Die Hauspreise in der Le Van Luong Straße schießen trotz Berichten über Unregelmäßigkeiten in der Umgebung in die Höhe.

Das Bauaufsichtsamt des Ministeriums wies einst auf eine Reihe von Verstößen im Zusammenhang mit Planungs- und Baufehlern in der Le Van Luong Straße in Hanoi hin, wie zum Beispiel: Umwandlung von Grundstücken mit militärischen, Verteidigungs- und Behördenfunktionen in Wohnraum, Erhöhung der Stockwerke, der Geschossfläche usw., was zu einer Überlastung der Verkehrs- und sozialen Infrastruktur führte.

Allerdings werden Immobilien in diesem Gebiet weiterhin aktiv gehandelt, und der Wert der Immobilien hat sich im Vergleich zur Zeit vor Bekanntwerden der Verstöße sogar noch erhöht.

Makler sind überall präsent und sorgen dafür, dass das Projekt alle rechtlichen Formalitäten erfüllt.

Beim Spaziergang durch die Le Van Luong Straße sieht man unschwer Immobilienmakler aus vielen verschiedenen Börsenbüros, die direkt vor dem Projekt stehen und ihre Produkte zum Verkauf anbieten.

Ein typisches Beispiel ist das gemischt genutzte Projekt Büro zur Miete - Wohnen Grundstück 3.10 (einschließlich 2 Gebäude mit dem Handelsnamen Handiresco Complex - Handico Complex) auf Grundstück 3.10 Nummer 33 Le Van Luong, Investor ist die Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Der Joint-Venture-Investor hatte zuvor die erste Phase des Projekts abgeschlossen und den Handi Resco-Komplex, bestehend aus zwei 25-stöckigen Gebäuden, in Betrieb genommen. Wohnungen in diesem Komplex werden zu Preisen zwischen 62 und über 70 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Das Projekt Handico Complex umfasst in Phase 2 eine Fläche von 1.792 Quadratmetern und besteht aus einem 25-stöckigen Gebäude mit 3 Untergeschossen, das sich derzeit im Bau befindet.

Immobilienmakler aus verschiedenen Börsenparketten stehen direkt vor dem Projekt, um ihre Produkte zu verkaufen.

Die Zahlungsabwicklung für den Kauf von Wohnungen im Handico Complex-Projekt erfolgt über Makler.

Nach Angaben des Projektmaklers soll der Handico-Komplex voraussichtlich zwischen dem 10. und 15. Juli offiziell zum Verkauf angeboten werden und im Jahr 2025 übergeben werden.

Herr Hoang Trung Dung (Immobilienmakler) sagte, dass der Investor nach einer Phase rechtlicher Probleme, die zu einer Verzögerung des Projekts geführt hatten, nun die Unterlagen für das Projekt fertiggestellt habe und dass die Kunden beim Kauf einer Wohnung ein langfristiges rosa Buch erhalten würden, nicht mehr das 50-jährige wie zuvor.

Im Wohnungskaufvertrag wird klar festgehalten, dass der Kunde 95 % des Wohnungswertes im Voraus zahlt und die restlichen 5 % bei Erhalt des rosa Buches entrichten muss.

Aktuell wird das Projekt direkt von Maklern vor Ort angeboten, mit Preisen ab 65 Millionen VND/m² oder mehr, was einer Wohnung im Wert von über 4 Milliarden VND entspricht.

Laut den auf E-Commerce-Plattformen veröffentlichten Preisen wird dieses Projekt auch ab ca. 62,5 Millionen VND/m² angeboten. In Ausnahmefällen gibt es Angebote mit Informationen zu Diplomatenkontingenten , bei denen direkt mit dem Investor zu einem günstigen Preis von nur ca. 50 Millionen VND/m² verhandelt wird.

Preis in der Nähe von Hunderten Millionen VND/m²

Weniger als 200 Meter entfernt befindet sich das Wohnprojekt BRG Diamond Residence. Nach fünf Umbaumaßnahmen wurde das Gebäude von 18,5 auf 35 Stockwerke aufgestockt, wodurch die Bewohnerzahl auf über 3.000 anstieg. Diese Änderung wurde von der Bauaufsichtsbehörde des Ministeriums als rechtswidrig eingestuft.

Trotz Warnungen vor Verstößen sind die Preise für Wohnungen in dem oben genannten Projekt über die Jahre hinweg stetig gestiegen.

Makler in der Gegend berichteten, dass fast alle 2-Zimmer-Wohnungen im Projekt BRG Diamond Residence bereits verkauft seien, größtenteils an ausländische Käufer. Derzeit gebe es nur noch wenige hochwertige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die noch keinen Käufer gefunden hätten.

Bei der Markteinführung wurden die Wohnungen hier für rund 60 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Mittlerweile werden die Wohnungen direkt für fast 90 Millionen VND/m² angeboten, was bedeutet, dass eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 120 m² etwa 10 Milliarden VND kostet. Die Differenz hängt davon ab, ob der Kunde den vollen Betrag bezahlt oder einen Bankkredit aufnimmt.

Bei Recherchen auf den elektronischen Immobilienportalen schwankt der Verkaufspreis des Projekts zwischen 75 Millionen VND und über 85 Millionen VND/m² Wohnfläche.

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn ist der Verkaufspreis des oben genannten Projekts im vergangenen Jahr um fast 30 % gestiegen. Im Vergleich zur Zeit vor Bekanntwerden der Verstöße bis heute hat sich der Verkaufspreis dieses Projekts sogar um mehr als 45 % erhöht.

Nicht nur neue und geplante Projekte in der Le Van Luong Straße verteuern sich, sondern auch Projekte, die schon lange in Betrieb sind, behalten ihre hohen Preise bei oder steigen sogar noch an.

Das Center Point-Projekt befindet sich typischerweise auf Grundstück 3.7 in der Le Van Luong 27 und wird von der Hanoi Construction Investment Company Nr. 2 (Hacinco) finanziert.

Das oben genannte Projekt verstieß nach zwei Änderungen durch das Volkskomitee von Hanoi und das Planungs- und Architekturamt gegen geltendes Recht. Es wurde von städtischem Grund in Mietwohnungen, dann in Wohngebäude und schließlich in eine Mischnutzung (Büros und Mietwohnungen) umgewandelt. Die Bebauungsdichte wurde von 26 % auf 52 % erhöht, die Gebäudehöhe von 15 auf 32 Stockwerke, wodurch die Einwohnerzahl um etwa 1.060 Personen anstieg.

Bevor die Verstöße bekannt wurden, wurden Wohnungen in dem oben genannten Projekt zu einem Preis von 40 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, sind aber inzwischen auf über 60 Millionen VND/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 50 % in den letzten 3 Jahren entspricht .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html