Kunden bevorzugen es, Läden in kleinen Gassen zu mieten, Häuser an der Straße mögen sie nicht.

In letzter Zeit zeichnet sich auf dem Mietwohnungsmarkt in Hanoi ein neuer Trend ab: Die Kunden suchen vermehrt nach Wohnungen mit Frontlage in kleinen Gassen, anstatt wie früher Wohnungen direkt an der Straße zu bevorzugen.

Frau Tran Bich Thuy (Bezirk Hai Ba Trung), eine langjährige Bekleidungshändlerin in Hanoi, sagte, dass sie vor der COVID-19-Pandemie das erste Stockwerk eines Hauses an der Straße in Doi Can (Bezirk Ba Dinh) gemietet hatte, um dort Modekleidung für 35 Millionen VND/Monat zu verkaufen.

Doch nach der Pandemie liefen die Geschäfte schleppend, und der monatliche Gewinn reichte nicht aus, um die Miete zu decken. Daher musste sie das Ladenlokal verkaufen, um einen anderen Standort zu finden.

„ Das Konsumverhalten der Kunden hat sich seit COVID-19 stark verändert. Sie kaufen lieber online ein, als direkt im Laden zu kaufen. Deshalb habe ich, obwohl mein Geschäft direkt an der Straße liegt, immer noch sehr wenige Kunden.“

Nach reiflicher Überlegung und Kostenkalkulation entschied ich mich für ein kleines Ladenlokal in einer Gasse der Ngoc-Ha-Straße. Die Miete beträgt nur etwa 7 Millionen VND pro Monat, wodurch das Geschäft deutlich einfacher wird. Da ich auf Online-Verkauf umgestiegen bin, dient das Ladenlokal nur noch Kunden, die die Produkte persönlich ausprobieren möchten, und außerdem als Import- und Lagerraum “, erklärte Frau Thuy.

Immer mehr Kunden bevorzugen es, Läden in kleinen Gassen anzumieten. (Illustrationsfoto: VNN)

Eine aktuelle Studie von Batdongsan.com.vn ergab außerdem, dass Einzelhandelsflächen in kleinen Gassen in Hanoi nach wie vor eine sehr hohe Auslastung aufweisen, vor allem im Preissegment von 3–10 Millionen VND pro Monat. In einigen Gebieten kann das Angebot die Nachfrage nicht decken.

Darüber hinaus sind auch die Mietpreise leicht gestiegen. Beispielsweise kosten einige Geschäftsräume im Bezirk Cau Giay, die sich in kleinen Gassen wie Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan und Trung Kinh befinden und eine Fläche von 20 bis 40 m² aufweisen, 6,5 bis 10 Millionen VND pro Monat.

Im Bezirk Nam Tu Liem liegt der Mietpreis für eine Fläche von 12 bis 25 Quadratmetern bei etwa 4 bis 6 Millionen VND pro Monat, was einem Anstieg von etwa 10 % gegenüber Ende letzten Jahres entspricht.

Im Bezirk Thanh Xuan liegen die Mietpreise für Geschäfte in kleinen Gassen derzeit bei 5-10 Millionen VND/Monat.

Herr Tran Minh Phuc, ein auf Einzelhandelsflächen in Hanoi spezialisierter Makler, teilte mit, dass die düstere Geschäftslage in Verbindung mit dem Online-Einkaufsverhalten der Verbraucher viele Häuser an der Straße für Mieter unattraktiv gemacht habe, da die Gewinne die Mietkosten nicht decken könnten.

Unterdessen sind Läden in kleinen Gassen die optimale Wahl, da die Miete nur 1/5 bis 1/10 der Miete für Häuser an der Straße beträgt, die Effizienz aber recht gut ist, da viele Leute lediglich Platz für ein Ladenschild, einen Lagerplatz für Waren und einen Platz zum Fotografieren ihrer Verkaufsartikel benötigen.

„ Seit Jahresbeginn vermittle ich monatlich Dutzende von Ladenflächen in der Gasse. Manchmal gibt es viele Kunden, aber wenig Angebot, sodass die Kunden warten oder einen anderen Makler suchen müssen “, sagte Herr Phuc.

Frau Pham Minh Huong, Vertriebsleiterin des Immobilienbüros Lucky Land, erklärte, dass Einzelhandelsflächen in Gassen leichter zu vermieten seien, die Kundennachfrage größer und stabiler sei, das Angebot jedoch recht begrenzt. Gleichzeitig fänden viele Geschäftsräume und Stadthäuser in Hanoi trotz ihrer erstklassigen Lage nur schwer Mieter. Diese Objekte weisen oft hohe durchschnittliche Mietpreise von 40 bis 60 Millionen VND/m² auf, was in der aktuellen wirtschaftlichen Lage nicht angemessen sei.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für Gewerbeimmobilienvermietung bei Savills Hanoi, erklärte dazu, dass sich die veränderte Ausgabenstruktur auch teilweise auf den Einzelhandel auswirkt.

Laut dem Vietnam-Konsumverhaltensbericht 2023 von McKinsey & Company neigen vietnamesische Verbraucher dazu, ihre Ausgaben in den meisten Produktkategorien zu reduzieren, mit Ausnahme einiger Kernproduktkategorien wie: Lebensmittel, Benzin, Körperpflegeprodukte, Produkte mit hohem Erlebniswert und fortschrittliche Qualitätsprodukte.

„ Die Verlagerung der Ausgaben von persönlichen Vorlieben hin zu Grundbedürfnissen trübt die Aussichten des Einzelhandels deutlich. Besonders betroffen sind die Bereiche Mode, Kosmetik, Unterhaltung und Fitness. Es sind die negativen wirtschaftlichen Faktoren, die die Verbraucher dazu veranlassen, ihre finanziellen Ziele zu überdenken und ihre Ausgaben auf praktischere Dinge zu konzentrieren “, so der Analyst.

Ngoc Vy

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