Hanoi erhöht die Mindestgrundstücksgröße für die Parzellierung auf 50 m2.

Das Volkskomitee der Stadt Hanoi hat kürzlich Vorschriften zu verschiedenen Aspekten der Landverwaltung in Hanoi erlassen.

Die Entscheidung tritt am 7. Oktober 2024 in Kraft und gilt für staatliche Stellen, Landnutzer gemäß dem Landgesetz sowie für alle relevanten Parteien, die an der Landverwaltung und -nutzung in dem Gebiet beteiligt sind.

Dementsprechend werden in dem Dokument neue Regelungen zu den Bedingungen und der Mindestfläche für die Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken angekündigt, die zur Umsetzung von Absatz 4, Artikel 220 des Landgesetzes dienen.

Insbesondere muss die Aufteilung von Wohngrundstücken den in Artikel 220 des Landgesetzes festgelegten Grundsätzen und Bedingungen sowie einigen zusätzlichen Bedingungen entsprechen.

In Stadtteilen und Städten müssen die Grundstücke eine Länge (Tiefe) von mindestens 4 m von der roten Linie entfernt haben, eine Breite von mindestens 4 m an der Seite, die an eine bestehende öffentliche Straße oder einen bei der Grundstücksteilung entstandenen Weg angrenzt, und die Fläche des außerhalb der roten Linie liegenden Landes muss mindestens 50 m² betragen.

Hanoi erhöht die Mindestgrundstücksgröße für die Parzellierung auf 50 Quadratmeter.

Für Gemeinden in der Ebene muss die Mindestgrundstücksfläche 80 m² betragen; für Gemeinden im Mittelgebirge muss die Mindestgrundstücksfläche 100 m² betragen; und für Gemeinden in Berggebieten muss die Grundstücksfläche 150 m² betragen.

Für nichtlandwirtschaftliche Flächen (ausgenommen Wohnbauland) in Stadtteilen und Städten muss Gewerbe- und Dienstleistungsland nach der Aufteilung eine Mindestfläche von nicht weniger als 400 m² aufweisen, und für nichtlandwirtschaftliche Flächen (ausgenommen Gewerbe- und Dienstleistungsland) muss eine Mindestfläche von nicht weniger als 800 m² gelten.

In den übrigen Gemeinden muss das Gewerbe- und Dienstleistungsland nach der Aufteilung eine Mindestfläche von 1.000 m² aufweisen, und das Nichtlandwirtschaftsland (weder Gewerbe- noch Dienstleistungsland) muss eine Mindestfläche von 2.000 m² aufweisen.

Für landwirtschaftliche Flächen beträgt die Mindestgrundstücksgröße für die Aufteilung 300 m² für einjährige Anbauflächen in Ortschaften und Städten und 500 m² in Gemeinden; für mehrjährige Anbauflächen und Aquakulturflächen beträgt sie 500 m² in Ortschaften und Städten bzw. 1.000 m² in Gemeinden. Produktionswaldflächen können aufgeteilt werden, wenn sie mindestens 5.000 m² groß sind.

Wenn der Grundstücksnutzer einen Teil des Grundstücks für einen Fußweg reservieren möchte, muss sichergestellt sein, dass der Fußweg in Stadtbezirken und Gemeinden eine Querschnittsbreite von mindestens 3,5 m und in Gemeinden von mindestens 4 m aufweist.

Zuvor hatten auch viele Provinzen und Städte wie Thanh Hoa und Bac Giang Vorschriften zur Grundstücksteilung erlassen, wobei die Mindestfläche für die Aufteilung von städtischem Wohnland zwischen 30 und 35 Quadratmetern lag.

So sind allein in Hanoi die Vorschriften zur Grundstücksteilung deutlich strenger als die alten Vorschriften und auch im Vergleich zu anderen Provinzen und Städten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm