Schluss, dass es derzeit viele Wohn- und Stadtbauprojekte gibt, die auf Schwierigkeiten oder Hindernisse stoßen oder deren Umsetzung aus vielen Gründen, in der Regel aus Gründen des Bodenrechts, gestoppt wurde.

Der Grund liegt im Planungsrecht und der Befugnis zur örtlichen Anpassung der allgemeinen Planung. zu Auflagen, Zeitpunkt der Prüfung, Aktualisierung, Anpassung der Planung, um eine Synchronisierung der Bauplanung einschließlich Generalplanung, Flächennutzungsplanung... oder aus investitionsrechtlichen Gründen zu gewährleisten.

Neben rechtlichen Schwierigkeiten gibt es viele Probleme im Zusammenhang mit sozialem Wohnungsbau, Kreditquellen, der Ausgabe von Unternehmensanleihen und Umsetzungsorganisationen, wenn der Rechtsrahmen zwar vorhanden ist, die Umsetzung jedoch aus vielen Gründen immer noch langsam vorangeht. Darüber hinaus haben zahlreiche Informationsflüsse bei den Anlegern für Verwirrung gesorgt und sich auf ihr Leben, ihre Märkte und ihre Unternehmen ausgewirkt.

Immobilien - Bauministerium: Die Immobilienpreise übersteigen die Möglichkeiten der Menschen (Abbildung 2). — Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit positiver entwickeln wird (Foto: Huu Thang).

Nachdem die Entschlossenheit der Regierung jedoch in die Tat umgesetzt wurde, kommentierte Herr Hai, dass der Immobilienmarkt erste positive Anzeichen einer Erholung gezeigt habe, sich die Marktlage verbessert habe, das zweite Quartal 2023 insgesamt weniger schwierig sei als das erste Quartal 2023 und es Anzeichen dafür gebe, dass es in der kommenden Zeit noch positiver verlaufen werde.

Herr Hai sagte jedoch, dass sich Ministerien, Zweigstellen und Kommunen in der kommenden Zeit weiterhin auf die Überprüfung und Beseitigung verfahrenstechnischer Hindernisse konzentrieren müssten, um die Verfahren zur Investitionsvorbereitung abzuschließen und Investoren für die Umsetzung von Immobilienprojekten, gewerblichen Wohnungsbauprojekten und Sozialwohnungsprojekten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Investitionsgesetzes auszuwählen, um das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region zu fördern. Konzentrieren Sie sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und fördern Sie die Entwicklung des Immobilienmarktes sowohl für Verkäufer als auch für Käufer ...

Gleichzeitig muss die Erstellung, Bewertung und Genehmigung der städtischen und ländlichen Bauplanung sowie der Flächennutzungsplanung und -pläne dringend organisiert werden.

Überprüfen und ergänzen Sie die Stadtplanung und die Planung von Industriegebieten, stellen Sie ausreichende Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau und die Entwicklung von Arbeiterwohnungen sicher und setzen Sie die Vorschriften strikt um, wonach 20 % der in die technische Infrastruktur in gewerblichen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten investierten Wohngrundstücke für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß den Wohnungsgesetzen reserviert werden.

Darüber hinaus ist es auch notwendig, Informationen über Bauplanungen, den Bestand und den Fortschritt von Infrastrukturentwicklungsprojekten, Immobilienprojekte, insbesondere Großprojekte, und Unternehmenszusammenschlüsse entschlossen und transparent öffentlich zugänglich zu machen.

Überwachen und erfassen Sie Informationen und Entwicklungen des Marktes und ergreifen Sie rechtzeitig Maßnahmen zur Stabilisierung des Marktes, um Preisfieber und Immobilienblasen in der Region zu verhindern .

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Quelle