Das Projekt „Tu Trung – Vinh Tuong New Urban Area“ liegt an der Autobahn 2C im Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc und beeindruckt mit über 400 Grundstücken, die in die Kategorien Ladenhäuser, Wohnungen, Reihenhäuser und Villen unterteilt sind. Das Projekt erstreckt sich über mehr als 30 Hektar und umfasst zwei Teilgebiete. Die Investition beträgt 1.668 Milliarden VND.
Auf dem Höhepunkt des Grundstücksfiebers in den Jahren 2020–2021 erreichten Immobilientransaktionen, darunter Geschäftshäuser, vierstöckige Stadthäuser mit einer Fläche von 100 m², Rohbauten mit fertiggestelltem Außenbereich an Hauptstraßen, mehr als 70–80 Millionen VND/m². Innerhalb der zweiten Preisklasse erreichte der Preis für Grundstücke, die von Investoren nach ihren eigenen Plänen bebaut wurden, ebenfalls 40 Millionen VND/m².
Fast einen Monat, nachdem das Ministerium für öffentliche Sicherheit wegen zahlreicher Verstöße gegen die Phuc Son Group ermittelt hatte, untersuchten Reporter von VietNamNet den Immobilienmarkt im Projekt Tu Trung – Vinh Tuong New Urban Area direkt, um die dortigen Schwankungen zu beobachten.
Die Untersuchung zeigt, dass von den insgesamt 400 Immobilien des Projekts etwa ein Viertel der Grundstücke über Nutzungsrechte verfügt. Diese klare Rechtslage hat dazu beigetragen, dass rund 100 Grundstücke günstig verkauft werden konnten. Der aktuelle Preis liegt bei etwa 40–45 Millionen VND/m².
Die meisten der verbleibenden Grundstücke des Projekts bereiten vielen Investoren jedoch noch immer Sorgen, da ihnen keine Zertifikate für die Landnutzungsrechte erteilt wurden.
Am 21. März kontaktierte PV über Immobilien-Nachrichtenseiten telefonisch einen Makler im Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc. Dieser Makler erklärte, dass Grundstücke mit Nutzungsrechten derzeit sehr attraktiv für Kunden seien, da es nur wenige davon gebe. Bei den übrigen Grundstücken handele es sich meist um Grundstücke, für die Investoren erst 95 % des Kaufpreises bezahlt hätten und auf die Erteilung des Nutzungsrechts warteten, sodass es nur wenige Käufer gebe.
„Die Verhaftung von Nguyen Van Hau, dem Vorstandsvorsitzenden der Phuc Son Group Joint Stock Company, hat viele Leute, die hier Land gekauft haben, in große Beunruhigung versetzt, weil ihnen die Nutzungsrechte für das Land nicht erteilt wurden. Da sie eine enorme Summe von 3,5 bis 4 Milliarden VND ausgegeben haben, sind viele Investoren besorgt über die Risiken“, erklärte der Makler.
Diese Person bestätigte außerdem, dass der Kauf und Verkauf von Grundstücken zum jetzigen Zeitpunkt eine Frage des „Glücks“ sei, da dies vom Verlauf der Ermittlungen und den Schlussfolgerungen hinsichtlich der Verstöße der Phuc Son Group abhänge.
„Wenn dieses Projekt an einen anderen Investor übertragen wird, werden viele Probleme auftreten. Wenn beispielsweise ein anderer Investor das Projekt übernimmt und die alten Kaufverträge liquidiert, wird der Verlust enorm sein“, teilte der Immobilienmakler mit.
Angesichts der Risiken, die Investoren bei Investitionen in das oben genannte Projekt eingehen können, erklärte ein Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Vinh Tuong: „Die Einheit hat alle Projekte in der Region überprüft.“ Gleichzeitig erklärte die Regierung den Bürgern, dass sie die Ergebnisse der Untersuchungsbehörde abwarten müssten. Die Ergebnisse würden in Kürze bekannt gegeben, um die Investoren zu beruhigen.
Anleger sollten vor dem Handel vorsichtig sein.
Zusätzlich zu dem oben genannten Projekt beobachtet VietNamNet weiterhin das Projekt Phuc Son Commercial and Housing Center im Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc.
Herr Nguyen Van T., ein Immobilienberater mit langjähriger Erfahrung, erklärte: „Er hat im Rahmen dieses Projekts viele Grundstücke verkauft und weiß daher ganz genau, dass für den Großteil der ersten Phase des Projekts Nutzungsrechtszertifikate ausgestellt wurden und dass der Grundstückspreis in Spur 1 der zweigleisigen Hauptachse des Projekts bei bis zu 40 Millionen VND/m2 liegt, während die Grundstücke in Spur 2 und Spur 3 derzeit für 30 Millionen VND/m2 gehandelt werden.“
Da die Landnutzungsbescheinigung bereits vorab erteilt worden war, hatte die Untersuchung der Phuc Son Group keine nennenswerten Auswirkungen auf die Immobilientransaktionen des Projekts. Herr T. schätzte jedoch, dass das Projekt in Phase 2 stark beeinträchtigt werden würde und keine Investoren anziehen könnte, da er auf die Entscheidung der Behörden warten müsse.
Rechtsanwalt Nguyen Thanh Hai, Direktor der Anwaltskanzlei An Hoang Gia, sagte: „Für Investoren ist es sehr riskant, sich an Projekten zu beteiligen, die nicht völlig legal sind und bei denen es sich nur um den Kaufvertrag oder den Kapitaleinlagevertrag handelt.“
Laut Herrn Hai muss, falls der Investor von der Ermittlungsbehörde benannt wird, zunächst ein konkretes Ergebnis abgewartet werden, bevor über die nächsten Schritte entschieden wird. Herr Hai wies außerdem darauf hin, dass Investoren die rechtlichen Aspekte der Art des Grundstücks und der Reihenhäuser sorgfältig prüfen und sicherstellen müssen, dass der Investor seinen Steuerpflichten gegenüber dem Staat nachgekommen ist und über alle rechtlichen Dokumente verfügt, bevor er sich zur Zahlung entschließt.
Offenlegung der Transaktionspreise beim Projekt der Phuc Son Group, als der Eigentümer Hau „Phao“ verhaftet wurde
Nahaufnahme der 5-Billionen-Dollar-Projekte der Phuc Son Group in Vinh Phuc
Zwei Tycoons in Vinh Phuc besitzen ein Unternehmen, das „schnell wuchs“ und dann in Korruption verwickelt wurde
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