Gia Lam wird zum Stadtbezirk – welches Immobiliensegment wird sich dadurch „aufwerten“?

Immobilienpotenzial in Gia Lam

Laut einem Bericht von Savills Vietnam bietet der Immobilienmarkt in Gia Lam viele Wachstumsperspektiven, da es sich um das Tor Hanois zum nordöstlichen Wirtschaftsdreieck handelt, zu dem Hai Phong, Hai Duong und Quang Ninh gehören; es grenzt direkt an die beiden Provinzen Bac Ninh und Hung Yen, die als die „Hauptstädte“ der Industrieparks im nördlichen Wirtschaftskorridor gelten.

Die Aufwertung von Gia Lam zu einem Stadtbezirk wird sich stark auf den Immobilienmarkt in dieser Gegend auswirken. (Foto: LD)

Darüber hinaus entwickelt und verbessert Hanoi seine Verkehrsinfrastruktur rasant, um die Vernetzung zu verbessern und den Verkehrsdruck im Stadtzentrum zu verringern.

Insbesondere wird Gia Lam nach der Umwandlung in einen Stadtbezirk von den Mechanismen und Richtlinien eines innerstädtischen Bezirks profitieren, einschließlich der Förderung von Investitionen in den Bau, die Sanierung und die Modernisierung der technischen Infrastruktur.

Aufgrund der oben genannten Vorteile wird Gia Lam voraussichtlich einen Vorteil im Bürosegment haben.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, analysierte: Büroimmobilien gehören nach wie vor zu den Sektoren mit sehr guten und attraktiven Investitionsrenditen.

Wenn ein Gebäude eine durchschnittliche Auslastung erreicht hat, kann die Gewinnspanne für ein gesamtes Bürogebäude typischerweise bis zu 65 % oder sogar 70 % des Umsatzes betragen. Das ist eine sehr gute Gewinnspanne.

„Gleichzeitig ist der Trend, dass Unternehmen aus dem Stadtzentrum abwandern, weiterhin deutlich zu beobachten, und freie Flächen im Zentrum sind nach wie vor begrenzt. Daher benötigen Gebiete wie Gia Lam, das sich auf die Umwandlung in einen Stadtbezirk vorbereitet, besondere Aufmerksamkeit“, sagte Frau Minh.

Laut einer Studie von Savills konzentriert sich das Büroflächenangebot hauptsächlich auf die westliche Region, einschließlich der Bezirke Bac Tu Liem, Nam Tu Liem und Cau Giay, mit einem Marktanteil von 50 %, was etwa 873.700 Quadratmetern entspricht.

Im Gegenteil, Gia Lam verzeichnet derzeit nicht viele Büroartikel, geschweige denn hochwertige und umweltzertifizierte Artikel.

Frau Chu Thanh Huong, Vertreterin von Vinhomes Office Leasing, sagte dazu: „Mit dem Ziel, ein Bürogebäude von internationaler Qualität zu entwickeln und unser Engagement für nachhaltige Entwicklung deutlich zu demonstrieren, ist der TechnoPark Tower unser erstes Projekt, das die strenge LEED-Platinum-Klassifizierung erfolgreich erreicht hat.“

Mit diesem Ergebnis wird nicht nur ein Bürogebäude von internationaler Qualität auf den Markt gebracht, das den Anforderungen an eine nachhaltige Entwicklung entspricht und ein gesundes Arbeitsumfeld für die Mietergemeinschaft schafft, sondern es wird auch ein praktischer Beitrag zum Fahrplan Vietnams in Richtung Netto-Null geleistet.

Die Experten von Savills betonen, dass Gia Lam in puncto Wirtschaft ein besonderes Gebiet darstellt. Daher unterscheidet sich die Mieterstruktur deutlich von der des Hoan-Kiem-Viertels, das sich auf Finanz- und Bankunternehmen sowie Regierungsbehörden konzentriert, oder vom Westen Hanois mit seiner hohen Dichte an Unternehmen aus den Bereichen Informationstechnologie, Versicherung und Immobilien.

Da Gia Lam in der Nähe von Industrie- und Produktionszentren wie Bac Ninh und Hung Yen liegt, wird es ausländische Direktinvestitionen oder multinationale Unternehmen mit Fabriken in benachbarten Industrieparks anziehen.

Wohnraum und Wohnungen haben weiterhin Zukunftsaussichten.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte unterdessen auch, dass neben Büros auch Wohnhäuser und Apartments in diesem Gebiet dank des relativ reichlich vorhandenen Landbestands Wachstumspotenzial hätten.

Neben Büroflächen bieten auch Wohnungen und Apartments in Gia Lam weiterhin Wachstumspotenzial. (Foto: PD)

Laut Herrn Dinh hat der Immobilienmarkt im Osten Hanois im Allgemeinen und in Gia Lam im Besonderen in den letzten zehn Jahren eine beeindruckende Entwicklung durchlaufen. Aus einem Gebiet mit Sozialwohnungen hat sich die Region zu einem Zentrum für die Ansiedlung zahlreicher Immobilienriesen und die Erschließung verschiedenster Immobilientypen entwickelt.

Daher wird die Wachstumsrate in Bereichen mit systematischen und qualitativen Investitionen, die einen hohen Wert schaffen und die Qualität stetig verbessern, Kunden und die wohlhabende Elite anziehen, höher sein.

„Ich denke, dass in städtischen Gebieten wie dem Osten von Hanoi ein Preis- und Gewinnwachstum von etwa 10 bis 15 Prozent garantiert sein wird“, sagte Herr Dinh.

Laut einem Bericht des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights wird das Angebot an Hochhauswohnungen in der östlichen Region in den nächsten 3 Jahren von 2023 bis 2025 voraussichtlich um etwa 92.900 neue Wohnungen zum Verkauf anwachsen.

One Mount Real Estate ist außerdem der Ansicht, dass Hanoi angesichts der allmählichen Erschöpfung der Landreserven in der Innenstadt Maßnahmen zur Begrenzung der Bevölkerung im zentralen Stadtkern ergriffen hat, um die Menschen in Vorstadtgebiete wie Long Bien, Gia Lam und Satellitenstädte wie Van Giang (Hung Yen) umzuleiten.

Gemäß der Entwicklungsplanung der Hauptstadt und von Van Giang wird die östliche Region bis 2030 voraussichtlich 1,05 Millionen Einwohner zählen, ein Anstieg von 39 % gegenüber 2022. Diese Bevölkerungsentwicklung wird in der kommenden Zeit eine große Nachfrage nach Wohnraum in der östlichen Region erzeugen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html