Die Wohnungspreise steigen, wo können Menschen mit wenig Geld Häuser kaufen?

(Dan Tri) – Experten zufolge können Käufer in Gegenden außerhalb des Stadtzentrums nach Immobilien suchen. Dies erfordert zwar Flexibilität beim Umzug, ist aber eine praktikable Lösung für diejenigen mit begrenztem Budget.

Das Wohnungsangebot verbessert sich, aber die Preise bleiben hoch

Laut einem Bericht einer Immobilienabteilung hat sich das Angebot im Vergleich zu den vorangegangenen 5 Jahren deutlich verbessert. Das Gesamtangebot an neuen Wohnungen erreichte im Jahr 2024 24.996 Einheiten und damit den höchsten Stand seit 2020.

Die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen bleiben jedoch hoch. Die primären Angebotspreise (Preise, die direkt von Investoren verkauft werden) erreichten 75 Millionen VND/m², ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr.

Im Jahr 2024 entfielen 59 % der verkauften Wohnungen auf Objekte mit einem Preis über 4 Milliarden VND, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020. Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 Milliarden VND und 4 Milliarden VND machten 40 % aus, während nur 1 % der Wohnungen unter 2 Milliarden VND kosteten.

Frau Do Thu Hang, Immobilienexpertin, erklärte, dass die Preise für zum Verkauf stehende Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi weiterhin hoch seien. Selbst das Segment der bezahlbaren Wohnungen, das zuvor als kostengünstiger Wohnraum mit einem Durchschnittspreis zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² galt, liegt nun bei etwa 50 Millionen VND/m². Wohnungen zu niedrigeren Preisen sind sehr selten.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Frau Hang merkte an, dass das aktuelle Problem des Marktes im Mangel an günstigen und bezahlbaren Wohnungen bestehe, gleichzeitig aber eine große Nachfrage nach höherpreisigen Wohnungen bestehe. Mit steigendem Preisniveau werde es für Käufer mit begrenztem Budget immer schwieriger, Wohnraum zu finden, der ihren finanziellen Möglichkeiten entspreche.

Derzeit herrscht auf dem Markt ein Angebotsungleichgewicht. Durch die Anpassungen im Bodengesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz und im Wohnungsgesetz werden Gebiete, die sich für den Bau von bezahlbarem Wohnraum eignen, künftig jedoch stärker berücksichtigt. Das Gesetz von Angebot und Nachfrage besagt, dass bei entsprechender Nachfrage das Angebot nach und nach gedeckt wird.

Was sollten Hauskäufer tun?

Käufern stehen weiterhin andere Möglichkeiten offen, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Denn obwohl es sich nur um einen kleinen Anteil handelt, ist das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND nicht völlig verschwunden, sondern die Anzahl der aktuell auf dem Primärmarkt verfügbaren Wohnungen nimmt stetig ab.

Auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt sind diese Wohnungen noch verfügbar, allerdings befinden sie sich meist in abgelegenen Gebieten und sind klein. Darüber hinaus befinden sich viele Projekte noch in der Planungsphase. Daher dürfte das Wohnungssegment unter 2 Milliarden VND in naher Zukunft weiter anwachsen. Sollte das Angebot auf dem kommerziellen Markt nicht ausreichen, stellt der soziale Wohnungsbau eine Alternative dar.

Alternativ bietet sich die Suche nach Immobilien in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums an, wo die Preise günstiger sind. Dies erfordert zwar unter Umständen Flexibilität beim Umzug, ist aber eine praktikable Lösung für Menschen mit begrenztem Budget.

Herr Nguyen Van Dinh - Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (VARS) - sagte außerdem, dass es für Menschen mit mittlerem Einkommen immer schwieriger werde, sich Wohnraum zu leisten, da die Immobilienpreise ständig stiegen. Neu eröffnete Apartmentprojekte hätten Preise von 60 Millionen VND/m² oder mehr.

Angesichts der aktuell hohen Immobilienpreise in Hanoi ist es unwahrscheinlich, dass sich das Preiswachstum wie in der Vergangenheit fortsetzt. Die derzeitige Situation der Bankzinsen ist nicht stabil; Zinsanpassungen können Immobilienkredite zeitweise verteuern, sodass viele Käufer die Raten nicht mehr bedienen können.

„Käufer müssen akzeptieren, in günstigere Gegenden umzuziehen, zum Beispiel in Bezirke weit außerhalb des Zentrums oder in Satellitenstädte rund um Hanoi“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm