Der Mangel an neuen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt lässt den „Durst“ nach Lieferungen nicht abkühlen

Der Markt ist immer noch „durstig“ nach neuem Wohnraumangebot.

Einem kürzlich veröffentlichten Bericht von CBRE zufolge werden im dritten Quartal 2024 auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 127 neue Wohnungen zum Verkauf stehen, allesamt aus der nächsten Phase der zum Verkauf freigegebenen Projekte, die sich in weit vom Stadtzentrum entfernten Bezirken befinden. Darüber hinaus werden 300 Wohnungen aus alten Projekten mit rechtlichen Problemen, deren Verkauf in den letzten ein bis zwei Jahren in Thu Duc City und im 7. Bezirk vorübergehend ausgesetzt war, jetzt wieder verkauft, und für etwa 2.700 Wohnungen, die noch nicht offiziell zum Verkauf freigegeben wurden, werden nun Reservierungen angenommen. „Das Wohnungsangebot zeigt keine Anzeichen einer Verbesserung, obwohl die Nachfrage allmählich steigt“, sagte ein CBRE-Vertreter.

Laut CBRE wird es am Ende des dritten Quartals auf dem Markt außerdem eine Reihe von Projekten in Binh Thanh und Thu Duc City geben, die zuvor rechtliche Probleme hatten und nach deren Lösung wieder aufgenommen werden sollen. Im nächsten Jahr dürften sie dann offiziell zum Verkauf freigegeben werden. Dies ist ein positives Zeichen für den Fortschritt der rechtlichen Genehmigung von Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, da die Zahl der neu lizenzierten Projekte in der Stadt seit 2019 stark zurückgegangen ist.

Angebotsknappheit und rechtliche Hürden beeinträchtigen den Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Hai Long

Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) gibt es derzeit 148 Projekte, bei denen auf allen drei Ebenen rechtliche Probleme auftreten und die deshalb nicht umgesetzt werden können. Erstens besteht die Gefahr, dass man sich in einigen gesetzlichen Bestimmungen verfängt. Zweitens gibt es einige Bestimmungen in untergesetzlichen Dokumenten, die typischerweise zu Problemen und Engpässen bei der Bewertung von Grundstücken führen, vor allem bei der Anwendung der Überschussmethode zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen. Dies führt dazu, dass viele Projektinvestoren ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht nachkommen können und Eigenheimkäufern keine rosaroten Bücher ausgestellt werden. Schließlich kommt es bei der Umsetzung zu Problemen, wenn einige gesetzliche Regelungen nicht spezifisch sind oder keine Konsistenz und Einheitlichkeit gewährleisten.

Kunden priorisieren Projekte mit vollständigen Rechtsverfahren

Laut Savills Vietnam konzentriert sich die aktuelle Nachfrage vor allem auf Projekte mit klarem Rechtsstatus, seriösen Investoren und garantiertem Baufortschritt.

Als seltenes Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere im Süden, das erst Anfang September gestartet wurde, ist Essensia Sky daher zu einem Namen geworden, auf den sich viele Investoren und echte Eigenheimkäufer freuen. Nach Erhalt der Baugenehmigung und dem offiziellen Baubeginn wird das Projekt zügig umgesetzt, um die Fertigstellung im Jahr 2026 anzustreben und 424 Wohnungen nach ökologischen und gesundheitlichen Kriterien auf den Markt zu bringen.

Essensia Sky befindet sich im Komplex Essensia Nam Saigon im Stadtgebiet Dragon City am südlichen Tor von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Investition stammt von Phu Long, einem Unternehmen, das als einer der führenden Stadtentwickler Vietnams gilt und im ganzen Land eine Reihe von Projekten durchführt. Dies ist auch eine Garantie dafür, dass Essensia Sky die rechtlichen Bedingungen und den Baufortschritt gewährleistet und den Käufern ein beruhigendes Gefühl gibt.

„Während der Zeit, in der die rechtlichen Verfahren abgeschlossen wurden, hat Phu Long die Standardrahmenbedingungen des Projekts kontinuierlich verbessert, von der Raumgestaltung, der Technologieumstellung, der Bauqualität bis hin zur Modernisierung des Versorgungssystems für körperliche und geistige Gesundheit … Dies wird den hohen Anforderungen der Kunden an eine umweltfreundliche und gesunde Wohnung gerecht“, erklärte der Vertreter des Investors.

Dank der vollständigen Rechtsdokumente können sich die Kunden hinsichtlich der Liquidität, Übertragung, Vermietung und Geschäftsabwicklung des Essensia Sky-Projekts sicher sein.

Das Stadtgebiet liegt an der Vorderseite der Nguyen Huu Tho Street – einer 60 m breiten, für den Zweiwegeverkehr geplanten Straße mit vier Fahrspuren, 16 km lang, die direkt durch die Nguyen Van Linh Avenue und durch Nha Be zum Industriepark Hiep Phuoc führt. Dies gilt als ein sehr wichtiger Abschnitt der Nord-Süd-Verkehrsachse von Ho-Chi-Minh-Stadt, der die westlichen Provinzen mit der Stadt verbindet und an die internationale transasiatische Route anschließt.

Diese Lage ermöglicht auch eine bequeme Anreise in die Bezirke 1, 4 und 7. Von hier aus dauert es 5 Minuten bis zum Zentrum von Phu My Hung, 15 Minuten bis zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und 7 Minuten bis zum Industriepark Hiep Phuoc. Essensia Sky ist problemlos mit externen Einrichtungen im Süden von Saigon verbunden, von Schulen und Krankenhäusern bis hin zu Unterhaltungszentren.

Die Reisezeiten werden sich weiter verkürzen, da im Süden weiterhin Infrastrukturprojekte abgeschlossen werden. Kürzlich wurde ein Zweig der Unterführung Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (Bezirk 7) für den Verkehr freigegeben. Insbesondere befindet sich in der Nguyen Huu Tho Straße auch die U-Bahnlinie 4, deren Bau bald beginnen wird.

Experten gehen davon aus, dass Projekte mit Standortvorteilen, die insbesondere durch die Reputation der Investoren und rechtliche Absicherung abgesichert sind, wie etwa Essensia Sky, angesichts des knappen Angebots Nachfrage generieren und so zur Verbesserung der Marktsituation beitragen werden.

Quelle: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm