HoREA empfiehlt die Änderung und Ergänzung von Gesetzen, um die Abwicklung von Forderungsausfällen zu beschleunigen.

Gemäß Artikel 200 Absatz 3 des geänderten Gesetzentwurfs über Kreditinstitute ist die beschleunigte Übertragung notleidender Kredite im Zusammenhang mit Immobilien vorgesehen. Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA) hält dies für sehr besorgniserregend, da es potenziell zu Verzögerungen bei der Bearbeitung notleidender Kredite durch Kreditinstitute führen könnte. Betroffen sind notleidende Kredite, die durch Projekte, insbesondere Immobilienprojekte, besichert sind. Grund dafür ist die Notwendigkeit, die Bedingungen von Artikel 40 Absatz 3 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 zu erfüllen.

Denn wenn der Investor das Projekt übertragen möchte, muss er die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück erfüllt haben, einschließlich der Gebühren für die Grundstücksnutzung, der Pachtgebühren und der Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (falls vorhanden) an den Staat.

Die von HoREA vorgeschlagene Änderung und Ergänzung des Gesetzentwurfs dürfte dazu beitragen, die Beitreibung notleidender Immobilienschulden zu beschleunigen.

Die Realität zeigt auch, dass in den letzten Jahren die Mehrheit der von Kreditinstituten als Sicherheiten für die Schuldenrückgewinnung verwendeten Vermögenswerte Immobilienprojekte oder Teile von Immobilienprojekten waren, die Investoren dieser Projekte jedoch ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land noch nicht nachgekommen sind.

HoREA schlägt daher vor, Klausel 3, Artikel 200 dahingehend zu ändern, dass Kreditinstitute berechtigt sind, Immobilienprojekte ganz oder teilweise als Sicherheit zur Schuldenrückgewinnung zu übertragen, sofern sie die folgenden vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen:

Das übertragene Immobilienprojekt muss die in Artikel 40 Absatz 1 Nummern a, d, dd, g und h des Gesetzes über das Immobiliengeschäft Nr. 29/2023/QH15 festgelegten Bedingungen erfüllen und über eine Grundstückszuweisungs- oder Grundstückspachtentscheidung einer zuständigen staatlichen Stelle verfügen.

Der Projektübernehmer muss die in Artikel 40 Absatz 2, 4 und 5 des Gesetzes Nr. 29/2023/QH15 über das Immobiliengeschäft festgelegten Bedingungen erfüllen.

Wird der obige Vorschlag angenommen, schlägt der Verband vor, die vorzeitige Anwendung von Absatz 3, Artikel 200 des geänderten Gesetzentwurfs über Kreditinstitute ab dem 1. Januar 2024 zu ermöglichen. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, Absatz 15, Artikel 210 des geänderten Gesetzentwurfs über Kreditinstitute zu streichen, da dieser nicht mehr erforderlich ist.

Sollte der Vorschlag nicht angenommen werden, schlägt HoREA vor, in Artikel 200 Absatz 3 und Artikel 210 Absatz 15 den Ausdruck „Gegenstand des Projektveräußerers“ durch „Projektveräußerer“ zu ersetzen, um die Richtigkeit und Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014 (geändert 2020), des Wohnungsgesetzes von 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 zu gewährleisten. Gleichzeitig sollte Artikel 210 Absatz 15 bereits ab dem 1. Januar 2024 Anwendung finden, um die bestehende „Rechtslücke“ zu schließen und Kreditinstitute bei der schnellen Bearbeitung von Forderungsausfällen im Zusammenhang mit Immobilienprojekten zu unterstützen.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-sua-doi-bo-sung-du-thao-luat-de-giup-day-nhanh-xu-ly-no-xau-bat-dong-san-post281310.html