Heute Nachmittag (29. Juli) hielt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz zur Anpassung der Grundstückspreisliste gemäß Klausel 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 ab.
Laut dem neuen Grundstückspreisentwurf, der vom 1. August bis 31. Dezember dieses Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt gilt, beträgt der höchste städtische Grundstückspreis 810 Millionen VND/m² in zentralen Straßen wie Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi (Bezirk 1). Im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste wird sich der Grundstückspreis voraussichtlich verfünffachen.
Der neue Grundstückspreis in der Dong Khoi Street wird voraussichtlich 810 Millionen VND/m2 betragen (Foto: Quang Anh).
Einer Umfrage von Dan Tri -Reportern auf mehreren Online-Immobilienhandelsplattformen zufolge werden Immobilien in Dong Khoi je nach Standort für rund 1 Milliarde VND/m² gehandelt. Viele Grundstücke werden sogar für rund 1,2 Milliarden VND/m² angeboten, was deutlich über dem Angebot liegt.
Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, viele Leute hätten den Preis von 810 Millionen VND/m2 für zehnmal höher gehalten als den alten. Daten dieses Ministeriums zeigen jedoch, dass vor zwei Jahren in der Dong Khoi Straße einige Transaktionen mit bis zu 910 Millionen VND/m2 verzeichnet wurden.
Daher beträgt der Preis von 810 Millionen VND/m2 nur 90 % des tatsächlichen Transaktionspreises vor zwei Jahren. Das Ministerium habe auf Grundlage realer Transaktionsdaten den angemessensten Preis in der Stadt ermittelt, sagte Herr Thang.
Dem Entwurf der neuen Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge sind auch viele andere Straßen im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste teurer geworden. Einige Straßen haben sich im Vergleich zur aktuellen Preisliste verfünffacht, wie etwa der Lam Son Square (579,5 Millionen VND/m²), die Ton Duc Thang Street (vom Me Linh Square zur Nguyen Tat Thanh Bridge, 528 Millionen VND/m²), Cong Xa Paris, Me Linh Square (484 Millionen VND/m²).
Es ist zu erwarten, dass sich die Grundstückspreisliste in einigen Straßen im Distrikt 1, HCMC, im Vergleich zur vorherigen Preisliste ändert.
Auch in der Stadt Thu Duc wurden die Preise für viele Straßen mehrfach angehoben. In der Tran Nao Straße stiegen die Preise von 13–22 Millionen VND/m² auf 149 Millionen VND/m². Für Straßen im Bezirk Thao Dien, die zuvor nur etwa 7,8 Millionen VND/m² kosteten, wird eine Preiserhöhung auf 88–120 Millionen VND/m² erwartet.
Für viele weitere Straßen in den Distrikten 7, 4 und 12 wird mit einer Preisanpassung um das 10- bis 15-fache gegenüber der aktuellen Preisliste gerechnet. In den Distrikten Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio und Cu Chi werden die Grundstückspreise voraussichtlich stark steigen, an manchen Orten sogar um das 20- bis 30-fache gegenüber der aktuellen Preisliste.
Wenn der Entwurf angenommen wird, wird die neue Grundstückspreisliste voraussichtlich in den letzten fünf Monaten dieses Jahres, vom 1. August bis zum 31. Dezember, gelten. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt und andere Stellen werden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten, um die Grundstückspreisliste so anzupassen, dass sie vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2025 gilt.
Für die Erstellung der ersten Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 gilt, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Beratungseinheit mit der Umsetzung beauftragen.
Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte, dass das Bodengesetz von 2024 vorschreibt, dass die Bodenpreisliste ab dem 1. August 2024 keinen Bodennutzungskoeffizienten mehr enthalten wird und für die Umsiedlung eine Bodenpreisliste erstellt werden muss. Die Stadt ist gezwungen, Anpassungen vorzunehmen, sodass es keinen Bodennutzungskoeffizienten mehr gibt, und kann nicht bis zum 1. Januar 2026 warten, um eine Preisliste zu erstellen.
Daher muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine neue Grundstückspreisliste erstellen, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen. Es gibt keine andere Möglichkeit, den Umsetzungstermin auf Anfang 2026 zu verschieben, wie in einigen Stellungnahmen vorgeschlagen.
Herr Thang bestätigte außerdem, dass die Anpassung der Grundstückspreise den Marktpreis nicht erhöht. Denn diese Preisliste aktualisiert die tatsächlich auf dem Markt gehandelten Grundstückspreise, wurde in der Realität aktualisiert und an die Realität angepasst.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm
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