Immobilienpreise steigen ungewöhnlich stark an, Ninh Binh übergibt die Polizei zur Inspektion

(Dan Tri) – Angesichts des Phänomens ungewöhnlicher Preissteigerungen bei Immobilientransaktionen in der Stadt Hoa Lu hat das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh die Polizei und die zuständigen Behörden mit Ermittlungen beauftragt.

Aufklärung des Phänomens anormaler Preiserhöhungen

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh hat gerade eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es die Provinzpolizei und die zuständigen Behörden auffordert, Immobilientransaktionen von Einzelhäusern und Wohngrundstücken in dem Gebiet zu überprüfen, in dem es zu ungewöhnlichen Preissteigerungen kommt.

Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh fordert ein strenges Vorgehen gegen Verstöße gegen das Gesetz zum Immobiliengeschäft, zu Grundstücken und anderen relevanten geltenden Gesetzen.

Die Einheiten schlugen Maßnahmen zur Regulierung und Gewährleistung einer stabilen, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in der Provinz Ninh Binh vor.

In Ninh Binh herrschte in letzter Zeit reger Immobilienhandel, was zu einem „schwindelerregenden“ Anstieg der Grundstückspreise führte (Foto: Thanh Binh).

Zuvor hatte das Bauamt der Provinz Ninh Binh bereits ein Dokument herausgegeben, in dem es eine Überprüfung der Immobilientransaktionen einzelner Häuser und Wohngrundstücke in der Gegend forderte, da es in der Stadt Hoa Lu zu ungewöhnlichen Preissteigerungen gekommen war.

Grundstückspreise „tanzen“

Den Untersuchungen des Reporters Dan Tri zufolge wurde ein 70 m² großes Grundstück in der Yet Kieu-Straße im Bezirk Nam Thanh in der Stadt Hoa Lu (Ninh Binh) Ende 2024 für 2,3 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, Anfang Februar stieg der Preis auf 3,3 Milliarden VND und in den letzten Tagen wurde es für mehr als 4 Milliarden VND angeboten.

Die Preise für Grundstücke in Ninh Binh sind um Hunderte Millionen Dong gestiegen (Foto: Thanh Binh).

Frau H. (wohnhaft im Bezirk Nam Thanh) sagte, dass ihre Familie ein Wohngrundstück in der Gemeinde Ninh Thang (ehemals Bezirk Hoa Lu, jetzt Gemeinde Ninh Hai, Stadt Hoa Lu) besitzt, das sie 2018 für 158 Millionen VND gekauft hat.

Nach der Fusion des Bezirks Hoa Lu mit Ninh Binh City bot ihr der Makler das Grundstück für 2,5 Milliarden VND an, doch sie war mit dem Verkauf nicht einverstanden. Nach mehreren Preiserhöhungen verkaufte sie es kürzlich für fast 4 Milliarden VND an einen Kunden.

Nach vielen Jahren als Angestellte hatten Frau BTX und ihr 35-jähriger Mann etwas Geld gespart, um sich auf den Kauf eines Grundstücks vorzubereiten. Sie hofften, sich dort für längere Zeit niederzulassen. Nach dem Neujahrsfest 2025 bot ihr ein Immobilienmakler ein 80 m² großes Grundstück im Bezirk Nam Thanh an, das für 2,4 Milliarden VND angeboten wurde.

„Am Vorabend informierte der Makler den Eigentümer über seine Verkaufsabsicht und vereinbarte einen Termin für den nächsten Tag, um die Anzahlung zu leisten. Als ich am nächsten Morgen ankam, machte der Eigentümer eine Kehrtwende und erklärte mir, warum er das Grundstück nicht verkaufen könne. Wenige Tage später sah ich, dass das Grundstück bereits für 2,9 Milliarden VND an einen anderen Kunden verkauft worden war. Kürzlich wurde dasselbe Grundstück online für über 3,4 Milliarden VND verkauft“, sagte Frau P.

Laut Frau P. hat die Tatsache, dass die Grundstückspreise in nur wenigen Wochen um Milliarden Dong gestiegen sind, Menschen wie sie, die wirklich Land kaufen möchten, verwirrt und beunruhigt.

Die Preise für einzelne Häuser und Grundstücke in der Stadt Hoa Lu sind ungewöhnlich stark gestiegen. Das Volkskomitee der Provinz Ninh Binh hat die Behörden angewiesen, den Vorfall zu untersuchen (Foto: Thanh Binh).

Grundstücke in Bezirken und Gemeinden wie Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My ... haben die gemeinsame Eigenschaft, dass sie „sobald sie ausgeschrieben sind, verkauft werden“ und „morgens einen Preis und nachmittags einen anderen haben“, wobei der letztere Preis eine Milliarde Dong höher ist als der erste.

Der Reporter gab sich als Kunde aus, der an einem Grundstück im Bezirk Ninh My interessiert sei. Ein Immobilienmakler vermittelte ihm ein 5 x 16 m² großes Grundstück mit einer 10 m breiten Straße und einem Gehweg in der Nähe des Verwaltungszentrums von Hoa Lu. Das Grundstück wird für 3,8 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Laut Reportern von Dan Tri gehören diese Grundstücke zum Planungsgebiet der Stadt Thien Ton (ehemals Bezirk Hoa Lu). Zuvor, etwa im Jahr 2020, wurden sie zu einem Preis von 1,2 bis 1,5 Milliarden VND versteigert und anschließend mehrfach für bis zu 1,8 Milliarden VND gekauft und verkauft.

Während der Covid-19-Pandemie kam der Immobilienhandel in dieser Gegend fast zum Erliegen. Grundstücksinvestoren mussten ihre Grundstücke verkaufen und damit Verluste in Höhe von Hunderten Millionen Dong einsparen, doch es fanden sich weiterhin keine Käufer.

Der Kauf und Verkauf von Grundstücken und einzelnen Häusern in Ninh Binh ist auf den Social-Networking-Sites ein geschäftiges Geschäft (Foto: Thanh Binh).

Als die Provinz Ninh Binh die Fusion des Bezirks Hoa Lu mit der Stadt Ninh Binh zur neuen Stadt Hoa Lu abschloss und mehr als 80.000 Menschen aus dem Bezirk Hoa Lu in die Stadt aufgewertet wurden, stiegen die Preise für Wohngrundstücke im (alten) Bezirk Hoa Lu schnell an, blieben jedoch erst bei der Transaktionshöhe von 3,2 bis 3,4 Milliarden VND/Grundstück stehen. Derzeit werden diese Grundstücke jedoch für 3,5 bis über 4 Milliarden VND angeboten.

Es wimmelt nur so auf dem „Online-Markt“

Reportern von Dan Tri zufolge herrschte an den Immobilienbörsen in der Stadt Hoa Lu ein geschäftiges Treiben zwischen Käufern und Verkäufern wie auf einem Markt.

Auf Immobilienforen in Ninh Binh, auf Facebook oder Zalo werden Grundstücke zum Verkauf angeboten, begleitet von „geflügelten“ Anzeigen, um den Wert dieser Grundstücke zu steigern.

„Grundstücke, die früher nur etwas mehr als ein paar Milliarden VND kosteten, sind jetzt auf über 3 Milliarden VND „aufgebläht“. Mancherorts lagen die Grundstückspreise nur bei 20 bis 40 Millionen VND/m², jetzt sind sie auf 60 bis 70 Millionen VND/m² hochgeschraubt. Allein der Anblick der Preise macht mich schwindlig“, sagte Frau P.

Ein Vertreter des Grundbuchamts des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt der Provinz Ninh Binh sagte, dass in den letzten Tagen in der Stadt Hoa Lu in den sozialen Netzwerken und durch Mundpropaganda unter den Leuten, insbesondere in der Immobilienbranche, viel über den Kauf, Verkauf und die Übertragung von Grundstücken diskutiert worden sei.

„Tatsächlich hat der Kauf-, Verkaufs- und Übertragungsverkehr von Landnutzungsrechten in der Stadt Hoa Lu nicht so dramatisch zugenommen wie Gerüchte.

Der ungewöhnliche Anstieg der Grundstücks- und Eigenheimpreise in der Stadt Hoa Lu hat bei vielen Menschen mit niedrigem Einkommen Verwirrung und Sorge ausgelöst (Foto: Thanh Binh).

„Die Leute kommen hauptsächlich zum Grundbuchamt, um Verwaltungsverfahren durchzuführen und Änderungen an der Urkunde über die Landnutzungsrechte nach der Gründung der Stadt Hoa Lu (Zusammenlegung des Bezirks Hoa Lu mit der Stadt Ninh Binh) vorzunehmen. Die Übertragung von Landnutzungsrechten findet jedoch nicht in großem Umfang statt, sie hat nur leicht zugenommen“, sagte der Vertreter.

Laut diesem Vertreter entspricht der gemunkelte Verkauf und die Übertragung von Grundstücken mit verdoppelten oder auf Milliarden angehobenen Preisen nicht der Realität. Es handelt sich höchstwahrscheinlich um einen „Trick“ von Immobilienkäufern und -verkäufern.

„Menschen, die Land kaufen und dort ihr Lager aufschlagen, wie meine Familie und viele andere arme Arbeiter, werden inmitten dieser „Welle“, deren Ende nicht in Sicht ist, Mühe haben, Land zu finden“, sagte Frau X.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm