Die Immobilienpreise sind extrem hoch, Experten schlagen daher die Entwicklung eines Fahrplans zur Erhebung von drei Arten von Immobiliensteuern vor.

VTV.vn – Laut Dr. Can Van Luc benötigt ein Beamter in Vietnam derzeit 26 Jahre, um eine Wohnung zum Durchschnittspreis zu erwerben, während der weltweite Durchschnitt bei 15 Jahren liegt.

Die Immobilienpreise können nicht so bleiben, wie sie sind.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV , erklärte auf dem hochrangigen Jahresforum 2025 des Vietnam Financial Advisory Council (VWAS): „Die Immobilienkredite steigen rasant.“ Konkret habe das Kreditvolumen für Immobilienunternehmen bisher um 20–21 % zugenommen, doppelt so viel wie die allgemeine Kreditwachstumsrate des gesamten Systems.

Laut einer Umfrage des Chefökonomen der BIDV benötigt ein Beamter in Vietnam derzeit 26 Jahre, um eine Wohnung zum Durchschnittspreis zu erwerben, während der weltweite Durchschnitt bei 15 Jahren liegt. Sollte es in naher Zukunft keine drastischere und zeitgleiche Lösung geben, wird sich diese Zeitspanne weiter verlängern und der Traum vom Eigenheim für junge Menschen immer weiter in die Ferne rücken.

„Wir können nicht zulassen, dass die Immobilienpreise ewig so weiter steigen“, betonte Dr. Can Van Luc.

Laut Dr. Can Van Luc benötigt ein Beamter in Vietnam derzeit 26 Jahre, um eine Wohnung zum Durchschnittspreis zu erwerben, während der weltweite Durchschnitt bei 15 Jahren liegt.

Der Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2025 wies darauf hin, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt jeweils den höchsten Stand seit fast einem Jahrzehnt erreichten.

Konkret erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem Markt in Hanoi im zweiten Quartal 80 Millionen VND/m², ein Anstieg von 5,6 % gegenüber dem Vorquartal (ein Anstieg von 33 % gegenüber dem gleichen Zeitraum), während der durchschnittliche Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 89 Millionen VND/m² erreichte, ein Anstieg von etwa 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Allein in Hanoi gibt es einige Apartmentprojekte mit Preisen von bis zu 130-160 Millionen VND/m², was bedeutet, dass eine Wohnung von etwa 70 m² zwischen 9 und 11 Milliarden VND kosten würde.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stellte das Bauministerium fest, dass die Wohnungspreise leicht gestiegen sind, wobei einige Luxussegmente lokal zulegten und dank hervorragender Infrastrukturvorteile wie U-Bahn-Linien, Ringstraßen, dem Cat-Lai-Tunnel und dem Ausbau vieler wichtiger Verkehrsadern wie Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi usw. ein neues Preisniveau erreichten. Einige Projekte weisen Preise von 160-200 Millionen VND/m² auf, was bedeutet, dass eine 70 m² große Wohnung bis zu 11-14 Milliarden VND/Einheit kostet.

Zur Erklärung der stetig steigenden Immobilienpreise sowie der Schwächen des Marktes nannte Herr Can Van Luc sechs Gründe.

Erstens waren in letzter Zeit viele Immobilienprojekte in Rechtsstreitigkeiten verwickelt, verbunden mit der Angst vor Fehlern und der damit verbundenen Verantwortungsübernahme, was das Immobilienangebot beeinträchtigte. Diese Situation hat sich nun schrittweise gelöst.

Zweitens investieren Anleger aufgrund des begrenzten Angebots und der begrenzten Lizenzvergabe hauptsächlich in High-End-Projekte. Denn die Rentabilität von High-End-Projekten ist höher als die von Projekten im Niedrigpreissegment.

Drittens, wenn Angebot und Nachfrage unausgewogen sind, wobei das High-End-Segment dominiert, während die reale Nachfrage im mittleren und erschwinglichen Segment, einschließlich des sozialen Wohnungsbaus, die Preise in die Höhe getrieben hat.

Viertens herrscht Spekulation, Preisinflation und Preismanipulation. Herr Luc erklärte, die Preismanipulation sei von einigen Anlegern selbst verursacht worden. Auch einige Broker hätten sich an der Preismanipulation beteiligt und die Preise in die Höhe getrieben.

Fünftens handelt es sich um Spekulationen. Herr Luc zitierte eine Umfrage von batdongsan.com unter 600 Immobilieninvestoren, von denen 86 % angaben, dass sie planten, innerhalb eines Jahres zu verkaufen, anstatt tatsächlich in dem Haus zu wohnen.

Schließlich gibt es in Vietnam noch keine Grundsteuer, da derzeit nur 2 % der Transaktionen Registrierungsgebühren unterliegen. Laut Dr. Can Van Luc machen die Grundsteuereinnahmen in Vietnam etwa 1,6 % der gesamten Staatseinnahmen aus, während sie in anderen Ländern bei etwa 4–5 % liegen.

Laut Dr. Can Van Luc machen die Grundsteuereinnahmen in Vietnam etwa 1,6 % der gesamten Haushaltseinnahmen aus, während sie in anderen Ländern bei etwa 4-5 % liegen.

Erstellung eines Fahrplans für die Erhebung von 3 Arten von Grundsteuern

Dr. Can Van Luc hob hinsichtlich der Lösungsansätze hervor, dass die Beilegung rechtlicher Probleme die Schaffung eines größeren Wohnungsangebots ermöglichen würde. Die Regierung plant die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds. Dieser soll dazu beitragen, das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum, vorwiegend zur Miete, zu erhöhen.

Darüber hinaus müssen die ins Stocken geratenen Projekte wieder in Gang gebracht werden; derzeit gibt es fast 3.000 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6 Millionen Milliarden VND.

„Schon die Streichung von 10 bis 15 % der fast 3.000 Projekte wird der Wirtschaft eine große Menge Kapital zuführen. Dies wird nicht nur das Angebot erhöhen, sondern auch ein Wachstumsmotor für die Wirtschaft sein“, sagte Herr Luc.

Anschließend bekräftigte Herr Luc, dass es notwendig sei, Preisinflation und Preismanipulation, einschließlich Grundstücksauktionen, streng zu bekämpfen.

Abschließend möchten wir laut Experten der BIDV auf die Notwendigkeit einer Immobilienbesteuerung hinweisen. Herr Luc erklärt, viele befürchteten, die Immobilienbesteuerung werde den Markt zum Einsturz bringen, doch das sei völlig falsch. Die Besteuerung werde nämlich schrittweise und nicht schlagartig eingeführt.

Die Grundsteuer erfordert Daten, deren Erhebung ein bis zwei Jahre dauert. Die Regierung ist sehr daran interessiert, Grundstücks- und Immobiliendaten zu sammeln. Es bedarf eines Fahrplans zur Besteuerung der drei Immobilientypen; internationale Länder praktizieren dies bereits seit Langem.

„Die erste ist die Transaktionssteuer (auf Einnahmen oder Gewinn). Die zweite ist die Steuer auf Zweitwohnungen und darüber hinaus. Die letzte ist die Erbschaftssteuer“, erklärte Dr. Can Van Luc.

Frau Duong Thuy Dung – CEO von CBRE Vietnam

Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, teilt diese Ansicht und erklärte, dass wir uns früher oder später mit der Besteuerung von Immobilien auseinandersetzen müssen. Steuern seien notwendig, doch laut Frau Duong sei die Art der Besteuerung, der Steuersatz und die Steuerberechnung viel wichtiger. Beispielsweise frage man sich, wie hoch die Steuer für den Besitz einer Zweitwohnung sei und wie die Steuer beim Kauf und Wiederverkauf eines Hauses nach einem Jahr berechnet werde.

„Steuern sind wie Krankheiten, die Medikamente erfordern. Aber wir müssen die Medikamente einnehmen, um wieder gesund zu werden, daher muss die Dosierung berechnet werden“, sagte Frau Dung.

Quelle: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm