Landvergabe an inkompetente Immobilieninvestoren: Verschwendung!

Der Vorsitzende von HoREA, CLO, erklärte, dass Hunderte von Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund inkompetenter Investoren in rechtliche Schwierigkeiten geraten. Sollten diese Probleme nicht bald gelöst werden, um die Projekte wiederaufzunehmen, wären dies eine Verschwendung von Landressourcen und ein Verlust an Staatseinnahmen.

Unter Berufung auf Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass im Zeitraum 2015-2023 in der Stadt 86 Immobilien- und Gewerbebauprojekte ausgesetzt oder nicht realisiert wurden, was 62,3 % der insgesamt 138 Wohnbauprojekte ausmacht.

HoREA betonte: 86 Immobilienprojekte, die ausgesetzt wurden, haben eine Landnutzungsgröße von bis zu 964 Hektar, was eine enorme Verschwendung von Landressourcen und Investitionskapital der Unternehmen darstellt.

Zusätzlich zu den 86 ausgesetzten Projekten gibt es in der Stadt auch 220 Immobilienprojekte mit rechtlichen Problemen, darunter 72 Projekte, die von der Arbeitsgruppe des Premierministers übertragen wurden, und 148 Projekte, die von HoREA zusammengestellt wurden.

Die Übergabe von Land an inkompetente Immobilieninvestoren ist eine enorme Verschwendung. (Illustrationsfoto/VNA)

Von den insgesamt 220 Projekten wurden 77 bearbeitet, was 35 % entspricht, während 143 Projekte noch in Bearbeitung sind.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, dass Hunderte von Projekten aufgrund rechtlicher Probleme feststecken, was teilweise auf die Inkompetenz von Investoren zurückzuführen sei. Herr Chau betonte: „Wenn die Probleme nicht bald gelöst werden, um die Projekte wieder aufzunehmen, führt dies zu einer Verschwendung von Landressourcen, einem Verlust an Staatseinnahmen, Schwierigkeiten für Unternehmen und einem Mangel an Wohnraum, was es schwierig macht, die Immobilienpreise kurzfristig zu senken.“

Zusätzlich zu Problemen im Zusammenhang mit der Leistungsfähigkeit des Investors sagte Herr Chau auch, dass viele Immobilienprojekte derzeit aufgrund von Problemen mit den Vorschriften für den Projekttransfer ins Stocken geraten.

Gemäß den geltenden Bestimmungen dürfen Investoren Projekte erst dann übertragen, wenn sie alle finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück erfüllt haben.

HoREA ist der Ansicht, dass dies nicht der Realität entspricht, denn wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist, muss er nur etwa 21 Tage warten, bis ihm ein Grundstücksnutzungsrechtszertifikat ausgestellt wird, was sich nicht von den vorherigen Regelungen im Immobiliengesetz von 2014 unterscheidet.

HoREA schlug daher vor, eine Projektübertragung auch dann zuzulassen, wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist, vorausgesetzt, der Übernehmer ist stattdessen für die Erfüllung dieser Verpflichtung verantwortlich.

„Dieser Ansatz wird dazu beitragen, die Situation hunderter Projekte, die „vertuscht“ werden, zu lösen und gleichzeitig sicherzustellen, dass der Staatshaushalt weiterhin alle Steuern und Gebühren einnimmt“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende des HoREA-Verbandes analysierte, dass die Resolution 42 zur Abwicklung notleidender Kredite die Übertragung von Immobilienprojekten mit Sicherheiten ermöglicht, ohne dass zuvor finanzielle Verpflichtungen erfüllt werden müssen. Dadurch konnten im Zeitraum von 2017 bis 2023 viele Projekte zügig abgewickelt werden, was zu einem reibungsloseren Funktionieren des Marktes beitrug.

Darüber hinaus sieht das Investitionsgesetz 2020 vor, dass die Übertragung von Projekten außerhalb des Immobiliensektors lediglich die Bedingung voraussetzt, dass das Projekt nicht abgebrochen wird und die Bedingungen des Investitionsgenehmigungsdokuments erfüllt sind. HoREA ist der Ansicht, dass die Anwendung dieses Prinzips auf den Immobiliensektor für Fairness zwischen verschiedenen Projekttypen sorgen würde.

Wenn also vorgeschlagen wird, dass der Investor ein Immobilienprojekt ganz oder teilweise überträgt, das seine finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück des Projekts noch nicht erfüllt hat, so hat der Investor, der die Übertragung erhält, die Verpflichtung, diese Verpflichtung im Namen des übertragenden Investors zu erfüllen, was dazu beiträgt, den Markt zu bereinigen und Möglichkeiten zur Wiederaufnahme ins Stocken geratener Projekte zu schaffen.

„Dieser Vorschlag sichert dem Staatshaushalt auch Einnahmen, wenn das übernehmende Unternehmen weiterhin seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommt“, betonte HoREA.

Quelle: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html