In jüngster Zeit haben Regierung , Behörden und Ministerien durch eine Reihe von Maßnahmen erhebliche Anstrengungen unternommen, den Immobilienmarkt zu stabilisieren. Dementsprechend verzeichnet der Immobilienmarkt positive Signale, das Vertrauen der Investoren kehrt zurück und das Transaktionsvolumen steigt.
Im Rahmen des Forums „Nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes und Vergabe von Zertifikaten für lebenswerte Projekte 2023“ am Morgen des 22. September erklärte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), dass die erste Hälfte des Jahres 2023 gezeigt habe, dass viele Instabilitäten auf dem Markt bis heute anhalten.
„Die Funktionsweise des vietnamesischen Immobilienmarktes in jüngster Zeit ist immer noch Teil eines allgemeinen Problems der Kluft zwischen Politik, Entwicklungsausrichtung und der tatsächlichen Funktionsweise des Marktes, die nicht über Nacht gelöst werden kann, sondern viel Zeit für Tests oder das Lernen aus Erfahrung erfordert“, analysierte Herr Hai.
Zudem hat der starke Rückgang der Kaufkraft und Liquidität die Schwierigkeiten für Unternehmen verschärft. Insbesondere hat das verringerte Angebot seit Anfang 2021 zu steigenden Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreisen geführt.
„In der Regel erreichen Mehrfamilienhäuser aufgrund der sinkenden Anzahl an Wohnungen auf dem Markt immer neue Preisrekorde, was dazu führt, dass die Immobilienpreise die Investitionsfähigkeit der entsprechenden Bevölkerungsgruppen übersteigen“, sagte er.
Herr Hoang Hai - Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, Bauministerium.
Der Premierminister hat in letzter Zeit zahlreiche einschneidende Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen. Er hat unter anderem die Arbeitsgruppe des Premierministers eingerichtet und zahlreiche Anweisungen an Ministerien, Behörden und Kommunen herausgegeben, um kurz- und langfristige Aufgaben und Lösungen zur Förderung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes umzusetzen.
Durch die Zusammenarbeit mit Kommunen und Unternehmen stellte Herr Hai jedoch fest, dass derzeit viele Wohnungsbau- und Stadtentwicklungsprojekte umgesetzt werden, die aus verschiedenen Gründen, typischerweise im Zusammenhang mit Landgesetzen, auf Schwierigkeiten und Hindernisse stoßen oder deren Umsetzung gestoppt wurde.
Die Gründe liegen im Planungsrecht, der Befugnis zur teilweisen Anpassung der Flächennutzungsplanung, den Bedingungen und Fristen für die Überprüfung, Aktualisierung und Anpassung der Planung, um die Einheitlichkeit der Bauplanung, einschließlich Flächennutzungsplanung, Zoneneinteilung usw., zu gewährleisten, oder in Gründen, die mit dem Investitionsrecht zusammenhängen.
Neben rechtlichen Schwierigkeiten bestehen auch Probleme in Bereichen wie dem sozialen Wohnungsbau, der Kreditvergabe, der Emission von Unternehmensanleihen und den Umsetzungsorganisationen, obwohl der Rechtsrahmen vorhanden ist und die Umsetzung aus verschiedenen Gründen schleppend verläuft. Hinzu kommt, dass die Vielzahl an Informationen bei Investoren Verwirrung stiftet und sich negativ auf das Leben der Menschen, die Märkte und die Wirtschaft auswirkt.
Für den Immobilienmarkt wird in der kommenden Zeit eine positivere Entwicklung erwartet (Foto: Huu Thang).
Nachdem die Regierung ihren Entschluss jedoch in die Tat umgesetzt hatte, kommentierte Herr Hai, dass der Immobilienmarkt erste Anzeichen einer positiven Erholung gezeigt habe, die Marktlage sich verbessert habe, das zweite Quartal 2023 im Allgemeinen weniger schwierig sei als das erste Quartal 2023 und es Anzeichen dafür gebe, dass es in der kommenden Zeit noch positiver werden würde.
Herr Hai erklärte jedoch, dass Ministerien, Behörden und Kommunen künftig weiterhin den Fokus auf die Überprüfung und Beseitigung von Verfahrensschwierigkeiten bei der Vorbereitung von Investitionen legen müssen. Dies umfasst die Auswahl von Investoren für Immobilienprojekte, gewerbliche Wohnbauprojekte und Sozialwohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Boden-, Wohnungs- und Investitionsgesetzes, um das Wohnungsangebot zu erhöhen und die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region zu fördern. Dabei soll der Fokus auf der Beseitigung von Schwierigkeiten und der Förderung des Immobilienmarktes für Verkäufer und Käufer liegen.
Gleichzeitig muss dringend die Erstellung, Bewertung und Genehmigung von Stadt- und Landbauplänen sowie Flächennutzungsplänen organisiert werden.
Überprüfung und Ergänzung der Stadt- und Industrieparkplanung, Sicherstellung eines ausreichenden Flächenbedarfs für den sozialen Wohnungsbau und die Entwicklung von Arbeiterwohnungen sowie strikte Umsetzung der Vorschriften zur Reservierung von 20 % des in die technische Infrastruktur investierten Flächenbedarfs in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß den Wohnungsbaugesetzen.
Darüber hinaus ist es auch notwendig, entschlossen zu sein, Informationen über Bauplanungen, die Liste und den Fortschritt von Infrastrukturentwicklungsprojekten, Immobilienprojekten, insbesondere Großprojekten und Fusionen, öffentlich und transparent offenzulegen.
Informationen und Entwicklungen des Marktes beobachten und erfassen sowie rechtzeitig Maßnahmen ergreifen, um den Markt zu stabilisieren und Preisübertreibungen sowie Immobilienblasen in der Region zu verhindern .
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