Land an inkompetente Immobilienentwickler zu vergeben: Eine Verschwendung!

(CLO) Laut dem Vorsitzenden von HoREA sehen sich Hunderte von Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Inkompetenz der Investoren mit rechtlichen Hürden konfrontiert. Werden diese Hindernisse nicht bald beseitigt, um die Projekte wiederaufzunehmen, führt dies nicht nur zu einer Verschwendung von Landressourcen, sondern auch zu Einnahmeverlusten im Staatshaushalt.

Unter Berufung auf Daten des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass im Zeitraum 2015-2023 86 Immobilien- und Gewerbebauprojekte in der Stadt gestoppt oder noch nicht realisiert wurden, was 62,3 % der insgesamt 138 Wohnbauprojekte ausmacht.

HoREA betonte, dass die 86 gestoppten Immobilienprojekte eine Fläche von bis zu 964 Hektar umfassen, was eine enorme Verschwendung von Landressourcen und Investitionskapital für Unternehmen bedeutet.

Neben den 86 gestoppten Projekten gibt es in der Stadt auch 220 Immobilienprojekte mit rechtlichen Problemen, darunter 72 Projekte, die von der Task Force des Premierministers gemeldet wurden, und 148 Projekte, die von HoREA zusammengestellt wurden.

Die Vergabe von Land an inkompetente Immobilienentwickler ist eine enorme Verschwendung. (Illustrationsbild/VNA)

Von den insgesamt 220 Projekten wurden 77 bearbeitet und sind damit zu 35 % abgeschlossen, während 143 Projekte noch in Bearbeitung sind.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, ist der Ansicht, dass Hunderte von Projekten teilweise aufgrund der Inkompetenz der Investoren mit rechtlichen Hürden konfrontiert sind. Herr Chau betonte: „Wenn diese Hindernisse nicht bald beseitigt werden, um die Projekte wieder aufzunehmen, werden nicht nur Landressourcen verschwendet und zu Einnahmeverlusten für den Staatshaushalt geführt, sondern es entstehen auch Schwierigkeiten für Unternehmen und es kommt zu einer Wohnungsnot, was einen Rückgang der Immobilienpreise kurzfristig erschwert.“

Neben Problemen im Zusammenhang mit der Leistungsfähigkeit des Bauträgers erklärte Herr Chau auch, dass viele Immobilienprojekte derzeit aufgrund von Hindernissen in den Vorschriften zur Projektübertragung ins Stocken geraten.

Gemäß den geltenden Bestimmungen ist es dem Investor erst dann gestattet, das Projekt zu übertragen, wenn er alle finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Grundstück erfüllt hat.

HoREA argumentiert, dass dies nicht der Realität entspricht, denn wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist, muss er nur etwa 21 Tage warten, bis ihm die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte erteilt wird, was sich nicht von den vorherigen Regelungen im Immobiliengesetz von 2014 unterscheidet.

HoREA schlägt daher vor, die Übertragung von Projekten auch dann zuzulassen, wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen noch nicht nachgekommen ist, vorausgesetzt, der Übernehmer ist dafür verantwortlich, diese Verpflichtungen in seinem Namen zu erfüllen.

„Dieser Ansatz wird dazu beitragen, die Situation hunderter ins Stocken geratener Projekte zu lösen und gleichzeitig sicherzustellen, dass der Staatshaushalt weiterhin alle Steuern und Gebühren einnimmt“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA analysierte, dass die Resolution 42 zur Behandlung notleidender Kredite die Übertragung von Immobilienprojekten mit Sicherheiten ermöglicht, ohne dass zuvor die finanziellen Verpflichtungen erfüllt werden müssen. Dadurch konnten im Zeitraum 2017–2023 viele Projekte zügig abgewickelt werden, was zu einem reibungsloseren Funktionieren des Marktes beitrug.

Darüber hinaus legt das Investitionsgesetz von 2020 fest, dass die Übertragung von Projekten außerhalb des Immobiliensektors lediglich voraussetzt, dass das Projekt nicht stillgelegt wurde und die Bedingungen des Investitionsgenehmigungsdokuments erfüllt. HoREA argumentiert, dass die Anwendung dieses Prinzips auf Immobilienprojekte für Fairness zwischen verschiedenen Projekttypen sorgen würde.

Wenn also vorgeschlagen wird, dass im Falle der Übertragung eines Immobilienprojekts, dessen finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück noch nicht erfüllt sind, der übernehmende Investor verpflichtet ist, diese Verpflichtungen im Namen des übertragenden Investors zu erfüllen, könnte dies zur Revitalisierung des Marktes beitragen und Möglichkeiten zur Wiederaufnahme stillgelegter Projekte schaffen.

„Dieser Vorschlag sichert auch Einnahmen für den Staatshaushalt, da das übernehmende Unternehmen weiterhin seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen wird“, betonte HoREA.

Quelle: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html