Der Grundstückspreis in der Dong Khoi Straße liegt mit 810 Millionen VND/m² immer noch unter dem Wert von vor zwei Jahren.

Am heutigen Nachmittag (29. Juli) hielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Artikel 257 Absatz 1 des Landgesetzes von 2024 ab.

Laut dem neuen Entwurf der Grundstückspreisliste, der von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 1. August bis 31. Dezember dieses Jahres gilt, liegt der höchste städtische Grundstückspreis bei 810 Millionen VND/m², insbesondere in zentralen Straßen wie Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi (Bezirk 1). Im Vergleich zur aktuellen Preisliste wird eine Verfünffachung der Grundstückspreise erwartet.

Der neue Grundstückspreis in der Dong Khoi Straße wird voraussichtlich 810 Millionen VND/m² betragen (Foto: Quang Anh).

Einer Recherche von Reportern der Zeitung Dan Tri auf verschiedenen Online-Immobilienhandelsplattformen zufolge werden Immobilien in Dong Khoi je nach Lage zu Preisen um die 1 Milliarde VND/m² gehandelt. Viele Grundstücke werden sogar für rund 1,2 Milliarden VND/m² angeboten, deutlich über dem Entwurf.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, viele Menschen behaupteten, der Preis von 810 Millionen VND/m² sei zehnmal höher als der frühere Preis. Daten seiner Abteilung zeigen jedoch, dass vor zwei Jahren in der Dong-Khoi-Straße teilweise Preise von bis zu 910 Millionen VND/m² erzielt wurden.

Der Preis von 810 Millionen VND/m² beträgt daher nur 90 % des tatsächlichen Transaktionspreises von vor zwei Jahren. Die Behörde habe, basierend auf realen Transaktionsdaten, den günstigsten Preis in der Stadt ermittelt, sagte Herr Thang.

Laut dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Preise für viele Straßen im Vergleich zur aktuellen Liste ebenfalls gestiegen. Einige Straßen haben sich sogar verfünffacht, darunter der Lam-Son-Platz (579,5 Millionen VND/m²), die Ton-Duc-Thang-Straße (Abschnitt vom Me-Linh-Platz bis zur Nguyen-Tat-Thanh-Brücke, 528 Millionen VND/m²) und die Pariser Kommune am Me-Linh-Platz (484 Millionen VND/m²).

Es wird erwartet, dass sich die Grundstückspreisliste in einigen Straßen des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu vorher ändern wird.

In Thu Duc City wurden die Preise für viele Straßen ebenfalls um ein Vielfaches erhöht. Die Tran Nao Straße verteuerte sich von 13–22 Millionen VND/m² auf 149 Millionen VND/m². Auch die Straßen im Stadtteil Thao Dien, deren Preise zuvor nur etwa 7,8 Millionen VND/m² betrugen, werden voraussichtlich auf 88–120 Millionen VND/m² steigen.

In vielen anderen Straßen der Bezirke 7, 4 und 12 werden die Grundstückspreise voraussichtlich um das 10- bis 15-Fache gegenüber der aktuellen Preisliste steigen. In den Bezirken Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden die Grundstückspreise voraussichtlich stark ansteigen, stellenweise sogar um das 20- bis 30-Fache gegenüber der aktuellen Preisliste.

Wird der Entwurf angenommen, soll die neue Grundstückspreisliste voraussichtlich in den letzten fünf Monaten dieses Jahres, vom 1. August bis zum 31. Dezember, gelten. Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt und andere zuständige Stellen werden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten, um die Grundstückspreisliste, die vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 gilt, weiter anzupassen.

Für die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 gelten soll, wird das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Beratungsunternehmen mit der Umsetzung beauftragen.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte, dass das Landgesetz von 2024 vorschreibt, dass die Grundstückspreisliste ab dem 1. August 2024 keinen Nutzungskoeffizienten mehr enthalten wird und eine separate Grundstückspreisliste für Umsiedlungen erstellt werden muss. Die Stadt ist daher gezwungen, sich anzupassen, sodass der Nutzungskoeffizient entfällt und sie nicht bis zum 1. Januar 2026 mit der Erstellung einer Preisliste warten kann.

Daher muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine neue Grundstückspreisliste erstellen, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen. Es bleibt keine andere Wahl, als den Einführungstermin, wie in einigen Stellungnahmen vorgeschlagen, auf Anfang 2026 zu verschieben.

Herr Thang bestätigte außerdem, dass die Anpassung der Grundstückspreise den Marktpreis nicht erhöht. Denn diese Preisliste aktualisiert die tatsächlich am Markt gehandelten Grundstückspreisdaten, wurde also an die Realität angepasst.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm