Neues Stadtgebiet Le Hong Phong I und II: Menschen hoffen auf die Verleihung roter Bücher

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Obwohl sie Häuser gebaut und ihren finanziellen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen sind, erhalten die Bewohner der neuen Stadtgebiete Le Hong Phong I und II (investiert von der Ha Quang Real Estate Joint Stock Company) seit vielen Jahren keine Landnutzungsrechte (rote Bücher). Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa ein Dokument herausgegeben, in dem es das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) auffordert, die Ermittlung der Grundstückspreise in diesen beiden Stadtgebieten dringend abzuschließen, um mit den Verfahren zur Vergabe roter Bücher an die Bevölkerung fortzufahren.

Warten auf das rote Buch

Obwohl seit fast zehn Jahren viele Haushalte in den beiden neuen Stadtgebieten Le Hong Phong I und II Grundstücke kauften und Häuser bauten, erhielten nur sehr wenige Haushalte ein rotes Buch. Im neuen Stadtgebiet Le Hong Phong II wurde keinem einzigen Haushalt ein rotes Buch zuerkannt. Frau Nguyen Thi Hai Dung (im neuen Stadtgebiet Le Hong Phong II) sagte, ihre Familie habe 2017 ein Grundstück gekauft und ein Haus gebaut, ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Investor erfüllt, alle Formalitäten erledigt, das Haus abgenommen und den Bau abgeschlossen. Bislang habe das Haus, in dem sie lebt, jedoch kein rotes Buch erhalten. Das trifft auf alle Haushalte in diesem Stadtgebiet zu.

Laut einem Bericht der Ha Quang Real Estate Joint Stock Company wurden dem neuen Stadtgebiet Le Hong Phong I im Jahr 2012 insgesamt 45 Zertifikate zugeteilt, was einer Fläche von 12,3 Hektar entspricht. Bis 2018 hatte das Unternehmen alle 45 Zertifikate an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zurückgegeben, damit eine Änderung entsprechend der vom Volkskomitee der Provinz im Jahr 2016 genehmigten Planung von 1/500 beschlossen wurde. Dem Unternehmen wurden jedoch nur vorübergehend 3,7 bzw. 12,3 Hektar zugeteilt. Das Unternehmen hat wiederholt eine Änderung der vollen 12,3 Hektar beantragt, aber bisher wurde keine Lösung gefunden. Der Planung zufolge verfügt das neue Stadtgebiet Le Hong Phong I über 1.391 aneinandergrenzende Grundstücke und Villen. Bis heute wurden 357 Häuser gebaut, aber nur 173 einzelne Zertifikate wurden an Kunden vergeben. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat vor kurzem ein Dokument herausgegeben, in dem es die Bearbeitung eines Antrags auf eine Bescheinigung für Flachbauten im Projekt Le Hong Phong I für das neue Stadtgebiet ablehnt. Grund dafür ist die Umsetzung der Prüfanordnung des Volkskomitees der Provinz bezüglich der Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte für das soziale Wohnungsbauprojekt HQS, obwohl in einigen Fällen die Anmeldegebühr entrichtet wurde. Im neuen Stadtgebiet Le Hong Phong II gibt es laut Plan 2.506 Stadthäuser und Villen. Obwohl bisher 1.217 Häuser fertiggestellt wurden, wurde keinem davon eine rote Liste mit Baugenehmigungen erteilt. Der Grund dafür ist, dass die zuständige Behörde den Landnutzungspreis nicht genehmigt hat, obwohl das Unternehmen vorübergehend 150 Milliarden VND an den Staatshaushalt gezahlt und mehr als 300 Milliarden VND für Entschädigungen und die Räumung des Geländes vorgestreckt hat.

Eine Ecke des neuen Stadtgebiets Le Hong Phong II.

Herr Ha Van Hai, Generaldirektor der Ha Quang Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass die Behörden seit 2016 keinen Beschluss zur Genehmigung des Grundstückspreises und der Grundrente für das neue Stadtgebiet Le Hong Phong II erlassen hätten, was für den Investor zahlreiche Schwierigkeiten verursacht habe. Seit 2018 hat das Unternehmen kontinuierlich zahlreiche Dokumente an die Behörden geschickt und eine baldige Genehmigung des Grundstückspreises als Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren gefordert, damit das Unternehmen in den beiden Stadtgebieten rote Bücher an Hauskäufer ausstellen kann. Bisher konnte dieses Problem jedoch nicht gelöst werden. Das Unternehmen hatte große Schwierigkeiten, den Bürgern die Fragen im Zusammenhang mit den Verfahren zur Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten zu erklären. Das Unternehmen hofft, dass das Volkskomitee der Provinz die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen sowie den Landbewertungsrat der Provinz anweist, die Probleme bei der Bestimmung des Grundstückspreises als Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren und Grundrenten für diese beiden Projekte umgehend zu lösen.

Dringender Abschluss der Grundstücksbewertung

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt wurde das Projekt Le Hong Phong II für das neue Stadtgebiet vollständig fertiggestellt und in Betrieb genommen. Der Investor hat die Grundstücksverfahren gemäß den geltenden Vorschriften durchgeführt. Insbesondere wurde die detaillierte Bauplanung dieses Projekts vom Volkskomitee der Provinz sechsmal angepasst, und die Grundstücksverfahren wurden gemäß der detaillierten Bauplanung sechsmal angepasst. Bislang gibt es jedoch keine Vorschriften zu den Grundstückspreisen, um den finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt fordert die Beratungseinheit VFA Vietnam Valuation Company auf, die Ergebnisse der Grundstücksbewertung umgehend vorzulegen, damit die ersten Landnutzungsgebühren und Grundpachtzahlungen gezahlt werden können. Es wird erwartet, dass diese vor dem 31. Mai dem Landbewertungsrat der Provinz vorgelegt werden.

Darüber hinaus hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf Anweisung der Generalabteilung für Landverwaltung (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt) Unterlagen übermittelt und mit der Beratungseinheit Gespräche geführt, um den Grundstückspreis zu bestimmen und die Differenz zwischen Landnutzungsgebühren und Grundrente für das Projekt Le Hong Phong I für das neue Stadtgebiet einzutreiben. Die MHD Valuation Company Limited hat den Grundstückspreisplan fertiggestellt und verfügt über die Ergebnisse der Grundstückspreisbestimmung. Danach hat der Rat für Grundstücksbewertung die Akte zur Einsicht und vollständigen Untersuchung der folgenden Inhalte zurückgegeben: Zweck der Grundstückspreisbestimmung, Zeitpunkt der Grundstückspreisbestimmung, Gültigkeit des Grundstückswertzertifikats, Konformität der gesammelten Informationen für gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke, Grundstückspreis für den Bau öffentlicher Bauvorhaben. Die Beratungseinheit arbeitet dringend daran, eine Grundlage zu haben, um sie dem Rat für Grundstücksbewertung zur Bewertung vorzulegen und sie dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung vorzulegen.

Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz ein Dokument an die Abteilungen für Bauwesen, Planung und Investitionen sowie für natürliche Ressourcen und Umwelt gesandt, um eine baldige Lösung der Probleme beim Projekt Le Hong Phong I und II für das neue Stadtgebiet anzuordnen. In dem Dokument heißt es: „In der Vergangenheit hat das Volkskomitee der Provinz viele Dokumente verschickt, in denen es das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt aufgefordert hat, die Bestimmung der Grundstückspreise dringend abzuschließen, um die Landnutzungsgebühren und Grundrenten für das Projekt Le Hong Phong I und das Projekt Le Hong Phong II für das neue Stadtgebiet zu berechnen. Bislang hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Anweisungen des Volkskomitees der Provinz jedoch noch nicht ausgeführt. Deshalb fordert das Volkskomitee der Provinz das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, die Bestimmung der Grundstückspreise für die beiden oben genannten Projekte dringend abzuschließen.“

Van Ky

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