Richtiges Verständnis der Themen und Bedingungen beim Kauf von Sozialwohnungen

Apartmentprojekt Tan Thanh Eco 3 im Bezirk Quang Thang, Stadt Thanh Hoa (illustratives Foto).

In Thanh Hoa wurden in den letzten Jahren viele Sozialwohnungsprojekte mit einer großen Anzahl von Wohnungen umgesetzt, die der Marktnachfrage entsprachen und zur Verwirklichung des Ziels des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ der Regierung beitrugen. Nach Angaben des Bauministeriums wurden und werden in der Provinz bislang 13 Projekte mit insgesamt 12.248 Wohnungen gebaut (1 abgeschlossenes Projekt, 12 Projekte in Arbeit); Bei 14 Projekten werden die Investitionsverfahren abgeschlossen. Es wird erwartet, dass rund 7.596 Wohnungen entstehen.

Es werden Sozialwohnungsprojekte mit einer großen Anzahl von Wohnungen und unterschiedlichen Segmenten gebaut, wodurch der Sozialwohnungsmarkt in der Provinz lebendiger wird. Angesichts der steigenden Nachfrage ist es bei einigen im Bau befindlichen Sozialwohnungsprojekten mittlerweile üblich geworden, eine Anzahlung zu leisten, um einen Platz zu reservieren. Manche Immobilienmakler greifen auch zu Tricks, um Kunden dazu zu bringen, eine Anzahlung zu leisten, um einen Platz zu reservieren und die Differenz einzukassieren. Herr Le H.D. aus dem Bezirk Thuong Xuan, der derzeit in der Stadt Thanh Hoa arbeitet, sagt, er möchte im Rahmen eines in der Stadt umgesetzten Projekts eine Sozialwohnung kaufen. Das Fundament dieses Gebäudes ist noch nicht fertiggestellt, aber als er seinen Antrag auf den Kauf eines Hauses einreichen wollte, teilte ihm der Investor mit, dass das Haus ausverkauft sei. Informationen über Wohnungen und Kautionen für den „Hauskauf“ werden jedoch von „Grundstücksmaklern“ in den sozialen Netzwerken breitflächig beworben und sie verlangen eine Differenz von mehreren zehn Millionen Dong, sogar mehreren hundert Millionen Dong, was Menschen wie ihn, die eine Wohnung brauchen, wirklich verärgert, wenn die Preise „aufgebläht“ sind.

Rechtsanwalt Vu Van Tra von der Son Tra Law Company Limited der Anwaltskammer der Provinz Thanh Hoa besprach die Inhalte im Zusammenhang mit dem Kauf von Sozialwohnungen sowie die damit verbundenen Rechte und Pflichten und sagte: „Derzeit können Menschen gemäß den Bestimmungen in Kapitel VI des Wohnungsbaugesetzes 2023 und Artikel 29 des Dekrets 100/2024/ND-CP der Regierung, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen aufgeführt werden, Sozialwohnungen kaufen, wenn sie die Bedingungen für die Förderung von Sozialwohnungen erfüllen.“ den Bedarf an Wohnraum und Einkommen decken.

In Bezug auf die Subjekte, die für die Sozialwohnungsförderung in Frage kommen, sind in Artikel 76 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 12 Subjektgruppen festgelegt. Was die Bedingungen betrifft, müssen Personen, die Sozialwohnungen kaufen können, die folgenden Wohnanforderungen erfüllen: Sie dürfen kein Haus in der Provinz oder zentral verwalteten Stadt besitzen, in der sich das Investitionsprojekt für den Bau von Sozialwohnungen befindet; noch keine Sozialwohnung gekauft; in der Provinz oder Stadt, in der sich das Investitionsprojekt für den sozialen Wohnungsbau befindet, über keinerlei Unterstützungsmaßnahmen für den Wohnungsbau verfügten.

Sie besitzen ein Haus an einem Ort mit einem Sozialwohnungsprojekt, aber die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf liegt unter der Mindestwohnfläche (weniger als 15 m² Wohnfläche pro Person). Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf wird auf der Grundlage des Antragstellers, seines Ehepartners, Vaters, seiner Mutter (sofern vorhanden) und seiner Kinder (sofern vorhanden) ermittelt, die als ständige Bewohner dieses Hauses registriert sind. Im Falle von Beamten, Angestellten des öffentlichen Dienstes oder Angehörigen der Streitkräfte gilt, dass diese derzeit nicht in einer Dienstwohnung wohnen.

In Bezug auf die Einkommensverhältnisse für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten; Arbeiter und Hilfsarbeiter, die in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industrieparks tätig sind; Kader, Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst müssen die folgenden Einkommensbedingungen gewährleisten: Falls der Antragsteller alleinstehend ist, darf das tatsächliche monatliche Einkommen 15 Millionen VND nicht übersteigen (berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen bestätigt wurde, bei dem der Antragsteller arbeitet). Falls der Antragsteller verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner über ein monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 30 Millionen VND verfügen (berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen bestätigt wurde, bei dem der Antragsteller arbeitet). Zeit zur Feststellung der Einkommensbedingungen innerhalb eines aufeinanderfolgenden Jahres, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem das Subjekt dem Investor gültige Dokumente zur Registrierung des Kaufs einer Sozialwohnung vorlegt.

Im Falle von Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten ohne Arbeitsvertrag muss das Volkskomitee auf kommunaler Ebene innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Bestätigungsanfrage die Einkommensbedingungen für ein Jahr in Folge ab dem Zeitpunkt der Einreichung gültiger Dokumente für die Registrierung des Investors zum Kauf einer Sozialwohnung bestätigen.

Für arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten; Arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten, die häufig von Naturkatastrophen und dem Klimawandel betroffen sind; Arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten müssen gemäß den Armutsstandards der Regierung arme und armutsgefährdete Haushalte sein.

Für Offiziere, Berufssoldaten, Unteroffiziere der Volkswehr, Arbeiter, Beamte, Verteidigungskräfte und Beamte, die derzeit im Heer dienen; Für Personen in Schlüsselpositionen und anderen Positionen in Schlüsselorganisationen, die Gehälter aus dem Staatshaushalt erhalten, gelten die in Artikel 67 des Dekrets 100/2024/ND-CP festgelegten Einkommensbedingungen.

Um die gesetzlichen Bestimmungen zum sozialen Wohnungsbau wirksam umzusetzen, ist es notwendig, die Phasen der Bereitstellung und Transparenz von Informationen zu Sozialwohnungsprojekten ordnungsgemäß umzusetzen. Anmeldung, Dokumentenempfang, Themenbesprechung, Unterzeichnung von Wohnungskaufverträgen; Stärkung der Verantwortung der Volkskomitees der Bezirke, Gemeinden und Städte bei der Bestätigung der Unterlagen von Personen im Zusammenhang mit dem Kauf von Sozialwohnungen; Setzen Sie die Phase der „Nachinspektion“ strikt um, um sicherzustellen, dass nur Personen mit echtem Wohnbedarf Sozialwohnungen kaufen können. Nur dann werden Menschen mit niedrigem Einkommen bessere Möglichkeiten haben, Zugang zu Sozialwohnungsmaßnahmen zu erhalten.

Artikel und Fotos: Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm