HoREA empfiehlt die weitere Umsetzung von „Entfernungsmaßnahmen“.

Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) konzentrierten sich die Regierung, der Premierminister , die Ministerien, die Arbeitsgruppen der Regierung und des Premierministers sowie die lokalen Behörden im Jahr 2023 auf die Beseitigung von Hindernissen für den Immobilienmarkt. Dank dieser Maßnahmen hat der Markt, obwohl er weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, den Tiefpunkt überschritten und befindet sich in einem allmählichen Erholungsprozess. Ab der zweiten Jahreshälfte 2024 kann er sich voraussichtlich deutlicher entwickeln.

HoREA stellte jedoch fest, dass einige Vorgaben der Regierung und des Premierministers für das Jahr 2023 noch nicht vollständig umgesetzt wurden und gab Empfehlungen ab, um die bestehenden Hindernisse in der kommenden Zeit umgehend zu beseitigen.

Zunächst bestehen Probleme bei der Grundstücksbewertung zur Berechnung von Nutzungsgebühren und Pachtzinsen, die für die Ausstellung von Eigentumsurkunden („Pink Books“) an Kunden und für die Erfüllung der Verpflichtungen von Projektinvestoren gegenüber dem Staat und den Kunden erforderlich sind. Um dieses Problem weiter zu lösen, hat HoREA dem Premierminister vorgeschlagen, die zügige Veröffentlichung eines Dekrets zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regulierung der Grundstückspreise zu erwägen.

Horea empfiehlt, die Maßnahmen zur Ankurbelung des Immobilienmarktes fortzusetzen. — HoREA empfiehlt der Regierung, weiterhin Maßnahmen zur „Entblockierung“ des Marktes umzusetzen.

Um Hindernisse im Investitionssektor zu beseitigen, einschließlich des Verfahrens der „Genehmigung von Investitionspolitiken gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren“ für soziale Wohnungsbauprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und für die allgemeine Anwendung landesweit, schlug HoREA vor, Punkt c, Absatz 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP und die entsprechenden Rechtsvorschriften zur Umsetzung der Resolution 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 und in Übereinstimmung mit der Resolution Nr. 98/2023/QH15 der Nationalversammlung über die Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt zu ändern.

HoREA schlug außerdem vor, Klausel 1, Artikel 3 des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, anstatt sie am 31. Dezember 2023 auslaufen zu lassen, um den Markt für Unternehmensanleihen schrittweise an internationale Standards anzunähern.

Darüber hinaus empfiehlt HoREA dem Finanzministerium dringend, der Regierung Änderungsanträge zum Dekret 132/2020/ND-CP vorzulegen, die vorschlagen, die Obergrenze für die gesamten Zinsaufwendungen von „nicht mehr als 30 % des gesamten Nettogewinns aus Geschäftstätigkeit im Berichtszeitraum“ für „inländische Unternehmen mit Transaktionen mit verbundenen Unternehmen“ nicht zu kontrollieren, um ein ehrliches, vollständiges und zeitnahes Bild der Investitions-, Produktions- und Geschäftstätigkeiten der Unternehmen zu zeichnen. Gleichzeitig wird empfohlen, dass die zuständigen staatlichen Stellen die Kontrolle verstärken und gegen „Unternehmen mit Transaktionen mit verbundenen Unternehmen“, die Verrechnungspreise anwenden und Kosten fälschen, um Steuern zu hinterziehen, streng vorgehen.

Um den Zugang zu Krediten für Privatpersonen und Unternehmen zu erleichtern und den Markt für Unternehmensanleihen effektiv zu unterstützen, empfiehlt HoREA der Staatsbank, die Umsetzung der Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN, Nr. 03/2023/TT-NHNN, Nr. 06/2023/TT-NHNN und der damit verbundenen Rundschreiben und Verordnungen gemäß der Aufforderung des Premierministers in der offiziellen Depesche 1177/CD-TTg vom 23. November 2023 zu überprüfen und zu bewerten, um ungeeignete Vorschriften zu ändern, zu ergänzen oder aufzuheben.

HoREA empfiehlt der Regierung schließlich, sich mit dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung abzustimmen, um der Nationalversammlung vorzuschlagen, die Resolution Nr. 42/2017/NQ-QH14 um weitere 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Kreditinstitute notleidende Kredite, einschließlich der Sicherheiten von Immobilienprojekten, effektiv bearbeiten können.

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