Der Grundstückspreis in der Dong Khoi Straße beträgt 810 Millionen VND/m2 und ist immer noch niedriger als vor 2 Jahren

Heute Nachmittag (29. Juli) hielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 ab.

Laut dem neuen Grundstückspreisentwurf, der vom 1. August bis 31. Dezember dieses Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt gilt, beträgt der höchste städtische Grundstückspreis 810 Millionen VND/m2 in zentralen Straßen wie Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi (Bezirk 1). Im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste wird mit einer Verfünffachung der Grundstückspreise gerechnet.

Der neue Grundstückspreis in der Dong Khoi Street wird voraussichtlich 810 Millionen VND/m2 betragen (Foto: Quang Anh).

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri auf mehreren Online-Immobilienhandelsplattformen zufolge werden die Immobilienpreise in Dong Khoi inzwischen je nach Standort zu rund 1 Milliarde VND/m2 gehandelt. Viele Grundstücke werden sogar für rund 1,2 Milliarden VND/m2 angeboten, also deutlich mehr als im Entwurf angegeben.

Herr Nguyen Toan Thang – Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt – sagte, viele Leute seien der Meinung, der Preis von 810 Millionen VND/m2 sei zehnmal höher als der alte Preis. Daten der Abteilung zeigen jedoch, dass vor zwei Jahren in der Dong Khoi Street einige Transaktionen mit bis zu 910 Millionen VND/m2 verzeichnet wurden.

Daher beträgt der Preis von 810 Millionen VND/m2 nur 90 % des tatsächlichen Transaktionspreises vor 2 Jahren. Die Abteilung habe auf Grundlage realer Transaktionsdaten den günstigsten Preis in der Stadt ermittelt, sagte Herr Thang.

Laut dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt sind auch für viele andere Straßen starke Preiserhöhungen im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste zu verzeichnen. Für einige Straßen wurden die Preise im Vergleich zur aktuellen Preisliste um das Fünffache erhöht, wie etwa am Lam Son Square (579,5 Millionen VND/m2), in der Ton Duc Thang Street (Abschnitt vom Me Linh Square zur Nguyen Tat Thanh Bridge, 528 Millionen VND/m2) und in der Paris Commune, Me Linh Square (484 Millionen VND/m2).

Es ist zu erwarten, dass sich die Grundstückspreisliste in einigen Straßen im Distrikt 1, HCMC, im Vergleich zur vorherigen Situation ändert.

Auch in Thu Duc City wurden die Preise auf vielen Strecken um ein Vielfaches angepasst. In der Tran Nao Street stieg der Preis von 13–22 Millionen VND/m² auf 149 Millionen VND/m². Die Straßen im Bezirk Thao Dien kosteten zuvor nur etwa 7,8 Millionen VND/m2, aber der Preis wird voraussichtlich auf 88 - 120 Millionen VND/m2 steigen.

Für viele andere Strecken in den Bezirken 7, 4 und 12 wird mit einer Preisanpassung um das 10- bis 15-fache gegenüber der aktuellen Grundstückspreisliste gerechnet. In den Bezirken Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi wird mit einem starken Anstieg der Grundstückspreise gerechnet, an manchen Orten werden sie 20- bis 30-mal höher sein als die aktuelle Preisliste.

Wenn der Entwurf angenommen wird, wird die neue Grundstückspreisliste voraussichtlich in den letzten fünf Monaten dieses Jahres, vom 1. August bis zum 31. Dezember, gelten. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt und andere Stellen werden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten, um die vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 geltende Grundstückspreisliste weiter anzupassen.

Für die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 gilt, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Beratungseinheit mit der Umsetzung beauftragen.

Herr Nguyen Toan Thang – Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt – erklärte, dass das Bodengesetz von 2024 vorschreibe, dass die Bodenpreisliste ab dem 1. August 2024 keinen Bodennutzungskoeffizienten mehr enthalte und es für die Umsiedlung eine Bodenpreisliste geben müsse. Die Stadt ist zu einer Anpassung gezwungen, da es keinen Flächennutzungskoeffizienten mehr gibt und sie mit der Erstellung einer Preisliste nicht bis zum 1. Januar 2026 warten kann.

Daher muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine neue Grundstückspreisliste entwickeln, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen. Es gibt keine andere Möglichkeit, den Umsetzungstermin auf Anfang 2026 zu verschieben, wie in einigen Stellungnahmen vorgeschlagen wurde.

Herr Thang bekräftigte außerdem, dass eine Anpassung der Grundstückspreise nicht zu einer Erhöhung der Marktpreise führe. Denn diese Preisliste aktualisiert die realen, am Markt gehandelten Grundstückspreisdaten, ist in der Realität aktualisiert und an die Realität angepasst.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm