Letzte Woche stimmtedie Nationalversammlung für die Verabschiedung einer Resolution zum Gesetzes- und Verordnungsprogramm für 2025 und zu Anpassungen des Gesetzes- und Verordnungsprogramms für 2024.
Insbesondere prüft die Nationalversammlung den Vorschlag der Regierung , das Bodengesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 im August 2024 in Kraft zu setzen, also fünf Monate früher als die vorherige Entscheidung.
Das Bauministerium hofft, dass die Nationalversammlung dem Vorschlag der Regierung zur baldigen Umsetzung dreier Gesetze zum Immobilienmarkt zustimmt. (Foto: ST)
Bei der Abstimmungssitzung am 8. Juni erklärte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung, dass das Bodengesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 viele innovative und fortschrittliche Bestimmungen enthalten, von denen die Bevölkerung und die Gesellschaft erwarten, dass sie der sozioökonomischen Entwicklung im neuen Zeitraum Impulse verleihen.
Die frühzeitige Umsetzung der oben genannten Gesetze wird dazu beitragen, Hindernisse und Mängel zu beseitigen, neue, von der Nationalversammlung beschlossene Richtlinien in die Tat umzusetzen, die Effizienz der Landverwaltung, -ausbeutung und -nutzung zu verbessern, eine gesunde, stabile und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern und den Wohnungsbau, insbesondere den sozialen Wohnungsbau für Arbeiter und Geringverdiener, voranzutreiben.
Zu diesem Thema bekräftigte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“: „Alle drei Gesetze wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.“
Insbesondere das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 sind zwei vom Bauministerium ausgearbeitete Gesetze, die dem Immobilienmarkt in Zukunft große Impulse für eine nachhaltige Erholung und Entwicklung geben werden. Angesichts der derzeit langsamen Markterholung ist daher eine frühzeitige Anwendung dieser Gesetze erforderlich.
„Der Bauminister hat kürzlich die Vorteile des neuen Wohnungsbau- und Immobilienwirtschaftsgesetzes vorgestellt, die sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken könnten, wenn sie fünf Monate früher umgesetzt würden. Wir hoffen daher, dass die Abgeordneten der Nationalversammlung diese Politik unterstützen und die notwendigen Schritte unternehmen, um sie zu verabschieden“, sagte Herr Hoang Hai.
Der Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement analysierte dies weiter und sagte: „Das Wohnungsbaugesetz 2023 hat viele Vorteile, deren „Highlight“ die Schaffung eines Angebots an Sozialwohnungen ist.“
„Das Wohnungsbaugesetz von 2023 hat im Laufe der Zeit viele Probleme sowohl für Immobilienunternehmen als auch für Kommunen gelöst“, sagte Herr Hai.
Insbesondere hinsichtlich der Zuteilung von Landmitteln für den sozialen Wohnungsbau sieht das Wohnungsbaugesetz von 2023 vor, dass in besonderen städtischen Gebieten des Typs I, Typs II und Typs III das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage staatlicher Vorschriften beschließt, dass der Investor eines Investitionsprojekts für den Bau von gewerblichem Wohnungsbau einen Teil der Wohngrundstücksfläche des Projekts, in das er in den Aufbau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren muss.
Oder arrangieren Sie den Sozialwohnungs-Grundstücksfonds, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert hat, an einem anderen Ort als dem Umfang des Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau in diesem Stadtgebiet, oder zahlen Sie Geld in Höhe des Wertes des Grundstücksfonds, der in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen.
„Damit werden die Verpflichtungen von Investoren in gewerblichen Wohnungsbauprojekten im Bereich Sozialwohnungen flexibler umgesetzt als unter dem Wohnungsbaugesetz von 2014“, sagte Herr Hai.
Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium. (Foto: VV)
Darüber hinaus sieht das Wohnungsbaugesetz 2023 die Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundpacht für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts eindeutig vor und sieht keine Verfahren zur Bestimmung der Grundstückspreise, Berechnung der befreiten Grundnutzungsgebühren und Grundpacht gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes vor.
Investoren von Sozialwohnungsprojekten haben Anspruch auf einen maximalen Gewinn von 10 % für die Sozialwohnungsbaufläche und einen maximalen Anreiz von 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche oder 20 % der gesamten Baugrundfläche des Projekts, um gemäß der genehmigten Projektinvestitionsrichtlinie Bauarbeiten, Dienstleistungsunternehmen, Handel und gewerblichen Wohnraum zu bauen.
Das Gesetz sieht außerdem vor, dass der Allgemeine Gewerkschaftsbund Vietnams als Leitungsgremium für Investitionsprojekte zum Bau von Sozialwohnungen fungiert, bei denen finanzielle Mittel der Gewerkschaften für Arbeiter und Hilfsarbeiter eingesetzt werden, die Anspruch auf Sozialwohnungspolitik haben.
Fügen Sie die Form der Entwicklung von Arbeiterunterkünften und der Entwicklung von Wohnungen für die Volksarmee hinzu, um Bedingungen für den Zugang von Arbeitern und Volksarmee zu Wohnraum zu schaffen; ermöglichen Sie Produktionsunternehmen in Industrieparks, Arbeiterunterkünfte zu mieten, um die Anmietung für ihre Arbeiter zu organisieren.
Das Gesetz schafft außerdem die Vorschriften zu den Wohnbedingungen beim Kauf oder der Miete von Sozialwohnungen ab und sieht lediglich Wohn- und Einkommensbedingungen vor, um den Menschen den Zugang zu Sozialwohnungen zu erleichtern. Bei der Miete von Sozialwohnungen müssen keine Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllt werden, sondern nur die entsprechenden Themen.
Das Gesetz verbessert die Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte, um die Übereinstimmung mit den Gesetzen zu Investitionen, Grundstücken und Ausschreibungen sicherzustellen. Es legt die Methode und den Zeitpunkt der Auswahl fest, um eine präzise und einfache Umsetzung bei der Festlegung von Verkaufspreis, Mietkauf und Miete von Sozialwohnungen zu gewährleisten.
In Bezug auf das Gesetz zum Immobiliengeschäft von 2023 bekräftigte Herr Hoang Hai: „Dieses Gesetz wird durch eine Reihe neuer Regelungen zur Immobilienübertragung zu einer transparenten und nachhaltigen Entwicklung des Marktes beitragen bzw. das Immobiliendienstleistungsgeschäft sowie die Ausbildung, Förderung und Erteilung von Praxiszertifikaten im Immobiliendienstleistungsgeschäft klar regeln.“
Konkret wurde in das Gesetz über Immobiliengeschäfte eine Bestimmung aufgenommen, wonach Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, die Voraussetzungen für die Ausübung eines Immobilienhandelsservice- oder Immobilienmaklerservice-Unternehmens erfüllen müssen.
Diese Regelung trägt zu einer größeren Transparenz und Professionalisierung der Immobilienvermittlungs- und -transaktionsaktivitäten bei und verhindert und begrenzt Marktinstabilitäten aufgrund fehlender wirksamer Kontrolle der Immobilienvermittlungs- und -dienstleistungsaktivitäten.
„Immobilientransaktionen sind standardisierter und transparenter, die Rechte der Kunden werden geschützt, und Investoren und Immobilienunternehmen verfügen über eine klare und einheitliche Rechtsgrundlage, um reibungslose Immobilientransaktionen zu tätigen, abzuschließen und durchzuführen“, sagte Herr Hai.
[Anzeige_2]
Quelle: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-hy-vong-quoc-hoi-ap-dung-som-cac-luat-lien-quan-toi-thi-truong-bat-dong-san-post299457.html
Kommentar (0)