Ende Februar erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern, die die Nutzung von Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke verbieten, einschließlich kurzfristiger Mietdienste über Plattformen wie Airbnb (Online-Buchung).
Viele Wohnungen verschärfen Vorschriften
Nach den neuen Vorschriften ist die Nutzung von Apartments als Beherbergungsbetrieb für Touristen tage- oder stundenweise Nutzung nur in gemischt genutzten Projekten zulässig, einschließlich der für Beherbergungsdienstleistungen zugelassenen Touristenapartments (Condotels).
Einzelpersonen und Organisationen, die im Bereich der touristischen Beherbergung tätig sind, müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen für bedingte Geschäftstätigkeiten einhalten, einschließlich der vorübergehenden Wohnsitzregistrierung für Mieter. Bei Wohnungen, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen, ist die kurzfristige Vermietung grundsätzlich verboten. Möchte der Eigentümer die Wohnung vermieten, muss er einen Vertrag mit dem Mieter abschließen und die Wohnung für den vorgesehenen Wohnzweck nutzen.
Im Vinhomes Central Park erließ die Hausverwaltung am 15. März eine Mitteilung mit der Aufforderung an die Bewohner, die kurzfristigen Vermietungen einzustellen. In der Mitteilung wurde klar darauf hingewiesen, dass es den Bewohnern nicht gestattet ist, kurzfristig über Kanäle wie Airbnb zu vermieten.
Im Falle eines Verstoßes stellt die Verwaltung die Erbringung von Dienstleistungen ein und meldet dies den Behörden zur weiteren Bearbeitung. Langzeitmieten sind weiterhin erlaubt, jedoch müssen die Bewohner ihren vorübergehenden Aufenthalt und ihre vorübergehende Abwesenheit anmelden und für das Verhalten des Mieters verantwortlich sein.
Frau Mai Tam, eine Bewohnerin des Vinhomes Central Park, erklärte, dass sie seit Inkrafttreten der neuen Regelung keine kurzfristigen Vermietungen mehr angebe, um Ärger zu vermeiden. Sie mietet jetzt nur noch langfristig und legt die Bedingungen im Vertrag klar fest. „Das Gesetz verbietet es eindeutig, und Mieten führt auch zu Ärger, deshalb ist es am besten, damit aufzuhören“, erklärte Frau Tam.
An einem Apartmentkomplex im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hängt ein Schild, das Kurzzeitvermietungen verbietet.
In einigen Wohnungen im vierten Bezirk hat die Zahl der Kurzzeitmieten deutlich abgenommen. Im Millenium Apartment ist die Lobby nicht mehr so überfüllt wie früher. Laut einem Anwohner kommen jedoch manchmal noch ausländische Gäste, um die Formalitäten für den Wohnungsbezug zu erledigen.
Frau Xuyen, Bewohnerin von Millenium, sagte, die Kontrolle der Kurzzeitmieten hänge stark von der Entschlossenheit der Geschäftsführung ab. „Wenn die Geschäftsführung streng ist, wird es niemand wagen, Kunden für Kurzzeitmieten zu gewinnen“, sagte sie.
Frau Nguyen Thao (Bezirk 7) hatte einen Mietvertrag für eine Wohnung mit einem auf kurzfristige Beherbergung spezialisierten Anbieter abgeschlossen. Als das neue Gesetz in Kraft trat, bat sie den Mieter jedoch, die Rückgabe der Wohnung zu organisieren.
„Es gibt Leute, die viel in Mietwohnungen investieren, einen Fünfjahresvertrag unterschreiben, aber nach nur einem Jahr Mietzeit kündigen müssen, ohne ihr Kapital zurückbekommen zu haben. Auch wenn es ein Nachteil ist, müssen sie es akzeptieren, weil es gesetzlich verboten ist und sie nicht anders können“, erzählte Frau Thao.
Frau Ha Dinh, Vorsitzende der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses im Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh), sagte, die meisten Bewohner des Gebäudes unterstützten das Verbot kurzfristiger Vermietungen. „Die Bewohner möchten in einer ruhigen Umgebung leben, ohne sich Versorgungsleistungen teilen zu müssen oder sich um die Sicherheit sorgen zu müssen. Das Verbot kurzfristiger Vermietungen ist eine Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte der Bewohner“, sagte Frau Ha Dinh.
Umleiten
Herr Hoa, ein Investor aus Da Nang , besaß früher mehrere Wohnungen in einem Projekt im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt zur Kurzzeitvermietung. Die Gewinnspanne dieses Modells lag bei bis zu 30–40 %. Da Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die Verwaltung verschärfte, musste er seine Möbel liquidieren und auf langfristige Monatsmieten umstellen, wodurch sein Gewinn auf 5–10 % sank.
„Ich habe einige der Mietobjekte nach Ablauf des Vertrags abbezahlt. Für die Objekte, die ich für zwei Jahre unterschrieben hatte, bin ich auf Monatsmieten umgestiegen. Obwohl der Gewinn gesunken ist, gibt es keinen anderen Weg“, sagte Herr Hoa.
Laut Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der VNO Vietnam Joint Stock Company, ist die Investition in Mietwohnungen eine sichere Anlagemöglichkeit für ältere Menschen. Bei kurzfristigen Mieten über Airbnb sind jedoch die mangelnde Sicherheit, die gemeinsame Nutzung von Nebenkosten und die Auswirkungen auf die Anwohner der Umgebung für viele Menschen unzufrieden. Daher ist das Verbot der Regierung, obwohl einige Investoren anfängliche Schwierigkeiten hatten, langfristig eine notwendige Maßnahme, um den Bewohnern ein sichereres und geordneteres Wohnumfeld zu bieten.
Laut Nguyen Van Dung, Generaldirektor der Savista Holdings Joint Stock Company, hatte der Vorstand zuvor Schwierigkeiten, Kurzzeitmieten zu verbieten, da es keine klaren Regelungen gab. Mit dem Gesetz und dem Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Umsetzung nun einfacher. Herr Dung sagte jedoch, es sollte einen drei- bis sechsmonatigen Zeitplan für die Anpassung geben, damit Anleger und Investoren bei der Investitionsplanung nicht passiv bleiben.
Tatsächlich hat die Verwaltung des Vinhomes Central Parks nach neuesten Informationen nach einem Treffen mit dem Volkskomitee des Bezirks, der Polizei und der Wohnungsverwaltung beschlossen, das Verbot der kurzfristigen Vermietung von Unterkünften auf den 15. Mai zu verschieben. Diese Entscheidung soll einen den Gegebenheiten des Stadtgebiets angemessenen Fahrplan gewährleisten und den Beteiligten Zeit zur Vorbereitung geben, um Schäden für Dienstleister wie Airbnb zu vermeiden.
Laut Herrn Ta Trung Kien, Direktor der Wowhome Real Estate Company, waren einige Spezialisten für Kurzzeitvermietungen zuvor von Distrikt 4 und Distrikt 2 in Distrikt 7 abgewandert, um den Vorschriften zu entgehen. Mit den neuen Vorschriften werden die Kurzzeitvermietungen jedoch mit Sicherheit schrittweise eingestellt.
Immer noch hinterhältig
In einigen alten Wohnhäusern oder solchen ohne Verwaltungsorgane gibt es immer noch Kurzzeitmieten. In einem Wohnhaus in der Ba Huyen Thanh Quan Straße (Bezirk 3) mieten viele ausländische Touristen immer noch Wohnungen über Online-Buchungsanwendungen zu Preisen zwischen 700.000 und 900.000 VND pro Nacht.
Ein Anwohner sagte, dass es schwierig sei, diese Aktivitäten zu kontrollieren, da es keine Verwaltung gebe. „Wir sind nicht allzu besorgt über kurzfristige Vermietungen, solange die Mieter keinen Lärm machen und das Leben der Anwohner nicht beeinträchtigen“, teilte er mit.
Quelle: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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