Die Wohnungspreise in Hanoi steigen stark an, Investoren nehmen immer noch keine Gewinne mit

Hoher Gewinn, trotzdem kein Verkauf

Herr Tran Kien Trung, ein Immobilieninvestor in Hanoi, teilte mit, dass er Ende 2021 eine knapp 70 m² große Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im Bezirk Nam Tu Liem für 2,6 Milliarden VND gekauft habe. Bislang werden ähnliche Wohnungen wie seine auf dem Markt für 3,2 bis 3,3 Milliarden VND gehandelt.

Laut Herrn Kien kann er angesichts des Investitionsziels derzeit den Gewinn vollständig erzielen. Aufgrund der Marktsituation ist der aktuelle Preis für Erstwohnungen jedoch immer noch hoch, während das Angebot an neuen Wohnungen weiterhin knapp ist.

„Ich miete die oben genannte Wohnung für 8,5 Millionen VND/Monat, der Mietgewinn beträgt in einem Jahr 100 Millionen VND. Angesichts des monatlichen Einkommens und des steigenden Wertes der Wohnung habe ich beschlossen, diese Wohnung nicht zu verkaufen“, teilte Herr Trung mit.

Ein Wohnhaus in der Nguyen Xien Straße (Hoang Mai, Hanoi) (Illustration: Ha Phong).

Ähnlich erging es Frau Nguyen Thu Trang aus dem Bezirk Hoang Mai, die Anfang 2022 eine Wohnung im Bezirk Thanh Tri kaufte. Zunächst wollte sie sie kaufen, um dort Profit zu machen, behielt sie dann aber, um sie zu vermieten.

„Die Wohnungspreise sind in den letzten zwei bis drei Jahren rasant gestiegen. Der Preis meiner Wohnung ist von 1,9 Milliarden VND auf 2,6 Milliarden VND gestiegen. Obwohl ich einen Gewinn erzielt habe, habe ich mich dennoch entschieden, die Wohnung zu vermieten, um einen monatlichen Cashflow zu haben“, erzählte Frau Trang.

Wie Herr Trung und Frau Trang haben auch viele andere Wohnungsinvestoren in Hanoi beschlossen, ihre Wohnungen derzeit nicht zu verkaufen, um Gewinn zu erzielen. Denn diesen Investoren zufolge sind die Wohnungspreise in Hanoi in allen Projekten stark gestiegen. Wenn sie verkaufen und mit dem verdienten Geld weiterhin Wohnungen als Investition kaufen, befürchten sie, dass die Preise nach dem Verkauf weiter steigen und sie mit dem verdienten Geld kaum eine gleichwertige Wohnung kaufen können.

Darüber hinaus ist die derzeitige Investitionsrichtung nicht günstig, da die allgemeine Wirtschaft mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat.

Exorzistische Wohnungspreise

Nach Angaben des Bauministeriums werden die Wohnungspreise in den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2023 weiter steigen, insbesondere in den zentralen Gebieten, wie aus Daten aus Ortsberichten und Umfragen von Marktforschungsinstituten hervorgeht.

Auf dem Markt gibt es im erschwinglichen Wohnungssegment (Preis unter 25 Millionen VND/m2) fast keine Projekte, sondern hauptsächlich im mittleren Wohnungssegment (Preis 25-50 Millionen VND/m2), die für die Mobilisierung von Kapital und den Handel in Frage kommen.

Insbesondere in Hanoi gab es laut einem zusammenfassenden Bericht im vierten Quartal 2023 bei einigen Projekten einen durchschnittlichen Preisanstieg in folgenden Gebieten: Im Bezirk Thanh Xuan stiegen die Preise um etwa 3,5 %, im Bezirk Ha Dong um etwa 3,7 %, im Bezirk Hoang Mai um etwa 3,8 % und im Bezirk Nam Tu Liem um etwa 4,1 % …

Ein Apartmentprojekt im Bezirk Ha Dong in Hanoi wird derzeit fertiggestellt (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Insbesondere beträgt der Verkaufspreis erschwinglicher Wohnungen 25–35 Millionen VND/m2, der Verkaufspreis mittlerer Wohnungen etwa 35–50 Millionen VND/m2 und der Verkaufspreis von Luxuswohnungen liegt bei über 50 Millionen VND/m2, üblicherweise bei 60–70 Millionen VND/m2.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte hierzu, dass die Wohnungspreise in Hanoi auf dem Primärmarkt kontinuierlich steigen, da es derzeit nur wenige Investoren mit Projekten gibt. Bei den Investoren, die derzeit ein Angebot haben, handelt es sich meist um Großinvestoren ohne finanzielle Schwierigkeiten, sodass der Angebotspreis hoch ist, um den Gewinn zu maximieren. Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi auf dem Primärmarkt beträgt 51,7 Millionen VND/m².

Laut Herrn Dinh ist es aufgrund der Inputkosten (der Wohnungsindex und die Baustoffpreise steigen jährlich um etwa 6 %) schwierig, das Primärpreisniveau zu senken. Gleichzeitig steigen Inflation und Zinsen. Zudem wird die Zahl neu genehmigter gewerblicher Wohnbauprojekte immer geringer, und in den zentralen Gebieten sind kaum noch Grundstücksfonds vorhanden.

Darüber hinaus seien die Preise für Wohnungen in Hanoi auf dem Primärmarkt zwar nicht gesunken, doch profitierten Eigenheimkäufer nach Ansicht dieses Experten im Wettlauf der Investoren nach wie vor von beispiellosen Vorzugsregelungen.

„Käufer können in Raten zahlen, profitieren von Vorzugszinsen und tilgungsfreien Zeiten, die zwei- bis dreimal länger sind als in den Vorjahren. Dies steigert die Liquidität des Wohnungssegments auf dem Primärmarkt“, erklärte Herr Dinh.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tang-manh-nha-dau-tu-van-khong-chot-lai-20240201104145330.htm