Gewinnspanne bis zu 12,5 %
Laut dem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Marktbericht für das dritte Quartal 2023 stieg die Nachfrage nach Kaufwohnungen im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und die nach Mietwohnungen um 6 %. Am häufigsten wurden Wohnungen im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND gesucht.
Laut Batdongsan.com.vn zeigte der Markt im dritten Quartal 2023 erneut, dass Wohnungen das Segment sind, das am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes im vergangenen Jahr betroffen war, da diese Art von Wohnungen realen Wohnbedürfnissen dient.
Gleichzeitig zeigt das Interesse an Wohnungen Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 %. Besonders gefragt sind Wohnungen im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND.
Der Wohnungstyp entspricht gut der Marktnachfrage und ist daher weniger negativ betroffen.
Im Jahr 2023 blieben die Wohnungspreise in Hanoi mit einem Anstieg von 1–5 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt nahezu unverändert. Langfristig betrachtet, von 2015 bis heute, übertraf der Anstieg der Wohnungspreise in diesen beiden Großstädten jedoch das Einkommenswachstum. Innerhalb von acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Stadtbevölkerung lediglich um 39 % zunahm.
Herr Le Bao Long, Strategischer Direktor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Der Kauf einer Wohnung wird für viele Menschen zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten kann. Auch Neubauprojekte werden künftig hohe Preise aufweisen, da Investoren angesichts steigender Kosten ihre Gewinne optimieren müssen.“
Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn zur Konsumentenpsychologie im Immobiliensektor sagte dieser Experte außerdem, dass die Menschen angesichts der hohen Immobilienpreise vermehrt auf Mietwohnungen ausweichen oder nach Möglichkeiten suchen, ein Haus zu kaufen. Viele Käufer haben jedoch derzeit noch keine Kredite aufgenommen, da sie sich weiterhin Sorgen um die Zinssätze machen.
Da die Preise für Wohnungen stetig steigen und die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen dieser Art konstant hoch ist, liegt die durchschnittliche Rendite bei einer Investition in Wohnungen bei bis zu 12,5 % pro Jahr (Preissteigerung und Mieteinnahmen kombiniert). Dies ist eine höhere und stabilere Rendite als bei anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken und Ersparnissen.
Niedrigbebaute Immobilien unterscheiden sich je nach Lage.
Seit Jahresbeginn schwächelt der nationale Markt für Flachbauten mit einem Rückgang der Transaktionen. Ein Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt zudem, dass 57 % der befragten Makler einen Rückgang der Transaktionen mit Flachbauten um mehr als 50 % angaben, während 28 % einen Rückgang zwischen 10 % und 50 % meldeten.
Zu diesem Immobilientyp erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region: „Der Preis ist derzeit das größte Hindernis für Käufer, da die Preise für niedriggeschossige Immobilien deutlich über dem Durchschnittseinkommen liegen und der Kauf solcher Objekte oft schwierig zu finanzieren ist. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Reihenhäusern lag im dritten Quartal 2023 in Hanoi bei 333 Millionen VND/m² und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 209 Millionen VND/m².“
Dieser Experte ist zudem der Ansicht, dass jedes Segment des Niedrigbauimmobilienmarktes unterschiedliche Trends und Erholungspotenziale aufweist. Insbesondere Reihenhäuser sind nach wie vor wenig gefragt, da Tourismus und Einzelhandel aufgrund der Auswirkungen der gesamtwirtschaftlichen Lage und der Folgen der COVID-19-Pandemie nicht stark gewachsen sind.
Der Markt für Reihenhäuser ist seit der COVID-19-Pandemie ruhig.
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen außerdem, dass das Interesse an Stadthäusern in zentralen Stadtgebieten nahezu gleich geblieben ist, während es in den Küstenprovinzen in Zentral-, Nord- und Süd-Valley im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um 11 %, 22 % bzw. 41 % zurückgegangen ist.
Unterdessen bieten Stadthäuser und Villen in städtischen Vorstadtgebieten großes Potenzial, da die zukünftige Infrastruktur den Trend zur Ausdehnung städtischer Gebiete in die Randgebiete und angrenzenden Regionen unterstützt. Daten von Batdongsan.com.vn zeigen zudem, dass viele Stadtstadtgebiete in den letzten Jahren einen deutlichen Preisanstieg bei Villen und Stadthäusern verzeichneten. Beispiele hierfür sind Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity und Ecopark (Hanoi) mit einem jährlichen Preisanstieg von über 20 bis 30 Prozent; oder Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River und Mizuki Park (Ho-Chi-Minh-Stadt), wo die Preise allesamt um über 20 Prozent pro Jahr stiegen.
Bei Einfamilienhäusern in Hanoi blieben Interesse und Angebotspreise stabil, da diese Wohnform den tatsächlichen Wohnraumbedarf deckt und die Nachfrage daher weiterhin hoch ist. Im dritten Quartal 2023 stiegen die Angebotspreise für Einfamilienhäuser in vielen Stadtbezirken wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai und Ha Dong im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 bis 9 Prozent.
In einigen Bezirken Hanois stiegen die Zinsen ebenfalls leicht um 2–3 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Angebotspreise und die Zinsen für private Wohnimmobilien rückläufig, der Rückgang beträgt jedoch nicht mehr als 10 % im Vergleich zum dritten Quartal 2022.
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