Immobilienpreise in Vietnam steigen stärker als in den USA und Japan

„Vietnams 5-Jahres-Preiswachstum bei Immobilien erreichte 59 % und lag damit höher als in vielen anderen Ländern, wie etwa den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapur (37 %) … Der hohe Preisanstieg hat dazu geführt, dass die Rendite aus Immobilienmieten in Vietnam nur 4 % beträgt, während in vielen anderen Ländern, wie etwa den Philippinen, Malaysia, Thailand, Indonesien, Großbritannien, Australien und den USA, die Rendite aus Immobilienmieten zwischen 5 % und 7 % liegt.“

Dies teilte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, am Morgen des 3. Dezember auf der Vietnam Real Estate Conference – VRES 2024 mit. Herr Quoc Anh analysierte, dass Wirtschaft , Management und Gesellschaft die drei Hauptfaktoren sind, die die Immobilienpreise in Vietnam beeinflussen. „Vietnam ist ein Land mit einem starken Pro-Kopf-Wirtschaftswachstum und hoher Inflation. Gleichzeitig stärken das Zinsumfeld und die Investitionseffizienz inländischer Kanäle die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien“, sagte Herr Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh – Stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

Laut Herrn Quoc Anh beträgt das Pro-Kopf-BIP Vietnams derzeit 34,8 % und liegt damit über dem Weltdurchschnitt (20,8 %) und den Entwicklungsländern (22 %). Andererseits ist auch die Inflation in Vietnam höher als im Durchschnitt anderer Länder. Derzeit kehrt das Zinsumfeld in Vietnam allmählich auf ein günstigeres Niveau zurück und der Anteil der angesparten Vermögenswerte am BIP ist recht hoch (32,8 %), womit Vietnam weltweit auf Platz 27 liegt (durchschnittlich 27,1 %). Mit den gesparten Beträgen stehen den Vietnamesen verschiedene Hauptinvestitionskanäle zur Verfügung, darunter Finanzmärkte, Immobilien, Gold, Fremdwährungen und Ersparnisse. Während der Goldinvestitionskanal volatil und riskant ist und eine große Lücke zwischen dem Inlands- und dem Weltgoldpreis aufweist, sind die Fremdwährungs- und Sparkanäle mit etwa 5-6 % pro Jahr recht niedrig. „Immobilien galten in Vietnam in den vergangenen zehn Jahren als bester Investmentkanal, mit einer Gewinnmarge von 197 % für Wohnungen und 137 % für Grundstücke im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2015“, so Herr Quoc Anh. Erwartungen in Bezug auf Immobilienbesitz Laut Herrn Quoc Anh bieten Vietnams Bevölkerungszahl und Urbanisierungsrate viele Möglichkeiten für ein Wachstum der Immobiliennachfrage. Der Trend zu kleineren Familien fördert zudem die Nachfrage nach Immobilien für die nächste Generation zur Erbschaft und erleichtert jungen Leuten den Erwerb von Wohneigentum. Außerdem haben die Vietnamesen kulturell bedingt ein großes Verlangen, im Laufe ihres Lebens Immobilien zu besitzen. Herr Quoc Anh hat ausgerechnet, dass im Jahr 2004 eine Person der 7x-Generation etwa 31,3 Jahreseinkommen benötigte, um eine Wohnung (60 m2) für 0,6 Milliarden VND zu kaufen, unter der Voraussetzung, dass der Mobilisierungszinssatz 7,4 % betrug. Nach zehn Jahren benötigt eine Person der 8. Generation 22,7 Jahre Einkommen, um die oben genannte Wohnung zu kaufen. Der Wohnungspreis ist auf 1,5 Milliarden VND gestiegen, während der Zinssatz auf 6 % gesunken ist. Bis 2024 benötigt eine Person der 9. Generation 25,8 Jahre Einkommen, um die oben genannte Wohnung (zum Preis von 3 Milliarden VND) bei einem Zinssatz von 4,5 % zu kaufen. Obwohl die Einkommensjahre und der Zinssatz im Laufe der Zeit gesunken sind, müssen junge Menschen aller Generationen im Allgemeinen noch lange Zeit investieren, um ein Eigenheim zu erwerben. „Vietnamesen und Asiaten haben jedoch nach wie vor hohe Erwartungen an den Immobilienbesitz. Gründe hierfür sind häufig hohe und stabile Renditen, unterentwickelte Finanzmärkte, soziale Anerkennung und der Wunsch nach einem Zuhause für die Familie. Vietnam gehört mit 90 % zu den Ländern mit der weltweit höchsten Immobilienbesitzquote und übertrifft damit einige südostasiatische Länder wie Singapur (88 %) und Indonesien (84 %), aber auch die USA (66 %) und Australien (66 %)“, so Quoc Anh. Auch 2025 wird der Immobilienmarkt weiterhin boomen . Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, betonte, dass die Regierung in letzter Zeit immer wieder deutliche Signale gesendet und die Behörden aufgefordert habe, Wege zu finden, um reale Projektschwierigkeiten zu beseitigen, die wirtschaftliche Entwicklung durch die Beschleunigung öffentlicher Investitionen und Urbanisierung zu fördern und ein Marktgleichgewicht zu schaffen. Sollten sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen in Zukunft weiter verbessern, dürfte der Immobilienmarkt bis 2025 – wenn der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft tritt und Investoren die Projektumsetzung weiter beschleunigen – weiter an Fahrt gewinnen. „Mit den verbesserten Faktoren wird das Wohnungsangebot weiter gefördert, was die Entwicklung des Immobilienmarktes durch Fusionen und Übernahmen vorantreibt und zu einem gemeinsamen Erfolg führt“, betonte Herr Dinh. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, erklärte zudem, dass der Staat in Zukunft die Aufsicht und Regulierung des Marktes weiter verstärken werde, um Stabilität und eine positive Entwicklung zu gewährleisten. Daher wird erwartet, dass sich viele Immobiliensegmente weiter erholen werden. Luxuswohnungen werden weiterhin den Markt dominieren; Villen und Stadthäuser werden an Dynamik gewinnen. Grundstücke und offene Rechtsrahmen werden Investoren anziehen, und der soziale Wohnungsbau wird mehr Chancen haben, wieder an Dynamik zu gewinnen. Auch der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und auch der Ferienimmobilienmarkt wird dank der Ausgabe von Condotel-Zertifikaten die Chance haben, sich zu verbessern“, sagte Herr Dinh. Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, bemerkte zudem, dass sich der aktuelle Immobilienmarkt deutlich positiver entwickelt habe als zuvor. Insbesondere sei die makroökonomische Entwicklung stabilisiert, die Inflation unter Kontrolle; die Zinsen in Vietnam seien niedrig; Haushaltsdefizit, Staatsverschuldung, Auslandsverschuldung und Schuldentilgungsverpflichtungen der Regierung lägen innerhalb der von der Nationalversammlung festgelegten Grenzen. Rechtliche Probleme seien schrittweise gelöst, Institutionen verbessert (viele relevante Gesetze seien verabschiedet und in Kraft getreten; zahlreiche Verordnungen und Richtlinien seien erlassen worden); die Planungen auf allen Ebenen seien abgeschlossen. Laut Herrn Luc sind dies die wichtigsten „Stützen“, die die Grundlage dafür bilden, dass der Immobilienmarkt in eine neue Phase eintritt und sich in eine nachhaltigere Richtung erholt. Quelle: https://tienphong.vn/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-vuot-ca-my-nhat-ban-post1697064.tpo